Τα βιομηχανικά ακίνητα και τα διαμερίσματα με υπηρεσίες κοινής ωφέλειας επωφελούνται από την άνθηση των άμεσων ξένων επενδύσεων

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων - Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων , στα τέλη Ιουνίου του τρέχοντος έτους, οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις στο Βιετνάμ έφτασαν τα 15,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 13,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το Βιετνάμ αντιμετωπίζει επίσης την ευκαιρία να υποδεχτεί το τέταρτο κύμα άμεσων ξένων επενδύσεων, με έμφαση σε τομείς υψηλής τεχνολογίας όπως οι ημιαγωγοί, ο ηλεκτρομαγνητισμός και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Στο πλαίσιο των άφθονων άμεσων ξένων επενδύσεων, ορισμένοι τομείς ακινήτων έχουν σημειώσει εξαιρετική ανάπτυξη, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων με υπηρεσίες και των βιομηχανικών ακινήτων.

Ο τομέας των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στο Ανόι έχει σταθερή ζήτηση χάρη στις άμεσες ξένες επενδύσεις.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills για το πρώτο εξάμηνο του 2024, η προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 6.096 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 0,3% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Το ποσοστό πληρότητας έφτασε το 83%. Η μέση τιμή ενοικίασης αυτού του προϊόντος κατοικίας έφτασε επίσης σε καλύτερο επίπεδο, στα 601.000 VND/m2/μήνα, σημειώνοντας αύξηση 4% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση.

Τα βιομηχανικά ακίνητα και τα διαμερίσματα με υπηρεσίες κοινής ωφέλειας επωφελούνται από την άνθηση των άμεσων ξένων επενδύσεων. (Φωτογραφία: ST)

Αυτή τη στιγμή, τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων αντιπροσωπεύουν το 58% και 53% της ζήτησης για διαμερίσματα με υπηρεσίες στην κεντρική περιοχή και σε άλλες περιοχές, αντίστοιχα. Εν τω μεταξύ, οι περισσότεροι ενοικιαστές στη Δύση προτιμούν μικρά διαμερίσματα, όπως στούντιο ή διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου.

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο των άμεσων ξένων επενδύσεων στην αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες, ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, δήλωσε: «Τα ξένα κεφάλαια που εισρέουν στο Βιετνάμ έχουν προσελκύσει πολλούς διεθνείς εμπειρογνώμονες για να εργαστούν, δημιουργώντας ένα βασικό τμήμα πελατών για την αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες. Συχνά επιλέγουν να ενοικιάσουν διαμερίσματα με υπηρεσίες που διαχειρίζονται και λειτουργούν από διεθνείς μονάδες, πληρώντας πολλές απαιτήσεις σχετικά με την ποιότητα των υπηρεσιών».

Η ανάπτυξη υποδομών είναι επίσης ένας παράγοντας που παίζει σημαντικό ρόλο στην αύξηση της ελκυστικότητας του τμήματος των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων. Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, το Ανόι σχεδιάζει να επιταχύνει την υλοποίηση βασικών έργων, όπως: η γέφυρα Thuong Cat, η γέφυρα Van Phuc στον Κόκκινο Ποταμό, ο ανατολικός βοηθητικός δρόμος της οδού Phap Van - Cau Gie και ο δρόμος που συνδέει το My Dinh - το Ba Sao - το Bai Dinh.

Αυτές οι διαδρομές αναμένεται να βοηθήσουν στη μείωση του χρόνου ταξιδιού από το κέντρο του Ανόι -όπου συγκεντρώνονται πολλά διαμερίσματα με υπηρεσίες- προς τα γειτονικά βιομηχανικά πάρκα.

Δυναμικό των Βιομηχανικών Ακινήτων πριν από το 4ο κύμα Ξένων Άμεσων Επενδύσεων

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων σχετικά με την κατάσταση της προσέλκυσης ξένων κεφαλαίων κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, έως και 70,4% του συνολικού κεφαλαίου ΑΞΕ συγκεντρώνεται στον κλάδο της μεταποίησης και της μεταποίησης. Ταυτόχρονα, το Βιετνάμ αντιμετωπίζει την ευκαιρία να υποδεχτεί το τέταρτο κύμα ΑΞΕ.

Αυτό το κύμα άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) μπορεί να επικεντρωθεί σε τομείς υψηλής τεχνολογίας, όπως η ηλεκτρονική, οι ημιαγωγοί, η τεχνητή νοημοσύνη και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Η ανάπτυξη αυτών των τομέων έχει άμεσο αντίκτυπο στα βιομηχανικά ακίνητα χάρη στην αυξημένη ζήτηση για εργοστάσια που πληρούν τις απαιτήσεις υποδομών και υπηρεσιών.

Οι ειδικοί της Savills λένε: Το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν σήμερα τα βιομηχανικά πάρκα είναι η ενέργεια. (Φωτογραφία: ST)

Η ανάγκη των επενδυτών να διαφοροποιήσουν τις αλυσίδες εφοδιασμού τους στο πλαίσιο της τοποθέτησης εργοστασίων στην Κίνα δεν αποτελεί πλέον την βέλτιστη επιλογή από άποψη κόστους, ενώ παράλληλα βοηθά το Βιετνάμ να γίνει ένας προορισμός που πολλοί επενδυτές εξετάζουν. Πρόσφατα, η Nvidia Corporation από τις Ηνωμένες Πολιτείες δεσμεύτηκε να μετατρέψει το Βιετνάμ σε ένα νέο τεχνολογικό κέντρο με μια συμφωνία αξίας 200 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, ή η Hana Micron από την Κορέα και η Intel με έργα ύψους έως και δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Όσον αφορά τις περιοχές ανάπτυξης, σύμφωνα με στοιχεία του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων, το Μπακ Νιν εξακολουθεί να αποτελεί αγαπημένο προορισμό για επενδυτές, με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο 2,58 δισεκατομμυρίων, που αντιστοιχεί στο 17% του συνόλου της χώρας. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου με 1,54 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, και το Κουάνγκ Νιν κατέλαβε την τρίτη θέση με 1,36 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ακολουθούν το Ανόι, το Χάι Φονγκ και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ωστόσο, για να συνεχιστεί η προσέλκυση επενδύσεων στο μέλλον, πρέπει να επιλυθούν ακόμη πολλές δυσκολίες. Ο κ. Thomas Rooney - Ανώτερος Διευθυντής του Τμήματος Βιομηχανικών Ακινήτων της Savills, στο Ανόι, δήλωσε: Το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν σήμερα τα βιομηχανικά πάρκα είναι η ενέργεια. Ορισμένοι επενδυτές απαιτούν μεγάλα επίπεδα ενέργειας, έως και 10-30 μεγαβάτ. Αυτός είναι ένας αριθμός που είναι αρκετά δύσκολο να επιτευχθεί για τα βιομηχανικά πάρκα αυτή τη στιγμή.

Για να ξεπεραστεί σύντομα το πρόβλημα της μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, η κυβέρνηση έχει σχεδιάσει να υλοποιήσει το έργο του θερμοηλεκτρικού σταθμού στην κοινότητα Quynh Lap, στην επαρχία Nghe An, με χωρητικότητα 1.500 μεγαβάτ, που αναμένεται να λειτουργήσει το 2029-2030. Πρόκειται για αξιοσημείωτες προσπάθειες για τη διατήρηση της ελκυστικότητας της βιετναμέζικης αγοράς για τους ξένους επενδυτές.

Επιπλέον, ο κ. Thomas ανέφερε επίσης ότι τα βιομηχανικά πάρκα πρέπει να δώσουν προσοχή στις πράσινες τάσεις για να αυξήσουν την ελκυστικότητά τους για τους επενδυτές: Η ανάπτυξη πράσινων βιομηχανικών πάρκων αποτελεί τάση όχι μόνο στο Βιετνάμ αλλά και παγκοσμίως. Ως εκ τούτου, όλο και περισσότεροι επενδυτές επικεντρώνονται στην κυκλική οικονομία. Το Βιετνάμ στοχεύει στην επίτευξη μηδενικών καθαρών εκπομπών έως το 2050.

«Επομένως, η ζήτηση για πράσινα βιομηχανικά ακίνητα προέρχεται όχι μόνο από τη βιώσιμη ανάπτυξη στον μεταποιητικό κλάδο, αλλά και από τις απαιτήσεις της κυβέρνησης. Το μεγαλύτερο εμπόδιο τώρα πιθανότατα θα είναι τα οικονομικά ζητήματα και οι κυβερνητικοί κανονισμοί. Ωστόσο, οι επενδυτές σίγουρα θα συνεργαστούν για την επίλυσή τους στο μέλλον», τόνισαν οι ειδικοί της Savills.

Με βάση πρωτογενή δεδομένα από την εργασία με πελάτες, ο κ. Thomas εκτιμά ότι περίπου το 80% - 85% των ξένων επενδυτών έχουν απαιτήσεις προτύπων ESG. Ταυτόχρονα, το Βιετνάμ προσαρμόζεται σε αυτή την τάση.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, έως το 2030, περίπου το 40% - 50% των επαρχιών και των πόλεων σε εθνικό επίπεδο θα σχεδιάζουν να μετατρέψουν τα υπάρχοντα βιομηχανικά πάρκα σε οικοβιομηχανικά πάρκα, και το 8% - 10% των επαρχιών και των πόλεων θα έχουν προσανατολισμούς για την κατασκευή νέων οικοβιομηχανικών πάρκων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html