Θετικά μηνύματα από την προσφορά ακινήτων.

Το 2025 αναμένεται να αποτελέσει ένα κρίσιμο σημείο καμπής, εγκαινιάζοντας μια περίοδο ανάκαμψης και ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων μετά από μια περίοδο στασιμότητας.

Σύμφωνα με εταιρείες έρευνας αγοράς, αυτή θα είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά θα αρχίσει να ανακάμπτει, χάρη στις πολιτικές δημόσιων επενδύσεων, την ανάπτυξη υποδομών και την προώθηση της κοινωνικής στέγασης.

Οι ειδικοί του Ινστιτούτου Υπηρεσιών Dat Xanh για την Οικονομική , Χρηματοοικονομική και την Έρευνα Ακινήτων (FERI) πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων έχει περάσει από πολλές φάσεις διακύμανσης, από την κρίση έως την ανάκαμψη. Συγκεκριμένα, η περίοδος 2024-2025 ήταν μια περίοδος συσσώρευσης και προετοιμασίας, με σαφέστερα σημάδια ανάκαμψης από το 2026 και μετά χάρη σε μια σταθερή οικονομία, ένα πλήρες νομικό πλαίσιο και την αποκατεστημένη εμπιστοσύνη της αγοράς. Η εφαρμογή των σχετικών νόμων περί ακινήτων από τον Αύγουστο του 2024 θα συνεχίσει να δημιουργεί τα θεμέλια για διαφανή και σταθερή ανάπτυξη, να επιταχύνει την πρόοδο των έργων και να αυξήσει την προσφορά κατοικιών.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πρότεινε η κυβέρνηση να εκδώσει σύντομα κατευθυντήρια διατάγματα για την αντιμετώπιση των νομικών ελλείψεων και την άρση των εμποδίων για τα έργα στον τομέα των ακινήτων. Συγκεκριμένα, υπάρχει ανάγκη για συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την αντιμετώπιση έργων με νομικά ζητήματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντα Νανγκ και το Καν Χόα, συμβάλλοντας στην απεμπλοκή της προσφοράς.

Σύμφωνα με το CBRE Vietnam, η άρση των νομικών εμποδίων θα συμβάλει στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Κατά την περίοδο 2025-2026, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να βελτιωθεί σημαντικά, με περίπου 8.000-9.000 διαμερίσματα το 2025 και 11.000 διαμερίσματα το 2026.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, εξέφρασε την πεποίθηση ότι το 2025 θα σηματοδοτήσει την ανάκαμψη της αγοράς, με ισχυρή αύξηση της προσφοράς χάρη στις νομικές πολιτικές και την ανάπτυξη υποδομών. Αναμένεται ότι η προσφορά διαμερισμάτων θα κυμανθεί από 13.000 έως 15.000 μονάδες, συγκεντρωμένες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στην επαρχία Μπιν Ντουόνγκ. Η προσφορά οικοπέδων θα αυξηθεί επίσης, φτάνοντας περίπου τα 3.000 έως 3.500 οικόπεδα, κυρίως στις επαρχίες Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι και Λονγκ Αν - περιοχές που επωφελούνται από βασικά έργα υποδομής όπως η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4 και το αεροδρόμιο Λονγκ Τανχ. Εν τω μεταξύ, οι πόλεις Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau και Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν έλλειψη προσφοράς.

Ο κ. Vo Hong Thang τόνισε ότι η άρση των νομικών εμποδίων είναι ο σημαντικότερος παράγοντας για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων το 2025. Η επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης για τα καθυστερημένα έργα είναι επείγουσα, με στόχο τη δημιουργία συνθηκών που ωφελούν τις επιχειρήσεις, τους πολίτες και το κράτος, ενώ παράλληλα ενθαρρύνει μια δυναμική και υγιή αγορά. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η υλοποίηση των υφιστάμενων έργων, να απλοποιηθούν οι διοικητικές διαδικασίες και να συνδυαστεί αυτό με την ταχεία εφαρμογή της σχετικής νομοθεσίας περί ακινήτων για τη συντόμευση της διαδικασίας αδειοδότησης. Όταν το νομικό σύστημα είναι πιο απλοποιημένο, η αγορά θα σταθεροποιηθεί και θα αναπτυχθεί υγιής νωρίτερα.

Η ροή κεφαλαίων εξακολουθεί να αποτελεί βασικό παράγοντα στην αγορά. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, όταν τα έργα έχουν σαφές νομικό καθεστώς, τα κεφάλαια θα εισρέουν αυτόματα μέσω καναλιών στεγαστικών δανείων και συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A). Οι τράπεζες είναι πρόθυμες να παρέχουν χρηματοδότηση με προνομιακά επιτόκια για νομικά εύρωστα έργα, ενώ τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια εξακολουθούν να ενδιαφέρονται έντονα για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, ιδίως για την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με την Dat Xanh Services - FERI, το πιο αισιόδοξο σενάριο είναι ότι η νέα προσφορά θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 30% - 40% το 2025, τα κυμαινόμενα επιτόκια θα κυμανθούν μεταξύ 10% - 12%, οι τιμές πώλησης θα αυξηθούν κατά 10% - 15% και το ποσοστό απορρόφησης θα φτάσει το 35% - 40%. Αυτό αποτελεί θετικό σημάδι για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων την επόμενη περίοδο.

Πηγή: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm