Ακίνητα ατομικής κατοικίας και γη έργων καταλαμβάνουν μεγάλα αποθέματα

Ακίνητα ατομικής κατοικίας και γη έργων καταλαμβάνουν μεγάλα αποθέματα

Η αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 εξακολουθεί να παρουσιάζει πιθανούς κινδύνους. Η πρόσβαση στο κεφάλαιο και οι παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων έχουν ανακάμψει, αλλά εξακολουθούν να είναι αργές.

Πολλές συναλλαγές, αλλά μεγάλο απόθεμα

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις δημοσίευσε έκθεση σχετικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση, ο τομέας των ακινήτων έχει επίσης παρουσιάσει θετικές αλλαγές. Εν μέρει λόγω της προώθησης των δημόσιων επενδύσεων, η οποία είχε αντίκτυπο, της προώθησης των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, και η μείωση των τραπεζικών επιτοκίων έχει μειώσει το κόστος εισροών για τις επιχειρήσεις.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων στο τρίμηνο εξακολουθεί να παρουσιάζει πιθανούς κινδύνους.

Σύμφωνα με τα συνοπτικά στοιχεία, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών στο δεύτερο τρίμηνο τείνει να μειώνεται σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των συναλλαγών γης τείνει να αυξάνεται (το πρώτο τρίμηνο του 2024, υπήρχαν 35.853 συναλλαγές μεμονωμένων κατοικιών και διαμερισμάτων και 97.659 συναλλαγές γης).

Συνεπώς, ο όγκος των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών είναι ίσος με 72,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, ίσος με 87,08% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ο όγκος των συναλλαγών γης είναι ίσος με 127,9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και ίσος με 185,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Το απόθεμα ακινήτων σε έργα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ανέρχεται σε περίπου 17.105 μονάδες και οικόπεδα (συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων).

Εκ των οποίων, υπάρχουν 2.999 διαμερίσματα, 7.045 μεμονωμένες κατοικίες και 7.061 οικόπεδα. Διαπιστώνεται ότι ο δείκτης αποθεμάτων αφορά κυρίως τον τομέα των μεμονωμένων κατοικιών και των οικοπέδων έργων.

Το απόθεμα μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ανέρχεται σε 14.106 μονάδες/οικόπεδα (7.045 μεμονωμένες κατοικίες· 7.061 οικόπεδα), που αντιστοιχεί σε 73% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 (το απόθεμα μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 ανέρχεται σε 19.323 μονάδες/οικόπεδα, εκ των οποίων: 8.468 μεμονωμένες κατοικίες, 10.855 οικόπεδα).

Πολλοί επενδυτές γης μειώνουν τις ζημίες για να πουλήσουν τα αγαθά τους.

Η τιμή αγοράς συνεχίζει να αυξάνεται

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο περίπου 5% έως 6,5% στο δεύτερο τρίμηνο και 25% ετησίως ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται όχι μόνο σε νεόδμητα έργα αλλά και σε πολλά παλιά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια.

Ωστόσο, αυτή η κατάσταση συνέβη μόνο για ένα σύντομο χρονικό διάστημα και υπήρχαν ενδείξεις επιβράδυνσης στο τέλος του τριμήνου λόγω των υψηλών τιμών και της ψυχολογίας των αγοραστών που ήταν σε κατάσταση αναμονής.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να αυξάνονται απότομα. Συγκεκριμένα, στο Ανόι, σε αστικές περιοχές όπως το Royal City αυξήθηκαν κατά 33%, το The Pride κατά 33%, το My Dinh Song Da - Sudico αυξήθηκαν κατά 32%, το Vinhomes West Point αυξήθηκαν κατά 28%. Σε ορισμένες παλιές αστικές περιοχές, όπως η αστική περιοχή Trung Hoa - Nhan Chinh, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν επίσης κατά 25%, ενώ οι περιοχές διαμερισμάτων επανεγκατάστασης στο Nam Trung Yen αυξήθηκαν κατά 20%...

Ωστόσο, αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με βραδύτερη αύξηση τιμής, θα πρέπει να αναζητήσετε περιοχές μακριά από το κέντρο, όπως το έργο Binh Minh Garden Duc Giang ή το Le Grand Jardin Sai Dong..., και η τιμή να μην είναι μικρότερη από 3 δισεκατομμύρια (από 3,2-4,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα με 2-3 υπνοδωμάτια).

Στη δευτερογενή αγορά, η τιμή πώλησης ορισμένων έργων με υψηλή μέση αύξηση τιμών στο τρίμηνο, όπως: το 249A Thuy Khue (Tay Ho) αυξήθηκε κατά περίπου 12,1% (στα 55,8 εκατομμύρια VND/m2), το D'. El Dorado II (Tay Ho) αυξήθηκε κατά περίπου 9,6% (στα 80,6 εκατομμύρια VND/m2), το Vinata Tower (Cau Giay) αυξήθηκε κατά περίπου 9,9% (στα 53,1 εκατομμύρια VND/m2), το Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) αυξήθηκε κατά περίπου 13,9% (στα 74,1 εκατομμύρια VND/m2)...

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δεν βρίσκεται επίσης εκτός της τάσης αύξησης των τιμών.

Οι διακυμάνσεις των τιμών των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ (τιμή 35-55 εκατομμύρια VND/τ.μ.) αυξήθηκαν κατά 2%, ενώ τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας (τιμή άνω των 55 εκατομμυρίων VND/τ.μ.) αυξήθηκαν κατά 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνουν επίσης να αυξάνονται, ειδικά στην περιοχή του κέντρου της πόλης, και συγκεκριμένα το έργο διαμερισμάτων City Garden (περιοχή Binh Thanh) διαφημίζεται προς πώληση με μέση τιμή 85 εκατομμύρια VND ανά τ.μ., αύξηση 18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ το έργο Antonia (Περιοχή 7) και το Masteri Thao Dien (Περιοχή 2) αυξήθηκαν κατά 11% και 10% αντίστοιχα.

Ωστόσο, σύμφωνα με αναλύσεις, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο εγγύς μέλλον λόγω της σπανιότητας νέων έργων στην αγορά.

Στη δευτερογενή αγορά, η τιμή πώλησης ορισμένων έργων με υψηλή μέση αύξηση τιμών στο τρίμηνο, όπως: το Masteri Thao Dien (Περιοχή 2) αυξήθηκε κατά περίπου 6,1% (στα 77 εκατομμύρια VND/m2), το Eco Green Saigon (Περιοχή 7) αυξήθηκε κατά περίπου 6,8% (στα 61,1 εκατομμύρια VND/m2), το Jamona Heights (Περιοχή 7) αυξήθηκε κατά περίπου 5,9% (στα 42,6 εκατομμύρια VND/m2), το Antonia (Περιοχή 7) αυξήθηκε κατά περίπου 7,2% (στα 82,6 εκατομμύρια VND/m2).

Συγκεκριμένα, τα τμήματα των βιλών και των μεζονετών στο έργο είχαν όλες αυξημένες τιμές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η έντονη αύξηση των τιμών στην αγορά διαμερισμάτων είχε επίσης αντίκτυπο, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών των μεμονωμένων κατοικιών, των μεζονετών σε έργα και των κατοικιών σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html