Πολυκατοικία στο συγκρότημα διαμερισμάτων της Οσάκα εισπράττει κεφάλαια συντήρησης παράνομα

Αντανακλώντας στην ηλεκτρονική εφημερίδα VTC News, πολλοί κάτοικοι της πολυκατοικίας του συγκροτήματος διαμερισμάτων της Οσάκα (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) δήλωσαν ότι η καταβολή του 2% του τέλους συντήρησης σε αυτήν την πολυκατοικία έχει πολλά ασυνήθιστα σημεία.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ειδοποίηση κλεισίματος του 2% του κεφαλαίου συντήρησης της CT Vietnam International Joint Stock Company από την κα Hoang Thi Kim Oanh - Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια (Σύμφωνα με την Επιστολή Εξουσιοδότησης με ημερομηνία 23 Αυγούστου 2017), το κεφάλαιο συντήρησης καταβάλλεται στον αριθμό λογαριασμού «Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai» που έχει ανοιχτεί στην Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development, όχι στον αριθμό λογαριασμού σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης διαμερίσματος που έχει ανοιχτεί από τον επενδυτή στην MB bank.

Η ειδοποίηση φέρει μόνο την υπογραφή της κας Oanh, αλλά δεν φέρει τη σφραγίδα της CT Vietnam International Joint Stock Company.

Μετά την πληρωμή των χρημάτων, στους ανθρώπους δεν δόθηκε καμία απόδειξη ή επιβεβαίωση πληρωμής.

Πολλοί κάτοικοι δήλωσαν ότι επειδή πίστευαν ότι η κα Oanh εκπροσωπούσε την επενδυτή, την εμπιστεύτηκαν και μετέφεραν χρήματα στον παραπάνω αριθμό λογαριασμού. Μόνο όταν πολλές συσκευές χρειάζονταν συντήρηση αλλά δεν υπήρχαν χρήματα, πολλοί κάτοικοι σοκαρίστηκαν επειδή δεν ήξεραν αν ο αριθμός λογαριασμού ανήκε στον επενδυτή ή όχι.

Συγκεκριμένα, παρόλο που περισσότερο από το 90% των διαμερισμάτων έχουν ολοκληρώσει την πληρωμή του 2% του ταμείου συντήρησης, στις 17 Ιουλίου, 5/6 ανελκυστήρες στο Κτίριο Β του Συγκροτήματος της Οσάκα κλειδώθηκαν και σταμάτησαν να λειτουργούν, ενώ ο ανελκυστήρας απορριμμάτων και η αποκομιδή απορριμμάτων δεν ελέγχθηκαν, προκαλώντας αναστάτωση σε εκατοντάδες νοικοκυριά.

Πολυκατοικία στην Οσάκα εισπράττει παράνομα κεφάλαια συντήρησης.

Απαντώντας στην ηλεκτρονική εφημερίδα VTC News, η κα Nguyen Bich Ngoc - Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης της περιοχής Hoang Mai επιβεβαίωσε: « Η είσπραξη του 2% του ταμείου συντήρησης στον παραπάνω προσωπικό αριθμό λογαριασμού δεν είναι σύμφωνη με το νόμο ».

Επειδή, σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο επενδυτής πρέπει να ανοίξει λογαριασμό πληρωμών σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στο Βιετνάμ για να λαμβάνει χρήματα συντήρησης που καταβάλλονται από αγοραστές, ενοικιαστές διαμερισμάτων ή άλλων χώρων στην πολυκατοικία. Κατά το άνοιγμα του λογαριασμού, ο επενδυτής πρέπει να αναφέρει σαφώς το όνομα του λογαριασμού ως κατάθεση για τα κεφάλαια συντήρησης της πολυκατοικίας με τη μορφή όρου. Συνεπώς, η είσπραξη κεφαλαίων συντήρησης μέσω λογαριασμού στο όνομα 03 ατόμων είναι ουσιαστικά αντίθετη με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με την κα Ngoc, αυτός ο λογαριασμός είσπραξης ιδρύθηκε το 2019, όταν περισσότερα από 100 διαμερίσματα ήταν κατειλημμένα (συγκεντρωμένα στον Πύργο Α). Στο πλαίσιο της σύλληψης του νόμιμου εκπροσώπου του Επενδυτή, οι κάτοικοι που ζούσαν στο κτίριο συμφώνησαν να συστήσουν ένα 13μελές Προσωρινό Διοικητικό Συμβούλιο για να εκπροσωπεί τους κατοίκους στη συνεργασία με κρατικές υπηρεσίες για την εκτέλεση νομικών και διοικητικών διαδικασιών (έκδοση κόκκινων βιβλίων κ.λπ.) για τη σταθεροποίηση της ζωής τους, και ταυτόχρονα συμφώνησαν να δημιουργήσουν έναν λογαριασμό συνιδιοκτησίας στο όνομα 3 ατόμων: κας Hoang Thi Kim Oanh, κας Duong Thi Ngoc Mai (μέλος του Προσωρινού Διοικητικού Συμβουλίου - διαμέρισμα A1205), κ. Nguyen Thu Thinh (μέλος του Προσωρινού Διοικητικού Συμβουλίου - διαμέρισμα A1101) για την προσωρινή είσπραξη του τέλους συντήρησης 2% από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων (Πρακτικά της συνάντησης των κατοίκων στις 27 Δεκεμβρίου 2018).

Όσον αφορά τον χειρισμό του αχρεωστήτως εισπραχθέντος ταμείου συντήρησης, η κα Ngoc δήλωσε ότι η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας θα ζητήσει τη γνώμη της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης σχετικά με τη διαχείριση και χρήση αυτού του λογαριασμού κατά τη διάρκεια της περιόδου που δεν έχει συσταθεί το επίσημο Διοικητικό Συμβούλιο.

Πολλοί ανελκυστήρες στην πολυκατοικία Osaka Complex διακόπηκαν στις 17 Ιουλίου, προκαλώντας αναστάτωση στους κατοίκους.

Επιπλέον, η ειδοποίηση της κας Oanh για είσπραξη του 2% του ταμείου συντήρησης διαμερισμάτων του συγκροτήματος Osaka, σύμφωνα με την κα Ngoc, είναι επίσης εσφαλμένη, επειδή σύμφωνα με την επιστολή εξουσιοδότησης, η κα Oanh δεν δικαιούται να εισπράξει το 2% του ταμείου συντήρησης, επειδή δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της εξουσιοδότησης.

Ωστόσο, η είσπραξη του 2% του ταμείου συντήρησης στους προσωπικούς λογαριασμούς 03 βασίστηκε στη συμφωνία ορισμένων κατοίκων, όπως αναφέρθηκε παραπάνω.

Αναλύοντας περαιτέρω αυτό το ζήτημα, ο δικηγόρος Truong Anh Tuan - Διευθυντής της Δικηγορικής Εταιρείας Truong Son, δήλωσε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, η πληρωμή των τελών διατροφής ορίζεται σαφώς ότι τα τέλη διατροφής για την κοινή περιουσία μεταφέρονται στον λογαριασμό του Επενδυτή που είναι υπεύθυνος για την είσπραξη και την καταβολή των τελών διατροφής. Εάν αργότερα συσταθεί Διοικητικό Συμβούλιο, ο Επενδυτής είναι υπεύθυνος για την επιστροφή των τελών διατροφής στο Διοικητικό Συμβούλιο.

« Τα έγγραφα δείχνουν ότι η επιστολή εξουσιοδότησης του επενδυτή προς την κα Hoang Thi Kim Oanh και άλλους συνιδιοκτήτες του λογαριασμού δεν αναφέρει την είσπραξη του τέλους συντήρησης 2%. Και η καταβολή αυτού του τέλους 2% δείχνει σημάδια ότι δεν εφαρμόζεται σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο περί στέγασης του 2014 και τα σχετικά νομικά έγγραφα», τόνισε ο δικηγόρος Tuan.

Εάν η εξουσιοδότηση δεν περιλαμβάνει τη διαχείριση των κεφαλαίων διατροφής, το εξουσιοδοτημένο άτομο που λαμβάνει τα κεφάλαια διατροφής υπερβαίνει το πεδίο εφαρμογής της εξουσιοδότησης και δεν είναι εγκαίρως. Αυτό πρέπει να διεκπεραιωθεί σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, ώστε το κεφάλαιο διατροφής να χρησιμοποιηθεί για τον σωστό σκοπό και την κατάλληλη στιγμή. Όποιος κάνει λάθος, δεν πράττει το σωστό ή δεν συμμορφώνεται με τον σκοπό του κεφαλαίου διατροφής πρέπει να είναι υπεύθυνος ενώπιον του νόμου και να αποζημιώσει για οποιαδήποτε ζημία προκληθεί.

Σύμφωνα με τον κ. Τουάν, όταν καταθέτει χρήματα σε προσωπικό λογαριασμό, ποιος είναι ο ρόλος του ατόμου αυτού; Έχει νομική υπόσταση ή νομική ευθύνη όταν λαμβάνει τακτικές πηγές χρηματοδότησης;

Για να μην αναφέρουμε το αν οι προσωπικοί λογαριασμοί ελέγχονται με διαφάνεια, αν δαπανώνται στον σωστό χρόνο και τόπο για την εξυπηρέτηση της συντήρησης των κτιρίων ή για κάποιο άλλο προσωπικό όφελος.

Στις συναντήσεις των συγκροτημάτων κατοικιών, οι λογαριασμοί έχουν ρυθμιστεί και υπάρχουν κανονισμοί που εφαρμόζουν τη χρήση προσωπικών λογαριασμών για την εκτέλεση της διαχείρισης, προκαλώντας ανασφάλεια και αβεβαιότητα στους κατοίκους και καθιστώντας δύσκολο τον έλεγχο της διαφάνειας και της ορθολογικότητας των ταμειακών ροών που δαπανώνται κατά την μηνιαία υποβολή εκθέσεων.

« Τέλος, η χρήση προσωπικών λογαριασμών για την εκτέλεση δραστηριοτήτων διαχείρισης ή εσόδων και δαπανών είναι γνωστό ότι οδηγεί σε φορολογική συμφωνία που δεν ελέγχεται σαφώς, γεγονός που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε παράνομη φοροδιαφυγή », τόνισε ο δικηγόρος Tuan.

Θα χειριστώ αυστηρά αν ο Nam Minh Hoang κόψει το ασανσέρ, τον μήνα των σκουπιδιών των ανθρώπων

Στις 20 Ιουλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Χοάνγκ Μάι απέστειλε έγγραφο στην Nam Minh Hoang Company Limited (τη μονάδα που διαχειρίζεται το συγκρότημα διαμερισμάτων της Οσάκα) ζητώντας: Άμεση αποκατάσταση και διατήρηση της λειτουργίας ολόκληρου του ανελκυστήρα και του συστήματος ανελκυστήρων απορριμμάτων, διασφαλίζοντας τις συνθήκες ασφαλείας κατά τη λειτουργία.

Σε περίπτωση που η Nam Minh Hoang Company Limited σκόπιμα δεν εκτελεί σοβαρά τη διαχείριση και λειτουργία του κτιρίου (λειτουργία ανελκυστήρα, αποκομιδή απορριμμάτων κ.λπ.) και άλλες υπηρεσίες που εμπίπτουν στην ευθύνη της Εταιρείας, επηρεάζοντας τη ζωή, την περιουσία και τις νόμιμες ανάγκες των κατοίκων, προκαλώντας ανασφάλεια και αταξία στην περιοχή, οφείλει να αναλάβει πλήρως την ευθύνη ενώπιον του νόμου.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας θα αντιμετωπίσει με αποφασιστικότητα τις παραβιάσεις σύμφωνα με τους κανονισμούς, εάν η Nam Minh Hoang Company Ltd. δεν συμμορφωθεί σκόπιμα, προκαλώντας σοβαρές συνέπειες.

Σύμφωνα με τη Σύμβαση Επενδυτικής Συνεργασίας μεταξύ της CT Vietnam International Joint Stock Company (Μέρος Α) και της Nam Minh Hoang Company Limited (Μέρος Β): «Το Μέρος Β είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση και λειτουργία των Εργασιών που ανήκουν στο Μέρος του Έργου πριν από την παράδοσή τους στο Μέρος Α, έτσι ώστε το Μέρος Α να μπορεί να τα παραδώσει στο Διοικητικό Συμβούλιο της Πολυκατοικίας που διαθέτει επαρκείς προϋποθέσεις για διαχείριση και λειτουργία σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Άρθρου και τις διατάξεις του νόμου».

« Επομένως, προς το παρόν, η Nam Minh Hoang Company Limited είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση και τη λειτουργία του κτιρίου και είναι υπεύθυνη για τη συντήρηση του εξοπλισμού για την ασφάλεια κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαχείρισης και λειτουργίας », τόνισε η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή

Πηγή: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html