Τα διαμερίσματα και τα οικόπεδα παρουσιάζουν σημάδια υπερθέρμανσης μετά το Tet.

(NLĐO) - Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ παρουσιάζει θετική ανάκαμψη μετά το Σεληνιακό Νέο Έτος του Φιδιού 2025.

Στοιχεία που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι την 9η ημέρα του Σεληνιακού Νέου Έτους (6 Φεβρουαρίου 2025), το ενδιαφέρον για ακίνητα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε 4 έως 6 φορές σε σύγκριση με πριν από τις διακοπές. Αξίζει να σημειωθεί ότι στις 10 Φεβρουαρίου 2025 (13η ημέρα του πρώτου σεληνιακού μήνα), η επισκεψιμότητα αναζήτησης ακινήτων έφτασε στο αποκορύφωμά της τους τελευταίους 5 μήνες.

Οι τομείς των οικοπέδων και των διαμερισμάτων κατέγραψαν ισχυρή ανάκαμψη τόσο στο ενδιαφέρον όσο και στις καταχωρίσεις. Στον τομέα των ενοικιάσεων, τα διαμερίσματα συνέχισαν να ηγούνται όσον αφορά το ενδιαφέρον, ακολουθούμενα από τις κατοικίες και τις πανσιόν, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση από φοιτητές, εργαζόμενους και ομογενείς.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η αγορά ενδέχεται να παρουσιάσει τοπικές και βραχυπρόθεσμες αυξήσεις σε ορισμένες περιοχές.

Στο Ανόι, οι αγοραστές επικεντρώνουν την αναζήτησή τους σε διαμερίσματα στις δυτικές περιοχές όπως το Ναμ Του Λιέμ και το Χα Ντονγκ, σε οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές όπως το Λονγκ Μπιέν, το Χόαι Ντουκ και το Χα Ντονγκ, και σε μονοκατοικίες σε πυκνοκατοικημένες περιοχές όπως το Ντονγκ Ντα, το Χοάνγκ Μάι και το Λονγκ Μπιέν.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για διαμερίσματα συγκεντρώνεται κυρίως στην πρώην Περιοχή 2 (νυν Thu Duc City) και στην Περιοχή 7, οικόπεδα στην πρώην Περιοχή 9 (νυν Thu Duc City) και ιδιωτικές κατοικίες στις περιοχές Binh Thanh και Go Vap. Εν τω μεταξύ, για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, στην πρώην Περιοχή 2 και στην Περιοχή 7 είναι τα πιο περιζήτητα, ενώ οι πανσιόν συγκεντρώνονται στην περιοχή Binh Thanh.

Εν τω μεταξύ, μια έκθεση της Savills Vietnam δείχνει ότι στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, το Ανόι κατέγραψε τον υψηλότερο αριθμό διαμερισμάτων που τέθηκαν σε λειτουργία από το 2020, με 12.972 μονάδες, αύξηση 146% σε τριμηνιαία βάση και 351% σε ετήσια βάση. Η πρωτογενής προσφορά έφτασε τις 16.629 μονάδες, αύξηση 58% σε τριμηνιαία βάση και 40% σε ετήσια βάση. Η συνολική νέα προσφορά το 2024 έφτασε τις 24.996 μονάδες, η υψηλότερη των τελευταίων 5 ετών. Οι πωλήσεις ήταν επίσης θετικές, με 13.401 μονάδες να πωλούνται στο τέταρτο τρίμηνο, αύξηση 96% σε τριμηνιαία βάση και 340% σε ετήσια βάση.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε κατά 10% σε ετήσια βάση το 2024, φτάνοντας σχεδόν τις 11.900 μονάδες. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε 2.700 συναλλαγές, αύξηση 43% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 10% σε ετήσια βάση. Προβλέπεται ότι έως το 2027, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει επιπλέον 46.000 διαμερίσματα από 69 έργα, με την πόλη Thu Duc να αντιπροσωπεύει το 52% της προσφοράς, την περιοχή Binh Tan το 11% και την περιοχή 7 το 10%.

Επαρχίες και πόλεις όπως το Χάι Φονγκ, το Χουνγκ Γεν, το Μπιν Ντουόνγκ , το Ντονγκ Νάι και το Βουνγκ Τάου προσελκύουν επίσης σημαντική προσοχή, χάρη στην ανάπτυξη βιομηχανικών ζωνών και υποδομών μεταφορών. Η Ντα Νανγκ ηγείται όσον αφορά το ενδιαφέρον για οικόπεδα στην Κεντρική περιοχή.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι η αγορά ενδέχεται να παρουσιάσει τοπικές και βραχυπρόθεσμες αυξήσεις τιμών σε ορισμένες περιοχές, αλλά είναι απίθανο να υπάρξει εκτεταμένος «πυρετός» στις τιμές της γης όπως το 2022. Αυτό συμβαίνει επειδή οι τράπεζες παραμένουν επιφυλακτικές όσον αφορά τη χορήγηση δανείων για επενδυτικά ακίνητα, ειδικά σε επαρχιακές αγορές που προηγουμένως παρουσίαζαν τοπικές αυξήσεις στις τιμές της γης. Οι επενδυτές δίνουν επί του παρόντος προτεραιότητα σε περιοχές με καλή συνδεσιμότητα υποδομών και σαφές δυναμικό οικονομικής ανάπτυξης.

Πηγή: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm