Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), επιβεβαίωσε ότι επί του παρόντος, τα μίνι διαμερίσματα αποτελούν μια εναλλαγή εννοιών ενός τύπου κατοικίας που δεν ρυθμίζεται από το νόμο. Επομένως, το γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι ξοδεύουν δισεκατομμύρια για να αγοράσουν εξακολουθεί να μην έχει καμία σημασία ιδιοκτησίας, είναι σαν να νοικιάζουν το δικό τους διαμέρισμα.
Σύμφωνα με αναλυτές, τα μίνι διαμερίσματα δεν έχουν νομική βάση για να αναγνωριστούν ως είδος κατοικίας προς πώληση. Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι από αυτούς είναι ιδιώτες που αγοράζουν γη, στη συνέχεια υποβάλλουν αίτηση για άδεια κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών και στη συνέχεια τις χωρίζουν σε κλειστά διαμερίσματα προς πώληση.
Πρόκειται για αστική συμφωνία και όχι για σύμβαση πώλησης, επειδή δεν υπάρχει πρόβλεψη για την πώληση μέρους του ακινήτου.
Ο κ. Toan ανέφερε ένα παράδειγμα: ένα άτομο έχει ένα οικόπεδο πλάτους περίπου 200 - 300 τετραγωνικών μέτρων. Κατά την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων και την πώληση διαμερισμάτων, οι ιδιοκτήτες αυτών των διαμερισμάτων δεν λαμβάνουν ξεχωριστά κόκκινα βιβλία, αλλά τα ονόματά τους καταχωρούνται από κοινού σε ένα κόκκινο βιβλίο, με τη μορφή κοινών περιουσιακών στοιχείων.
« Επομένως, παρόλο που οι ιδιοκτήτες μίνι διαμερισμάτων ξοδεύουν δισεκατομμύρια για να αγοράσουν ένα σπίτι, στην πραγματικότητα δεν τους δίνεται ξεχωριστό πιστοποιητικό, κατέχουν μόνο ένα κοινό φωτοτυπημένο κόκκινο βιβλίο, που χρησιμοποιείται για ολόκληρο το κτίριο, κάτι που δεν διαφέρει από την ενοικίαση ενός σπιτιού», δήλωσε ο κ. Toan.
Τα μίνι διαμερίσματα χωρίς κόκκινα βιβλία είναι πολύ επικίνδυνα για τους αγοραστές. (Εικονογράφηση: Cong Hieu).
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο δικηγόρος Nguyen Thi Minh Thu - Hop Nhat Law Company Limited, Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι, δήλωσε επίσης ότι ο ισχύων νόμος δεν περιλαμβάνει την έννοια των μίνι διαμερισμάτων. Επειδή δεν υπάρχει καταγραφή αυτής της μορφής ως είδους έργου εμπορικής στέγασης, τα μίνι διαμερίσματα εξακολουθούν να θεωρούνται μεμονωμένες κατοικίες. Στους αγοραστές δεν χορηγείται ξεχωριστό πιστοποιητικό, αλλά μόνο πιστοποιητικό για ολόκληρο το κτίριο.
Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 6 του διατάγματος αριθ. 99/2015/ND-CP της κυβέρνησης που διέπει τους λεπτομερείς κανονισμούς και την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί στέγασης του 2014, οι οργανισμοί και τα μεμονωμένα νοικοκυριά με νόμιμα κτισμένα σπίτια, συμπεριλαμβανομένων των μεμονωμένων κατοικιών που έχουν σχεδιαστεί και κατασκευαστεί με πολλούς ορόφους και πολλά διαμερίσματα, με ελάχιστη επιφάνεια 30 τετραγωνικών μέτρων ή περισσότερο, σχεδιασμένων σε κλειστό στυλ, που πληρούν τις απαιτήσεις των πολυκατοικιών, λαμβάνουν Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας από αρμόδια κρατική υπηρεσία στον ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος, για τη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των ιδιοκτητών.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πωλήσει, μισθώσει, δωρίσει ή κληρονομήσει ένα διαμέρισμα σε αυτό το σπίτι σε άλλον οργανισμό, νοικοκυριό ή άτομο που δικαιούται να κατέχει κατοικία στο Βιετνάμ, το δικαίωμα χρήσης της γης που συνδέεται με αυτό το σπίτι ανήκει στην κοινή χρήση των υποκειμένων που έχουν αγοράσει, μισθώσει, λάβει ή κληρονομήσει το διαμέρισμα.
« Έτσι, για τον τύπο του μίνι διαμερίσματος - ατομική κατοικία, εάν πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, θα χορηγείται πιστοποιητικό για κάθε διαμέρισμα. Εάν το μίνι διαμέρισμα δεν πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, θα χορηγείται μόνο ένα πιστοποιητικό για ολόκληρο το κτίριο και μπορεί να φέρει τα ονόματα των συνιδιοκτητών», δήλωσε ο δικηγόρος Thu.
Σύμφωνα με την κα Thu, επί του παρόντος τα περισσότερα μίνι διαμερίσματα στο Ανόι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις έκδοσης πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές μίνι διαμερισμάτων δεν λαμβάνουν κόκκινα βιβλία, αλλά κρατούν μόνο ένα φωτοαντίγραφο του κόκκινου βιβλίου, το οποίο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για τραπεζικά δάνεια για επαγγελματικούς σκοπούς.
Πολλά μίνι διαμερίσματα βρίσκονται βαθιά μέσα σε σοκάκια και δεν πληρούν τις απαιτήσεις πυρασφάλειας. (Φωτογραφία: Cong Hieu).
Όσον αφορά τη νομιμότητα των μίνι διαμερισμάτων, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι προς το παρόν, τα μίνι διαμερίσματα αναφέρονται στον νόμο μόνο ως φθηνές ιδιωτικές κατοικίες, αλλά δεν υπάρχει η έννοια των μίνι διαμερισμάτων.
Σύμφωνα με τον κ. Chau, ο Νόμος περί Στέγασης του 2005 και το Διάταγμα 90/2006/ND-CP δεν περιλαμβάνουν νομικές ρυθμίσεις που να επιτρέπουν «την ανάπτυξη ατομικών και οικογενειακών κατοικιών», σχεδιασμένες στο στυλ μίνι διαμερισμάτων, με πολλούς ορόφους και πολλά διαμερίσματα σε αστικές περιοχές. Η ανάπτυξη ατομικών και οικογενειακών κατοικιών πρέπει να είναι σύμφωνη με τον σχεδιασμό, να διαθέτει άδεια κατασκευής και να διασφαλίζει τις απαιτήσεις για σύνδεση με το γενικό σύστημα τεχνικών υποδομών της αστικής περιοχής.
Μόλις το 2010, όταν το διάταγμα 71/2010/ND-CP αντικατέστησε το διάταγμα 90/2006/ND-CP, επιτράπηκε «η ανάπτυξη ατομικών κατοικιών για νοικοκυριά και άτομα», σχεδιασμένων ως μίνι διαμερίσματα, με πολλούς ορόφους και πολλά μικρά διαμερίσματα σε αστικές περιοχές.
« Αυτή η ρύθμιση είναι ακατάλληλη και αντίθετη με τον νόμο περί στέγασης του 2005. Όταν το διάταγμα 71/2010/ND-CP ήταν ακόμη υπό έκδοση, η HoREA και η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχολίασαν και πρότειναν να μην επιτραπεί «η ανάπτυξη ατομικών κατοικιών για νοικοκυριά και άτομα», σχεδιασμένων ως μίνι διαμερίσματα, με πολλούς ορόφους και πολλά διαμερίσματα σε αστικές περιοχές, με ανησυχίες ότι αυτό θα οδηγούσε σε παράνομη, χωρίς άδεια και χωρίς άδεια κατασκευή, διαταράσσοντας τον πολεοδομικό σχεδιασμό και αυξάνοντας την πίεση στο σύστημα αστικών υποδομών».
«Αυτή είναι η νομική βάση για την ανάπτυξη μικρών πολυκατοικιών τα τελευταία χρόνια και έχει αξιοποιηθεί για την παράνομη κατασκευή μικρών πολυκατοικιών », δήλωσε ο κ. Chau.
Επειδή δεν έχουν «γεννηθεί» ακόμα και «παρακάμπτουν τον νόμο» χτίζοντας παράνομα, εκτός από το ότι παραβιάζουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα μίνι διαμερίσματα αυξάνουν επίσης την πίεση στο σύστημα αστικών υποδομών, δεν διασφαλίζουν την πυρασφάλεια και ως εκ τούτου δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να τους χορηγηθούν κόκκινα βιβλία στους αγοραστές.
Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Quang Ngoc, Διευθυντή της Διεθνούς Δικηγορικής Εταιρείας Thien Viet (VIETSKY), η έλλειψη κόκκινου βιβλίου έχει κάνει πολλούς ανθρώπους που αγοράζουν μίνι διαμερίσματα να νιώθουν σαν να νοικιάζουν το δικό τους σπίτι. Επειδή το διαμέρισμα δεν διαθέτει κόκκινο βιβλίο, αυτό σημαίνει επίσης ότι ο αγοραστής δεν έχει νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας, δεν μπορεί να το υποθηκεύσει ή να το χρησιμοποιήσει ως εισφορά κεφαλαίου όταν είναι απαραίτητο κατά τη χρήση.
Συγκεκριμένα, σε περίπτωση που η γη του έργου ανακτηθεί για εκκαθάριση του χώρου, τα δικαιώματα του αγοραστή θα επηρεαστούν σημαντικά και θα εξαρτηθούν σε μεγάλο βαθμό από τον πωλητή, επειδή θα συμμετάσχει ως το πρόσωπο του οποίου η περιουσία ανακτάται.
Έτσι, είναι σαφές ότι οι αγοραστές ξοδεύουν δισεκατομμύρια ντονγκ για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, αλλά στην πραγματικότητα μπορούν μόνο να ζήσουν σε αυτό, και τα δικαιώματά τους να κατέχουν και να διαθέτουν το ακίνητο είναι πολύ περιορισμένα. Οι αγοραστές κατοικιών δεν διαφέρουν από τους μακροχρόνιους ενοικιαστές, πληρώνοντας ένα μεγάλο χρηματικό ποσό και μένοντας για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Τσάου Αν
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)