Επίσημη υποβολή στην Εθνοσυνέλευση πιλοτικής πολιτικής για την άρση των εμποδίων για την εμπορική στέγαση

Έργο εμπορικής στέγασης - Φωτογραφία: Q.DINH

Σύμφωνα με το προσχέδιο, οι διατάξεις του νόμου περί γης του 2003, του νόμου περί γης του 2013 και του νόμου περί στέγασης του 2005 επιτρέπουν στους επενδυτές να υλοποιούν εμπορικά έργα στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης όπως άλλα έργα κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, χωρίς να ορίζουν συγκεκριμένους όρους για τους τύπους γης.

Προβλήματα με επαγγελματικές κατοικίες

Ωστόσο, ο νόμος περί στέγασης του 2023 δεν ορίζει όρους σχετικά με τους τύπους γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, αλλά αναφέρεται στις διατάξεις του νόμου περί γης. Ωστόσο, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2024, το Κράτος ανακτά γη μόνο για έργα αστικής περιοχής με λειτουργίες μικτής χρήσης. Έργα που συγχρονίζουν τα συστήματα τεχνικών υποδομών, τις κοινωνικές υποδομές με τη στέγαση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου για νέες κατασκευές ή αστικές ανακαινίσεις και εξωραϊσμούς· έργα αγροτικών οικιστικών περιοχών.

Με τους παραπάνω κανονισμούς, η υλοποίηση επενδυτικών έργων και επιχειρήσεων εμπορικής στέγασης αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες λόγω της έλλειψης νομικής βάσης και προϋποθέσεων για περιπτώσεις απόκτησης δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν είναι οικιστική γη ή κατοχής δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν είναι οικιστική γη για την υλοποίηση του έργου. Συνεπώς, σε αυτές τις περιπτώσεις, η επενδυτική πολιτική για την υλοποίηση του έργου δεν εγκρίνεται.

Στην πραγματικότητα, τα περισσότερα από τα νεοαναπτυσσόμενα έργα ακινήτων, ιδίως τα μεγάλης κλίμακας, υλοποιούνται σε γη που δεν είναι αρχικά οικιστική γη, σε πολλές περιπτώσεις μόνο γεωργική γη, ενώ η τρέχουσα πολιτική του Βιετνάμ είναι η προώθηση της αστικοποίησης και της αναδιάταξης των αστικών περιοχών και των αγροτικών οικιστικών περιοχών.

Συγκεκριμένα, η προσφορά έργων στον τομέα των ακινήτων τον τελευταίο καιρό δεν έχει καλύψει τη ζήτηση. Ως εκ τούτου, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί, εν μέρει λόγω της δυσκολίας πρόσβασης σε γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης.

Αυτή η πραγματικότητα απαιτεί την επέκταση των όρων για την παραλαβή μεταβιβάσεων γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης. Στόχος είναι η προώθηση της διαδικασίας αστικοποίησης της χώρας, η επίλυση της ανάγκης για οικιστική γη και στέγαση για τους ανθρώπους και η διευκόλυνση των επενδυτών, η μείωση των διοικητικών διαδικασιών, το κόστος συμμόρφωσης και η δημιουργία προσφοράς για την αγορά.

Ποια εμπορικά έργα κατοικιών έχουν συμφωνηθεί;

Συνεπώς, ένα πιλοτικό έργο εμπορικής στέγασης θα εφαρμοστεί μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης σε εθνικό επίπεδο. Η συμφωνία για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης εφαρμόζεται μέσω της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Το προσχέδιο καθορίζει τους όρους για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης. Συγκεκριμένα, οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων επιτρέπεται να υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν αλλάξει τον σκοπό χρήσης για έναν ή περισσότερους τύπους γης, συμπεριλαμβανομένων γεωργικών γαιών, μη γεωργικών γαιών που δεν είναι οικιστικές γαίες, οικιστικών γαιών και άλλων γαιών στο ίδιο οικόπεδο, στην περίπτωση συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Επιπλέον, η υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης σύμφωνα με το ψήφισμα πρέπει να πληροί και άλλους όρους, συμπεριλαμβανομένου του εύρους της έκτασης για την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή στο πλαίσιο του κατασκευαστικού και πολεοδομικού σχεδιασμού.

Το έργο είναι σύμφωνο με το τοπικό πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών που έχει αποφασιστεί και εγκριθεί. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ενέκρινε τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του έργου.

Οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τον νόμο περί γης, τον νόμο περί στέγασης, τον νόμο περί κτηματομεσιτικών δραστηριοτήτων, τον νόμο περί επενδύσεων και άλλους σχετικούς νόμους.

Όσον αφορά τα κριτήρια υλοποίησης του έργου, συμπεριλαμβανομένων των αστικών περιοχών, των περιοχών που έχουν προγραμματιστεί για αστική ανάπτυξη και δεν υπερβαίνουν το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης. Σε περίπτωση απόκτησης δικαιωμάτων χρήσης γης, η έκταση γης για την υλοποίηση του έργου δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο έργων και έργων που απαιτούν απαλλοτρίωση γης, ο οποίος έχει εγκριθεί από το επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο.

Για την έκταση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας που έχει προγραμματιστεί να απομακρυνθεί από τη γη εθνικής άμυνας και ασφάλειας, σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα προγράμματα και τα σχέδια οικιστικής ανάπτυξης, θα δοθεί προτεραιότητα στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας .

Πηγή: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm