Η αγορά ακινήτων γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 «εκτοξεύεται» ξανά

Ο κ. Tran Van Minh - ένας επενδυτής στο Ανόι - δήλωσε ότι στις αρχές του 2024 αγόρασε ένα οικόπεδο σε ένα στενό πλάτους περίπου 3 μέτρων στην κοινότητα Tien Yen (περιοχή Hoai Duc) για 40 εκατομμύρια VND/m2.

Μέχρι σήμερα, η τιμή της γης στην ίδια τοποθεσία που αγόρασε έχει αυξηθεί στα 50-60 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 20-30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

« Η κοινότητα Τιέν Γιεν είναι μία από τις περιοχές από τις οποίες διέρχεται ο Περιφερειακός Δρόμος 4, επομένως είναι φυσιολογικό οι τιμές της γης να αυξάνονται «μετά» τις υποδομές », δήλωσε ο κ. Μινχ.

Σύμφωνα με τον κ. Μινχ, όχι μόνο η κοινότητα Τιέν Γεν, αλλά και πολλές άλλες κοινότητες από τις οποίες διέρχεται ο Περιφερειακός Δρόμος 4 έχουν επίσης καλές αυξήσεις τιμών, όπως οι Ντουκ Θουόνγκ και Ντουόνγκ Λιέου.

Όχι μόνο στην περιοχή Hoai Duc, αλλά και σε πολλές άλλες περιοχές από τις οποίες διέρχεται ο Περιφερειακός Δρόμος 4, όπως η περιοχή Soc Son, η περιοχή Thuong Tin, η περιοχή Me Linh,... οι τιμές της γης έχουν επίσης αυξηθεί απότομα από την αρχή του έτους.

Για παράδειγμα, στις περιοχές Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa (περιοχή Me Linh) όπου διέρχεται η Περιφερειακή Οδός 4, οι τιμές γης σε κύριους δρόμους κυμαίνονται από 40-55 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Οι τιμές γης σε στενά από όπου μπορούν να περάσουν αυτοκίνητα κοστίζουν από 22-25 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Η αγορά ακινήτων γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 έχει αυξηθεί κατά 30% σε πολλά μέρη από την αρχή του έτους. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Μια πρόσφατη έρευνα της PropertyGuru Vietnam δείχνει επίσης ότι η γη στην Περιφερειακή Οδό 4 παρουσιάζει σαφή ανοδική τάση.

Σε σύγκριση με πριν από έξι μήνες, η έκταση γης στο Me Linh σε ορισμένες αστικές περιοχές όπως το Ha Phong, Cienco 5... έχει αυξηθεί από 45-55 εκατομμύρια VND/m2 σε 55-64 εκατομμύρια VND/m2. Για γη στο Dan Phuong, που βρίσκεται στην οδό Tan Lap, η τιμή έχει επίσης αυξηθεί από 48-55 εκατομμύρια VND/m2 σε 54-65 εκατομμύρια VND/m2. Για γη στην οδό Tan Hoi στο Dan Phuong, η τιμή ζήτησης είναι 55-66 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2-5 εκατομμυρίων VND/m2 σε σύγκριση με πριν από 5 μήνες.

Ομοίως, η τιμή της γης στις περιοχές Ha Dong και Yen Nghia, από όπου διέρχεται η Περιφερειακή Οδός 4, έχει αυξηθεί από 58-64 εκατομμύρια VND/m2 σε 63-72 εκατομμύρια VND/m2.

Στις περιοχές Bac Vong και Bac Phu του Soc Son, από όπου διέρχεται ο 4ος περιφερειακός δρόμος, η τιμή πώλησης έχει αυξηθεί από 11-17 εκατομμύρια VND/m2 σε 15-24 εκατομμύρια VND/m2.

Τα οικόπεδα Thanh Oai, κοντά στην Περιφερειακή Οδό 4, αυξήθηκαν επίσης σε τιμή από κατά μέσο όρο 55-60 εκατομμύρια VND/m2 σε 58-65 εκατομμύρια VND/m2 σε σύγκριση με τον Μάιο του 2024.

Όχι μόνο οι αυξανόμενες τιμές, αλλά μια έρευνα της PropertyGuru Vietnam κατέγραψε επίσης ότι ο αριθμός των επενδυτών που αναζητούσαν γη στην Περιφερειακή Οδό 4 το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έτεινε να αυξάνεται κατά περίπου 30% σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα.

Σε περιοχές από τις οποίες διέρχεται η Περιφερειακή Οδός 4, όπως οι Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, ανάλογα με την περιοχή, ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε επίσης κατά 10-20% σε σύγκριση με τους μήνες του τρίτου τριμήνου του 2024.

Στην πραγματικότητα, η ταμειακή ροή των επενδύσεων τείνει να είναι πιο άφθονη στο τέλος του έτους. Οι επενδυτές με αδρανή οικονομικά αρχίζουν να σχεδιάζουν να αναζητήσουν ακίνητα, επομένως η αγορά γης στην Περιφερειακή Οδό 4 γίνεται επίσης πιο ενεργή.

Σύμφωνα με τον μεσίτη Tran Duc Vinh, έναν κτηματομεσίτη στην περιοχή Ha Dong, η αγοραστική δύναμη αυξάνεται με την εισροή χρημάτων στην αγορά.

« Αναμένεται ότι η αύξηση της αγοραστικής δύναμης και των τιμών πώλησης θα συνεχιστεί μέχρι πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος 2025. Η αγορά γης στην Περιφερειακή Οδό 4 θα είναι μια πολύβουη αγορά στο τέλος του έτους», δήλωσε ο κ. Vinh.

Ο κ. Vinh τόνισε επίσης ότι η γη στην Περιφερειακή Οδό 4 αποτελεί μια μακροπρόθεσμη αγορά, κατάλληλη για μακροπρόθεσμους επενδυτές, με χρονικό ορίζοντα 5 ετών ή περισσότερο. Οι υποδομές αποτελούν μόνο ένα μέρος, μαζί με τις υποδομές αποτελούν και την οικονομία .

Μετά την ολοκλήρωση της 4ης Περιφερειακής Οδού, θα χρειαστεί χρόνος για να συμβαδίσει η οικονομική ανάπτυξη με τις υποδομές μεταφορών. Αυτοί οι δύο παράγοντες σε συνδυασμό θα προωθήσουν τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Επομένως, οι επενδυτές χρειάζονται χρόνο για να περιμένουν, δεν είναι εύκολο να κάνουν σερφ για άμεσα κέρδη.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρο του Hanoi Real Estate Club, πολλά έργα ακινήτων έχουν αρχίσει να σχεδιάζονται γύρω από την περιοχή του Ring Road 4. Όταν τα έργα προωθηθούν, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν και οι περιοχές με όμορφες τοποθεσίες θα γίνουν «καυτά σημεία».

Ο κ. Le Dinh Chung, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε επίσης ότι η τιμή της γης κατά μήκος της περιφερειακής οδού 4 έχει αυξηθεί υπερβολικά στο παρελθόν και ότι στο μέλλον, όταν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση αυτή η διαδρομή, η τιμή της γης μπορεί να αυξηθεί, αλλά αυτή η αύξηση θα είναι μακροπρόθεσμη. Βραχυπρόθεσμα, οι επενδυτές θα μπορούν να αποκομίσουν άμεσα κέρδος, εάν η επένδυση πρέπει να θεωρηθεί μακροπρόθεσμη.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι οι νεόδμητες και επεκταμένες υποδομές μεταφορών προσφέρουν πραγματικά μεγάλη αξία στα γειτονικά ακίνητα. Ωστόσο, η υλοποίηση αυτών των έργων υποδομής πρέπει να είναι μακροπρόθεσμη.

« Οι πληροφορίες σχετικά με την υπερθέρμανση και τον «πυρετό της γης» είναι απλώς ένα τέχνασμα των «οδηγών» για να δημιουργήσουν κύματα στην αγορά. Οι επενδυτές πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί, να μαθαίνουν προσεκτικά για την αγορά, να κατανοούν τον σχεδιασμό και τη ρευστότητα για να αποφύγουν τον κίνδυνο να θάψουν κεφάλαια», προειδοποίησε ο κ. Ντιν.

Ο πρόεδρος της VARS δήλωσε επίσης ότι όταν οι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν, πρέπει να κατανοήσουν σαφώς δύο παράγοντες: την πιθανότητα αύξησης των τιμών και την πρόοδο των υποδομών. Πριν από περίπου ένα χρόνο, σε ορισμένες περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 παρατηρήθηκε ένα φαινόμενο συσσώρευσης αγαθών, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων.

Στα τέλη Ιουνίου 2023, εγκαινιάστηκε επίσημα η Περιφερειακή Οδός 4 - μια ζωτικής σημασίας διαδρομή, που παίζει σημαντικό ρόλο στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της πρωτεύουσας και των γειτονικών περιοχών. Είναι γνωστό ότι η Περιφερειακή Οδός 4 έχει συνολικό μήκος 112,8 χλμ., εκ των οποίων το τμήμα που διέρχεται από το Ανόι είναι 56,5 χλμ.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtcnews.vn/bat-dong-san-quanh-vanh-dai-4-lai-noi-song-ar909158.html