Ο Binh Dinh ρυθμίζει τις τοποθεσίες έργων για την κατασκευή κατοικιών και την κατανομή και πώληση γης.

Το Binh Dinh ρυθμίζει τις περιοχές των κύριων διαδρομών τοπίου σε αστικές περιοχές· τις περιοχές που περιβάλλουν κτίρια που αποτελούν αρχιτεκτονικά αξιοθέατα σε αστικές περιοχές... οι επενδυτές των έργων πρέπει να κατασκευάσουν κατοικίες.

Ο Binh Dinh ρυθμίζει τις τοποθεσίες έργων για την κατασκευή κατοικιών και την κατανομή και πώληση γης.

Το Binh Dinh ρυθμίζει τις περιοχές των κύριων διαδρομών τοπίου σε αστικές περιοχές· τις περιοχές που περιβάλλουν κτίρια που αποτελούν αρχιτεκτονικά αξιοθέατα σε αστικές περιοχές... οι επενδυτές των έργων πρέπει να κατασκευάσουν κατοικίες.

Ένα έργο στέγασης στην Οικονομική Ζώνη Nhon Hoi, στην πόλη Quy Nhon. Ενδεικτική φωτογραφία.

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh μόλις εξέδωσε κανονισμούς σχετικά με τοποθεσίες και θέσεις που δεν βρίσκονται σε αστικές περιοχές και οι οποίες πρέπει να αναπτύξουν κατοικίες σύμφωνα με τα έργα. Οι περιοχές όπου οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών δεν χρησιμοποιούν κρατικό κεφάλαιο πρέπει να κατασκευάσουν κατοικίες προς πώληση, μίσθωση-αγορά, μίσθωση ή μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων σε οικόπεδα προς πώληση, ώστε τα άτομα να μπορούν να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια στην επαρχία.

Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh ορίζει ότι οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών πρέπει να κατασκευάζουν κατοικίες (προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση) σε περιοχές με υψηλές απαιτήσεις για διαχείριση αρχιτεκτονικής τοπίου, πρόσοψη σε περιφερειακούς δρόμους ή υψηλότερους, και κύριους δρόμους τοπίου σε αστικές περιοχές. Οι περιοχές γύρω από κτίρια που αποτελούν αρχιτεκτονικά αξιοθέατα σε αστικές περιοχές καθορίζονται σε σχέδια πολεοδομίας, προγράμματα αστικής ανάπτυξης και κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Για τις παραπάνω περιοχές, οι επενδυτές κατοικιών πρέπει να διασφαλίζουν τις ακόλουθες αναλογίες: οι κοινότητες σε αστικές περιοχές τύπου Ι και τύπου II πρέπει να είναι τουλάχιστον 50%· οι κοινότητες σε αστικές περιοχές τύπου III, οι συνοικίες σε αστικές περιοχές τύπου IV, οι πόλεις σε αστικές περιοχές τύπου IV πρέπει να είναι τουλάχιστον 30%· οι πόλεις σε περιοχές (εκτός από τις περιοχές An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) και οι κοινότητες και περιοχές με προσανατολισμό αστικής ανάπτυξης σε αστικές περιοχές τύπου IV πρέπει να είναι τουλάχιστον 20%.

Αυτή η αναλογία καθορίζεται από την αναλογία της συνολικής έκτασης γης που απαιτείται για την κατασκευή κατοικιών προς τη συνολική έκταση οικιστικής γης (εξαιρουμένης της τρέχουσας έκτασης οικιστικής γης και της γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών) του έργου και καθορίζεται στην επενδυτική πολιτική και στο λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού.

Σε περιοχές που δεν καλύπτονται από τους ανωτέρω κανονισμούς, ο επενδυτής του επενδυτικού έργου κατασκευής κατοικιών επιτρέπεται να μεταβιβάσει τα δικαιώματα χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης της γης σε οικόπεδα και πώλησής τους σε ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών σύμφωνα με εγκεκριμένα δείγματα σχεδίων, σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό...

Η παρούσα Απόφαση δεν ισχύει για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών σε συνοικίες αστικών περιοχών τύπου Ι, τύπου II και τύπου III· έργα που υπόκεινται σε δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης. Η ανωτέρω Απόφαση τίθεται σε ισχύ από τις 2 Νοεμβρίου 2024 (αντικαθιστά την Απόφαση Αρ. 74, ημερομηνίας 24 Νοεμβρίου 2023).

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Binh Dinh καθοδηγεί ότι σε περίπτωση που ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής κατοικιών έχει υποβάλει φάκελο με τον οποίο ζητά άδεια μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης γης σε οικόπεδα και πώλησής τους σε ιδιώτες για αυτοκατασκευή κατοικιών πριν από τις 2 Νοεμβρίου 2024, αλλά δεν έχει ακόμη λάβει γραπτή άδεια από αρμόδια κρατική υπηρεσία, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για τη συμπλήρωση του ελλείποντος φακέλου σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15 και του Διατάγματος αριθ. 96/2024/ND-CP, με ημερομηνία 24 Ιουλίου 2024 της Κυβέρνησης , προς εξέταση από αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές για την επενδυτική πολιτική, την έγκριση επενδύσεων και τα αποτελέσματα επιλογής επενδυτών πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του περί Στέγασης Νόμου αριθ. 27/2023/QH15, εάν ο επενδυτής ζητήσει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης γης σε οικόπεδα προς πώληση για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών από ιδιώτες, αυτά πρέπει να επανεξεταστούν και να εφαρμοστούν σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς. Σε περίπτωση που το έργο έχει εγκεκριμένες τιμές γης, είναι απαραίτητο να επαναπροσδιοριστούν οι τιμές γης και να εκπληρωθούν οι οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html