Υπουργείο Κατασκευών: Πολλές παλιές πολυκατοικίες έχουν ρωγμές και κλίσεις μετά τον υπερτυφώνα Γιάγκι

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις εξέδωσε την Επίσημη Απόφαση αριθ. 5297 σχετικά με την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Διατάγματος αριθ. 98/2024 της Κυβέρνησης για την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών (Διάταγμα αριθ. 98) για τη διασφάλιση της ασφάλειας της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων κατά την περίοδο των καταιγίδων του 2024.

Το Υπουργείο ανέφερε ότι πρόσφατα, πολλές βόρειες επαρχίες και πόλεις του Βιετνάμ έχουν πληγεί σε μεγάλο βαθμό από τον υπερτυφώνα Γιάγκι , προκαλώντας πλημμύρες σε ορισμένες περιοχές και τεράστιες απώλειες σε ανθρώπινες ζωές και περιουσίες.

Σε ορισμένα μέρη, πολλές παλιές πολυκατοικίες που ανακαινίζονται και ανοικοδομούνται παρουσιάζουν ρωγμές και κλίσεις, γεγονός που τις καθιστά μη ασφαλείς για συνεχή χρήση. Λόγω των επιπτώσεων της καταιγίδας, ορισμένες περιοχές αναγκάστηκαν να εκκενώσουν τους κατοίκους από τις πολυκατοικίες τους για να διασφαλίσουν την ασφάλειά τους.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, η χώρα διαθέτει σήμερα περίπου 2.500 παλιές πολυκατοικίες που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1994, κυρίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, εκ των οποίων πολλές πολυκατοικίες, σύμφωνα με τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων, χρειάζονται ανακαίνιση και ανακατασκευή.

Το Υπουργείο ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να εκτελέσουν επειγόντως τα καθήκοντα που έχουν ανατεθεί στον Νόμο περί Στέγασης του 2023 και στο Διάταγμα αριθ. 98/2024 της Κυβέρνησης, τα οποία περιγράφουν λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων πρέπει να εφαρμόσουν άμεσα λύσεις για τη μετεγκατάσταση των ανθρώπων από παλιές, επικίνδυνες, υποβαθμισμένες πολυκατοικίες που πρέπει να κατεδαφιστούν σύμφωνα με τους κανονισμούς, και να μεριμνήσουν για την προσωρινή στέγαση των νοικοκυριών που πρέπει να μετεγκατασταθούν, ώστε να διασφαλιστεί η ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων.

Μια παλιά πολυκατοικία στο Χάι Φονγκ (Φωτογραφία: Nguyen Duong).

Επιπλέον, οι τοπικές αρχές πρέπει να οργανώσουν επειγόντως την επιθεώρηση και την αξιολόγηση της ποιότητας των παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή. Για τις πολυκατοικίες που έχουν ολοκληρώσει την επιθεώρηση και την αξιολόγηση της ποιότητας, αλλά υπόκεινται σε ανακαίνιση και ανακατασκευή, αλλά δεν έχουν ακόμη συμπεριληφθεί στο σχέδιο ανακαίνισης και ανακατασκευής, πρέπει να καταρτιστεί σχέδιο ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης του 2023 και του διατάγματος αριθ. 98/2024, ως βάση για την υλοποίηση του έργου.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων οργανώνουν επειγόντως την καθιέρωση και έγκριση σχεδιασμού κλίμακας 1/500 για περιοχές με πολυκατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση, ώστε οι επενδυτές να έχουν τη βάση να συμμετέχουν στην ανάπτυξη επενδυτικών σχεδίων, αποζημιώσεων, υποστήριξης και σχεδίων επανεγκατάστασης κατά την εγγραφή τους ως επενδυτές έργων.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων πρέπει επειγόντως να καταρτίσουν και να εγκρίνουν σχέδια για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση πολυκατοικιών που πρέπει να κατεδαφιστούν για ανακαίνιση και ανοικοδόμηση, με περιεχόμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Διατάγματος αριθ. 98 του 2024.

Επιπλέον, οι τοπικές αρχές πρέπει να καθορίσουν τον συντελεστή Κ για την αποζημίωση επιφάνειας διαμερισμάτων που ισχύει για κάθε περιοχή και τοποθεσία με πολυκατοικίες που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1994 και χρειάζονται ανακαίνιση ή ανοικοδόμηση. Σε αυτή τη βάση, ο ιδιοκτήτης του έργου και ο επενδυτής θα συμφωνήσουν για την περιοχή που θα αποζημιωθεί σύμφωνα με τον συντελεστή Κ, η οποία θα συμπεριληφθεί στο σχέδιο αποζημίωσης και επανεγκατάστασης.

Το Υπουργείο ζήτησε επίσης από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων να οργανώσουν την επιλογή επενδυτών για την επιτάχυνση της υλοποίησης έργων ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς, και ταυτόχρονα να οργανώσουν εκπαίδευση και να διαδώσουν ευρέως πληροφορίες σε όλα τα επίπεδα, τους τομείς και τους ανθρώπους που ζουν σε περιοχές με παλιές πολυκατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση, ώστε να δημιουργηθεί συναίνεση και ευρεία συμμετοχή του λαού.

Το Ανόι και η Χο Τσι Μινχ έχουν πολλές παλιές πολυκατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση, αλλά μέχρι σήμερα, οι διαδικασίες στη φάση προετοιμασίας του έργου, όπως η έγκριση αποζημιώσεων, η στήριξη και τα σχέδια επανεγκατάστασης, η κατανομή γης, η μίσθωση γης και η έκδοση άδειας κατασκευής, δεν έχουν ολοκληρωθεί.

Αυτό το Υπουργείο πρότεινε να βασιστεί σε κανονισμούς για την άμεση ολοκλήρωση των διαδικασιών ώστε οι επενδυτές να αναπτύξουν άμεσα την επείγουσα κατασκευή του έργου, να κανονίσουν την επανεγκατάσταση των ανθρώπων και να διασφαλίσουν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και των επενδυτών του έργου.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm