Οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών δεν ήταν ποτέ τόσο φθηνές όσο είναι τώρα.

Σε σύγκριση με τον πληθωρισμό και τις τιμές των επαγγελματικών κατοικιών, ο κ. Truong Anh Tuan, Πρόεδρος του Ομίλου Hoang Quan, αναγνώρισε ότι η πραγματική τιμή των κοινωνικών κατοικιών δεν ήταν ποτέ τόσο φθηνή όσο είναι τώρα.

Πρόεδρος του Ομίλου Hoang Quan: Οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών δεν ήταν ποτέ τόσο φθηνές όσο είναι τώρα.

Σε σύγκριση με τον πληθωρισμό και τις τιμές των επαγγελματικών κατοικιών, ο κ. Truong Anh Tuan, Πρόεδρος του Ομίλου Hoang Quan, αναγνώρισε ότι η πραγματική τιμή των κοινωνικών κατοικιών δεν ήταν ποτέ τόσο φθηνή όσο είναι τώρα.

Τρεις παράγοντες που θα βοηθήσουν τους πελάτες να αγοράσουν κοινωνική κατοικία

Στις 17 Νοεμβρίου, ο Όμιλος Hoang Quan διοργάνωσε την εκδήλωση «Για 1 εκατομμύριο βιετναμέζικες οικογενειακές κατοικίες» και εγκαινίασε την Hoang Quan Land Company.

Ο κ. Truong Anh Tuan, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Hoang Quan, δήλωσε ότι η Hoang Quan είναι παρόμοια με πολλές άλλες εταιρείες ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, χρησιμοποιώντας πολλές διαφορετικές πηγές κεφαλαίου, διαφοροποιώντας προϊόντα όπως βιομηχανικά πάρκα, πολυτελείς κατοικίες, εμπορικές κατοικίες και οικονομικά προσιτές κατοικίες, αλλά περισσότερο από το 50% θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Για να μπορέσουν οι πελάτες να αγοράσουν κοινωνική στέγαση, ο κ. Tuan επεσήμανε 3 βασικούς παράγοντες. Πρώτον, ο τρέχων μηχανισμός κρατικής πολιτικής είναι πολύ καλός. Δεύτερον, όσον αφορά το κεφάλαιο, υπάρχει ένα πακέτο στήριξης 120.000 δισεκατομμυρίων VND και τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων βρίσκονται επίσης σε χαμηλό επίπεδο. Και ο τρίτος παράγοντας είναι ότι οι πελάτες πρέπει να αποταμιεύουν και να εργάζονται σκληρότερα. Εάν μπορούν να το κάνουν αυτό, δεν θα είναι πλέον πολύ δύσκολο για όσους ανήκουν στην ομάδα-στόχο να αγοράσουν και να αποκτήσουν κοινωνική στέγαση.

«Γενικά, σε σύγκριση με τον πληθωρισμό και τα εμπορικά έργα, η πραγματική τιμή των κοινωνικών κατοικιών δεν ήταν ποτέ τόσο φθηνή όσο είναι τώρα», τόνισε ο κ. Τουάν.

Ο κ. Truong Anh Tuan, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Hoang Quan, μίλησε στην εκδήλωση.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), αναγνώρισε ότι η κοινωνική στέγαση δεν έχει αναφερθεί ποτέ τόσο συχνά και έχει λάβει τόσο μεγάλη προσοχή από την κοινωνία όσο σήμερα.

«Η πολιτική κοινωνικής στέγασης στον Νόμο περί Στέγασης του 2023 είναι η καλύτερη πολιτική που έχουμε αναπτύξει μέχρι τώρα», είπε, προσθέτοντας ότι με τα συμπεράσματα του Πολιτικού Γραφείου, η κυβέρνηση αργότερα εξέδωσε το Πρόγραμμα για τουλάχιστον 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης. Ο Όμιλος Hoang Quan κατέγραψε 50.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης. Η πολιτική και οι πρακτικές ενέργειες έχουν δημιουργήσει εμπιστοσύνη ότι τα άτομα με χαμηλό εισόδημα θα έχουν σύντομα πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση μέσω του στοχευμένου προγράμματος.

Ωστόσο, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , μέχρι σήμερα, σε εθνικό επίπεδο, το πρόγραμμα έχει εφαρμοστεί μόνο κατά 10%, εκ των οποίων λιγότερο από 2% στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Επομένως, πρέπει να καταβάλουμε περισσότερες προσπάθειες, μαζί με μεγαλύτερη αποφασιστικότητα, για την εξάλειψη των σπιτιών με αχυρένια οροφή, των προσωρινών κατοικιών και των ετοιμόρροπων σπιτιών.

«Πρόκειται για πολύ ανθρώπινα προγράμματα, που αγγίζουν τις καρδιές των Βιετναμέζικων, αγγίζουν τα πράγματα που ονειρευόμαστε. Το όνειρο είναι να εγκατασταθούμε. Το όνειρο της πρόσβασης σε στέγαση σύμφωνα με το Σύνταγμα. Ωστόσο, κατά την εφαρμογή τους στην πράξη, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές ανησυχίες, όπως το επιτόκιο που προβλέπεται για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών, το οποίο είναι υψηλότερο από το κανονικό εμπορικό επιτόκιο που δανείζουν βραχυπρόθεσμα οι εμπορικοί τομείς. Ελπίζουμε επίσης ότι η τράπεζα κοινωνικής πολιτικής μπορεί να επανεξετάσει το θέμα, ώστε οι αγοραστές κατοικιών να μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτήν την πολιτική καλύτερα και πιο αποτελεσματικά», πρότεινε ο κ. Chau.

Από την οπτική γωνία ενός αγοραστή κατοικίας, ο Δάσκαλος Tran Hoang Nam, από το Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Χρηματοοικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ, εκτίμησε ότι σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, μπορεί ακόμα να αγοράσει κοινωνικές κατοικίες στο Binh Duong στην πόλη Χο Τσι Μινχ, και η πτωτική τάση των επιτοκίων αποτελεί επίσης ένα συγκεκριμένο πλεονέκτημα.

Το σημαντικό ζήτημα τώρα είναι πώς να επιλέξουμε μια τοποθεσία για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών που να είναι κατάλληλη για τις ανάγκες των αγοραστών. Επειδή η αγορά ενός σπιτιού δεν σημαίνει απλώς αγορά του εσωτερικού χώρου, αλλά αγορά ολόκληρου του οικοσυστήματος για να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους. Εάν τα έργα κοινωνικής στέγασης βρίσκονται σε δυσμενείς τοποθεσίες, έχουν κακές κοινωνικές διασυνδέσεις, κακές κοινωνικές και εκπαιδευτικές υποδομές κ.λπ., δεν θα προσελκύσουν αγοραστές.

Η πολιτική είναι ανοιχτή, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα.

Ο κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι το Βιετνάμ έχει επί του παρόντος δύο κύριους άξονες πολιτικής για την ανάπτυξη κατοικιών.

Πρώτον, η εμπορική στέγαση υλοποιείται σύμφωνα με εμπορικούς μηχανισμούς για όσους μπορούν να αγοράσουν, να πουλήσουν και να διαμορφώσουν τη δική τους στέγαση.

Οι νομικοί εμπειρογνώμονες έχουν μέχρι στιγμής επιλύσει πολλά προηγούμενα προβλήματα που σχετίζονται με επενδύσεις και μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών.

Το δεύτερο νομικό ρεύμα είναι η πολιτική κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα που δυσκολεύονται να βρουν στέγη για τον εαυτό τους και χρειάζονται υποστήριξη από το Κράτος. Η υποστήριξη εδώ περιλαμβάνει έμμεση υποστήριξη μέσω επενδυτών που είναι επιχειρήσεις που επενδύουν σε έργα κοινωνικής στέγασης και το δεύτερο είναι άμεση υποστήριξη για όσους είναι αγοραστές, ενοικιαστές και ενοικιαστές κοινωνικής στέγασης.

Αυτές οι πολιτικές εφαρμόστηκαν και εμφανίστηκαν στον περί Στέγασης Νόμο του 2005. Ωστόσο, αναβαθμίστηκαν με το Ψήφισμα Αρ. 18 του 2009 της Κυβέρνησης και στη συνέχεια με τις 3 αποφάσεις Αρ. 65, 66 και 67 σχετικά με πολιτικές για επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, επενδύσεις σε κατοικίες για εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα και επενδύσεις σε φοιτητικές εστίες για φοιτητές πανεπιστημίων και κολεγίων.

Μέχρι το 2015, υπήρχε μια πιο ολοκληρωμένη πολιτική κοινωνικής στέγασης στον νόμο περί στέγασης του 2015, η οποία έχει πλέον τροποποιηθεί και συμπληρωθεί στον νόμο περί στέγασης του 2023.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο προηγούμενος νόμος όριζε ότι τα υποκείμενα σε κοινωνική στέγαση σε αστικές περιοχές ήταν μόνο οι κάτοικοι αστικών περιοχών. Στην πραγματικότητα, όμως, πολλοί κάτοικοι προαστιακών περιοχών, αν και εξακολουθούν να βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές, ζουν και εργάζονται σε αστικές περιοχές.

Ως εκ τούτου, ο νόμος περί στέγασης του 2023 περιλαμβάνει διατάξεις που επιτρέπουν στις τοπικές αρχές, εκτός από τα θέματα που ορίζονται από τον νόμο, να ορίζουν ότι τα φτωχά νοικοκυριά και τα σχεδόν φτωχά νοικοκυριά που ζουν σε αγροτικές περιοχές μπορούν να επωφελούνται από πολιτικές κοινωνικής στέγασης σε αστικές περιοχές.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εκτίμησε ότι στο παρελθόν, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες και εμπόδια λόγω τεράστιων σημείων συμφόρησης, εστιάζοντας σε 5 παράγοντες: το ταμείο γης, τις διαδικασίες, τους μηχανισμούς, το κεφάλαιο και την αγοραία παραγωγή. Στις 4 ομάδες διαδικασιών, μηχανισμών, κεφαλαίου και ακόμη και αγοραίας παραγωγής, οι διατάξεις του νόμου έχουν σχεδόν αποσυνδεθεί.

Το κεφάλαιο είναι επίσης ένα από τα ζητήματα στα οποία εργάζεται σκληρά η κυβέρνηση, ειδικά η Κρατική Τράπεζα παρενέβη με ένα πακέτο 120.000 δισεκατομμυρίων VND και το αύξησε κατά περισσότερα από 140.000 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα προβλήματα με τα επιτόκια, εξακολουθούν να υπάρχουν κάποιες ανησυχίες, ειδικά για τους αγοραστές κατοικιών, εκείνους που έχουν μικρή δυνατότητα πληρωμής, ειδικά το κόστος των τόκων για δάνεια με μάλλον περιορισμένο μισθό.

Όσον αφορά την παραγωγή, η Πολιτική έχει δώσει ιδιαίτερη προσοχή στο προσωπικό, τους δημόσιους υπαλλήλους, τους μισθωτούς, τους εργάτες και τους εργάτες σε βιομηχανικές ζώνες. Μπορεί να ειπωθεί ότι έχει επεκταθεί πολύ έντονα. Ο κ. Dinh είπε ότι αυτές οι 4 ομάδες έχουν ουσιαστικά αντιμετωπιστεί.

Όσον αφορά τα κονδύλια για τη γη, η κυβέρνηση παρενέβη επίσης και έδωσε εντολή στις τοπικές αρχές να συνεργαστούν. Ορισμένες επιχειρήσεις του συνδέσμου εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε κονδύλια για τη γη. Ειδικά το πρόβλημα της συμπεριφοράς της κυβέρνησης. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σημεία συμφόρησης, παρόλο που η πολιτική είναι πολύ καλή και πολύ κατάλληλη για την πλειοψηφία του πληθυσμού.

«Είναι απαραίτητο να προωθηθεί περισσότερο, ιδίως από τις τοπικές αρχές, επειδή σε πολλά μέρη, όταν οι επιχειρήσεις προσεγγίζουν, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν εμπόδια, ειδικά τους κανονισμούς και τις διαδικασίες που καθοδηγούν την εφαρμογή, οι οποίοι εξακολουθούν να είναι κάπως συγκεχυμένοι σε ορισμένα μέρη. Ως εκ τούτου, χρειάζονται αυστηρότεροι κανονισμοί από την κυβέρνηση για τις τοπικές αρχές σχετικά με την ευθύνη, ίσως θα έπρεπε να είναι υποχρεωτικό καθήκον», πρότεινε ο κ. Dinh.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html