Επίσημα ψηφίστηκε το ψήφισμα για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της εφαρμογής των νόμων περί διαχείρισης ακινήτων

Το απόγευμα της 23ης Νοεμβρίου, εφαρμόζοντας το Πρόγραμμα της 8ης Συνόδου , η Εθνοσυνέλευση ψήφισε με υψηλό ποσοστό έγκρισης το ψήφισμα με θέμα «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών».

Η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με τη συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Αφού άκουσε το μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, να παρουσιάζει την Έκθεση σχετικά με την παραλαβή, την επεξήγηση και την αναθεώρηση του σχεδίου ψηφίσματος με θέμα «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών», η Εθνοσυνέλευση ψήφισε υπέρ της ψήφισης αυτού του ψηφίσματος. Τα αποτελέσματα της ηλεκτρονικής ψηφοφορίας έδειξαν ότι 421/423 βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης συμμετείχαν στην ψηφοφορία υπέρ, που αντιστοιχεί στο 87,89% του συνολικού αριθμού των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης. Έτσι, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε επίσημα το Ψήφισμα με θέμα «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών» με υψηλό ποσοστό έγκρισης. Εστίαση στην κατεύθυνση, την καθοδήγηση και την οργάνωση της εφαρμογής των νόμων για τη χρηματοδότηση γης. Το ψήφισμα αναφέρει σαφώς ότι, για τους νεοεκδοθέντες νόμους που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως ο Νόμος του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023, ο Νόμος περί Προσφορών του 2023 και ο Νόμος περί Γης του 2024, η Κυβέρνηση καλείται να αναπτύξει άμεσα μια σειρά από καθήκοντα και λύσεις, όπως η εστίαση στην καθοδήγηση των υπουργείων, των υπηρεσιών σε υπουργικό επίπεδο και των τοπικών αρχών για την ολοκλήρωση της έκδοσης λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής σύμφωνα με την αρμόδια αρχή. Να συνεχίσει να επανεξετάζει και να ολοκληρώνει λεπτομερείς κανονισμούς και κατευθυντήριες γραμμές εφαρμογής, ώστε να διασφαλιστεί η υπέρβαση των υφιστάμενων ελλείψεων και περιορισμών κατά την περίοδο 2015-2023 και των προβλημάτων που προκύπτουν κατά τη διαδικασία εφαρμογής νέων κανονισμών, δημιουργώντας έναν ασφαλή, πλήρη, ευνοϊκό, σταθερό και εφικτό νομικό διάδρομο για επενδύσεις, παραγωγή και επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων και της ζωής των ανθρώπων, ιδίως μεταβατικών κανονισμών, διασφαλίζοντας τις συνθήκες πρόσβασης και χρήσης γης και άλλων πόρων με δίκαιο, δημόσιο και αποτελεσματικό τρόπο.

Οι αντιπρόσωποι ψήφισαν υπέρ της ψήφισης του Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τη Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Εστίαση στην καθοδήγηση και την εφαρμογή των νόμων για τη χρηματοδότηση της γης, με έμφαση στην αποτίμηση της γης, την κατασκευή, την προσαρμογή των τιμοκαταλόγων γης και άλλες σχετικές πολιτικές, διασφαλίζοντας τη διατήρηση ενός εύλογου επιπέδου κόστους που σχετίζεται με τη γη ως εισροών στην οικονομία, διασφαλίζοντας την αρμονία των συμφερόντων του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών στο πνεύμα του Ψηφίσματος αριθ. 18-NQ/TW της 16ης Ιουνίου 2022, της 5ης Κεντρικής Διάσκεψης της 13ης θητείας σχετικά με τη συνέχιση της καινοτομίας και της τελειοποίησης των θεσμών και των πολιτικών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για να μετατραπεί η χώρα μας σε μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος. Η Κυβέρνηση θα εκδώσει άμεσα πλήρεις λεπτομερείς κανονισμούς και θα οργανώσει αποτελεσματικά την εφαρμογή των νόμων και των ψηφισμάτων που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, μετά την έγκρισή τους από την Εθνοσυνέλευση στην 8η Σύνοδο. Όσον αφορά τα σχέδια νόμων που υποβλήθηκαν στην Εθνοσυνέλευση για σχόλια στην 8η Σύνοδο σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, συνιστάται η Κυβέρνηση να μελετήσει και να διαθέτει έναν μηχανισμό για την επίλυση πρακτικών δυσκολιών και εμποδίων με βάση μια αντικειμενική αξιολόγηση της διαδικασίας εφαρμογής των νομικών διατάξεων με την πάροδο του χρόνου. Να προσδιορίζει με σαφήνεια τις αιτίες των δυσκολιών που οφείλονται στις διατάξεις του Νόμου, στους λεπτομερείς κανονισμούς, στις οδηγίες εφαρμογής ή στον φορέα υλοποίησης για να προτείνει κατάλληλες και εφικτές λύσεις. Να χειρίζεται με αποφασιστικότητα τα έργα ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και νομικά προβλήματα. Το Ψήφισμα αναφέρει επίσης σαφώς ότι η Κυβέρνηση διαθέτει κατάλληλες λύσεις για την αποφασιστικότητα των έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά προβλήματα και στασιμότητα λόγω της παρατεταμένης εφαρμογής και των αλλαγών στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου, με βάση την ολοκληρωμένη εξέταση αντικειμενικών πρακτικών παραγόντων, συγκεκριμένων ιστορικών συνθηκών, πλήρους αξιολόγησης οφελών - κόστους και σκοπιμότητας της λύσης, ώστε να διασφαλίζονται τα νόμιμα δικαιώματα του Κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων, για τα κοινά και συνολικά συμφέροντα, απελευθερώνοντας πόρους για την αγορά ακινήτων, δημιουργώντας δυναμική για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη· να μην «ποινικοποιεί» τις οικονομικές και αστικές σχέσεις· να διευκρινίζει την έννοια της «μη νομιμοποίησης των παραβιάσεων». Να χειρίζεται με αποφασιστικότητα έργα εντός του πεδίου εφαρμογής της διαχείρισης σύμφωνα με την εξουσία ή έχουν αποκεντρωθεί και ανατεθεί στην Κυβέρνηση, τα Υπουργεία, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές. Να συνεχίζει την αναθεώρηση άλλων έργων με δυσκολίες και νομικά προβλήματα, να ελαχιστοποιεί τον αντίκτυπο της αναθεώρησης στις κανονικές, συνεχείς επιχειρηματικές δραστηριότητες και τα νόμιμα, νόμιμα συμφέροντα των επιχειρήσεων και των πολιτών· Ταξινόμηση, σαφής προσδιορισμός αιτιών και ευθυνών, πρόταση κατάλληλων μηχανισμών επίλυσης προς αναφορά στις αρμόδιες αρχές. Η κυβέρνηση διαθέτει συγκεκριμένες λύσεις και καθοδηγεί υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την άρση των εμποδίων που σχετίζονται με τη διαχείριση και τη χρήση γης στη διαδικασία μετοχοποίησης κρατικών επιχειρήσεων και εκποίησης κρατικού κεφαλαίου σε επιχειρήσεις· διαθέτει μηχανισμούς και πολιτικές για τον χειρισμό περιπτώσεων όπου το σχέδιο χρήσης γης μετά την μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων και την εκποίηση κρατικού κεφαλαίου σε επιχειρήσεις δεν είναι πλέον συνεπές με τον προγραμματισμό· διαθέτει συγκεκριμένες λύσεις για την άρση των εμποδίων στην εφαρμογή υπογεγραμμένων συμβάσεων μεταβίβασης-κατασκευής (BT), που ολοκληρώνονται το 2025. Αύξηση της προσφοράς ακινήτων σύμφωνα με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Το ψήφισμα αναθέτει στην κυβέρνηση να δώσει εντολή σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να λάβουν κανονιστικά μέτρα για τη διαφοροποίηση των προϊόντων για την αγορά ακινήτων, την εναρμόνιση της προσφοράς και της ζήτησης, την αύξηση της προσφοράς ακινήτων σύμφωνα με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών και τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης. Διαθέτει θεμελιώδεις, μακροπρόθεσμες λύσεις για την επαναφορά των τιμών των ακινήτων στην εγγενή τους αξία, την πρόληψη της χειραγώγησης και της χρήσης πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης για τη δημιουργία «πυρετού» τιμών. Το Ψήφισμα τονίζει ότι η Κυβέρνηση δίνει εντολή στα υπουργεία, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές να εκτελούν πλήρως τις αρμοδιότητές τους όσον αφορά την καθοδήγηση και την επίλυση ζητημάτων κατά τη διαδικασία οργάνωσης της επιβολής του νόμου, ελαχιστοποιώντας τους νομικούς κινδύνους και συντομεύοντας τον χρόνο υλοποίησης του έργου. Να εφαρμόσουν την αρχή ότι οποιοδήποτε πρόβλημα εμπίπτει στην αρμοδιότητα ενός δεδομένου επιπέδου πρέπει να επιλυθεί από αυτό το επίπεδο· να ξεπεράσουν την κατάσταση όπου τα υπουργεία και τα παραρτήματα παρέχουν γενική καθοδήγηση και απαντήσεις που στερούνται συγκεκριμένης εξειδίκευσης. «Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν διαφορετικές ερμηνείες κατά την εφαρμογή του νόμου, είναι απαραίτητο να προταθούν άμεσα οι αρμόδιες αρχές για την ερμηνεία του νόμου σύμφωνα με τους κανονισμούς. Να ξεπεραστεί η κατάσταση αποφυγής, φυγοδικίας και φόβου ευθύνης κατά τη διεκπεραίωση της εργασίας σε οργανισμούς και μονάδες, ώστε να μην παραταθεί ο χρόνος και να συσσωρευτεί η καθυστέρηση», αναφέρει σαφώς το ψήφισμα. Το ψήφισμα ανέθεσε στην κυβέρνηση να εκδώσει σχέδιο για την εφαρμογή του παρόντος ψηφίσματος κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, προσδιορίζοντας με σαφήνεια τον προεδρεύοντα φορέα, τον συντονιστικό φορέα, την πρόοδο και διασφαλίζοντας τη χρηματοδότηση για την εκτέλεση των καθηκόντων· να αποστείλει το σχέδιο στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης και στους φορείς της Εθνοσυνέλευσης για εποπτεία. Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, το Συμβούλιο Εθνικότητας , οι Επιτροπές της Εθνοσυνέλευσης, οι αντιπροσωπείες της Εθνοσυνέλευσης, οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης, τα Λαϊκά Συμβούλια σε όλα τα επίπεδα, το Πατριωτικό Μέτωπο του Βιετνάμ και οι οργανώσεις-μέλη του, εντός του πεδίου των καθηκόντων και των εξουσιών τους, θα επιβλέπουν την εφαρμογή του παρόντος ψηφίσματος. Πηγή: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html