Οι ειδικοί εντοπίζουν τμήματα ακινήτων, περιοχές που έχουν φτάσει στον πάτο

[διαφήμιση_1]

Οι εκθέσεις για την αγορά ακινήτων που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα από πολλές ερευνητικές μονάδες δείχνουν ότι, παρά τις δυσκολίες, η αγορά ακινήτων παρουσίασε πολλούς θετικούς δείκτες κατά το τρίτο τρίμηνο.

Για παράδειγμα, σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), ο συνολικός όγκος συναλλαγών τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους έφτασε τα 10.000 προϊόντα, μόνο περίπου 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2018 και το 2019, πριν από την πανδημία Covid-19.

Αναφερόμενος σε ορισμένα τμήματα σε πολλές περιοχές που έχουν δείξει σημάδια υπέρβασης του «πάτου», ο κ. Le Dinh Chung - μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς VARS - δήλωσε ότι για να προσδιοριστεί εάν η αγορά έχει ξεπεράσει τον «πάτο» ή όχι, είναι απαραίτητο να δοθούν σημάδια υπέρβασης του «πάτου», όπως το να μην υπάρχουν πλέον μεγάλες εκπτώσεις, να σταματήσουν οι εκπτώσεις ή να αρχίσουν να αυξάνονται οι τιμές, να ανακάμψει θετικά το επενδυτικό κλίμα...

Σύμφωνα με τον κ. Chung, η αγορά ακινήτων στις μεγάλες πόλεις έχει δείξει σημάδια «φθίνουσας πορείας», εστιάζοντας στο τμήμα διαμερισμάτων και κατοικιών με τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Οι ειδικοί λένε ότι πολλά τμήματα ακινήτων έχουν φτάσει στον «πάτο» (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Σύμφωνα με τον κ. Chung, το τμήμα γης δεν έχει δείξει θετικά σημάδια, αλλά υπάρχουν σημάδια υπέρβασης του «πάτου» στον τύπο γης που δημοπρατείται, στην περιοχή γύρω από το Ανόι . Συγκεκριμένα, η τιμή είναι περίπου 2 δισεκατομμύρια VND, με ποσοστό απορρόφησης 70-80%, με την τιμή δημοπρασίας να είναι περίπου 5% υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης, και μπορεί να μεταβιβαστεί άμεσα με διαφορά 30-50 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τον κ. Chung, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα εξακολουθεί να είναι ζοφερός και δεν υπάρχουν σαφή σημάδια βελτίωσης.

Για να διασφαλιστεί ότι ο κύκλος ανάπτυξης των αγορών που έχουν «φτάσει στο κατώτατο σημείο» ανταποκρίνεται στις προσδοκίες και να προωθηθεί η διαδικασία ανάκαμψης σε άλλα τμήματα και περιοχές, ο κ. Chung συνέστησε να υπάρχουν μηχανισμοί και πολιτικές για τη βελτίωση της προσφοράς στην αγορά.

«Προς το παρόν, η προσφορά εξακολουθεί να έχει κολλήσει, μόνο περίπου το 10% των έργων έχει ολοκληρωθεί», τόνισε ο κ. Chung.

Συζητώντας επίσης τον χρόνο ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, ο κ. Nguyen Quoc Anh - ειδικός σε θέματα ακινήτων, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων είναι πιθανό να ανακάμψει γύρω στο δεύτερο έως τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα θα είναι ο τύπος που προβλέπεται να ηγηθεί της τάσης ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων. Αναμένεται να μειωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2024 και το αργότερο το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Με το είδος της εμπορίας γης, αν και έχει μειωθεί απότομα, εξακολουθεί να προσελκύει μεγάλη προσοχή στην αγορά ακινήτων φέτος. Έως και 46% των επενδυτών επιλέγουν να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν γη, ενώ το 32% των πελατών που θέλουν να επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσής τους επιλέγουν επίσης να αγοράσουν γη.

Ωστόσο, επειδή προορίζεται κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς, η γη πιθανότατα θα ανακάμψει πιο αργά από άλλους τύπους και ενδέχεται να μην αντιστραφεί αυτή η αγορά μέχρι το τέλος του 2024.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).

Εκφράζοντας επίσης την άποψή του για την αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Khoi - Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) - από το τρίτο τρίμηνο του παρελθόντος έως τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2024, θα υπάρξουν περισσότερες θετικές εξελίξεις. Συγκεκριμένα, οι τομείς των κοινωνικών κατοικιών και των βιομηχανικών ακινήτων θα έχουν τα πιο θετικά σημάδια.

Όσον αφορά την ανάκαμψη, πρέπει να διευκρινίσουμε την έκταση της ανάκαμψης και σε σύγκριση με ποιο χρονικό σημείο. Δεν μπορούμε να πούμε γενικά ότι έχει ανακάμψει ή ότι ανακάμπτει.

Από το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του επόμενου έτους, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει επίσημα στον κύκλο ανάκαμψης, με τα έργα να υλοποιούνται πιο δυναμικά, δημιουργώντας μεγάλη προσφορά για την αγορά. Συγκεκριμένα, οι κοινωνικές κατοικίες και τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να κυριαρχούν.

Για τα νέα έργα εμπορικής στέγασης, ελπίζεται ότι η επικείμενη ολοκλήρωση του νόμου θα διευκολύνει την ανάπτυξη των έργων.

[διαφήμιση_2]
Πηγή