Έμμεση ώθηση από άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων τους πρώτους 9 μήνες του έτους

Αισιόδοξη εικόνα για τις άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) τα πρώτα τρία τρίμηνα του έτους

Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, το συνολικό ξένο επενδυτικό κεφάλαιο που καταγράφηκε στο Βιετνάμ στις 30 Σεπτεμβρίου 2024, συμπεριλαμβανομένου του νεοεγγεγραμμένου κεφαλαίου, του προσαρμοσμένου εγγεγραμμένου κεφαλαίου, της εισφοράς κεφαλαίου και της αξίας αγοράς μετοχών των ξένων επενδυτών, έφτασε τα 24,78 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 11,6% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με τον Οργανισμό Ξένων Επενδύσεων του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων , μόνο τον Σεπτέμβριο του 2024, το σύνολο των κεφαλαίων Ξένων Ξένων Επενδύσεων έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο από την αρχή του έτους, με σχεδόν 4,26 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 17,2% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου της χώρας σε 9 μήνες. Το αυξημένο επενδυτικό κεφάλαιο έφτασε επίσης στο υψηλότερο επίπεδο από την αρχή του έτους με έργα με μεγάλη κεφαλαιακή επέκταση.

Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων συγκεντρώνονται σε επαρχίες και πόλεις με πολλά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων (καλές υποδομές, σταθερό ανθρώπινο δυναμικό, προσπάθειες μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών και δυναμισμός στην προώθηση των επενδύσεων...) όπως η Μπακ Νιν, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Κουάνγκ Νιν, η Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, η Μπιν Ντουόνγκ, το Ανόι, η Χάι Φονγκ, η Ντονγκ Νάι, η Μπακ Τζιανγκ, η Νιν Τουάν . Αυτές οι 10 τοποθεσίες από μόνες τους αντιπροσώπευαν το 80,1% των νέων έργων και το 72,9% του επενδυτικού κεφαλαίου της χώρας σε 9 μήνες.

Οι μεγαλύτεροι επενδυτικοί εταίροι κατά τους πρώτους 9 μήνες ήταν όλοι παραδοσιακοί εταίροι του Βιετνάμ και προέρχονταν από την Ασία. Οι κορυφαίες χώρες και εδάφη (Σιγκαπούρη, Κίνα, Νότια Κορέα, Χονγκ Κονγκ (Κίνα), Ιαπωνία) από μόνες τους αντιπροσώπευαν το 73,2% των νέων επενδυτικών έργων και το 75,2% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου της χώρας.

Σχολιάζοντας τη συνολική εικόνα των ΞΑΕ, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, δήλωσε ότι δεν υπήρξε σημαντική δραστηριότητα ΞΑΕ στον τομέα των ακινήτων, ειδικά κατά το τρίτο τρίμηνο. Το μεγαλύτερο μέρος του κεφαλαίου άμεσων ξένων επενδύσεων εξακολουθεί να επικεντρώνεται στον μεταποιητικό τομέα.

κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Βιετνάμ

«Ωστόσο, τα καλά νέα είναι ότι η δομή των επενδύσεων στον τομέα της μεταποίησης έχει μετατοπιστεί θετικά. Αντί να επικεντρωθούμε σε παραδοσιακές βιομηχανίες όπως η κλωστοϋφαντουργία και η ξυλεία, βλέπουμε μια σημαντική αύξηση των επενδυτικών έργων σε τομείς υψηλής τεχνολογίας, όπως η ηλεκτρονική και η κατασκευή εξαρτημάτων», ανέλυσε ο κ. Τρόι.

Στοιχεία από τον Οργανισμό Ξένων Επενδύσεων δείχνουν ότι πολλά μεγάλα έργα στους τομείς των ημιαγωγών, της ενέργειας (παραγωγή μπαταριών, φωτοβολταϊκών κυψελών, ράβδων πυριτίου), της κατασκευής εξαρτημάτων, ηλεκτρονικών προϊόντων και προϊόντων υψηλής προστιθέμενης αξίας έλαβαν νέες επενδύσεις και κεφαλαιακή επέκταση τους τελευταίους 9 μήνες.

Ο Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam τόνισε ότι αυτή η μετατόπιση όχι μόνο φέρνει μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια, αλλά συμβάλλει και στη βελτίωση της παραγωγικής ικανότητας, στη δημιουργία πολλών θέσεων εργασίας υψηλής ποιότητας και στην προώθηση της ανάπτυξης υποστηρικτικών βιομηχανιών.

«Αυτό σημαίνει ότι το Βιετνάμ μετατρέπεται σταδιακά από έναν προορισμό επενδύσεων χαμηλού κόστους σε έναν κόμβο υψηλής τεχνολογίας στον τομέα της μεταποίησης με υψηλότερη προστιθέμενη αξία. Η φύση των εισροών ΞΑΕ έχει αλλάξει σημαντικά, ειδικά κατά το τρίτο τρίμηνο, με σημαντική αύξηση επενδυτών από την Κίνα και το Χονγκ Κονγκ (Κίνα). Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην ανάγκη διασφάλισης σταθερών αλυσίδων εφοδιασμού, μια τρέχουσα παγκόσμια τάση», πρόσθεσε ο κ. Τρόι.

Γραφείο, διαμέρισμα με υπηρεσίες και βιομηχανική υποστήριξη

Σύμφωνα με έρευνα της Savills, η οποία δημοσιεύθηκε πρόσφατα στην έκθεση αγοράς σχετικά με τις συναλλαγές μίσθωσης γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η πλειονότητα (73%) των συναλλαγών στόχευε στη μετεγκατάσταση σε κτίρια καλύτερης ποιότητας. Ο τομέας Χρηματοοικονομικών, Τραπεζών, Ασφαλίσεων και Ακινήτων (FIRE) κατείχε την πρώτη θέση με 39% του μεριδίου αγοράς συναλλαγών, ακολουθούμενος από τις ΤΠΕ με 31% και τη μεταποίηση με 13%.

Ένα μεγάλο ποσοστό (75%) των ενοικιαστών είναι ξένες εταιρείες, κυρίως από τις ΗΠΑ, την Κορέα και την Ιαπωνία, ενώ οι εγχώριες εταιρείες αντιπροσωπεύουν μόνο το 25%.

Η πράσινη πιστοποίηση αποτελεί ανησυχία για τα έργα γραφείων υψηλής ποιότητας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς το 63% της επερχόμενης προμήθειας έργων Κατηγορίας Α και Β θα επικεντρωθεί στην εκπλήρωση αυτών των προτύπων για την εξυπηρέτηση μεγάλων ξένων ενοικιαστών.

Η ζήτηση για χώρους γραφείων αυξάνεται έντονα, με έργα που πληρούν τις οικολογικές πιστοποιήσεις.

Για τον τομέα των διαμερισμάτων με υπηρεσίες, στη Νότια περιοχή, οι στοχευόμενοι ενοικιαστές είναι κυρίως ειδικοί και επαγγελματίες ταξιδιώτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντονγκ Νάι και το Μπιν Ντουόνγκ . Οι ροές κεφαλαίων ΑΞΕ ενισχύουν τη ζήτηση για διαμονή από ειδικούς, ωστόσο, τα κεφάλαια ΑΞΕ στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν μειωθεί. Σύμφωνα με το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, τους πρώτους 8 μήνες του 2024, τα συνολικά κεφάλαια ΑΞΕ στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση στα 1,8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, ενώ το Ντονγκ Νάι αυξήθηκε κατά 41% σε ετήσια βάση στα 1,3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και το Μπιν Ντουόνγκ αυξήθηκε κατά 7% σε ετήσια βάση στα 1,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Στο Βορρά, οι πηγές Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ) είναι κατανεμημένες στο Ανόι και έχουν εξαπλωθεί σε επαρχίες όπως οι Φου Το, Μπακ Τζιανγκ, Τάι Νγκουγιέν και Βιν Φουκ. Αυτό έχει αυξήσει την αυξανόμενη ζήτηση στέγασης από ξένους εμπειρογνώμονες. Ωστόσο, η έκθεση αγοράς της Savills για το τρίτο τρίμηνο ανέλυσε ότι οι γειτονικές επαρχίες έχουν περιορισμένη προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες και χαμηλή ποιότητα, επομένως η ζήτηση για επιλογές στέγασης για ξένους εμπειρογνώμονες εξακολουθεί να επικεντρώνεται στο Ανόι.

«Αν και συνεχίζεται, ο ρυθμός αύξησης των άμεσων ξένων επενδύσεων έχει επιβραδυνθεί σημαντικά σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη. Αυτό οφείλεται εν μέρει στη μείωση των μεγάλων επενδυτικών έργων στον τομέα της ενέργειας, ιδίως του υγροποιημένου φυσικού αερίου και των ενεργειακών έργων υψηλής αξίας (από 2-4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, η τάση των άμεσων ξένων επενδύσεων συνεχίζεται, δείχνοντας θετικές προοπτικές», πρόσθεσε ο κ. Τρόι.

Παράλληλα, ο κ. Troy Griffiths εκτίμησε επίσης ότι οι νέες πολιτικές της κυβέρνησης έχουν φέρει μια νέα πνοή στο επιχειρηματικό περιβάλλον, ιδίως στον τομέα του εμπορίου. Οι επιτυχημένες προσπάθειες στην καταπολέμηση της διαφθοράς έχουν δημιουργήσει μια σταθερή βάση για να επικεντρωθεί το Βιετνάμ περισσότερο στην οικονομική ανάπτυξη. Η ενεργός συμμετοχή ανώτερων ηγετών, συμπεριλαμβανομένης της ενίσχυσης της οικονομικής διπλωματίας, δείχνει την αποφασιστικότητα του Βιετνάμ στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html