Τα βιομηχανικά ακίνητα αντιμετωπίζουν ευκαιρίες να καλωσορίσουν νέες κεφαλαιακές ροές

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων - Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων , μέχρι τα τέλη Ιουλίου 2023, οι Ξένες Άμεσες Επενδύσεις (ΞΑΕ) στο Βιετνάμ έφτασαν τα 13,43 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, εκ των οποίων ο τομέας των ακινήτων προσέλκυσε 1,53 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, συνεχίζοντας να κατέχει την 3η θέση στην κατάταξη ομάδων τομέων και βιομηχανιών.

Με την αύξηση των ξένων κεφαλαίων, η ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα έχει επίσης αυξηθεί απότομα. Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η ζήτηση για ενοικίαση εργοστασίων σε βιομηχανικά πάρκα έχει αυξηθεί ελαφρώς σε ορισμένες επαρχίες όπως οι Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh , Hai Phong. Αυτή η ζήτηση λέγεται ότι προέρχεται από την υπογραφή συμβάσεων με πολλούς ξένους εταίρους κατά την πρώτη περίοδο του 2023.

Η υψηλή ζήτηση αντικατοπτρίζεται επίσης στο ποσοστό πληρότητας στα βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο, φτάνοντας περίπου το 80% στο Βορρά και πάνω από 85% στο Νότο. Επιπλέον, η μέση τιμή ενοικίασης γης για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης στα βιομηχανικά πάρκα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 είναι ουσιαστικά σταθερή σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αυξήθηκε κατά περίπου 5-7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Με την εμφάνιση μεγάλων εταιρειών όπως η Intel, η Samsung, η Gertek, η Luxshare... τα τελευταία χρόνια με έργα δισεκατομμυρίων δολαρίων, η θέση του Βιετνάμ στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας έχει ενισχυθεί ολοένα και περισσότερο. Ειδικά στην τρέχουσα περίοδο, όταν οι «μεγάλοι» θέλουν όλο και περισσότερο να διαφοροποιήσουν τις δραστηριότητές τους ή να διανείμουν ευρέως τα συστήματα παραγωγής τους σε πολλές διαφορετικές αγορές για να ελαχιστοποιήσουν τους κινδύνους.

Τα βιομηχανικά ακίνητα είναι η πρώτη ευκαιρία για προσέλκυση νέων κεφαλαίων, εικόνα 1 — Όλο και περισσότεροι «μεγάλοι» στοχεύουν να μεταφέρουν τα επενδυτικά και παραγωγικά τους συστήματα στο Βιετνάμ.

Επιπλέον, το Βιετνάμ διαθέτει πολλά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων σε σύγκριση με ορισμένες χώρες της περιοχής. Στο 3ο Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ (VIPF) το 2023 που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, ο Υφυπουργός Σχεδιασμού και Επενδύσεων Tran Quoc Phuong τόνισε επίσης αυτά τα πλεονεκτήματα.

Συγκεκριμένα, τα τελευταία χρόνια, το Βιετνάμ συνέχισε να διατηρεί τη μακροοικονομική σταθερότητα, να ελέγχει τον πληθωρισμό και να επιτυγχάνει θετικά αποτελέσματα ανάπτυξης σε ένα δύσκολο πλαίσιο. Το 2022, η αύξηση του ΑΕΠ έφτασε το 8,02%, ο κύκλος εργασιών εισαγωγών-εξαγωγών έφτασε τα 732 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 9,5%, το εμπορικό πλεόνασμα ξεπέρασε τα 11 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και το κατά κεφαλήν εισόδημα έφτασε τα 4.100 δολάρια ΗΠΑ.

Το επόμενο πλεονέκτημα είναι ότι το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον συνεχίζει να βελτιώνεται. Το 2022, τα πραγματοποιηθέντα κεφάλαια ΑΞΕ έφτασαν περίπου τα 22,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, το υψηλότερο ποσό των τελευταίων 5 ετών. Μόνο κατά τους πρώτους 7 μήνες του 2023, τα νεοεγγεγραμμένα κεφάλαια ΑΞΕ και ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων ΑΞΕ συνέχισαν να αυξάνονται κατά 38,6% και 75,5% αντίστοιχα κατά την ίδια περίοδο, καταδεικνύοντας την ισχυρή εμπιστοσύνη των ξένων επενδυτών στο επενδυτικό περιβάλλον του Βιετνάμ.

Τα τελευταία χρόνια, η διεθνής θέση του Βιετνάμ έχει ενισχυθεί, η διεθνής ολοκλήρωση έχει γίνει ολοένα και πιο βαθιά, η συμμετοχή και η αποτελεσματική εφαρμογή 16 υπογεγραμμένων συμφωνιών ελεύθερων συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων συμφωνιών ελεύθερων συναλλαγών νέας γενιάς με εκτεταμένες και ολοκληρωμένες δεσμεύσεις όπως οι CPTPP, RCEP και EVFTA... Το Βιετνάμ κατατάσσεται επίσης στην ομάδα των 20 οικονομιών με τη μεγαλύτερη εμπορική κλίμακα στον κόσμο, με την παρουσία επενδυτών από 143 χώρες και εδάφη, με σχεδόν 38.000 έργα, συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο άνω των 452 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Όσον αφορά το ανθρώπινο δυναμικό και την εγχώρια αγορά, το Βιετνάμ έχει σχεδόν 100 εκατομμύρια κατοίκους με μια ταχέως αναπτυσσόμενη μεσαία τάξη, δημιουργώντας μια αγορά με αρκετά μεγάλη αγοραστική δύναμη. Παράλληλα, τα έργα υποδομής επενδύονται όλο και περισσότερο ταυτόχρονα και ολοκληρώνονται, μειώνοντας το κόστος μεταφορών, εφοδιαστικής και εισροών των επιχειρήσεων, βελτιώνοντας την ανταγωνιστικότητα της οικονομίας.

Ωστόσο, για να συνεχιστεί η προώθηση των εγγενών πλεονεκτημάτων για την υποδοχή νέων εταίρων με τεράστιες ταμειακές ροές από το εξωτερικό, ο Υφυπουργός Tran Quoc Phuong δήλωσε ότι το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων συντονίζεται με τις τοπικές αρχές και τους αρμόδιους οργανισμούς για να συνεχίσει την εφαρμογή εργασιών και λύσεων σχετικά με την ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων και οικονομικών ζωνών, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας και της πρότασης για την ανάπτυξη του Νόμου για τα Βιομηχανικά Πάρκα και τις Οικονομικές Ζώνες, ο οποίος θα υποβληθεί στις αρμόδιες αρχές για εξέταση το επόμενο διάστημα.

Τα βιομηχανικά ακίνητα είναι η πρώτη ευκαιρία για προσέλκυση νέων κεφαλαίων, εικόνα 2 — Ο Υφυπουργός Σχεδιασμού και Επενδύσεων Tran Quoc Phuong μίλησε στο 3ο Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ (VIPF) 2023 που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα.

Επιπλέον, η στρατηγική συνεργασίας για τις ξένες επενδύσεις για την περίοδο 2021-2030 έχει θέσει ορισμένους συγκεκριμένους στόχους, όπως η αύξηση κατά 50% του αριθμού των πολυεθνικών εταιρειών στην ομάδα των 500 μεγαλύτερων εταιρειών στον κόσμο· η αύξηση του ποσοστού των εγγεγραμμένων επενδυτικών κεφαλαίων χωρών και εδαφών σε ορισμένες περιοχές (όπως η Κορέα, η Ιαπωνία, η Σιγκαπούρη, η Γαλλία, η Γερμανία, η Ιταλία, η Ισπανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, οι ΗΠΑ...) στο συνολικό ξένο επενδυτικό κεφάλαιο ολόκληρης της χώρας σε ποσοστό άνω του 70% την περίοδο 2021-2025 και 75% την περίοδο 2026-2030.

Από εκεί και πέρα, με στόχο το 2030, το Βιετνάμ συγκαταλέγεται στις 3 κορυφαίες χώρες του ASEAN και στις 60 κορυφαίες χώρες στον κόσμο σύμφωνα με την κατάταξη του επιχειρηματικού περιβάλλοντος της Παγκόσμιας Τράπεζας. Με αυτόν τον στόχο, η προώθηση της ανάπτυξης βιομηχανικών ζωνών για την υποδοχή επενδυτικών πηγών είναι εξαιρετικά απαραίτητη.

Επίσης, σε αυτό το φόρουμ, ο κ. Chong Chee Keong, Διευθύνων Σύμβουλος Βιομηχανικών Ακινήτων της Frasers Property Vietnam Company, σχολίασε ότι το Βιετνάμ αναδεικνύεται ως μια νέα τοποθεσία στην ανάπτυξη και την προσέλκυση βιομηχανίας. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρξει μετατόπιση έργων χαμηλού επιπέδου σε νέες βιομηχανικές περιοχές για να επωφεληθούν από επενδυτικά κίνητρα και κίνητρα.

Επιπλέον, οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις τείνουν να δημιουργούν εργοστάσια και εγκαταστάσεις παραγωγής στο Βιετνάμ για να προβλέψουν τη μετατόπιση των επιχειρήσεων. Για αυτές τις επιχειρήσεις, η απαίτηση είναι να διαθέτουν εργοστάσια και εγκαταστάσεις γρήγορα για να λαμβάνουν άμεσα παραγγελίες και να παράγουν.

Πολλές πηγές πληροφοριών δείχνουν επίσης ότι ορισμένοι ξένοι επενδυτές έχουν αρχίσει να «κλείζουν» συναλλαγές στην αγορά του Βιετνάμ. Ως εκ τούτου, αναμένεται ότι στο μέλλον, τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά στα τέλη του 2023.

Ένα σύστημα με περισσότερα από 400 βιομηχανικά πάρκα έχει δημιουργηθεί σε εθνικό επίπεδο, με συνολική φυσική έκταση άνω των 128.000 εκταρίων και συνολική βιομηχανική έκταση άνω των 86.000 εκταρίων. Τα βιομηχανικά πάρκα έχουν ολοκληρώσει υποδομές, εργοστάσια και διεθνή ποιότητα, πιλοτικά θέτοντας σε εφαρμογή μια σειρά από βιομηχανικούς ομίλους για τη δημιουργία δικτύων παραγωγής, αλυσίδων εφοδιασμού και την πιο ουσιαστική συμμετοχή στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας σε ορισμένες τοποθεσίες.

[διαφήμιση_2]
Πηγή