Τα διαμερίσματα και τα οικόπεδα δείχνουν σημάδια «θέρμανσης» μετά το Tet

(NLDO) - Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ παρουσιάζει θετική ανάκαμψη μετά το Σεληνιακό Νέο Έτος 2025.

Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn που μόλις δημοσιεύθηκαν δείχνουν ότι την 9η ημέρα του Tet (6 Φεβρουαρίου 2025), το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε 4 έως 6 φορές σε σύγκριση με πριν από το Tet. Συγκεκριμένα, στις 10 Φεβρουαρίου 2025 (13 Ιανουαρίου του σεληνιακού ημερολογίου), ο αριθμός των αναζητήσεων ακινήτων κορυφώθηκε τους τελευταίους 5 μήνες.

Οι τομείς των οικοπέδων και των διαμερισμάτων κατέγραψαν ισχυρή ανάκαμψη τόσο στο ενδιαφέρον όσο και στις καταχωρίσεις. Στον τομέα των ενοικιάσεων, τα διαμερίσματα συνέχισαν να ηγούνται όσον αφορά το ενδιαφέρον, ακολουθούμενα από τις ιδιωτικές κατοικίες και τις πανσιόν, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση από φοιτητές, εργαζόμενους και ξένους εμπειρογνώμονες.

Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά ενδέχεται να παρουσιάσει τοπικές και βραχυπρόθεσμες αυξήσεις της θερμοκρασίας σε ορισμένες περιοχές.

Στο Ανόι, οι αγοραστές επικεντρώθηκαν στην αναζήτηση διαμερισμάτων σε δυτικές περιοχές όπως το Ναμ Του Λιέμ και το Χα Ντονγκ, οικοπέδων σε προαστιακές περιοχές όπως το Λονγκ Μπιέν, το Χόαι Ντουκ και το Χα Ντονγκ, και ιδιωτικών κατοικιών σε πυκνοκατοικημένες περιοχές όπως το Ντονγκ Ντα, το Χοάνγκ Μάι και το Λονγκ Μπιέν.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων συγκεντρώνεται κυρίως στην παλιά Περιοχή 2 (νυν Thu Duc City) και στην Περιοχή 7, γης στην παλιά Περιοχή 9 (Thu Duc City) και ιδιωτικών κατοικιών στις περιοχές Binh Thanh και Go Vap. Εν τω μεταξύ, για ενοικίαση, τα διαμερίσματα στην παλιά Περιοχή 2 και στην Περιοχή 7 είναι τα πιο περιζήτητα, ενώ οι πανσιόν συγκεντρώνονται στην περιοχή Binh Thanh.

Εν τω μεταξύ, η έκθεση της Savills Vietnam δείχνει ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, το Ανόι κατέγραψε τον υψηλότερο αριθμό διαμερισμάτων προς πώληση από το 2020, με 12.972 μονάδες, αύξηση 146% σε τριμηνιαία βάση και 351% σε ετήσια βάση. Η πρωτογενής προσφορά έφτασε τις 16.629 μονάδες, αύξηση 58% σε τριμηνιαία βάση και 40% σε ετήσια βάση. Η συνολική νέα προσφορά το 2024 έφτασε τις 24.996 μονάδες, η υψηλότερη των τελευταίων 5 ετών. Οι πωλήσεις ήταν επίσης θετικές, με 13.401 μονάδες να πραγματοποιούνται στο τέταρτο τρίμηνο, αύξηση 96% σε τριμηνιαία βάση και 340% σε ετήσια βάση.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το 2024, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε κατά 10% σε ετήσια βάση, φτάνοντας σχεδόν τις 11.900 μονάδες. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκαν 2.700 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 43% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 10% σε ετήσια βάση. Προβλέπεται ότι έως το 2027, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει επιπλέον 46.000 διαμερίσματα από 69 έργα, με την πόλη Thu Duc να αντιπροσωπεύει το 52% της προσφοράς, την Binh Tan το 11% και την Περιοχή 7 το 10%.

Επαρχίες και πόλεις όπως το Χάι Φονγκ, το Χουνγκ Γεν, το Μπιν Ντουόνγκ , το Ντονγκ Νάι και το Βουνγκ Τάου προσελκύουν επίσης μεγάλο ενδιαφέρον, χάρη στην ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων και υποδομών μεταφορών. Η Ντα Νανγκ ηγείται του ενδιαφέροντος για γη στην Κεντρική περιοχή.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn για τη Νότια Περιφέρεια, σχολίασε ότι η αγορά ενδέχεται να παρουσιάσει τοπικές και βραχυπρόθεσμες αυξήσεις σε ορισμένες περιοχές, αλλά είναι απίθανο να υπάρξει ένας συνολικός «πυρετός» στις τιμές της γης όπως το 2022. Ο λόγος είναι ότι οι τράπεζες εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικές όσον αφορά τη χορήγηση δανείων για επενδυτικά ακίνητα, ειδικά στις επαρχιακές αγορές όπου έχει εκδηλωθεί τοπικός «πυρετός» γης. Οι επενδυτές δίνουν επί του παρόντος προτεραιότητα σε περιοχές με καλές συνδέσεις υποδομών και σαφές δυναμικό οικονομικής ανάπτυξης.

Πηγή: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm