Το Condotel είναι ζοφερό, το Ανόι προσθέτει λίστα με έργα απαλλοτρίωσης γης, σημειώστε το όταν υποθηκεύετε τα κόκκινα βιβλία άλλων ανθρώπων

Ο τομέας των βίλων σε θέρετρα έχει μέτρια ζήτηση στην αγορά, το Ανόι εξετάζει το ενδεχόμενο προσαρμογής και συμπλήρωσης της λίστας των έργων απαλλοτρίωσης γης, πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν χρησιμοποιείτε τα κόκκινα βιβλία άλλων ως στεγαστικά δάνεια... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία νέα για ακίνητα: Η προσφορά διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο τον Αύγουστο του 2023 κατέγραψε μείωση άνω του 75% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και μείωση άνω του 77% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. (Εικονογράφηση φωτογραφίας - Πηγή: Condotelnhatrang.com.vn)

Σε ολόκληρη την κεντρική περιοχή δεν υπάρχουν νέα διαμερίσματα προς πώληση.

Μια πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων από την εταιρεία DKRA δείχνει ότι η προσφορά νέων βιλών σε θέρετρα, καταστημάτων σε θέρετρα και ξενοδοχειακών διαμερισμάτων (condotels) συνεχίζει να μειώνεται απότομα σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Ο λόγος για τη συνεχή απότομη μείωση της προσφοράς είναι ότι στο τρέχον υποτονικό πλαίσιο, οι επενδυτές είναι πιο επιφυλακτικοί στην κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά.

Συγκεκριμένα, τον Αύγουστο του 2023, ο τομέας των βιλών-θερέτρων είχε μέτρια ζήτηση στην αγορά, με κατανάλωση μόνο 15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι περισσότερες συναλλαγές του μήνα επικεντρώθηκαν κυρίως σε προϊόντα με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Για τα καταστήματα-πωλήσεις σε θέρετρα, τον Αύγουστο, η προσφορά νέων προϊόντων συνέχισε να μειώνεται, περίπου κατά 99% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, και επικεντρώθηκε τοπικά στη Νότια περιοχή. Συγκεκριμένα, οι Βόρειες και Κεντρικές περιοχές εξακολουθούσαν να μην διαθέτουν νέα έργα προς πώληση.

Η ζήτηση για καταστήματα σε θέρετρα είναι πολύ χαμηλή, με την κατανάλωση να περιορίζεται στο 1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης δεν έχουν παρουσιάσει σημαντικές διακυμάνσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η προσφορά διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο τον Αύγουστο κατέγραψε μείωση άνω του 75% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και μείωση άνω του 77% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τον Αύγουστο, η νέα προσφορά κατέγραψε μόνο 100 μονάδες, κυρίως στη Νότια περιοχή (87 μονάδες) και στη Βόρεια περιοχή (13 μονάδες). Η Κεντρική περιοχή συνέχισε να μην καταγράφει νέα προσφορά προς πώληση.

Η ζήτηση της αγοράς παραμένει αρκετά χαμηλή, με μόνο 17 νέες μονάδες να πωλούνται τον Αύγουστο, που αντιστοιχεί σε 14% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Η κύρια τιμή πώλησης του τμήματος των διαμερισμάτων δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και συνεχίζει να παραμένει υψηλή λόγω του τρέχοντος υψηλού κόστους κεφαλαίου. Συγκεκριμένα, στο Νότο, η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 55,5 έως 81,7 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στο Βορρά, η τιμή κυμαίνεται από 35,5 έως 44,2 εκατομμύρια VND/m2.

Προηγουμένως, σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα προϊόντα θερέτρων υψηλής ποιότητας (με τιμή άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND) δεν κατέγραψαν σχεδόν καμία συναλλαγή, αναγκαζόμενα να ανταγωνιστούν άμεσα τα προϊόντα μείωσης ζημιών των επενδυτών που είχαν αγοράσει προηγουμένως. Ο όγκος των συναλλαγών προερχόταν κυρίως από προϊόντα θερέτρων με πλήρη νομικά έγγραφα, με τιμή κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/m2.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, παρόλο που υπήρχαν θετικά μηνύματα σχετικά με τους μηχανισμούς πολιτικής και τα τραπεζικά επιτόκια ακολουθούσαν πτωτική τάση, το απόθεμα εκτιμήθηκε ότι θα συνεχίσει να αυξάνεται σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ο δείκτης αποθεμάτων αφορά κυρίως τον τομέα των ακινήτων ατομικής κατοικίας, των οικοπέδων έργων και των διαμερισμάτων θερέτρου. Εν τω μεταξύ, κατά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, ο τομέας των τουριστικών ακινήτων είχε 08 ολοκληρωμένα έργα, φέρνοντας στην αγορά 3.385 προϊόντα θερέτρου και γραφείων-καταλυμάτων, σημειώνοντας αύξηση άνω του 133% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η τιμή πώλησης ακινήτων σε θέρετρα συνεχίζει να μειώνεται, ωστόσο, η μείωση δεν είναι τόσο μεγάλη όσο στο τέλος του περασμένου έτους, επειδή το τρέχον κόστος κεφαλαίου εξακολουθεί να είναι υψηλό, αλλά η ρευστότητα της αγοράς είναι ήρεμη, χωρίς σχεδόν καθόλου συναλλαγές να καταγράφονται.

Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου ενέκρινε πολεοδομικό σχεδιασμό άνω των 2.200 εκταρίων

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου μόλις ενέκρινε το Γενικό Σχέδιο κλίμακας 1/5000 για την αστική περιοχή Κιμ Λονγκ, στην περιφέρεια Τσάου Ντουκ, έως το 2030. Η αστική περιοχή Κιμ Λονγκ περιλαμβάνει ολόκληρα τα διοικητικά όρια της αστικής περιοχής Κιμ Λονγκ, στην περιφέρεια Τσάου Ντουκ, που συνορεύουν με τις κοινότητες Ξα Μπανγκ, Μπάου Τσινχ, Κουάνγκ Τανχ, Λανγκ Λον και την κοινότητα Ξα Μπανγκ.

Ο γενικός σχεδιασμός της αστικής περιοχής Kim Long έχει συνολική έκταση σχεδόν 2.212 εκταρίων, η οποία αποτελεί το οικονομικό, πολιτιστικό, εμπορικό, γεωργικό και δασικό κέντρο υπηρεσιών και τουρισμού σε διακοινοτικό επίπεδο υποπεριοχής βόρεια της περιοχής Chau Duc. Προβλέπεται ότι έως το 2025 ο πληθυσμός θα είναι περίπου 16.500-17.000 άτομα, ενώ έως το 2030 ο πληθυσμός θα είναι περίπου 19.500-20.000 άτομα.

Προβλέπεται ότι έως το 2025, η αστική οικοδομήσιμη γη θα είναι περίπου 368 εκτάρια, εκ των οποίων περίπου 170 εκτάρια θα είναι αστική γη και περίπου 198 εκτάρια η μη αστική γη. Προβλέπεται ότι έως το 2030, η αστική οικοδομήσιμη γη θα είναι περίπου 438 εκτάρια, εκ των οποίων περίπου 211 εκτάρια η αστική γη.

Η αστική περιοχή Kim Long έχει προσανατολισμό στην ανάπτυξη σε 4 υποπεριοχές. Στις οποίες, η αστική περιοχή Νο. 1 (περίπου 600 εκτάρια) βρίσκεται εκατέρωθεν της Κεντρικής Οδού Kim Long και της Εθνικής Οδού 56. Αυτή είναι η κεντρική περιοχή της αστικής περιοχής, η οποία περιλαμβάνει διοικητικά, εκπαιδευτικά, ιατρικά, εμπορικά και έργα παροχής υπηρεσιών, περιοχές μικτής ανάπτυξης, κατοικίες υψηλής πυκνότητας σε συνδυασμό με την Οικιστική - Επανεγκατάσταση Περιοχή Kim Long, την τουριστική περιοχή της λίμνης Tam Bo και την περιοχή διατήρησης φυσικού τοπίου (Όρος Hau Can, Όρος Ga Buoi).

Αστική υποδιαίρεση αρ. 2 (περίπου 224 εκτάρια) στα βόρεια της πόλης. Αυτή είναι η περιοχή για την ανακαίνιση και βελτίωση της υπάρχουσας οικιστικής περιοχής κατά μήκος της Εθνικής Οδού 56· την ανάπτυξη πνευματικού τουρισμού που σχετίζεται με τον αρχαιολογικό χώρο των σηράγγων Kim Long.

Η αστική υποδιαίρεση αρ. 3 (περίπου 472 εκτάρια) είναι η κεντρική περιοχή της πόλης, που βρίσκεται κατά μήκος των οδών Kim Long - Lang Lon και Ngai Giao - Cu Bi. Πρόκειται κυρίως για μια υφιστάμενη οικιστική περιοχή σε συνδυασμό με γεωργική παραγωγή, που συνδέεται με εκπαιδευτικές και αθλητικές εγκαταστάσεις, και ταυτόχρονα αναπτύσσει την τουριστική περιοχή της λεκάνης Kim Long.

Η αστική υποδιαίρεση αρ. 4 (περίπου 916 εκτάρια) είναι ένας χώρος για την ανάπτυξη της γεωργικής παραγωγής, που συνδέεται με την προστασία της λεκάνης απορροής και της λίμνης Kim Long (της λίμνης που τροφοδοτεί με νερό ολόκληρη την αστική περιοχή Kim Long).

Εκτός από τους γενικούς κανονισμούς ύψους για κάθε περιοχή, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης μια σειρά από βασικά αστικά έργα. Συγκεκριμένα, τα φυσικά αξιοθέατα περιλαμβάνουν την προστασία του φυσικού τοπίου και της τοπογραφίας που είναι τυπικά για την αστική περιοχή, όπως: η λίμνη Tam Bo, η λίμνη Kim Long, το όρος Hau Can, το όρος Ga Buoi και οι ορυζώνες στην περιοχή της λεκάνης Kim Long.

Τα τεχνητά αξιοθέατα περιλαμβάνουν ορισμένες τοποθεσίες στις οποίες επιτρέπεται η κατασκευή πολυώροφων κτιρίων για τη δημιουργία αστικών αξιοθέατων, όπως: Εμπορικά κέντρα, περιοχές κατά μήκος της Κεντρικής Οδού Kim Long, Οικιστική Περιοχή Επανεγκατάστασης Kim Long· ορισμένα πολιτιστικά και ιστορικά αξιοθέατα (σήραγγες Kim Long, περιοχή λεκάνης Kim Long) που σχηματίζουν και δημιουργούν αστικά χαρακτηριστικά...

Ανόι: Εξέταση προσαρμογής και συμπλήρωσης του καταλόγου έργων απαλλοτρίωσης γης

Το Γραφείο της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι μόλις εξέδωσε την Ειδοποίηση Αρ. 798/TB-UBND, το συμπέρασμα της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης στη συνεδρίαση για την εξέταση της προσαρμογής και συμπλήρωσης του καταλόγου των έργων αποκατάστασης γης· του καταλόγου των έργων για την αλλαγή του σκοπού των εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού το 2023 στην πόλη.

Προηγουμένως, στις 29 Αυγούστου 2023, στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, Tran Sy Thanh, προήδρευσε της συνεδρίασης της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης τον Αύγουστο του 2023, για να εξεταστεί η έγκριση του καταλόγου των έργων αποκατάστασης γης το 2023· έργα για την αλλαγή του σκοπού των εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού το 2023 στην πόλη.

Με βάση το περιεχόμενο της συνεδρίασης, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ψήφισε και ενέκρινε ομόφωνα τα κριτήρια επιλογής, ενημέρωσε τον κατάλογο των πρόσθετων έργων αποκατάστασης γης· κατάλογο των έργων για τη μετατροπή γης για καλλιέργεια ρυζιού το 2023 στο Ανόι, ο οποίος θα υποβληθεί στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης στην Ειδική Σύνοδο τον Σεπτέμβριο του 2023, κατόπιν αιτήματος του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος την ευθύνη για τη λήψη απόψεων από τους αντιπροσώπους που παρευρέθηκαν στη συνεδρίαση, τον έλεγχο και την προσεκτική αναθεώρηση του καταλόγου και των συγκεκριμένων έργων, τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης και τα κατευθυντήρια διατάγματα, τα κριτήρια επιλογής και τη σκοπιμότητα κατά την εφαρμογή.

Για τα έργα απαλλοτρίωσης γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξετάζει, ενημερώνει και συμπληρώνει πλήρως τις πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο υλοποίησης, τις πηγές κεφαλαίου και τις νομικές βάσεις των έργων που χρησιμοποιούν κεφάλαια από τον κρατικό προϋπολογισμό για να διασφαλίσει τις συνθήκες σύμφωνα με τους κανονισμούς· ενημερώνει πλήρως την πραγματική κατάσταση υλοποίησης και τις νομικές βάσεις του έργου της Περιοχής Στέγασης Tay Mo στην περιοχή Tay Mo, στην περιφέρεια Nam Tu Liem· συντονίζεται με τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και των σχετικών μονάδων για την αναθεώρηση και την πλήρη ενημέρωση των επιλέξιμων έργων απαλλοτρίωσης γης που θα υποβληθούν στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης κατά τη σύνοδο του Σεπτεμβρίου 2023 (ιδίως περιπτώσεις υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση του έργου).

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα συντονιστεί με την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Gia Lam και τις αρμόδιες μονάδες για την ολοκλήρωση και συμπλήρωση του φακέλου που θα υποβληθεί στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης για έγκριση και άδεια αλλαγής του σκοπού χρήσης γης καλλιέργειας ρυζιού για το έργο Βιομηχανικού Συγκροτήματος Dinh Xuyen στην κοινότητα Dinh Xuyen, στην περιφέρεια Gia Lam, σύμφωνα με τους κανονισμούς. Επιπλέον, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα προεδρεύσει και θα συντονιστεί με τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και των σχετικών μονάδων για να εξηγήσει, να παράσχει και να συμπληρώσει τους σχετικούς φακέλους (εάν ζητηθεί) για να εξυπηρετήσει το έργο εξέτασης των επιτροπών στο πλαίσιο του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης σχετικά με το παραπάνω περιεχόμενο.

Σημειώσεις κατά τη χρήση του κόκκινου βιβλίου κάποιου άλλου ως στεγαστικό δάνειο

Στη ζωή, εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις λήψης των κόκκινων βιβλίων άλλων για υποθήκη. Ωστόσο, εάν ένα άτομο πάρει σκόπιμα το κόκκινο βιβλίο ενός άλλου ατόμου για να υποθηκεύσει ή υποθηκεύσει παράνομα τα δικαιώματα χρήσης γης ενός άλλου ατόμου, μπορεί να του επιβληθεί πρόστιμο ή να διωχθεί ποινικά.

Για να υποθηκεύσει νόμιμα το κόκκινο βιβλίο ενός άλλου προσώπου, ο δανειολήπτης πρέπει να έχει τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή και ο ενυπόθηκος δανειστής πρέπει να υπογράψει σύμβαση υποθήκης για δικαιώματα χρήσης γης με την τράπεζα. (Φωτογραφία: Ha Phong)

Η διάταξη αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 4 της εγκυκλίου 07/2019/TT-BTP. Συνεπώς, η εγγραφή υποθήκης διενεργείται επίσης σε περίπτωση υποθήκης για την εξασφάλιση της εκτέλεσης αστικών υποχρεώσεων του ενυπόθηκου δανειστή, για την εξασφάλιση της εκτέλεσης αστικών υποχρεώσεων άλλου προσώπου ή και του ενυπόθηκου δανειστή και άλλου προσώπου.

Μπορεί να γίνει κατανοητό ότι ο ενυπόθηκος δανειστής χρησιμοποιεί τα δικαιώματα χρήσης γης που διαθέτει για να εγγράψει ένα στεγαστικό δάνειο στην τράπεζα με σκοπό την εξασφάλιση της δανειακής υποχρέωσης άλλου προσώπου.

Ωστόσο, για να υποθηκεύσει νόμιμα το κόκκινο βιβλίο κάποιου άλλου, ο δανειολήπτης πρέπει να έχει τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή και ο ενυπόθηκος δανειστής πρέπει να υπογράψει σύμβαση υποθήκης για δικαιώματα χρήσης γης με την τράπεζα.

Σύμφωνα με το άρθρο 500 του Αστικού Κώδικα του 2015, μια σύμβαση περί δικαιωμάτων χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένης μιας σύμβασης υποθήκης περί δικαιωμάτων χρήσης γης, αποτελεί συμφωνία των μερών.

Το άρθρο 317, παράγραφος 1 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι η υποθήκη επί ακινήτου είναι η χρήση της περιουσίας του ενυπόθηκου δανειστή για την εξασφάλιση της εκτέλεσης μιας υποχρέωσης, χωρίς να προσδιορίζεται εάν η υποχρέωση αυτή πρέπει να ανήκει στον ενυπόθηκο δανειστή ή σε άλλο πρόσωπο.

Συνεπώς, είναι απολύτως εφικτό να υποθηκευτεί το κόκκινο βιβλίο κάποιου άλλου, εάν το κόκκινο βιβλίο έχει εγκριθεί από τον ιδιοκτήτη των δικαιωμάτων χρήσης γης που αναγνωρίζονται στο κόκκινο βιβλίο και συμφωνήσει να υπογράψει σύμβαση υποθήκης με τρίτο μέρος.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html