Διαμερίσματα κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί». Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαγορεύει την υποδιαίρεση και την πώληση γης σε 5 προαστιακές περιοχές.

Διαμερίσματα κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί». Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαγορεύει την υποδιαίρεση και την πώληση γης σε 5 προαστιακές περιοχές.

Περιορισμένη προσφορά ακινήτων και εκατοντάδες έργα που έχουν κολλήσει αυξάνουν τις τιμές των προϊόντων. Το Ανόι σχεδιάζει να διατηρήσει τη μέγιστη ανώτατη τιμή για τις υπηρεσίες διαμερισμάτων στα 16.500 VND/m2. Η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει την ελάχιστη επιφάνεια για τη διαίρεση οικιστικών οικοπέδων στα 36 m2.

Ακολουθεί μια σύνοψη των κορυφαίων ειδήσεων για τα ακίνητα της εβδομάδας.

Περιορισμένη προσφορά ακινήτων, εκατοντάδες κολλημένα έργα αυξάνουν τις τιμές των προϊόντων

Το πρωί της 28ης Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα την έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και το σχέδιο Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας «της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023».

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh παρουσίασε την έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας «Εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023». Φωτογραφία: Εθνοσυνέλευση

Σύμφωνα με την έκθεση παρακολούθησης, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατά την περίοδο 2015-2023 χωρίζεται σε δύο φάσεις.

Περίοδος 2015 - 2021: Η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται δυναμικά και δυναμικά με πολλά είδη ακινήτων, πολλές πηγές εφοδιασμού, διαμορφώνοντας πολλές νέες αστικές περιοχές, με πολλά νέα είδη ακινήτων όπως: τουριστικά διαμερίσματα (condotel), βίλες resort (resort villa), γραφεία σε συνδυασμό με καταλύματα (officetel)...

Ωστόσο, ένα μέρος των έργων στον τομέα των ακινήτων σε αυτήν την περίοδο αφορά έργα στα οποία έχουν επενδυθεί επενδύσεις την προηγούμενη περίοδο. Η δομή των προϊόντων ακινήτων δεν είναι λογική, η ανισορροπία προσφοράς - ζήτησης, που στοχεύει κυρίως στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας, οι στόχοι χρηματοοικονομικών επενδύσεων, λίγα προϊόντα κατάλληλα για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Ορισμένα έργα αντιμετώπισαν νομικά προβλήματα, ιδίως όσον αφορά τη χορήγηση πιστοποιητικών σε άτομα.

Στο τέλος αυτής της περιόδου, σχεδόν όλα τα είδη ακινήτων στον τομέα του τουρισμού και της διαμονής αντιμετώπισαν νομικά προβλήματα, εν μέρει λόγω της έλλειψης επαρκών νομικών κανονισμών και εν μέρει λόγω των περιορισμών στη διαδικασία επιβολής του νόμου.

Περίοδος 2022 - 2023: Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει ύφεση, οι δραστηριότητες των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες λόγω των ελλείψεων και των περιορισμών της περιόδου 2015 - 2021, οι οποίοι εκτέθηκαν υπό την πίεση της πανδημίας COVID-19.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η προσφορά ακινήτων ήταν πολύ πιο περιορισμένη από ό,τι την προηγούμενη περίοδο. Οι τιμές των ακινήτων εκτοξεύτηκαν σε σύγκριση με την αύξηση του εισοδήματος της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν υπήρχε πλέον ένα τμήμα διαμερισμάτων με τιμές κατάλληλες για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Συγκεκριμένα, ένας μεγάλος αριθμός έργων στέγασης αντιμετωπίζει δυσκολίες, παρουσιάζει καθυστερήσεις, αργεί να υλοποιηθεί και έχει κολλήσει, ενώ οι πόροι που έχουν επενδύσει οι επιχειρήσεις στα έργα είναι τεράστιοι, προκαλώντας σπατάλη γης και κεφαλαίου, αυξάνοντας τις δυσκολίες και το κόστος για τους επενδυτές και αυξάνοντας τις τιμές των προϊόντων.

Υπουργείο Κατασκευών: Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 35-40%, σχεδόν κανένα διαμέρισμα κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ενώ η ιστορία με τις τιμές των κατοικιών δεν έχει ακόμη ηρεμήσει στην Εθνοσυνέλευση, το Υπουργείο Κατασκευών δημοσίευσε πρόσφατα μια έκθεση για την αγορά ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 και ανέφερε σαφώς την «καλπάζουσα» αύξηση των τιμών στην κατηγορία των διαμερισμάτων.

Συνεπώς, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται τόσο σε νέα όσο και σε παλαιά έργα. Συγκεκριμένα, στην πρωτογενή αγορά, το επίπεδο τιμών έχει αυξηθεί κατά περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% σε ετήσια βάση. Σε ορισμένες περιοχές καταγράφηκαν ακόμη και τοπικές αυξήσεις έως και 35-40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Τα περισσότερα από τα νέα διαμερίσματα στο Ανόι βρίσκονται στην μεσαία και υψηλή κατηγορία. Φωτογραφία: Thanh Vu

«Ο τομέας των προσιτών διαμερισμάτων, με τιμή πώλησης μικρότερη από 25 εκατομμύρια VND/m2, δεν έχει σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση», κατέληξε το Υπουργείο Κατασκευών στην έκθεση.

Για να αποδείξει την παραπάνω δήλωση, το Υπουργείο εξέτασε τις τιμές πώλησης ορισμένων έργων στην πρωτεύουσα. Για παράδειγμα, για την περιοχή Ζυρίχης του Vinhomes Ocean Park (περιοχή Gia Lam), η τιμή είναι 46 - 55 εκατομμύρια VND/m2. Για την περιοχή Sapphire στο Vinhomes Smart City (περιοχή Nam Tu Liem), η τιμή κυμαίνεται γύρω στα 47 - 61 εκατομμύρια VND/m2.

Στη συνέχεια, το έργο Lumi Prestige (περιοχή Nam Tu Liem) έχει τιμή έως και 69 εκατομμύρια VND/m2. Το Ninety Complex (περιοχή Dong Da) - ένα έργο διαμερισμάτων με παροχή υπηρεσιών με διάρκεια 50 ετών - έχει επίσης τιμή που φτάνει τα 60 - 75 εκατομμύρια VND/m2. Χωρίς να σταματά εκεί, το έργο Viha Complex (περιοχή Thanh Xuan) έχει τιμή έως και 75 - 97,2 εκατομμύρια VND/m2.

«Ο λόγος για την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στον αντίκτυπο μιας σειράς παραγόντων, όπως οι αυξημένες διακυμάνσεις στο κόστος γης και η έλλειψη επαρκούς προσφοράς οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης για την κάλυψη της ζήτησης της αγοράς», εξήγησε το Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων.

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται όχι επειδή οι μεσίτες «φουσκώνουν» τις τιμές

Πρόσφατα, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου με θέμα «Η αλήθεια για τους μεσίτες ακινήτων που ανεβάζουν τις τιμές και διαταράσσουν την αγορά». Συνεπώς, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του VARS, επιβεβαίωσε ότι οι μεσίτες ακινήτων δεν είναι ο κύριος λόγος για την πρόσφατη αύξηση των τιμών των κατοικιών.

«Η απόφαση για την τιμή πώλησης ακινήτων αποτελεί δικαίωμα του επενδυτή και του κατασκευαστή. Οι μεσίτες ακινήτων δεν επιτρέπεται να συμμετέχουν. Έχουν πρόσβαση στον τιμοκατάλογο του επενδυτή σχεδόν ταυτόχρονα με τον πελάτη/επενδυτή», δήλωσε η VAR.

Οι μεσίτες ελπίζουν επίσης ότι οι τιμές των κατοικιών θα «μειωθούν», ώστε να μπορέσουν να κλείσουν σύντομα συμφωνίες. Φωτογραφία: Dung Minh

Ο κ. Dinh τόνισε μάλιστα ότι όσο υψηλότερη είναι η τιμή της κατοικίας, τόσο πιο δύσκολο είναι για τους μεσίτες να πουλήσουν. Περισσότερο από οποιονδήποτε άλλον, οι μεσίτες είναι αυτοί που θέλουν η τιμή του ακινήτου να βρίσκεται στο καταλληλότερο επίπεδο. Μόνο τότε οι πωλήσεις θα γίνουν πιο ευνοϊκές και οι μεσίτες θα έχουν την ευκαιρία να λαμβάνουν προμήθειες.

Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Chung, Γενικό Διευθυντή της SGO Homes, η τάση αύξησης των τιμών των ακινήτων είναι αναπόφευκτη. Ωστόσο, η ισχυρή αύξηση των τιμών σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα είναι ασυνήθιστη. Είναι παράλογο να κατηγορούμε πλήρως τους μεσίτες.

«Επιπλέον, οι μεσίτες ακινήτων είναι αυτοί που δεν θέλουν να αυξηθούν περισσότερο οι τιμές των κατοικιών. Επειδή όταν οι επενδυτές πωλούν σε υψηλές τιμές, η ευκαιρία να κλείσουν μια συμφωνία θα είναι πιο δύσκολη, οι μεσίτες θα πρέπει να εργαστούν σκληρότερα, αλλά στην πραγματικότητα, οι αμοιβές μεσιτείας που λαμβάνουν δεν θα αλλάξουν», σχολίασε ο κ. Chung.

Από την οπτική γωνία της κας Ho Thi Thu Mai, Διευθύντριας της Housing Now, επειδή η ζήτηση για κατοικίες δεν καλύπτεται από την πρωτογενή αγορά, η τιμή των δευτερογενών κατοικιών έχει αυξηθεί ταυτόχρονα. Ο επενδυτής του πρωτογενούς έργου βασίζεται στην δευτερογενή τιμή και στη ζήτηση κατοικιών των ανθρώπων για να καθορίσει την τιμή πώλησης. Συνεπώς, η τιμή των πρωτογενών κατοικιών έχει επίσης αυξηθεί.

Το Ανόι σχεδιάζει να διατηρήσει το ανώτατο όριο τιμής για τις υπηρεσίες διαμερισμάτων στα 16.500 VND/τ.μ./μήνα.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ζητά τη γνώμη του κοινού σχετικά με το σχέδιο απόφασης για την έκδοση του πλαισίου τιμολόγησης για τις υπηρεσίες πολυκατοικιών στην πόλη.

Συνεπώς, για πολυκατοικίες χωρίς ανελκυστήρες, η ελάχιστη τιμή παροχής υπηρεσιών είναι 700 VND/m2/μήνα, η μέγιστη είναι 5.000 VND/m2/μήνα. Για πολυκατοικίες με ανελκυστήρες, η αναμενόμενη ελάχιστη τιμή παροχής υπηρεσιών είναι 1.200 VND/m2/μήνα, ενώ η μέγιστη είναι 16.500 VND/m2/μήνα.

Η παραπάνω τιμή δεν περιλαμβάνει έσοδα από την παροχή υπηρεσιών της πολυκατοικίας· δεν περιλαμβάνει υπηρεσίες υψηλής ποιότητας όπως σάουνα, πισίνα, καλωδιακή τηλεόραση, διαδίκτυο ή άλλες υπηρεσίες υψηλής ποιότητας.

Το Ανόι προτείνει τιμή ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών από μόλις 48.000 VND/τ.μ./μήνα

Σύμφωνα με το σχέδιο απόφασης για την έκδοση του πλαισίου τιμών ενοικίασης για κοινωνικές κατοικίες που επενδύονται και κατασκευάζονται χωρίς τη χρήση δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων ή χρηματοδοτικών πόρων συνδικάτων στο Ανόι, το προτεινόμενο πλαίσιο τιμών ενοικίασης έχει ως εξής.

Η τιμή ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών στο Ανόι είναι χαμηλότερη από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Thanh Vu

Οι τιμές ενοικίασης για κτίρια κοινωνικής στέγασης με ύψος μικρότερο των 10 ορόφων θα κυμαίνονται από 48.000 έως 96.000 VND/m2/μήνα.

Τα κτίρια κοινωνικής στέγασης έχουν ύψος 10-20 ορόφους, με τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται από 49.000-98.000 VND/τ.μ./μήνα.

Τα κτίρια κοινωνικής στέγασης έχουν ύψος 20-30 ορόφους, με τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται από 73.000-146.000 VND/m2/μήνα.

Τα κτίρια κοινωνικής στέγασης με ύψος 30 ορόφων ή περισσότερο έχουν τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται από 99.000 έως 198.000 VND/m2/μήνα.

Η παραπάνω τιμή δεν περιλαμβάνει φόρο προστιθέμενης αξίας, κόστος συντήρησης κατασκευών, τιμές υπηρεσιών διαχείρισης λειτουργίας, κόστος αγοράς εσωτερικού εξοπλισμού και οικιακών συσκευών σε κοινωνικές κατοικίες, κόστος αγοράς ασφάλισης πυρός και έκρηξης, κόστος στάθμευσης οχημάτων, νερό βρύσης, υπηρεσίες τηλεόρασης, αμοιβή για το διοικητικό συμβούλιο και άλλα έξοδα παροχής υπηρεσιών...

Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαγορεύει την υποδιαίρεση και την πώληση γης σε 5 προαστιακές περιοχές

Πρόσφατα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, υπέγραψε και εξέδωσε την απόφαση αριθ. 83/2024 σχετικά με τους κανονισμούς για τον καθορισμό περιοχών όπου οι επενδυτές σε έργα ακινήτων και σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε οργανισμούς και ιδιώτες για να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια στην πόλη.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαγόρευσε επίσημα την υποδιαίρεση και πώληση γης σε 5 προαστιακές περιοχές. Φωτογραφία: Le Toan

Συνεπώς, οι επενδυτές έργων ακινήτων και επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών σε όλη την πόλη δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων και επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών σε οργανισμούς και ιδιώτες που κατασκευάζουν τα δικά τους σπίτια.

Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων, επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών με στόχους επανεγκατάστασης που χρησιμοποιούν γη σε δήμους, κωμοπόλεις και περιοχές της πόλης, πρέπει να διασφαλίζουν τους όρους που ορίζονται στο Άρθρο 31 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 και στις Παραγράφους 1 και 2 του Άρθρου 45 του Νόμου περί Γης του 2024. Οι επενδυτές επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων, επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών με στόχους επανεγκατάστασης που χρησιμοποιούν γη σε ιδιώτες που κατασκευάζουν τα δικά τους σπίτια.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ρυθμίζει την ελάχιστη επιφάνεια διαχωρισμού οικιστικών οικοπέδων που είναι 36 τετραγωνικά μέτρα.

Στις 31 Οκτωβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 100/2024/QD-UBND, η οποία καθορίζει τους όρους για την κατανομή γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η παρούσα απόφαση τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής της και αντικαθιστά την απόφαση αριθ. 60/2017 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης, η οποία καθορίζει την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης.

Συγκεκριμένα, για τα οικόπεδα στην περιοχή 1 που περιλαμβάνει τις περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh και Tan Phu, η ελάχιστη επιφάνεια διαχωρισμού οικοπέδων είναι 36 m2, με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου όχι μικρότερο από 3 m.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης είναι 36 τετραγωνικά μέτρα για τις κεντρικές περιοχές και 80 τετραγωνικά μέτρα για τις προαστιακές περιοχές. Φωτογραφία: Le Toan

Η Περιοχή 2 περιλαμβάνει τις συνοικίες 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City και κωμοπόλεις συνοικιών με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2, με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου τουλάχιστον 4 m.

Η Περιοχή 3 περιλαμβάνει τις περιοχές Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (εκτός από τις πόλεις) με ελάχιστη επιφάνεια 80 τ.μ., με πλάτος πρόσοψης και βάθος οικοπέδου τουλάχιστον 5 μέτρα.

Για γεωργικές εκτάσεις, η ελάχιστη έκταση για την υποδιαίρεση γης για ετήσιες καλλιέργειες και άλλες γεωργικές εκτάσεις είναι 500 m2. Για εκτάσεις για πολυετείς καλλιέργειες, εκτάσεις υδατοκαλλιέργειας, εκτάσεις αλατοποίησης και εκτάσεις συγκεντρωμένης κτηνοτροφίας είναι 1.000 m2.

Όσον αφορά τους όρους για την κατανομή γης, η κατανομή και η αναδασμός γης πρέπει να διασφαλίζουν τις αρχές και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στις ρήτρες 1, 2 και 3 του άρθρου 220 του Νόμου περί Γης. Συνεπώς, η γη που πρόκειται να διαιρεθεί και να αναδαστεί πρέπει να έχει πρόσβαση, να είναι συνδεδεμένη με τις υπάρχουσες οδούς δημόσιων συγκοινωνιών, να εξασφαλίζει την ύδρευση, την αποχέτευση κ.λπ.

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης δεσμεύσει ένα μέρος της έκτασης του οικοπέδου για πεζόδρομο, ο εν λόγω πεζόδρομος θα συμφωνηθεί από τα μέρη και η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας, της πόλης και της πόλης Thu Duc θα είναι υπεύθυνη για την εξέταση της πραγματικής κατάστασης στην περιοχή, ώστε να εξεταστεί εάν ο πεζόδρομος που συμφωνήθηκε από τα μέρη εξασφαλίζει πρόληψη και πυρόσβεση, συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και ηλεκτρικό ρεύμα, ώστε να ληφθεί έγκριση πριν από την εφαρμογή του διαχωρισμού ή της ενοποίησης οικοπέδων.

Η έκταση γης που έχει καθοριστεί να χρησιμοποιηθεί ως διάδρομος για πολλαπλά οικόπεδα (από 2 ή περισσότερα οικόπεδα) θα μετατραπεί σε κοινή μορφή χρήσης στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Η παρούσα Απόφαση ισχύει για οργανισμούς, νοικοκυριά και άτομα που έχουν την ανάγκη, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με την εφαρμογή διαδικασιών διαίρεσης και αναδασμού γης. Οι κρατικές υπηρεσίες έχουν την εξουσία να εφαρμόζουν διαδικασίες διαίρεσης και αναδασμού γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η Ντα Νανγκ «οριστικοποιεί» τις τιμές ενοικίασης για κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες σε βιομηχανικά πάρκα

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ εξέδωσε επίσης ένα τιμολογιακό πλαίσιο για την ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών σε βιομηχανικά πάρκα της πόλης.

Συνεπώς, για έργα κοινωνικής στέγασης που επενδύονται σε κατασκευές χωρίς να χρησιμοποιούν δημόσια επενδυτικά κεφάλαια ή οικονομικούς πόρους συνδικάτων, το χαμηλότερο εύρος τιμών ενοικίασης είναι για διαμερίσματα κάτω των 5 ορόφων (χωρίς υπόγειο) με μέγιστη τιμή ενοικίασης 88.000 VND/τ.μ./μήνα και ελάχιστη 57.000 VND/τ.μ./μήνα.

Το υψηλότερο εύρος τιμών ενοικίασης αφορά διαμερίσματα από 24 ορόφους έως λιγότερους ή ίσους 30 ορόφους (2 υπόγεια) με μέγιστη τιμή ενοικίασης 165.000 VND/m2/μήνα και ελάχιστη 104.000 VND/m2/μήνα.

Όσον αφορά το πλαίσιο τιμών ενοικίασης για κοινωνικές κατοικίες στις οποίες επενδύονται και κατασκευάζονται ιδιώτες, η Ντα Νανγκ ορίζει ότι οι ατομικές κατοικίες (1 όροφος, κλειστό διαμέρισμα, φέρουσα κατασκευή από τούβλα, στέγη από οπλισμένο σκυρόδεμα που έχει χυθεί στη θέση της) έχουν μέγιστη τιμή ενοικίασης 58.000 VND/m2/μήνα και ελάχιστη τιμή ενοικίασης 39.000 VND/m2/μήνα.

Οι μεμονωμένες κατοικίες (από 2 έως 3 ορόφους, κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχοι από τούβλα, δάπεδα και στέγες από οπλισμένο σκυρόδεμα με χύτευση, χωρίς υπόγειο) έχουν μέγιστη τιμή ενοικίασης 88.000 VND/τ.μ./μήνα και ελάχιστη 61.000 VND/τ.μ./μήνα.

Οι μεμονωμένες κατοικίες (από 4 έως 5 ορόφους, κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχοι από τούβλα, δάπεδα και στέγες από οπλισμένο σκυρόδεμα με χύτευση, χωρίς υπόγειο) έχουν μέγιστη τιμή ενοικίασης 96.000 VND/m2/μήνα, ελάχιστο 66.000 VND/m2/μήνα (για επιφάνεια κατασκευής κάτω των 50 m2) και μέγιστο 75.000 VND/m2/μήνα, ελάχιστο 51.000 VND/m2/μήνα (για επιφάνεια κατασκευής από 180 m2 ή περισσότερο).

Όσον αφορά το εύρος τιμών ενοικίασης για εργατικές κατοικίες σε βιομηχανικά πάρκα, το χαμηλότερο εύρος τιμών ενοικίασης είναι για διαμερίσματα κάτω των 5 ορόφων (χωρίς υπόγειο) με μέγιστη τιμή ενοικίασης 84.000 VND/τ.μ./μήνα και ελάχιστη τιμή ενοικίασης 54.000 VND/τ.μ./μήνα.

Η υψηλότερη τιμή ενοικίασης αφορά διαμερίσματα από λιγότερους από 24 ορόφους έως μεγαλύτερους ή ίσους των 30 ορόφων (2 υπόγεια), με την υψηλότερη τιμή ενοικίασης να είναι 158.000 VND/m2/μήνα και τη χαμηλότερη να είναι 100.000 VND/m2/μήνα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html