Το «αγαπημένο» ταμείο γης είναι «εκτός εύνοιας», μπορεί να ανακάμψει το 2024;

Πριν από το 2022, η γη ήταν ένα από τα «καυτά» τμήματα της αγοράς ακινήτων. Ειδικά στα προάστια των μεγάλων πόλεων, η γη επιλέγονταν από πολλούς επενδυτές.

Ωστόσο, από το 2022 μέχρι σήμερα, η γη έχει «χαλάσει», πολλοί επενδυτές έχουν εγκαταλείψει αυτή τη σειρά προϊόντων, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να μειώνονται απότομα. Αυτό είναι κάτι που σπάνια συμβαίνει.

Σύμφωνα με έκθεση του batdongsan.com.vn, το επίπεδο ενδιαφέροντος για τον τομέα της γης σε εθνικό επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 μειώθηκε κατά σχεδόν 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Από το 2022 μέχρι σήμερα, η γη έχει «χαλάσει», πολλοί επενδυτές έχουν εγκαταλείψει αυτή τη σειρά προϊόντων, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να μειώνονται απότομα. (Φωτογραφία: LD)

Σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2023, οι γαίες στη Βόρεια περιοχή κατέγραψαν μείωση του ενδιαφέροντος κατά 73%. Οι γαίες στις Νότιες επαρχίες μειώθηκαν επίσης κατά 71% και η Κεντρική περιοχή μειώθηκε περισσότερο, κατά περισσότερο από 75%. Ο όγκος των συναλλαγών γης δεν έχει βελτιωθεί, κυρίως λόγω ανησυχιών σχετικά με τη νομιμότητα και τις ακατάλληλες τιμές πώλησης.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalist and Public Opinion, ο κ. Nguyen Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι πριν από το 2022, οι τιμές της γης θα «ανακάμψουν» πολύ έντονα, με ορισμένες περιοχές να αυξάνονται κατά 30% - 40% σε λιγότερο από ένα χρόνο.

Επομένως, όταν η αγορά είναι υποτονική, οι επενδυτές αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές για να απαλλαγούν από τα αγαθά τους, κάτι που είναι κατανοητό. Ωστόσο, ο κ. Τουάν πιστεύει ότι η γη εξακολουθεί να αποτελεί ένα τμήμα με πολλές προοπτικές ανάπτυξης, ειδικά η γη σε ορισμένα έργα γύρω από μεγάλες πόλεις.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής και Διευθυντής Πωλήσεων της batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι, παρά την απότομη μείωση των οικοπέδων, αυτός εξακολουθεί να είναι ένας τομέας που προσελκύει μεγάλο ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων, αντιπροσωπεύοντας το 28% των αγοραστικών επιλογών των πελατών.

Εκ των οποίων, το 46% των επενδυτών επιλέγουν να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν γη, ενώ το 32% των πελατών που θέλουν να επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσής τους επιλέγουν επίσης να αγοράσουν γη.

Όσον αφορά τις διακυμάνσεις των τιμών, οι τιμές της γης αυξάνονται συνεχώς από το 2018. Συνεπώς, οι τιμές της γης σε εθνικό επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά 38% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2018. Η αγορά του Νότου είχε την ισχυρότερη αύξηση στις τιμές της γης στη χώρα, σχεδόν 71%, ενώ οι βόρειες επαρχίες κατέγραψαν αύξηση περίπου 51% τα τελευταία 6 χρόνια.

Αξιολογώντας τις προοπτικές ανάκαμψης της αγοράς γης, σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη σε 1.000 μεσίτες ακινήτων, το 25% των μεσιτών πιστεύει ότι η αγορά γης δεν θα ανακάμψει πριν από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, περίπου το 17% πιστεύει ότι θα ανακάμψει το τρίτο τρίμηνο του 2024 και το 22,6% πιστεύει ότι το σημείο αντιστροφής θα είναι το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Quoc Anh ανέφερε ότι σε σύγκριση με άλλους τύπους, ο χρόνος ανάκαμψης της αγοράς γης μπορεί να είναι πιο αργός λόγω πολλών παραγόντων.

Όσον αφορά την οικονομική ανάπτυξη, προβλέπεται ότι η οικονομία δεν θα ανακάμψει πριν από το 2024. Η ανοιχτή πίστωση για επενδύσεις σε ακίνητα παραμένει πολύ χαμηλή και τα επιτόκια μειώνονται σταδιακά, αλλά με τον τρέχοντα ρυθμό μείωσης, αναμένεται να χρειαστούν 3-4 τρίμηνα για να επιστρέψουν στο επίπεδο των επιτοκίων του 2021.

Επιπλέον, η ταχύτητα εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων αναμένεται να εκτοξευθεί το 2025, ενώ ο νόμος περί γης αναμένεται επίσης να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του 2024 και θα χρειαστεί κάποιος χρόνος για να τεθεί σε ισχύ. Επιπλέον, το κλίμα στην αγορά εξακολουθεί να είναι χαμηλό, με τα τμήματα ακινήτων να ανήκουν στους επενδυτικούς και κερδοσκοπικούς τύπους, οι οποίοι δεν εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Ως εκ τούτου, ο κ. Quoc Anh προβλέπει ότι η γη θα ανακάμψει πιο αργά από άλλους τύπους και ενδέχεται να μην είναι πριν από το τέλος του 2024 που η αγορά αυτή θα αντιστραφεί.

Πηγή: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html