Τα διαδικαστικά εμπόδια στην έγκριση επενδυτικών πολιτικών και επενδυτών ταυτόχρονα έχουν επιλυθεί, βοηθώντας τους επενδυτές έργων να έχουν μεγαλύτερη ευκολία στην ολοκλήρωση των διαδικασιών - Φωτογραφία: NGOC HIEN
Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 115 που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του νόμου περί υποβολής προσφορών και του νόμου περί γης σχετικά με την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση επενδυτικών έργων με χρήση γης, με το οποίο τροποποίησε, συμπλήρωσε και κατάργησε μια σειρά από άρθρα ορισμένων διαταγμάτων υπό την κρατική διαχείριση του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων .
Στην παράγραφο 5 του άρθρου 68 του διατάγματος 115, σημείο γ, παράγραφος 7, το άρθρο 31 του διατάγματος τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το ακόλουθο περιεχόμενο: «Για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, το περιεχόμενο της εκτίμησης πρέπει να περιλαμβάνει αξιολόγηση της συμμόρφωσης του επενδυτικού έργου με το χωροταξικό σχέδιο· σε περίπτωση που το έργο προτείνεται σε περιοχή που δεν απαιτεί χωροταξικό σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολεοδομίας ή το χωροταξικό σχέδιο πρέπει να προσαρμοστεί και δεν έχει εγκριθεί από αρμόδια αρχή, πρέπει να αξιολογηθεί η συμμόρφωση του επενδυτικού έργου με το γενικό σχέδιο».
Αυτός ο κανονισμός θα άρει τα εμπόδια και τα σημεία συμφόρησης που ταλανίζουν τη χώρα εδώ και πολλά χρόνια σχετικά με τις διαδικασίες έγκρισης επενδυτικών πολιτικών για έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εμπορικής στέγασης και επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν γη για σκοπούς στέγασης, όπως διαμερίσματα με υπηρεσίες, γραφεία, διαμερίσματα κ.λπ.
Προηγουμένως, το Διάταγμα 31 ρύθμιζε την αξιολόγηση της συμμόρφωσης των επενδυτικών έργων με τον σχεδιασμό κατά την εκτέλεση διαδικασιών για την έγκριση επενδυτικών πολιτικών ταυτόχρονα με την έγκριση επενδυτών, αλλά απαιτούσε ότι, για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, το περιεχόμενο της αξιολόγησης πρέπει να περιλαμβάνει αξιολόγηση της συμμόρφωσης του επενδυτικού έργου με τον λεπτομερή σχεδιασμό (εάν υπάρχει) και τον χωροταξικό σχεδιασμό (εάν υπάρχει). Σε περίπτωση που ο λεπτομερής σχεδιασμός και ο χωροταξικός σχεδιασμός δεν έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές, πρέπει να αξιολογηθεί η συμμόρφωση του επενδυτικού έργου με τον γενικό σχεδιασμό.
Σύμφωνα με τις επιχειρήσεις ακινήτων, πρόκειται για έναν κανονισμό που καθιστά αδύνατη την εκπλήρωση αυτής της απαίτησης από το 100% των έργων κοινωνικής στέγασης και τα περισσότερα έργα εμπορικής στέγασης από το 2021 μέχρι σήμερα, όταν οι επιχειρήσεις πρέπει να συμμορφώνονται με το Διάταγμα 31.
Ως αποτέλεσμα, το 2021 στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μόνο 7 έργα εμπορικής στέγασης εγκρίθηκαν για επενδυτική πολιτική ταυτόχρονα με την έγκριση των επενδυτών, το 2022 εγκρίθηκαν μόνο 2 έργα εμπορικής στέγασης και το 2023 εγκρίθηκαν μόνο 2 έργα εμπορικής στέγασης. Παράλληλα, κανένα έργο κοινωνικής στέγασης δεν εγκρίθηκε για επενδυτική πολιτική ταυτόχρονα με την έγκριση των επενδυτών.
Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι εάν δεν λάβουν την απόφαση έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής ταυτόχρονα με την έγκριση του επενδυτή, η εταιρεία δεν θα μπορεί να συνεχίσει τις διαδικασίες έγκρισης του λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής ή τις διαδικασίες κατανομής γης, μίσθωσης γης, υπολογισμού τελών χρήσης γης και μίσθωσης γης στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος στη συνέχεια.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm
Σχόλιο (0)