Τα οικόπεδα, κάποτε «αγαπημένα», έχουν χάσει την εύνοια τους. Μπορούν να ανακάμψουν το 2024;

Πριν από το 2022, τα οικόπεδα ήταν ένα από τα πιο «καυτά» τμήματα της αγοράς ακινήτων. Ιδιαίτερα σε περιοχές στα περίχωρα των μεγάλων πόλεων, τα οικόπεδα ήταν μια δημοφιλής επιλογή για πολλούς επενδυτές.

Ωστόσο, από το 2022 έως σήμερα, τα οικόπεδα έχουν χάσει την εύνοια των επενδυτών, με πολλούς επενδυτές να εγκαταλείπουν αυτή τη σειρά προϊόντων, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να μειώνονται απροσδόκητα. Αυτό είναι ένα σπάνιο φαινόμενο.

Σύμφωνα με έκθεση του batdongsan.com.vn, το ενδιαφέρον για το τμήμα των οικοπέδων σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά σχεδόν 10% το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Από το 2022 έως σήμερα, τα οικόπεδα έχουν χάσει την εύνοια των επενδυτών, με πολλούς επενδυτές να εγκαταλείπουν αυτή τη σειρά προϊόντων, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να μειώνονται απροσδόκητα. (Φωτογραφία: LD)

Σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2023, το ενδιαφέρον για οικόπεδα στο Βορρά μειώθηκε κατά 73%. Τα οικόπεδα στο Νότο μειώθηκαν επίσης κατά 71%, και η Κεντρική περιοχή σημείωσε τη μεγαλύτερη πτώση, άνω του 75%. Ο όγκος των συναλλαγών οικοπέδων δεν έχει βελτιωθεί, κυρίως λόγω ανησυχιών για νομικά ζητήματα και ακατάλληλη τιμολόγηση.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Εφημερίδας Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης, ο κ. Nguyen Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι πριν από το 2022, οι τιμές της γης παρουσίασαν πολύ ισχυρή άνοδο, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν αυξήσεις τιμών κατά 30% - 40% σε λιγότερο από ένα χρόνο.

Επομένως, όταν η αγορά είναι υποτονική, είναι κατανοητό ότι οι επενδυτές αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές για να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Ωστόσο, ο κ. Tuan πιστεύει ότι τα οικόπεδα εξακολουθούν να έχουν σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό, ειδικά τα οικόπεδα σε έργα γύρω από μεγάλες πόλεις.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής και Διευθυντής Επιχειρήσεων της batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι για τα οικόπεδα, παρά την απότομη πτώση, αυτό το τμήμα εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικό ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων, αντιπροσωπεύοντας το 28% των επιλογών αγοράς των πελατών.

Από τους ερωτηθέντες, το 46% των επενδυτών επέλεξε να αγοράσει οικόπεδα και το 32% των πελατών που επιθυμούσαν να επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσής τους επέλεξαν επίσης οικόπεδα.

Όσον αφορά τις διακυμάνσεις των τιμών, οι τιμές της γης παρουσιάζουν συνεχή αύξηση από το 2018. Συνεπώς, οι τιμές της γης σε εθνικό επίπεδο το τρίτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά 38% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2018. Η αγορά του Νότου σημείωσε την ισχυρότερη αύξηση των τιμών της γης σε εθνικό επίπεδο, σχεδόν 71%, ενώ οι βόρειες επαρχίες κατέγραψαν αύξηση περίπου 51% τα τελευταία 6 χρόνια.

Όσον αφορά τις προοπτικές ανάκαμψης στην αγορά γης, έρευνα που διεξήχθη σε 1.000 μεσίτες ακινήτων έδειξε ότι το 25% των μεσιτών πιστεύει ότι η αγορά δεν θα ανακάμψει πριν από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, περίπου το 17% πιστεύει ότι θα ανακάμψει το τρίτο τρίμηνο του 2024 και το 22,6% βλέπει ως σημείο καμπής το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Quoc Anh πιστεύει ότι, σε σύγκριση με άλλα είδη ακινήτων, ο χρόνος ανάκαμψης για την αγορά γης μπορεί να είναι βραδύτερος λόγω διαφόρων παραγόντων.

Όσον αφορά την οικονομική ανάπτυξη, προβλέπεται ότι η οικονομία θα ανακάμψει μόνο έως το 2024. Η ανοιχτή πίστωση για επενδύσεις σε ακίνητα παραμένει πολύ χαμηλή και, παρόλο που τα επιτόκια μειώνονται σταδιακά, με τον τρέχοντα ρυθμό μείωσης, αναμένεται να χρειαστούν 3-4 τρίμηνα για να επιστρέψουν στα επίπεδα του 2021.

Επιπλέον, η εκταμίευση των δημόσιων επενδύσεων δεν αναμένεται να σημειώσει άνθηση πριν από το 2025 και ο νόμος περί γης δεν αναμένεται να ψηφιστεί πριν από το τέλος του 2024, καθώς θα χρειαστεί κάποιος χρόνος για να εφαρμοστεί. Επιπλέον, το κλίμα της αγοράς παραμένει χαμηλό για τους τομείς των ακινήτων που προορίζονται κυρίως για επενδύσεις και κερδοσκοπία και δεν εξυπηρετούν τις ανάγκες των πραγματικών κατοίκων.

Ως εκ τούτου, ο κ. Quoc Anh προβλέπει ότι οι τιμές της γης θα ανακάμψουν πιο αργά από ό,τι άλλα είδη ακινήτων και ότι η αγορά ενδέχεται να μην αντιστραφεί μέχρι το τέλος του 2024.

Πηγή: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html