Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα μπορούσε να αυξήσει 10 φορές την τρέχουσα τιμή

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης θα συμβάλει στην αύξηση της διαφάνειας και του επαγγελματισμού στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, αυτός θα είναι και ο λόγος για την αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης.

Στο Συνέδριο με τίτλο «Προπαγάνδα, διάδοση και αποτελεσματική εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη γη, τη στέγαση και τις επιχειρήσεις ακινήτων» που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ σε συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Κατασκευών στις 15 Οκτωβρίου, ένα από τα νέα σημεία του Νόμου περί Γης του 2024, για το οποίο ενδιαφέρθηκαν πολλοί ομιλητές και προσκεκλημένοι, ήταν η ρύθμιση των ετήσιων τιμοκαταλόγων γης.

Για να επιβεβαιώσει την «έξαρση» των τιμών της γης, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV , δήλωσε ότι το Σχέδιο Νόμου περί Γης του 2024 κατέγραψε περισσότερα από 12 εκατομμύρια σχόλια, με τα ζητήματα που σχετίζονται μόνο με τις τιμές της γης να λαμβάνουν 1 εκατομμύριο σχόλια. Αυτοί οι αριθμοί αποδεικνύουν ότι η ιστορία σχετικά με τον ετήσιο τιμοκατάλογο γης τυγχάνει μεγάλης προσοχής από την κοινή γνώμη.

Ο Δρ. Can Van Luc μίλησε στην εκδήλωση.

Ωστόσο, ο καθορισμός των τιμών της γης εξακολουθεί να αποτελεί ένα δύσκολο πρόβλημα. Ο εμπειρογνώμονας της BIDV δήλωσε ότι ακόμη και οι μονάδες συμβούλων και εκτιμήσεων γης «δεν τολμούν να εργαστούν από φόβο μήπως κάνουν λάθη και ποινικοποιηθούν».

«Οι μονάδες αποτίμησης γης και παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών χρειάζονται μια λογική μεθοδολογία για να διασφαλίζουν ακριβείς πληροφορίες. Όσον αφορά την ακρίβεια των τιμών γης, δεν χρειάζεται να αναλάβουν την ευθύνη, επειδή αυτό είναι κάτι που πάντα παρουσιάζει διακυμάνσεις», δήλωσε ο κ. Luc.

Η πίεση του «φόβου σφάλματος» στις μονάδες αποτίμησης προέρχεται από την έλλειψη πηγών πληροφοριών για τη γη. Σύμφωνα με τον κ. Luc, η εθνική βάση δεδομένων για την αγορά ακινήτων είναι η καλύτερη πηγή πληροφοριών, με την υψηλότερη προτεραιότητα μεταξύ των 5 πηγών πληροφοριών, βάσει του Διατάγματος 71/2024/ND-CP. Ωστόσο, αυτή η πηγή βάσης δεδομένων δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.

Στο μέλλον, για την υλοποίηση αυτού του συστήματος δεδομένων, οντότητες όπως οι χώροι συναλλαγών, οι επιχειρήσεις ακινήτων κ.λπ. πρέπει να συνεισφέρουν ενεργά πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων. Ακόμα και αν οι επιχειρήσεις τις αποκρύπτουν σκόπιμα, οι αρχές πρέπει να έχουν κυρώσεις για να τις χειριστούν.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης θα αποτελεί την προϋπόθεση για την αποτίμηση της γης κοντά στην τιμή της αγοράς, εξαλείφοντας παράλληλα τις ελλείψεις, ιδίως το φαινόμενο των δύο τιμών. Αυτή θα είναι η βάση για τις επιχειρήσεις ώστε να πραγματοποιούν αποζημιώσεις, να εκκαθαρίζουν τις τοποθεσίες, να εκπληρώνουν οικονομικές υποχρεώσεις προς το Κράτος, να υπολογίζουν το κόστος επένδυσης και την αποδοτικότητα του έργου κ.λπ.

Ωστόσο, ο κ. Luc τόνισε επίσης ότι η εφαρμογή ενός τιμοκαταλόγου γης πιο κοντά στην αγορά θα μπορούσε να αυξήσει το κόστος χρήσης γης, τις τιμές γης, τις τιμές πώλησης και τις τιμές ενοικίασης ακινήτων. Αναμένεται ότι μετά την εφαρμογή του επίσημου τιμοκαταλόγου γης το 2026, οι τιμές γης σε ορισμένες περιοχές αναμένεται να αυξηθούν από 2 έως 7 φορές, ακόμη και 10 φορές υψηλότερα από τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της Investment Electronic Newspaper στο περιθώριο του Εργαστηρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Nguyen Quang Tuyen, Πρόεδρος της Σχολής Οικονομικού Δικαίου του Νομικού Πανεπιστημίου του Ανόι, επιβεβαίωσε ότι η προσέγγιση του τιμοκαταλόγου γης στην αγορά σίγουρα θα αυξήσει το κόστος γης των επιχειρήσεων, αυξάνοντας έτσι το επίπεδο τιμών των έργων ακινήτων.

«Οι επιχειρήσεις δεν είναι φιλανθρωπικά ιδρύματα, επομένως είναι δύσκολο να τους ζητήσουμε να μειώσουν τις τιμές πώλησης, ενώ το κόστος των εισροών αυξάνεται. Για να μειώσει τις τιμές των ακινήτων, η κυβέρνηση πρέπει να χρησιμοποιήσει προληπτικά κεφάλαια από τον προϋπολογισμό για να αυξήσει την προσφορά, και συγκεκριμένα έργα κοινωνικής στέγασης, για να ρυθμίσει την αγορά», δήλωσε ο κ. Tuyen.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html