Διαμερίσματα αξίας 25 εκατομμυρίων/τ.μ. έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί» στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η έννοια της προσιτής στέγασης έχει αλλάξει.

Μιλώντας στην ετήσια εκδήλωση «Το 4ο Εαρινό Φόρουμ Ακινήτων και η Τελετή Τιμής των Κορυφαίων Μάρκων Ακινήτων το 2023 - 2024» που πραγματοποιήθηκε το πρωί της 15ης Μαρτίου, ο δικηγόρος Δρ. Doan Van Binh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), Πρόεδρος του Ομίλου Διευθύνοντων Συμβούλων, δήλωσε ότι κάθε χώρα ενδιαφέρεται για τη στέγαση, την απασχόληση, την υγειονομική περίθαλψη και την εκπαίδευση . Συγκεκριμένα, η στέγαση είναι ένα πολύ σημαντικό ζήτημα, που όχι μόνο λύνει τις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, αλλά επηρεάζει και πολλά άλλα κοινωνικά ζητήματα.

Ωστόσο, μετά από 2 χρόνια Covid-19, ο κόσμος έχει βιώσει πολλές δυσκολίες, υψηλό πληθωρισμό, πολλές χώρες στον κόσμο αντιμετωπίζουν στεγαστική κρίση, όχι μόνο το Βιετνάμ. Χώρες και εδάφη στις ΗΠΑ, την Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένης της Γερμανίας και της Κίνας, αντιμετωπίζουν όλες αυτό το πρόβλημα.

Στο Βιετνάμ, για την επίλυση του προβλήματος στέγασης, η κυβέρνηση εξέδωσε την απόφαση αριθ. 2161/QD-Ttg, ημερομηνίας 22 Δεκεμβρίου 2021, του Πρωθυπουργού, με την οποία εγκρίθηκε η Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Στέγασης για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2045, την ανάπτυξη κατοικιών για οικογένειες μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, ιδίως κατοικίες κατάλληλες για την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Από την οπτική γωνία της αγοράς, η προσιτή στέγαση θα έχει τιμή για ένα βασικό ολοκληρωμένο διαμέρισμα μικρότερη από 1.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., που σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων 65τ.μ. κοστίζει περίπου 65.000 δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με 1,6 δισεκατομμύρια VND, περίπου 25 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ωστόσο, σύμφωνα με έρευνα του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNRea), η πραγματικότητα είναι ότι τα διαμερίσματα με αυτήν την τιμή έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί» στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Επί του παρόντος, η «τυπική» τιμή των οικονομικά προσιτών κατοικιών σε αυτές τις δύο πόλεις έχει αυξηθεί κατά 20-30%, στα 2-2,4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

«Ωστόσο, η έννοια της οικονομικά προσιτής στέγασης έχει αλλάξει σημαντικά σήμερα, δεν είναι πλέον στα 1.000 δολάρια ΗΠΑ, αλλά μπορεί να έχει διπλασιαστεί», δήλωσε ο κ. Binh.

Ο Πρόεδρος του Ομίλου Διευθύνοντος Συμβούλου μιλάει στο φόρουμ.

Συνεπώς, ο κ. Binh είπε ότι το Βιετνάμ θα πρέπει να εξετάσει την εμπειρία ανάπτυξης οικονομικά προσιτών κατοικιών σε ορισμένες χώρες.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, σύμφωνα με τον Εθνικό Συνασπισμό Στέγασης Χαμηλού Εισοδήματος, η χώρα έχει επί του παρόντος έλλειψη 5,5 έως 7,3 εκατομμυρίων οικονομικά προσιτών κατοικιών. Σύμφωνα με τον Εθνικό Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών (NAR), η αγορά παρουσιάζει έλλειψη 320.000 μονάδων κάτω από την τιμή των 256.000 δολαρίων. Οι Ηνωμένες Πολιτείες πρέπει να κατασκευάζουν 550.000 επιπλέον μονάδες κάθε χρόνο για να καλύψουν το έλλειμμα. Τρεις πολιτείες, η Καλιφόρνια, η Φλόριντα και το Τέξας, αντιπροσωπεύουν το 40% αυτών των μονάδων.

Για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της οικονομικά προσιτής στέγασης, η χώρα χρησιμοποίησε κεφάλαια από το Αμερικανικό Σχέδιο Διάσωσης για να δημιουργήσει πιο προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Η Καλιφόρνια χρηματοδοτεί τη μετατροπή υποχρησιμοποιούμενων γραφειακών χώρων σε οικονομικά προσιτές κατοικίες· παρέχει 8.000 δολάρια σε άτομα με χαμηλό εισόδημα που δικαιούνται να νοικιάσουν οικονομικά προσιτές κατοικίες για την κάλυψη εξόδων όπως εκτιμήσεις, δικηγορικές αμοιβές κ.λπ.· παρέχει φορολογικά κίνητρα σε κατασκευαστές που διαθέτουν το 20% των διαμερισμάτων τους σε οικονομικά προσιτές κατοικίες... Συγκεκριμένα, οι τράπεζες παρέχουν στεγαστικά δάνεια για το 100% της συμβατικής αξίας.

Ή στη Γερμανία, την πλουσιότερη χώρα της Ευρώπης, το ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικίας είναι αρκετά χαμηλό, μόνο 46%. Η γερμανική κυβέρνηση αναγκάστηκε επίσης να παρέμβει με διοικητικές εντολές για να λύσει το πρόβλημα της οικονομικά προσιτής στέγασης για τον λαό.

Ή ακόμα και όπως η «γειτονική» μας Κίνα, ο κ. Binh είπε ότι η κυβέρνηση αυτής της χώρας έθεσε επίσης ως στόχο την προσθήκη 6,5 εκατομμυρίων νέων ενοικιαζόμενων κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε 40 μεγάλες πόλεις έως το 2025, εφαρμόζοντας παράλληλα 17 χρηματοοικονομικές και μη χρηματοοικονομικές λύσεις, και οι τράπεζες κατεύθυναν επίσης χρηματοοικονομικές ροές για οικονομικά προσιτή στέγαση.

Τα κρατικά κίνητρα δεν είναι σύμφωνα με τους κανόνες της αγοράς.

Επίσης, αναφερόμενος στο παραπάνω ζήτημα, ο κ. Le Viet Hai - Πρόεδρος του Ομίλου Κατασκευών Hoa Binh, δήλωσε ότι το 2021, το Κράτος εξέδωσε Ψήφισμα για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, αλλά στη συνέχεια, κατά την περίοδο 2021-2022, δεν υπήρξαν συναλλαγές.

Στην πραγματικότητα, στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, από πριν από την πανδημία έως το 2023, το τμήμα υψηλής τεχνολογίας αντιπροσώπευε το 82% της συνολικής προσφοράς κατά την περίοδο πριν από την πανδημία, οι προσιτές κατοικίες μειώθηκαν κατά 40% και οι προσιτές κατοικίες «εξαφανίστηκαν» από την αγορά.

Για να προκαλέσει την παραπάνω κατάσταση, ο πρόεδρος της Hoa Binh Construction δήλωσε ότι το βασικό πρόβλημα είναι ότι τα κίνητρα για κοινωνική στέγαση, όπως η έγκριση του έργου, η έγκριση του σχεδιασμού, ο στόχος αγοραστή, η κλίμακα του έργου και η τιμή πώλησης, εξακολουθούν να είναι πολύ περίπλοκα.

«Πριν από περίπου 2 χρόνια, συνεργαστήκαμε με τον επενδυτή κοινωνικής στέγασης. Το έργο είχε ήδη άδεια επένδυσης, αλλά μόλις στις αρχές του τρέχοντος έτους καταφέραμε να ολοκληρώσουμε προσωρινά τις διαδικασίες για την κατασκευή κοινωνικής στέγασης, ώστε να μπορέσουμε να ξεκινήσουμε την υλοποίησή της», ανέφερε ο κ. Χάι.

Επικαλούμενοι στατιστικά στοιχεία από το Υπουργείο Κατασκευών, φαίνεται ότι ο αριθμός των προτεινόμενων έργων κοινωνικής στέγασης είναι πολύ χαμηλός σε σύγκριση με τον καθορισμένο στόχο. Ο λόγος, όπως αναλύθηκε από τον κ. Χάι, είναι ότι τα κίνητρα του Κράτους για τον φόρο χρήσης γης, τον ΦΠΑ, την πίστωση και το κόστος διαχείρισης δεν συνάδουν με τους κανόνες της αγοράς, επομένως δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας μεταξύ του Κράτους και των επενδυτών.

Ο κ. Le Viet Hai δήλωσε ότι τα κρατικά κίνητρα δεν είναι σύμφωνα με τους κανόνες της αγοράς.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Ντιν Τρονγκ Θιν πιστεύει ότι, όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση και να οριστεί με σαφήνεια η κοινωνική στέγαση, η οικονομικά προσιτή εμπορική στέγαση ή η πολυτελής στέγαση, αλλά αυτό δεν έχει συζητηθεί.

Συνεπώς, η κοινωνική στέγαση είναι στέγαση που σχεδιάζεται από το κράτος για την υποστήριξη ευάλωτων πληθυσμών. Η οικονομικά προσιτή εμπορική στέγαση υποστηρίζεται από το κράτος για τον γενικό πληθυσμό, καλύπτοντας τις ανάγκες της πλειοψηφίας του πληθυσμού. Οι πολυτελείς κατοικίες πρέπει επίσης να έχουν σαφή πρότυπα και κανονισμούς.

«Επομένως, το πρώτο βήμα που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι να οριστεί με σαφήνεια ο τύπος της κατοικίας και ο σχεδιασμός. Η κατανομή του 20% της γης του έργου εμπορικής στέγασης για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας ακούγεται λογική, αλλά νομίζω ότι εξακολουθεί να είναι κατακερματισμένη. Θα είναι δύσκολο να διασφαλιστεί η συνέπεια κατά την κατασκευή», ανέλυσε ο ειδικός.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Dinh Trong Thinh μίλησε στο φόρουμ.

Από εκεί, ο κ. Thinh εξέφρασε την άποψη ότι είναι απαραίτητο ο σχεδιασμός να έχει τα χαρακτηριστικά μιας οικιστικής περιοχής, καλύπτοντας τις ανάγκες στέγασης, εργασίας και καθημερινής ζωής. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να εξαλειφθεί η άποψη ότι οι κοινωνικές κατοικίες χαμηλού κόστους είναι χαμηλής ποιότητας, με αποτέλεσμα πολλές ολοκληρωμένες περιοχές να μην πωλούνται και οι άνθρωποι να μην έρχονται να ζήσουν εκεί. Όσον αφορά την προσιτή στέγαση, το κράτος χρειάζεται πολιτικές, από τον σχεδιασμό έως τις κεφαλαιακές πηγές, για την υποστήριξη .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html