Οι τομείς λιανικής και γραφείων κατέγραψαν θετικά μηνύματα.

Ο χώρος λιανικής πώλησης λειτουργεί δυναμικά με υψηλή χωρητικότητα

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς της Savills για το τρίτο τρίμηνο του 2024, ο εμπορικός χώρος στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξήσει την προσφορά με συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια 1,6 εκατομμυρίων τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση, μετά το άνοιγμα τριών νέων έργων με συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια άνω των 50.900 τ.μ. στην περιοχή εκτός της CBD. Εκ των οποίων, η Περιοχή 8 ηγείται της προσφοράς με δύο έργα, το Parc Mall και το Co.opmart Pham The Hien, ενώ το Vincom Plaza 3/2 στην Περιοχή 10 άνοιξε ξανά μετά από ανακαίνιση.

Επιπλέον, η απόδοση αυτού του τύπου επιχείρησης παρέμεινε πολύ ισχυρή, με την πληρότητα να διατηρείται σε υψηλό επίπεδο 94%, αυξημένη κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες σε τριμηνιαία βάση και 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση. Μεγάλοι ενοικιαστές όπως οι Mr. DIY, Uniqlo και Muji επεκτάθηκαν σε περιοχές εκτός της CBD λόγω προσιτών ενοικίων και υψηλής πυκνότητας πληθυσμού.

«Η απόδοση είναι καλή με την επέκταση των αλυσίδων επωνυμιών και την ισχυρή ζήτηση από βασικές ομάδες ενοικιαστών», δήλωσε η κα Cao Thi Thanh Huong, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills HCMC.

Όσον αφορά τη λειτουργική δυναμικότητα, βασικά έργα όπως το Hung Vuong Plaza, το AEON Mall και το Van Hanh Mall διατηρούν πάντα 100% πληρότητα χάρη στον μεγάλο αριθμό πελατών που εισέρχονται και εξέρχονται από το εμπορικό κέντρο, την ποικιλομορφία των ενοικιαστών και την αποτελεσματική διαχείριση. Η μέση τιμή ενοικίασης ισογείου είναι 1,4 εκατομμύρια VND/m2/μήνα, αυξημένη κατά 4% σε τριμηνιαία βάση και 6% σε ετήσια βάση.

Πολλοί χώροι λιανικής πώλησης εξακολουθούν να λειτουργούν με 100% χωρητικότητα.

Η κατανάλωση αυτού του τύπου είναι επίσης πολύ θετική, φτάνοντας τα 42.111 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου. Ο κλάδος εστίασης και ποτών (F&B) κατέχει την πρώτη θέση με μερίδιο αγοράς 25%, ακολουθούμενος από την ψυχαγωγία με 24% και τη μόδα με 18%. Αυτό το σήμα καταγράφεται επίσης μαζί με την ανάπτυξη του κλάδου λιανικής πώλησης στην πόλη.

Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους 8 μήνες του 2024, οι λιανικές πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασαν τα 765 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 10% σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι λιανικές πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών εκτιμάται ότι θα αυξηθούν κατά 11% σε ετήσια βάση το 2024. Οι καταναλωτικές δαπάνες αναμένεται να αυξηθούν κατά 7,6%.

Αξιολογώντας τις προοπτικές αυτού του τύπου στο μέλλον, η Savills πιστεύει ότι η απόδοση της αγοράς αναμένεται να παραμείνει καλή λόγω της περιορισμένης νέας προσφοράς, σε συνδυασμό με την ισχυρή κατανάλωση. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, θα ανοίξουν περισσότερα από 27.600 τ.μ. επιφάνειας από τρία έργα εκτός CBD με αναμενόμενη χωρητικότητα τουλάχιστον 80%.

Μέχρι το 2027, η μελλοντική προσφορά θα είναι πάνω από 163.100 τ.μ. από 12 έργα, εκ των οποίων η περιοχή εκτός της CBD αντιπροσωπεύει το 55% της προσφοράς. Για να βελτιώσουν τη χωρητικότητα, ορισμένοι επενδυτές, όπως οι Cantavil Premier και Platinum Plaza, σχεδιάζουν να ανακαινίσουν και να ανανεώσουν το μείγμα ενοικιαστών έως το 2025.

Η αγορά γραφείων αντιμετωπίζει προκλήσεις όσον αφορά την προσφορά

Σύμφωνα με την έκθεση, η αγορά γραφείων της HCMC δεν θα δει νέα έργα Κατηγορίας Α να εισέρχονται στην αγορά. Η συνολική προσφορά σημείωσε μια μέτρια αύξηση 1% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας τα 2,8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα καθαρής ενοικιαζόμενης επιφάνειας (NLA) από 392 έργα, σημειώνοντας αύξηση 7% σε ετήσια βάση. Η ανάπτυξη οφείλεται κυρίως σε έξι νέα έργα Κατηγορίας Β και Γ, τα οποία πρόσθεσαν 39.800 τετραγωνικά μέτρα NLA.

Εν τω μεταξύ, στον τομέα της Κατηγορίας Β, υπήρχαν δύο νέα έργα, το Thaisquare The Merit (Περιοχή 1) και το CMC Tower B (Περιοχή 7), που αντιπροσωπεύουν το 60% της νέας προσφοράς. Τέσσερα μικρότερα έργα Κατηγορίας C, το καθένα με έκταση 3.000 έως 5.000 τ.μ. NLA, βρίσκονταν κυρίως στην περιοχή εκτός CBD. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Binh Chanh υποδέχτηκε το πρώτο της κτίριο γραφείων, το LN Hub Building, το οποίο παρέχει περισσότερα από 3.300 τ.μ. NLA.

Όσον αφορά το κενό προσφοράς, η κα Giang Huynh, Διευθύντρια Έρευνας & S22M της Savills HCMC, σχολίασε: «Παρόλο που η μελλοντική προσφορά αναμένεται να αυξηθεί στα τμήματα υψηλής τεχνολογίας, ο ετήσιος ρυθμός απορρόφησης δείχνει ότι η αγορά θα παραμείνει ισορροπημένη».

Τα γραφεία κατηγορίας Α αντιμετωπίζουν προκλήσεις εφοδιασμού.

Όσον αφορά την πληρότητα, η αγορά γραφείων μειώθηκε κατά 1 ποσοστιαία μονάδα (ppt) σε τριμηνιαία και ετήσια βάση, στο 88%, κυρίως λόγω της χαμηλής πληρότητας στα νεοσύστατα έργα Κατηγορίας Β και Γ. Τα έργα Κατηγορίας Α στην Περιοχή 2 και την Περιοχή 7 σημείωσαν καλή απόδοση στο τρίμηνο, με την πληρότητα να αυξάνεται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες σε τριμηνιαία και 23 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, στο 89%. Αυτά τα έργα προσέλκυσαν ενοικιαστές χάρη στα ανταγωνιστικά ενοίκια.

Τα μέσα ενοίκια παρέμειναν σταθερά σε τριμηνιαία βάση, αλλά αυξήθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση στα 812.000 VND/τ.μ./μήνα, αντανακλώντας την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Τα ενοίκια κατηγορίας Α εκτός της CBD αυξήθηκαν κατά 1% σε τριμηνιαία βάση, ενώ τα ενοίκια κατηγορίας Α της CBD μειώθηκαν κατά 1%.

Σύμφωνα με την έρευνα της Savills για τις συναλλαγές leasing στο τρίτο τρίμηνο του 2024, η πλειονότητα (73%) των συναλλαγών στόχευε στη μετεγκατάσταση σε κτίρια καλύτερης ποιότητας. Ο τομέας Χρηματοοικονομικών, Τραπεζών, Ασφαλίσεων και Ακινήτων (FIRE) ηγήθηκε με 39% των συναλλαγών, ακολουθούμενος από τις ΤΠΕ με 31% και τη μεταποίηση με 13%. Ένα μεγάλο ποσοστό (75%) των ενοικιαστών ήταν ξένες εταιρείες, κυρίως από τις ΗΠΑ, την Κορέα και την Ιαπωνία, ενώ οι εγχώριες εταιρείες αντιπροσώπευαν μόνο το 25%.

Αξιολογώντας τις προοπτικές αυτού του τύπου, η ερευνητική μονάδα προβλέπει ότι η νέα προσφορά θα είναι περιορισμένη κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, με μόνο 6.691 m2 NLA από δύο έργα Κατηγορίας Γ. Μέχρι το 2027, θα λειτουργούν επιπλέον 196.412 m2 NLA από 15 έργα. Εν τω μεταξύ, η πράσινη πιστοποίηση αποτελεί ανησυχία για τα έργα γραφείων υψηλής ποιότητας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς το 63% της επερχόμενης προσφοράς Κατηγορίας Α και Β θα επικεντρωθεί στην εκπλήρωση αυτών των προτύπων.

Οι ξενοδοχειακές σχολές περιμένουν την περίοδο αιχμής

Σύμφωνα με την Savills, το τρίτο τρίμηνο του 2024, στην κατηγορία των ξενοδοχείων δεν καταγράφηκαν έργα και ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων έκλεισε, με αποτέλεσμα η προσφορά να μειωθεί κατά 1% σε τριμηνιαία βάση. Ωστόσο, η προσφορά αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 16.443 δωμάτια από 115 ξενοδοχεία, λόγω της επαναλειτουργίας εννέα έργων 3 και 4 αστέρων μετά από ανακαινίσεις και τριών νέων έργων 4 και 5 αστέρων τους πρώτους 9 μήνες του έτους.

Οι διεθνείς μάρκες αναπτύσσονται με θετικό τρόπο με τη συμμετοχή του Hilton Saigon στο πρώτο τρίμηνο του 2024, το οποίο παρείχε 228 πεντάστερα δωμάτια και στη συνέχεια με την αλλαγή του brand του ξενοδοχείου InterContinental Asiana Saigon από τον επενδυτή Mappletree σε JW Marriott Hotel & Suites Saigon αυτό το τρίμηνο.

Όσον αφορά το αναπτυξιακό δυναμικό, με την ανάπτυξη του τουριστικού κλάδου, ο ξενοδοχειακός κλάδος έχει καταγράψει καλά σημάδια τον τελευταίο καιρό.

Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, ο τουρισμός στην πόλη Χο Τσι Μινχ βελτιώθηκε σημαντικά σε ετήσια βάση, με τον αριθμό των διεθνών επισκεπτών να ξεπερνά τα 4 εκατομμύρια (αύξηση 12% σε ετήσια βάση) και των εγχώριων επισκεπτών να φτάνουν σχεδόν τα 27,4 εκατομμύρια (αύξηση 1% σε ετήσια βάση). Αυτό έχει ενισχύσει την απόδοση των ξενοδοχείων, καθώς η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση στα 2 εκατομμύρια VND/δωμάτιο/διανυκτέρευση και το ποσοστό πληρότητας παρέμεινε σταθερό σε ετήσια βάση στο 62%, παρά την αύξηση της προσφοράς κατά 5% σε ετήσια βάση.

Πολλές διεθνείς μάρκες έχουν εισέλθει στην αγορά ξενοδοχείων της πόλης Χο Τσι Μινχ και έχουν σημειώσει καλή ανάπτυξη.

Μόνο στο τρίτο τρίμηνο του 2024, παρά το γεγονός ότι ήταν η χαμηλή περίοδος, η αγορά κατέγραψε αύξηση πληρότητας κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία βάση και 3 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 61%, χάρη στην αύξηση των εγχώριων επισκεπτών κατά 16% και στη σταθερή ροή διεθνών επισκεπτών. Οι μέσες τιμές δωματίων αυξήθηκαν κατά 4% σε τριμηνιαία βάση και 3% σε ετήσια βάση, καθώς όλα τα τμήματα αύξησαν τις τιμές καθώς η αγορά προετοιμάζεται να εισέλθει στην περίοδο αιχμής από τον Σεπτέμβριο.

«Παρά την χαμηλή τουριστική περίοδο, η απόδοση του τρίτου τριμήνου του 2024 έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Με μια πολλά υποσχόμενη προοπτική για την περίοδο αιχμής το επόμενο τρίμηνο, η πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται σε καλό δρόμο για την επίτευξη του στόχου άφιξης επισκεπτών για το 2024», δήλωσε ο κ. Neil MacGregor, Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam.

Ωστόσο, εξετάζοντας τις προοπτικές ανάπτυξης, ο Savills σχολίασε ότι η μελλοντική προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι αρκετά περιορισμένη, με μόνο τρία νέα έργα να αναμένεται να εισέλθουν στην αγορά έως το 2027. Όλα τα έργα βρίσκονται στην Περιοχή 1 και αναμένεται να τα διαχειρίζονται διεθνείς μάρκες. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, το Hotel Indigo Saigon The City αναμένεται να είναι το μόνο νέο έργο που θα ανοίξει με 150 πεντάστερα δωμάτια.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html