Η πόλη Χο Τσι Μινχ επιταχύνει την έκδοση ροζ βιβλίων στους πολίτες

ΚΟΥΡΑΣΤΗΚΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΕΡΙΜΕΝΗ ΓΙΑ ΤΟ ΚΟΚΚΙΝΟ ΒΙΒΛΙΟ

Μιλώντας μαζί μας, πολλά νοικοκυριά που αγόρασαν διαμερίσματα στις πολυκατοικίες Thai An 3 και Thai An 4 (Go Vap District) της εταιρείας Dat Lanh δήλωσαν ότι αγόρασαν τα σπίτια τους πριν από 10 χρόνια, αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει τα ροζ βιβλία τους. Η κα D.L, ιδιοκτήτρια σπιτιού εδώ, είπε ότι σχεδόν 800 νοικοκυριά σε αυτά τα δύο πολυκατοικίες αγωνίζονται συνεχώς με τον επενδυτή για να απαιτήσουν τα ροζ βιβλία τους, αλλά όλα είναι μάταια. Όχι μόνο δεν έχουν ροζ βιβλία, αλλά πρέπει επίσης να αντιμετωπίσουν πολλές άλλες διαφορές, όπως: ταμείο συντήρησης, κοινή και ξεχωριστή ιδιοκτησία, σύσταση διοικητικού συμβουλίου... Το να ζουν για δεκαετίες σε ένα σπίτι χωρίς ροζ βιβλίο κάνει τους αγοραστές σπιτιών να νιώθουν σαν να νοικιάζουν.

«Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιών εδώ είναι φτωχοί εργάτες, εξοικονομούν όλη τους τη ζωή για να αγοράσουν ένα σπίτι, οπότε όλοι ανησυχούν και αγχώνονται, θέλοντας να αποκτήσουν ένα ροζ βιβλίο για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο. Τα σπίτια χωρίς ροζ βιβλίο έχουν μειωμένη αξία και τώρα οι τράπεζες δεν δανείζουν πλέον χρήματα. Μετά από πολλά χρόνια ανεπιτυχούς απαίτησης για ροζ βιβλίο, δεν περιμένουμε ούτε ελπίζουμε πλέον σε τίποτα, επειδή ακούσαμε ότι η εταιρεία διαλύθηκε, τα χρήματα πιθανότατα έχουν φύγει και αυτός ο επενδυτής δεν κάνει πλέον κανένα έργο», δήλωσε αγανακτισμένη η κα D.L.

Στην ίδια κατάσταση, οι κάτοικοι που ζουν σε πολυκατοικία στο Λέξινγκτον (Thu Duc City) περιμένουν επίσης ροζ βιβλία εδώ και δεκαετίες. Στις αρχές του 2021, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT) εξέδωσε ένα έγγραφο που πληρούσε τις προϋποθέσεις για την έκδοση ροζ βιβλίων και οι άνθρωποι συμπλήρωσαν με ενθουσιασμό την αίτηση. Αλλά μέχρι το τέλος του 2021, το Γραφείο Διαχείρισης Γης απάντησε ότι δεν είχε μπορέσει να το πράξει επειδή ο επενδυτής δεν είχε ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις. Η κυβέρνηση το δήλωσε, αλλά ο επενδυτής, η Novaland Company, επιβεβαίωσε ότι ήταν πρόθυμος να καταβάλει πρόσθετα τέλη χρήσης γης, όπως απαιτείται από το κράτος, για να προχωρήσει στην έκδοση ροζ βιβλίων για τους πελάτες. Η εταιρεία ήταν ακόμη πρόθυμη να πληρώσει εκ των προτέρων, αλλά δεν είχε ακόμη λάβει έγκριση από τις αρχές. Η κα Ho Thi Vinh, εκπρόσωπος των κατοίκων του Λέξινγκτον, εξέφρασε ότι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, οι πελάτες είχαν πληρώσει πλήρως και ήθελαν να μάθουν ποια προβλήματα εξακολουθούσαν να υπάρχουν, πού βρίσκονταν και πώς να τα επιλύσουν για να εκδώσουν ροζ βιβλία στους ανθρώπους.

Μια πολυκατοικία στην Περιοχή 4 κατοικείται εδώ και πολλά χρόνια, αλλά οι κάτοικοι δεν έχουν λάβει ακόμη τα ροζ βιβλία τους.

Στην πολυκατοικία Hung Ngan Garden (Περιοχή 12) ή στο έργο Saigon Home (Περιοχή Binh Tan), η κατάσταση των νοικοκυριών είναι παρόμοια. Αγόρασαν σπίτια πριν από μια δεκαετία, αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει το ροζ βιβλίο. Σύμφωνα με τις οδηγίες του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Binh Tan, η Saigon House Company είναι υπεύθυνη για τη συνεισφορά κεφαλαίων, σε συντονισμό με την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Binh Tan για την ολοκλήρωση της αποζημίωσης για την έκταση των 161,66 τ.μ. (η περιοχή εκτός των σχεδιασμένων ορίων του δρόμου) που δεν έχει αποζημιωθεί σύμφωνα με το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη. Αν και το ποσό είναι αρκετά μικρό, η «αφαιρεση» για πολλά χρόνια έχει καταστήσει αδύνατη την ολοκλήρωση των εγγράφων για να προχωρήσει η σύνταξη του ροζ βιβλίου για τους πελάτες.

Ο κ. Bui Ngoc Minh, Διευθυντής της εταιρείας Minh Thanh - επενδυτής της πολυκατοικίας Minh Thanh (Περιοχή 7), είναι κουρασμένος επειδή εδώ και πολλά χρόνια η εταιρεία ακολουθεί υπομονετικά τις διαδικασίες για την έκδοση ροζ βιβλίων σε πολίτες, αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί επειδή έχει κολλήσει στο στάδιο του καθορισμού οικιστικής και εμπορικής γης. Παρόλο που η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει δώσει εντολή στις υπηρεσίες να πραγματοποιήσουν συνεδριάσεις πολλές φορές, δεν έχει υπάρξει αποτέλεσμα.

ΘΑ ΧΟΡΗΓΗΘΟΥΝ ΟΛΕΣ ΟΙ ΣΥΝΔΡΟΜΕΣ ΤΟ 2023;

Απαντώντας στις ανησυχίες των πολιτών, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ο αριθμός των αιτήσεων για ροζ βιβλία έχει αυξηθεί χρόνο με το χρόνο. Τα τελευταία 8 χρόνια, το Τμήμα έχει επεξεργαστεί ροζ βιβλία για 107.195 αιτήσεις και αυτή τη στιγμή επεξεργάζεται 58.521 αιτήσεις, αλλά δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα δεν έχουν εκδοθεί επειδή οι επενδυτές υποθήκευσαν τα ροζ βιβλία του έργου σε τράπεζες, αλλά δεν ολοκλήρωσαν τη διαδικασία εγγραφής ακύρωσης στεγαστικού δανείου. Επομένως, δεν υπάρχει βάση για την εξέταση και αξιολόγηση των όρων χορήγησης ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών σε 60 έργα.

Ο επόμενος λόγος είναι ότι ο επενδυτής δεν κατασκευάζει σύμφωνα με την άδεια ή τον σχεδιασμό, επομένως δεν είναι κατάλληλος για να παραλάβει το έργο, να ολοκληρώσει την κατασκευή και να εκδώσει το ροζ βιβλίο. Επιπλέον, πριν από την έκδοση του ροζ βιβλίου στον αγοραστή κατοικίας, ο επενδυτής πρέπει να εκπληρώσει τις πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις για το έργο σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 148 της Κυβέρνησης . Εν τω μεταξύ, οι πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις προκύπτουν λόγω αλλαγών στους δείκτες σχεδιασμού και κατασκευής κατά την υλοποίηση του έργου ή, σύμφωνα με το περιεχόμενο του πορίσματος της επιθεώρησης και της εξέτασης, απαιτείται η αναθεώρηση των οικονομικών υποχρεώσεων...

Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 39 έργα με 26.959 μονάδες που αντιμετωπίζουν αυτό το πρόβλημα. Ένας άλλος λόγος είναι ότι οι υπηρεσίες επιθεώρησης, εξέτασης και ελέγχου έχουν ζητήσει την παροχή εγγράφων και την προσωρινή αναστολή της διευθέτησης των διοικητικών διαδικασιών επί της γης. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, υπάρχουν 18 έργα, με συνολικά 9.413 μονάδες. Τέλος, αυτό οφείλεται στις διατάξεις του νόμου για τους νέους τύπους ακινήτων. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλά έργα που περιλαμβάνουν πολλά είδη δομικών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων δομικών στοιχείων που έχουν σχεδιαστεί και αδειοδοτηθεί για σκοπούς μικτής χρήσης, όπως διαμερίσματα κατοικιών (διαμερίσματα προς ενοικίαση) ή γραφεία σε συνδυασμό με καταλύματα (officetel, condotel, shophouse)...

Για την έκδοση ροζ βιβλίων για αυτά τα σπίτια, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξέδωσε ένα συγκεκριμένο σχέδιο και υπέβαλε έκθεση στους επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης για να κατευθύνει τα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα να συντονιστούν για την επίλυση του προβλήματος. Συνεπώς, έχει ταξινομήσει μια σειρά από ομάδες έργων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και έχει προτείνει λύσεις και οδικούς χάρτες για την επίλυσή τους.

Για 47 έργα που αναμένουν μόνο την επιβεβαίωση ολοκλήρωσης των οικονομικών υποχρεώσεων (ομάδα 1), συνεργασία με τις φορολογικές αρχές και τις επιχειρήσεις για την παρότρυνση για την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων και επίλυσή τους τον Ιούνιο. Έκδοση ροζ βιβλίων αμέσως μετά την παραλαβή ειδοποίησης ολοκλήρωσης των οικονομικών υποχρεώσεων από τις φορολογικές αρχές. Για 30.061 διαμερίσματα όπου οι επιχειρήσεις έχουν καθυστερήσει να υποβάλουν αιτήσεις για ροζ βιβλία (ομάδα 2), το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα συνεργαστεί με τις επιχειρήσεις για να παροτρύνει την υποβολή εγγράφων. Για 29 έργα με 10.019 διαμερίσματα με προβλήματα που σχετίζονται με νέους τύπους ακινήτων που δεν έχουν ακόμη ρυθμιστεί σε νομικά έγγραφα (ομάδα 3), το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα διοργανώσει εκπαιδευτική συνεδρία με τη συμμετοχή του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Προσπάθεια ολοκλήρωσης της έκδοσης ροζ βιβλίων για τον υπόλοιπο αριθμό διαμερισμάτων στις ομάδες 2 και 3 έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023.

Για 39 έργα που πρέπει να εκπληρώσουν πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις (ομάδα 4), 23 έργα αξιολογούνται από συμβουλευτικές μονάδες. Μετά την παραλαβή του πιστοποιητικού αξιολόγησης από τη συμβουλευτική μονάδα, θα υποβληθούν στο Συμβούλιο Εκτίμησης Γης της Πόλης για εξέταση και αξιολόγηση. Για τα υπόλοιπα 16 έργα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα συντονιστεί με το Τμήμα Οικονομικών στη διαδικασία σύνθεσης και υποβολής στο Συμβούλιο Εκτίμησης Γης της Πόλης για εξέταση και αξιολόγηση των σχεδίων τιμών γης. Ο χρόνος υλοποίησης είναι από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Για τα άλλα 6 έργα που έχουν κολλήσει (ομάδα 5), το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα μελετήσει και θα προτείνει λύσεις στις αρμόδιες αρχές. Σε περιπτώσεις πέραν της αρμοδιότητάς τους, θα αναφερθούν στις αρμόδιες αρχές για εξέταση και επίλυση. Χρόνος υλοποίησης από το 2ο τρίμηνο έως το 3ο τρίμηνο. Με 18 έργα, 8.235 διαμερίσματα να επιθεωρούνται, να ελέγχονται, να διερευνώνται (ομάδα 6), θα υπάρξει γραπτή ανταλλαγή απόψεων με την υπηρεσία επιθεώρησης, ελέγχου και διερεύνησης σχετικά με τη δυνατότητα συνέχισης των διαδικασιών χορήγησης ροζ βιβλίων για κάθε συγκεκριμένο έργο. Χρόνος υλοποίησης από το 2ο έως το 3ο τρίμηνο.

Έχουμε επίγνωση της ευθύνης μας σε αυτό το θέμα να άρουμε τις δυσκολίες και τα εμπόδια για τις επιχειρήσεις, να επιταχύνουμε την έκδοση ροζ βιβλίων για έργα, καθώς και να προστατεύσουμε τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών. Σε αυτή τη βάση, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος αναθέτει σαφώς και συγκεκριμένα καθήκοντα για την επιτάχυνση της έκδοσης ροζ βιβλίων στους πολίτες.

κ. Nguyen Toan Thang , Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm