Τα ίδια κεφάλαια της Capitaland Tower «εκτοξεύτηκαν», με πάνω από 1 χρόνο απλήρωτων τόκων σε ομόλογο 12.200 δισεκατομμυρίων VND.

Τα ίδια κεφάλαια της Capitaland Tower είναι -800 δισεκατομμύρια VND

Πρόσφατα, το περιοδικό έγγραφο ανακοίνωσης σχετικά με την οικονομική κατάσταση της Capitaland Tower Company Limited κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 απεστάλη στο Χρηματιστήριο του Ανόι .

Εκ των οποίων, η εταιρεία κατέγραψε ζημίες μετά φόρων ύψους 38,2 δισεκατομμυρίων VND κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, όταν έχασε 175,8 δισεκατομμύρια VND, οι ζημίες της Capitaland Tower μειώθηκαν 4,6 φορές. Ωστόσο, τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας επίσης «εκτοξεύτηκαν», μάλιστα κατέληξαν σε αρνητικά.

Η Capitaland Tower έχει επί του παρόντος αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο 800 δισεκατομμυρίων VND λόγω συνεχών ζημιών. Το ομολογιακό χρέος των 12.200 δισεκατομμυρίων VND έχει δεκαπλασιάσει τον λόγο ομολογιακού χρέους προς μετοχικό κεφάλαιο (Φωτογραφία TL)

Συγκεκριμένα, κατά την προηγούμενη περίοδο, τα ίδια κεφάλαια των ιδιοκτητών εξακολουθούσαν να καταγράφονται στα 1.894,2 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, κατά την τρέχουσα περίοδο αναφοράς, τα ίδια κεφάλαια των ιδιοκτητών των Capitaland Tower καταγράφονται στα -799,8 δισεκατομμύρια VND. Ο δείκτης χρέους προς ίδια κεφάλαια καταγράφεται στα -22,1.

Το χρέος ομολόγων επί μετοχών έχει εκτοξευθεί από 0 σε 15,3 φορές. Ο λόγος προέρχεται από το χρέος ομολόγων ύψους έως και 12,236 δισεκατομμυρίων VND που κινητοποιήθηκε το 2023.

4 ομόλογα αξίας 12,236 δισεκατομμυρίων VND δεν έχουν πληρωθεί

Τα κυκλοφορούντα ομόλογα της Capitaland Tower έχουν εκτοξευθεί σε λίγο περισσότερο από ένα χρόνο λόγω της κινητοποίησης 4 ομολογιακών παρτίδων με συνολικό χρέος 12.236 δισεκατομμυρίων VND στις 25 Ιουλίου 2023. Αυτές οι 4 ομολογιακές παρτίδες έχουν διάρκεια 5 ετών, με λήξη στις 25 Ιουλίου 2028.

Το ομολογιακό χρέος των 12.200 δισεκατομμυρίων ώθησε τον λόγο ομολογιακού χρέους προς ίδια κεφάλαια προς τα πάνω.

Είναι γνωστό ότι το επιτόκιο αυτών των 4 ομολόγων είναι πολύ χαμηλό, μόνο 1%/έτος. Σε αντάλλαγμα, οι ομολογιούχοι έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν το ποσό που αντιστοιχεί στο κεφάλαιο και τους μη καταβληθέντες τόκους για να εισφέρουν κεφάλαιο στην εταιρεία. Με αυτή τη συμφωνία, κατά το παρελθόν έτος, η Capitaland Tower δεν χρειάστηκε να καταβάλει τόκους στους ομολογιούχους.

Ωστόσο, οι δραστηριότητες κινητοποίησης κεφαλαίου της Capitaland Tower μέσω ομολογιακών καναλιών έχουν προκαλέσει σημαντική μείωση των οικονομικών δεικτών της μονάδας κατά το τελευταίο έτος. Για να μην αναφέρουμε τις προηγούμενες αυξήσεις κεφαλαίου της εταιρείας, οι οποίες έχουν επίσης αναφερθεί αρκετά στον Τύπο.

Ποιος κρύβεται πίσω από το έργο Capitaland Tower και Landmark 60 Bason;

Η Capitaland Tower Company Limited ιδρύθηκε το 2016 με την προκάτοχό της, την Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited. Το αρχικό κεφάλαιο ήταν μόλις 4,48 δισεκατομμύρια VND (200.000 δολάρια ΗΠΑ) και ανήκε κατά 100% στην CVH Cayman Holdings Limited.

Μόλις ένα χρόνο αργότερα, η Capitaland Tower αύξησε το κεφάλαιο καταχώρισής της σε σχεδόν 2.000 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 90 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, συγχωνεύοντας την Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

Στις 6 Οκτωβρίου 2017, περίπου έξι μήνες μετά τη συγχώνευσή της με την Ban Mai, η Capitaland Tower έλαβε την απόφαση επενδυτικής πολιτικής αριθ. 5281/QD-UBND από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, η οποία ενέκρινε το επενδυτικό έργο του κτιρίου γραφείων, εμπορικών χώρων και υπηρεσιών του συγκροτήματος Saigon-Ba Son, εμβαδού 6.042 τ.μ. Το έργο αυτό είναι γνωστό ως Landmark 60 Bason.

Μετά από αρκετές αλλαγές στον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο για την κεφαλαιακή εισφορά του ξένου επενδυτή στον Πύργο Capitaland, το προαναφερθέν έργο 6.042 τ.μ. μεταβιβάστηκε από τον Πύργο Capitaland στην Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Τα δύο μέρη υπέγραψαν τη συμφωνία κατάθεσης αριθ. 01/TTDC/STR-CTC στις 10 Ιουλίου 2020.

Αμέσως μετά την υπογραφή της συμφωνίας κατάθεσης με την Capitaland Tower, στις 31 Ιουλίου 2020, η Setra Corp πραγματοποίησε 31 εκδόσεις ομολόγων με κωδικό STRB2023001-031 για την κινητοποίηση 3.750 δισεκατομμυρίων VND.

Επί του παρόντος, η Capitaland Tower βρίσκεται υπό τον έλεγχο του επιχειρηματία Luong Phan Son, ο οποίος κατέχει το 95% του ιδρυτικού κεφαλαίου της εταιρείας. Ο εν λόγω επιχειρηματίας κατέχει επίσης το 36% του ιδρυτικού κεφαλαίου της Thien Phuc Investment, Business and Development JSC και είναι επίσης ιδρυτικός μέτοχος της Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Πηγή: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html