Κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες «απούλητες»
Η πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο, σε ολόκληρη τη χώρα κατεγράφησαν περισσότερα από 250 έργα κατοικιών προς πώληση, τα περισσότερα από τα οποία αποτελούν τις επόμενες φάσεις του έργου. Παρέχοντας στην αγορά περίπου 20.000 προϊόντα.
Εκτός από την προμήθεια από τις επόμενες φάσεις παλαιών έργων, η αγορά κατέγραψε νέα προμήθεια από νεοσύστατα έργα σε ορισμένες τοποθεσίες όπως το Καν Το , το Λάο Κάι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Χάι Φονγκ... Πολλά έργα παρατάθηκαν, ξεκίνησαν, επανεκκινήθηκαν...
Η δομή της προσφοράς εξακολουθεί να αποτελείται κυρίως από προϊόντα χαμηλού ύψους και οικόπεδα, αντιπροσωπεύοντας το 54% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στη χώρα.
Οι κατηγορίες διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (25-50 εκατομμύρια VND/m2) και υψηλής κατηγορίας (50-80 εκατομμύρια VND/m2) συνέχισαν να ηγούνται της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στο τρίμηνο, αντιπροσωπεύοντας το 58% και το 26% της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων προς πώληση, αντίστοιχα.
Το τμήμα των προσιτών διαμερισμάτων (κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2) εξακολουθεί να είναι σπάνιο, εμφανιζόμενο σε μικρούς αριθμούς σε ορισμένες επαρχίες και πόλεις βαθμίδας 2 και 3. Η συνολική προσφορά προσιτών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 98% σε σύγκριση με το 2019.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την VARS, το φαινόμενο της κοινωνικής στέγασης είναι τόσο ελλιπές όσο και απούλητο. Τα έργα κοινωνικής στέγασης στο Χάι Φονγκ και το Ντα Νανγκ εξαντλήθηκαν σχεδόν αμέσως μετά την έναρξή τους, ενώ η βιομηχανική πρωτεύουσα Μπακ Νιν έχει πουλήσει μόνο το 1/3 του αποθέματός της παρά τις πολλαπλές προσφορές.
Ένα έργο κοινωνικής στέγασης βρίσκεται σε εξέλιξη (Φωτογραφία: Ha Phong).
Τον περασμένο Αύγουστο, σε έκθεση που απεστάλη στο Υπουργείο Κατασκευών , η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Μπακ Νιν ανέφερε ότι παρόλο που η επαρχία Μπακ Νιν επένδυσε στην κατασκευή δεκάδων χιλιάδων εργατικών κατοικιών, φαινόταν ότι οι εργαζόμενοι που εργάζονταν στην επαρχία δεν ενδιαφέρονταν να αγοράσουν εργατικές κατοικίες.
Συνεπώς, μεταξύ των 7 ολοκληρωμένων και μερικώς ολοκληρωμένων έργων εργατικών κατοικιών στο Bac Ninh, τα οποία παρέχουν στην αγορά περίπου 4.000 ολοκληρωμένα διαμερίσματα, ο αριθμός των εργαζομένων που εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα και εγγράφονται για να αγοράσουν κατοικίες είναι πολύ μικρός.
Η έκθεση ανέφερε ότι πρόσφατα, οι ιδιοκτήτες έργων έχουν διαφημίσει προς πώληση 1.681 μονάδες κατοικιών για εργαζόμενους, αλλά πολύ λίγες έχουν πωληθεί. Επί του παρόντος, σε 7 έργα έχουν απομείνει 1.324 μονάδες.
Πρόσφατα, στην έκθεση σχετικά με την παραλαβή, αναθεώρηση και ολοκλήρωση του σχεδίου αναθεωρημένου νόμου περί στέγασης που μόλις απεστάλη στην κυβέρνηση, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι υπάρχουν 15 τοποθεσίες σε όλη τη χώρα με κοινωνικές κατοικίες που ανήκουν στο κράτος, με συνολικά 15.841 μονάδες. Εκ των οποίων, 12.162 μονάδες έχουν ενοικιαστεί, 1.380 μονάδες έχουν ενοικιαστεί (στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau και στην επαρχία Vinh Long), 929 μονάδες έχουν πωληθεί και 750 μονάδες είναι ακόμη κενές επειδή δεν υπάρχουν ενοικιαστές/αγοραστές ενοικίων ή επειδή οι ενοικιαστές έχουν λήξει τη μίσθωση και την επέστρεψαν επειδή δεν την χρειάζονται πλέον. 620 μονάδες στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχουν λάβει συγκεκριμένη έκθεση σχετικά με την κατάσταση της ενοικίασης και της αγοράς ενοικίων αυτού του ταμείου στέγασης.
Η πόλη Ντα Νανγκ διαθέτει 10.579 μονάδες κοινωνικής στέγασης που ανήκουν στο κράτος, αλλά δεν υπάρχουν περιπτώσεις ενοικίασης, μόνο ενοικίαση. Η πόλη έχει εκπονήσει ένα σχέδιο για να υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό για άδεια πώλησης 846 μονάδων και έχει πουλήσει 616 μονάδες.
Ανάγκη διεύρυνσης του κοινού-στόχου
Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η δυνατότητα αγοράς με δόσεις θα οδηγούσε σε λιγότερους δικαιούχους, μειώνοντας το ταμείο ενοικίασης κατοικιών. Ταυτόχρονα, η δυνατότητα αγοράς με δόσεις θα οδηγούσε σε μια μορφή ιδιοκτησίας «λεοπάρδαλης»: Σε ένα έργο ή ένα κτίριο, υπάρχει τόσο ιδιωτική όσο και κρατική ιδιοκτησία, γεγονός που οδηγεί σε δυσκολίες στη διαχείριση, τη χρήση και τη λειτουργία.
Επιπλέον, σύμφωνα με τη διεθνή εμπειρία, οι περισσότερες χώρες, συμπεριλαμβανομένων της Κίνας, της Κορέας, της Σιγκαπούρης... όταν επενδύουν σε κοινωνικές κατοικίες με τον κρατικό προϋπολογισμό, τις χρησιμοποιούν μόνο για ενοικίαση.
Οι κοινωνικές κατοικίες και οι εργατικές κατοικίες είναι ελλιπείς και απούλητες (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong)
Εξηγώντας τον λόγο για τον οποίο περισσότερες από 1.000 εργατικές κατοικίες δεν έχουν αγοραστές, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Μπακ Νιν δήλωσε ότι η πλειονότητα των εργαζομένων προέρχεται από άλλες επαρχίες, έχει ασταθή διαμονή, συχνά μετακινείται και αλλάζει εργασία. Από την άλλη πλευρά, το εισόδημα των εργαζομένων εξακολουθεί να είναι χαμηλό, επομένως η πώληση, η μίσθωση και η αγορά με δόσεις εργατικών κατοικιών στο Μπακ Νιν είναι πολύ αργή τον τελευταίο καιρό.
Για να αυξηθεί η ελκυστικότητα των εργατικών κατοικιών, η επαρχία Bac Ninh συνιστά στο Υπουργείο Κατασκευών να μελετήσει και να συμπληρώσει περισσότερους ειδικούς μηχανισμούς κινήτρων για τη στέγαση των εργαζομένων και την κοινωνική στέγαση των εργαζομένων. Αυτό συνοδεύεται από ένα σύστημα προτύπων, κανονισμών, ειδικών κανονισμών και οδηγιών σχετικά με τη διαχείριση και τη σύγχρονη ανάπτυξη αυτού του τύπου στέγασης.
Η επαρχία συνέστησε επίσης στο Υπουργείο Κατασκευών να μελετήσει και να τροποποιήσει τους κανονισμούς και τις πολιτικές που σχετίζονται με τις επενδύσεις στην κατασκευή σύγχρονων τεχνικών και κοινωνικών υποδομών σε έργα κοινωνικής στέγασης μεγάλης κλίμακας, διασφαλίζοντας τον στόχο της μείωσης των τιμών των κοινωνικών κατοικιών, σύμφωνα με το εισόδημα και την οικονομική προσιτότητα των κοινωνικών υποκειμένων.
Ταυτόχρονα, προσδιορίστε τη μέθοδο προσδιορισμού των τιμών πώλησης, ενοικίασης και αγοραπωλησίας με δόσεις στην περίπτωση μεγάλων περιοχών κοινωνικής κατοικίας με πλήρεις υποδομές.
Από την οπτική γωνία ενός ειδικού, ο κ. Nguyen Hoang Nam - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς Ακινήτων VARS - δήλωσε ότι ακόμη και αν το έργο κοινωνικής στέγασης του 1 εκατομμυρίου λιρών υλοποιηθεί πλήρως, η προσφορά κοινωνικής στέγασης δεν θα είναι σε θέση να καλύψει τη ζήτηση. Εν τω μεταξύ, η διαδικασία υλοποίησης, κατασκευής και πώλησης έργων κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά προβλήματα, από τους νομικούς μηχανισμούς έως τους κανονισμούς και τους όρους αγοράς, καθώς και τις περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για ασφαλιστικές καλύψεις.
Ο κ. Nam πρότεινε οι πολιτικές στέγασης να απευθύνονται σε όλες τις κοινωνικές τάξεις. Οι κανονισμοί για τους δικαιούχους των πολιτικών κοινωνικής στέγασης θα πρέπει να αλλάξουν ώστε να είναι πιο κατάλληλοι. Η κοινωνική στέγαση δεν πωλείται στους πλούσιους, αλλά θα πρέπει επίσης να απευθύνεται σε όσους έχουν φορολογητέο εισόδημα και αποταμιεύσεις, αλλά δεν έχουν πρόσβαση σε εμπορικές κατοικίες με υψηλές τιμές.
«Η ζήτηση για κοινωνική στέγαση είναι τεράστια, αλλά ο αναπτυξιακός σχεδιασμός πρέπει να υπολογιστεί προσεκτικά για να επιτευχθεί ο στόχος της βοήθειας στις επιχειρήσεις να ανακάμψουν σε δύσκολες στιγμές και της υποστήριξης των ατόμων με χαμηλό εισόδημα ώστε να έχουν την ευκαιρία να εγκατασταθούν», τόνισε ο κ. Ναμ.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)