Τα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ μοιάζουν με ανεστραμμένη πυραμίδα.

(CLO) Το γεγονός ότι η αγορά διαθέτει μόνο πολυτελείς κατοικίες και καθόλου οικονομικά προσιτές κατοικίες έχει οδηγήσει στην ανισορροπημένη και μη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σαν ένα ανεστραμμένο μοντέλο πυραμίδας.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις απέστειλε ένα έγγραφο στον Πρωθυπουργό και το Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με μια σειρά λύσεων για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης και την ανάπτυξη μιας υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της HoREA, το 2025, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε ολόκληρη τη χώρα θα εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα καθοριστικό έτος για τη μετάβαση σε μια νέα φάση υγιέστερης και πιο βιώσιμης ανάπτυξης από το 2026 και μετά.

Τα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ μοιάζουν με ένα ανεστραμμένο μοντέλο πυραμίδας. (Φωτογραφία: DCS)

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ξεκάθαρα: Η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 θα συνεχίσει να παρουσιάζει έλλειψη σε έργα στέγασης, ιδίως σε οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες με τιμή πώλησης μικρότερη από 30 εκατομμύρια VND/m2 και σοβαρή έλλειψη σε κοινωνικές κατοικίες.

Αντίθετα, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας από το 2020 έως το 2023 θα συνεχίσει να κυριαρχεί στην αγορά, με περίπου το 70% του αριθμού των κατοικιών που λανσάρονται στην αγορά κάθε χρόνο. Ο κ. Chau δήλωσε ότι αυτό το ζήτημα αποτελεί ανησυχία.

«Το γεγονός ότι η αγορά διαθέτει μόνο κατοικίες υψηλής ποιότητας και καθόλου οικονομικά προσιτές κατοικίες έχει οδηγήσει στην ανισορροπημένη και μη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σαν ένα ανεστραμμένο μοντέλο πυραμίδας», δήλωσε ο κ. Τσάου.

Επίσης, σύμφωνα με τον Πρόεδρο της HoREA: Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί συνεχώς τα τελευταία χρόνια και εξακολουθούν να βρίσκονται σε πολύ υψηλές τιμές, όπως η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων το 2024 που φτάνει τα 90 εκατομμύρια VND/m2, κατά μέσο όρο περίπου 9,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, υπερβαίνοντας την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των ατόμων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος στις αστικές περιοχές.

Επιπλέον, τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στην πόλη από το 2021 έως το 2024 είναι πολύ μέτρια, καθώς δεν επιτυγχάνουν τον καθορισμένο στόχο.

Εκατοντάδες από τα παραπάνω έργα έχουν κολλήσει κυρίως σε νομικά ζητήματα ή ορισμένα οφείλονται σε ανίκανους επενδυτές. Εάν δεν επιλυθούν σύντομα για να επανεκκινηθούν, θα προκληθεί σπατάλη γης, απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού, δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και έλλειψη στέγασης, γεγονός που θα δυσχεράνει τη μείωση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα.

Αντιμέτωπος με αυτή την πραγματικότητα, ο κ. Chau πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να εξετάσει το ενδεχόμενο υποβολής στην Κυβέρνηση και στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότασης στις αρμόδιες αρχές προς εξέταση, ώστε να επιτραπεί στην Εθνοσυνέλευση να εκδώσει ένα «Πιλοτικό Ψήφισμα σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών».

Ο Πρόεδρος της HoREA πρότεινε επίσης στο Υπουργείο Κατασκευών να εξετάσει το ενδεχόμενο υποβολής στον Πρωθυπουργό και στις αρμόδιες αρχές πρότασης για τη συμπλήρωση του Νόμου περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας και του Νόμου περί Φόρου Εισοδήματος Εταιρειών, ο οποίος ορίζει: «Στην περίπτωση κατασκευής κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση, ο συντελεστής φόρου προστιθέμενης αξίας είναι 3% και ο συντελεστής φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων είναι 6%.»

«Η ύπαρξη ελκυστικών φορολογικών πολιτικών μπορεί να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να επενδύσουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών μόνο προς ενοικίαση», δήλωσε ο κ. Chau.

Επιπλέον, η HoREA πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να εξετάσει το ενδεχόμενο υποβολής στον Πρωθυπουργό προς εξέταση της προσθήκης στο Διάταγμα 100 του κανονισμού που αναγνωρίζει τις μακροχρόνια ενοικιαζόμενες κατοικίες ανά μήνα ή έτος ως είδος κοινωνικής κατοικίας, η οποία είναι «ατομική κατοικία» στην οποία επενδύονται και κατασκευάζονται από ιδιώτες και νοικοκυριά προς ενοικίαση.

Επειδή οι ενοικιαστές είναι κυρίως εργάτες, εργάτες και μετανάστες, η ύπαρξη αυτού του πρόσθετου μηχανισμού βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να απολαμβάνουν προνομιακές πολιτικές σε θέματα πίστωσης, φόρου προστιθέμενης αξίας και φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Συνήθως, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει περίπου 60.470 άτομα που διαχειρίζονται δωμάτια μακροχρόνιας ενοικίασης με συνολικά 560.000 δωμάτια, παρέχοντας διαμονή σε 1,4 εκατομμύρια άτομα.

Ωστόσο, επί του παρόντος, λόγω έλλειψης υποστήριξης στο πλαίσιο της πολιτικής κοινωνικής στέγασης, οι ιδιοκτήτες κατοικιών που ενοικιάζονται μακροχρόνια πρέπει να καταβάλλουν έναν «σταθερό» φόρο 7% των εσόδων τους από υπηρεσίες μακροχρόνιας στέγασης, συμπεριλαμβανομένου του φόρου προστιθέμενης αξίας 5% και του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων 2%, όπως ορίζεται, παρόμοια με τους ιδιοκτήτες μίνι ξενοδοχείων που καταβάλλουν επίσης έναν «σταθερό» φόρο 7% των εσόδων τους από «υπηρεσίες βραχυχρόνιας στέγασης», κάτι που είναι παράλογο.

Εάν οι μακροχρόνιες ενοικιαζόμενες κατοικίες αναγνωριστούν ως είδος κοινωνικής κατοικίας, οι ιδιοκτήτες αυτών των ενοικιαζόμενων κατοικιών θα απολαμβάνουν προτιμησιακές πιστωτικές και φορολογικές πολιτικές, όπως μείωση 50% του ΦΠΑ και του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για την κοινωνική κατοικία.

«Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν μακροχρόνια ακίνητα πρέπει να πληρώσουν μόνο έναν εφάπαξ φόρο/έσοδα 3,5% και μπορούν επίσης να δανειστούν προνομιακή πίστωση για την κατασκευή, ανακαίνιση ή επισκευή πανσιόν για την εξυπηρέτηση των ενοικιαστών», δήλωσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html