Τα ακίνητα στην ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ «ανεβαίνουν» λόγω των υποδομών που αναμένονται

Στο τελευταίο στάδιο του έτους, η αγορά ακινήτων του Νότου κατέγραψε πολλά θετικά μηνύματα, σηματοδοτώντας μια ισχυρή αντιστροφή το 2024. Εκτός από την άνοδο της γενικής αγοράς, η αγορά της Ανατολικής Ακτής έλαβε επίσης πολλές νέες πληροφορίες σχετικά με τις υποδομές κυκλοφορίας, οι οποίες είχαν σημαντικό αντίκτυπο στις εξελίξεις της αγοράς σε αυτόν τον τομέα.

Καταρχάς, υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με το έργο Beltway 2 από την οδό Vo Nguyen Giap έως την οδό Pham Van Dong, στην πόλη Thu Duc, το οποίο μόλις υποβλήθηκε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για μια προκαταρκτική έκθεση σκοπιμότητας από το Υπουργείο Μεταφορών. Συνεπώς, το έργο αυτό αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή του το τρίτο τρίμηνο του 2025 και να τεθεί σε λειτουργία το 2027, συμβάλλοντας στη σύγχρονη σύνδεση με τις διαδρομές στην περιοχή, γεγονός που θα συμβάλει στην προώθηση της ανάπτυξης υποδομών στην Ανατολή.

Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ αποφάσισε επίσης να επενδύσει στην αναβάθμιση και επέκταση της οδού To Ngoc Van στην παλιά περιοχή Thu Duc σε μήκος 30 μέτρων. Αυτός είναι ο κεντρικός δρόμος, με την πιο πολυσύχναστη κατοικημένη περιοχή δίπλα στον Περιφερειακό Δρόμο 2, που συνδέεται με τις λεωφόρους Pham Van Dong και Vo Van Ngan.

Το κλείσιμο της Περιφερειακής Οδού 2 θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, το έργο του μετρό Ben Thanh - Suoi Tien αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το 2024. Το έργο αυτό αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων γενικότερα και ειδικότερα στην ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Έκτοτε, η αγορά ακινήτων, ιδίως ο τύπος των πολυκατοικιών σε περιοχές κοντά σε έργα υποδομών κυκλοφορίας, δείχνει σημάδια αύξησης των τιμών.

Για παράδειγμα, ορισμένα πολυτελή συγκροτήματα διαμερισμάτων στην πόλη Thu Duc, κατά μήκος της γραμμής του μετρό, έχουν δείξει σημάδια αύξησης των τιμών, παρόλο που αυτό το τμήμα έχει αγκυροβολήσει σε αρκετά υψηλή τιμή, περίπου 100-200 εκατομμύρια VND/m2, μια αύξηση περίπου 80-150% σε σύγκριση με την περίοδο έναρξης των πωλήσεων. Ή στην πρόσοψη της οδού To Ngoc Van, πολλές καταχωρίσεις ακινήτων διαφημίζονται επίσης σε τιμές υψηλότερες από τον προηγούμενο μέσο όρο. Ακόμα και σε μικρά σοκάκια σε αυτήν τη διαδρομή, διαφημίζονται προς πώληση περίπου 80-100 εκατομμύρια VND/m2.

Η τιμή των ακινήτων που είναι «συνδεδεμένα» με τη Γραμμή 1 του Μετρό έχει αυξηθεί απότομα σε σύγκριση με την περίοδο έναρξης των πωλήσεων.

Η αύξηση των τιμών πώλησης σε αυτό το στάδιο θεωρείται αρκετά κατανοητή, επειδή τα έργα που βρίσκονται κατά μήκος της γραμμής του μετρό παραμένουν σε υψηλό επίπεδο για πολλά χρόνια, ακόμη υψηλότερα χρόνο με το χρόνο. Επιπλέον, με την εμπιστοσύνη στην αγορά και τη νοοτροπία της πρόβλεψης έργων με αναπτυξιακό δυναμικό, πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να αναζητούν ένα κατάλληλο επενδυτικό προϊόν στην περιοχή κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 2, κατά μήκος της γραμμής του μετρό ή άλλων κυκλοφοριακών έργων στην Ανατολική περιοχή.

Επιπλέον, η τιμή πώλησης δείχνει επίσης σημάδια «ανόδου», επειδή η περιορισμένη προσφορά σε αυτήν την περιοχή δεν έχει βελτιωθεί το τελευταίο διάστημα. Η έκθεση αγοράς για το τρίτο τρίμηνο του 2023 που δημοσιεύθηκε από την Savills δείχνει επίσης ότι η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ γενικά και στην πόλη Thu Duc ειδικότερα εξακολουθεί να είναι αρκετά μέτρια, κυρίως νέα προσφορά από προηγούμενα παλιά έργα.

Το ζήτημα της προσφοράς θα βελτιωθεί την περίοδο 2024-2026, όταν θα ξεκινήσουν πολλά έργα σε αυτόν τον τομέα. Σύμφωνα με ορισμένες προβλέψεις, κατά την περίοδο αυτή, η αγορά της Ανατολικής Ακτής θα αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 50% της προσφοράς, με περίπου 45.000 διαμερίσματα να έρχονται στην αγορά.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-khu-dong-tp-hcm-tang-nhiet-de-don-dau-ha-tang-giao-thong-post277668.html