Μίνι διαμερίσματα ξεφυτρώνουν παντού, πώς να τα διαχειριστούμε;

[διαφήμιση_1]

Τα μίνι διαμερίσματα σε βαθιά σοκάκια δεν είναι εγκεκριμένα.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του VTC News , οι περισσότεροι επενδυτές σε μίνι διαμερίσματα στο Ανόι προσπαθούν να μεγιστοποιήσουν τη χρήση γης, επομένως χτίζουν σε βαθιά, στενά σοκάκια, σπάνια κατασκευάζουν εξόδους κινδύνου και οι εγκαταστάσεις πρόληψης και πυρόσβεσης είναι απλώς μια τυπική διαδικασία επειδή δεν έχουν αξιολογηθεί.

Πολλά μίνι διαμερίσματα μάλιστα χτίζουν απροκάλυπτα περισσότερους ορόφους από τους επιτρεπόμενους. Επομένως, αυτός ο τύπος διαμερίσματος ενέχει πάντα πολλούς πιθανούς κινδύνους για τους κατοίκους.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα η διαχείριση αυτών των πολυκατοικιών δεν έχει λάβει έγκαιρη προσοχή.

Αποφύγετε οπωσδήποτε να εγκρίνετε μίνι διαμερίσματα που βρίσκονται βαθιά μέσα σε σοκάκια και είναι δύσκολο να τα αποκτήσετε.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εάν από την αρχή οι ιδιοκτήτες μίνι διαμερισμάτων συμμορφωθούν με τους κανονισμούς, κατασκευάσουν το μίνι διαμέρισμα σύμφωνα με την έγκριση, με τον κατάλληλο αριθμό ορόφων, διαθέτουν διαδρόμους κινδύνου, μετά τη θέση σε λειτουργία, συντηρούν και επισκευάζουν τακτικά, και εξοπλίζουν σωστά και πλήρως με μέτρα πρόληψης και πυρόσβεσης, τότε το περιστατικό είναι απίθανο να συμβεί. Ακόμα κι αν συμβεί, οι συνέπειες θα ελεγχθούν.

«Εάν οι αρχές εργαστούν σωστά, αφού ανακαλύψουν παραβάσεις, θα τις χειριστούν διεξοδικά. Η αγορά διαθέτει αρκετά έργα κοινωνικής στέγασης, εμπορικές κατοικίες, προσιτές τιμές, κατάλληλες για την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, τότε ίσως οι μίνι πολυκατοικίες που δεν πληρούν τα πρότυπα να μην έχουν την ευκαιρία να καταναλωθούν», τόνισε ο κ. Ντιν.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Dinh, για να διασφαλιστεί η ασφαλής λειτουργία και εκμετάλλευση των μίνι διαμερισμάτων, θα πρέπει να υπάρχουν αυστηρότεροι κανονισμοί για τις επενδύσεις και την κατασκευή μίνι διαμερισμάτων. Αποφύγετε οπωσδήποτε την έγκριση μίνι διαμερισμάτων που βρίσκονται βαθιά σε σοκάκια, με δύσκολη πρόσβαση.

Σκηνή της πυρκαγιάς σε μικρό διαμέρισμα στην οδό Khuong Ha (Ανόι).

Συγκεκριμένα, όπως και άλλα έργα στέγασης, τα μίνι διαμερίσματα πρέπει επίσης να έχουν ελάχιστους κανονισμούς για τις περιβάλλουσες υποδομές. Και η «ικανότητα και η ευθύνη» του ιδιοκτήτη του μίνι διαμερίσματος πρέπει επίσης να ορίζεται με σαφήνεια. Όχι μόνο η κατοχή γης και χρημάτων μπορεί να κατασκευάσει μίνι διαμερίσματα προς πώληση ή ενοικίαση.

Ο έλεγχος κατασκευής και λειτουργίας των μίνι διαμερισμάτων πρέπει να εφαρμόζεται αυστηρά και τακτικά. Να διασφαλίζεται ότι τα μίνι διαμερίσματα ολοκληρώνονται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πρότυπα. Κατά τη λειτουργία τους, πρέπει να συντηρούνται τακτικά και να πληρούν πλήρως τις απαιτήσεις πυρασφάλειας.

Επιπλέον, οι άνθρωποι θα πρέπει να σημειώσουν ότι πριν αποφασίσουν να αγοράσουν ένα μικρό διαμέρισμα, πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τα νομικά έγγραφα. Τα μικρά διαμερίσματα πρέπει να έχουν άδεια κατασκευής που εκδίδεται από την περιφέρεια/νομό και πρέπει να έχουν έγκριση πυρασφάλειας εγκεκριμένη από την αστυνομική υπηρεσία.

Αυτά είναι βασικά νομικά ζητήματα στα οποία πρέπει να δώσουν προσοχή οι αγοραστές μίνι διαμερισμάτων, προκειμένου να διασφαλίσουν τα δικαιώματά τους. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ. Dinh, από μια ευρύτερη, πιο βαθιά οπτική γωνία, είναι απαραίτητο να ξεκαθαριστεί η προσφορά κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής επαγγελματικής στέγασης.

« Υπάρχει μεγάλη ανάγκη για περισσότερους ειδικούς μηχανισμούς και πολιτικές για τη δημιουργία των μέγιστων συνθηκών για τους επενδυτές ώστε να αναπτύξουν αυτό το τμήμα. Οι τράπεζες θα πρέπει επίσης να μελετήσουν συγκεκριμένες πολιτικές για δάνεια για την αγορά και την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών σε κατάλληλες τιμές».

Επιπλέον, θα πρέπει επίσης να υπάρχουν καλύτεροι μηχανισμοί υποστήριξης για όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά στις πόλεις όπου ζουν και εργάζονται, ώστε να δημιουργηθούν περισσότερες ευκαιρίες για τους ανθρώπους να πλησιάσουν περισσότερο στο όνειρό τους για ένα «ασφαλές μέρος για να ζήσουν », συνέστησε ο κ. Dinh.

Η πρόληψη πυρκαγιών είναι απαραίτητη για την επιχειρηματική δραστηριότητα.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Quang Ngoc - Διευθυντή της Διεθνούς Δικηγορικής Εταιρείας Thien Viet (VIETSKY), για την εξασφάλιση της ασφάλειας, οι μικρές πολυκατοικίες, όταν ανακαινίζονται, πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς πυρασφάλειας των κανονικών πολυκατοικιών (σε περίπτωση που έχουν πωληθεί σε νοικοκυριά, όπως εμπορικά διαμερίσματα) και των δημόσιων κτιρίων (σε περίπτωση ενοικίασης).

Το πιο σημαντικό είναι ότι ο σχεδιασμός της ανακαίνισης διασφαλίζει τη μέγιστη απομόνωση του χώρου στάθμευσης, διασφαλίζει την ικανότητα αποτροπής της εξάπλωσης της φωτιάς στους επάνω ορόφους και εγκαθιστά σύγχρονο σύστημα ανίχνευσης καπνού και πυρόσβεσης. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η ικανότητα αποτροπής της μόλυνσης από φωτιά και καπνό για το κλιμακοστάσιο και την είσοδο εξόδου κινδύνου, ώστε να διασφαλίζεται η δυνατότητα διαφυγής σε περίπτωση πυρκαγιάς ή έκρηξης.

Τα μίνι διαμερίσματα ξεφυτρώνουν σαν τα μανιτάρια, αλλά η διαχείριση παραμένει χαλαρή. (Φωτογραφία: Cong Hieu).

Επιπλέον, θα πρέπει να τοποθετηθούν επιπλέον ανελκυστήρες έκτακτης ανάγκης και εξωτερικές σκάλες έκτακτης ανάγκης, παρόμοια με τη μέθοδο τοποθέτησης σιδερένιων σκαλών έκτακτης ανάγκης στην πρόσοψη πολλών παλιών οικιστικών έργων σε ευρωπαϊκές χώρες.

Ο κ. Tran Chung, πρώην Διευθυντής του Τμήματος Κρατικής Αξιολόγησης Ποιότητας Κατασκευών ( Υπουργείο Κατασκευών ), δήλωσε επίσης ότι για να διασφαλιστεί η ασφάλεια των ανθρώπων, οι μικρές πολυκατοικίες πρέπει να συμμορφώνονται αυστηρά με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και πρόληψης πυρκαγιών.

Ταυτόχρονα, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να επιθεωρούν και να παρακολουθούν στενά την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών, από τα μέτρα στα θεμέλια, τις κατασκευές και τα σχέδια κατοικιών, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια της ζωής και οι δυνατότητες διάσωσης...

Εκτός από την πρόληψη πυρκαγιών και τις συνθήκες διαφυγής, εάν είναι απαραίτητο, οι πολυκατοικίες μπορεί να υποχρεωθούν να χρησιμοποιούν πυρίμαχα δομικά υλικά ή υλικά που δεν απελευθερώνουν τοξικές ή ασφυκτικές ουσίες κατά την καύση.

Ένα άλλο ζήτημα που προκαλεί ανησυχία είναι η ανάγκη εκπαίδευσης και εξοπλισμού των ανθρώπων με δεξιότητες και μέτρα πρόληψης πυρκαγιών και διαφυγής.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο καθηγητής Dang Hung Vo - πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - δήλωσε ότι για να ξεπεραστούν οι ελλείψεις και οι παραβιάσεις της πρόληψης και της πυρόσβεσης σε εκατοντάδες μικρά διαμερίσματα στο Ανόι σήμερα, η πόλη πρέπει να προβεί σε επιθεώρηση και αναθεώρηση. Κάθε μικρή πολυκατοικία που δεν διαθέτει σκάλα διαφυγής σε περίπτωση πυρκαγιάς θα πρέπει να υποχρεούται να εγκαταστήσει μια δεύτερη σκάλα διαφυγής πριν συνεχίσει να τη χρησιμοποιεί.

Επιπλέον, η διοίκηση της κατασκευής μίνι διαμερισμάτων πρέπει να διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τα τεχνικά πρότυπα. Ο κ. Vo έδωσε ένα παράδειγμα της πυρκαγιάς σε μίνι διαμέρισμα που μόλις ξέσπασε στην οδό Khuong Ha. Είναι αδύνατο να χορηγηθεί άδεια για την κατασκευή ενός μίνι διαμερίσματος βαθιά μέσα σε ένα μικρό σοκάκι όπου δεν μπορούν να εισέλθουν πυροσβεστικά οχήματα.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή