Τα καταστήματα της «χρυσής γης» του Ανόι έχουν λίγους ενοικιαστές, οι τιμές των σπιτιών εκτοξεύονται στα ύψη και, ακόμη και με υψηλά εισοδήματα, είναι δύσκολο να αγοράσει κανείς κάτι.

Η ομάδα με το υψηλότερο εισόδημα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ δυσκολεύεται επίσης να αγοράσει σπίτι. Τα καταστήματα σε «χρυσή γη» στο Ανόι έχουν λίγους ενοικιαστές. Πότε θα χρειαστεί τα έργα στέγασης να ζητήσουν γνώμες από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας ;... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία νέα για τα ακίνητα: Το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών διευρύνεται, ειδικά για τα νοικοκυριά της μεσαίας και της ανώτερης μεσαίας τάξης. (Φωτογραφία: Anh Phuong)

Το υψηλό εισόδημα είναι επίσης δύσκολο να αγοράσει κανείς σπίτι

Σε μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) επικαλέστηκε στοιχεία από τα αποτελέσματα της έρευνας βιοτικού επιπέδου του πληθυσμού του 2023 από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία (GSO), αναφέροντας ότι η ομάδα με το υψηλότερο εισόδημα (που αντιπροσωπεύει το 20% του πληθυσμού - ομάδα 5) έχει μέσο εισόδημα ανά άτομο 14,47 εκατομμύρια VND/μήνα στο Ανόι, 13,8 εκατομμύρια VND/μήνα στο Ντα Νανγκ, 13,26 εκατομμύρια VND/μήνα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, 13,9 εκατομμύρια VND/μήνα στο Ντονγκ Νάι και 18,38 εκατομμύρια VND/μήνα στο Μπιν Ντουόνγκ .

Σύμφωνα με την VARS, αυτή είναι η ομάδα που αναμένεται να είναι σε θέση να αποκτήσει κατοικίες σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ χωρίς να χρειάζεται υποστήριξη από την κυβέρνηση. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, όταν αντιμετωπίζει το πρόβλημα της ιδιοκτησίας κατοικιών σε αυτές τις μεγάλες πόλεις, ακόμη και η προαναφερθείσα ομάδα υψηλού εισοδήματος αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια.

Το VARS υποθέτει ότι κάθε νοικοκυριό με 2 άτομα σε ηλικία εργασίας ανήκει στην ομάδα με το υψηλότερο εισόδημα, με το μέσο εισόδημα αυτής της ομάδας να εκτιμάται σε περίπου 30 εκατομμύρια VND/μήνα/νοικοκυριό, που ισοδυναμεί με περίπου 360 εκατομμύρια VND ετησίως.

Η μέγιστη προσιτή τιμή, εάν εφαρμοστεί ο κοινός οικονομικός κανόνας, είναι το κόστος στέγασης να μην υπερβαίνει το 1/3 του εισοδήματος ή περίπου 6,7 εκατομμύρια VND/μήνα, που ισοδυναμεί με περίπου 80 εκατομμύρια VND ετησίως.

Εν τω μεταξύ, κάθε επαγγελματικό διαμέρισμα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κοστίζει μεταξύ 40 και 70 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ανάλογα με την περιοχή και το τμήμα. Έτσι, ένα διαμέρισμα με εμβαδόν περίπου 60τ.μ. θα κοστίσει μεταξύ 2,5 και 3,5 δισεκατομμυρίων VND.

Εάν η ομάδα υψηλού εισοδήματος θέλει να αγοράσει ένα σπίτι αξίας 3,5 δισεκατομμυρίων VND και δανειστεί το 70% της αξίας του σπιτιού από την τράπεζα, ή 2,45 δισεκατομμύρια VND, με επιτόκιο 8%/έτος για 20 χρόνια, η μηνιαία δόση θα είναι περίπου 25-27 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με πάνω από 300 εκατομμύρια VND ετησίως.

Έτσι, σύμφωνα με το VARS, με μέγιστη πληρωμή 80 εκατομμυρίων VND/έτος, αυτή η ομάδα ανθρώπων σχεδόν αδυνατεί να αγοράσει σπίτι.

Εξηγώντας τον λόγο για την απότομη μείωση της προσιτότητας των κατοικιών τα τελευταία χρόνια, η VARS ανέφερε ότι οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις, οι οποίες ήταν ήδη πέρα ​​από τις οικονομικές δυνατότητες της πλειοψηφίας των ανθρώπων, αυξήθηκαν ραγδαία, πολλές φορές ταχύτερα από τον ρυθμό αύξησης του εισοδήματος.

Συγκεκριμένα, μετά την πανδημία Covid-19, οι τιμές των ακινήτων, ιδίως των διαμερισμάτων στο Ανόι, το Ντα Νανγκ και την πόλη Χο Τσι Μινχ, αυξάνονταν συνεχώς, φτάνοντας σε νέο επίπεδο 30% υψηλότερο από ό,τι το 2019.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν τόσο στα νέα όσο και στα παλαιά έργα, με το επίπεδο τιμών των νέων έργων να αυξάνεται κατά περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% σε ετήσια βάση.

Δεδομένα από το κανάλι batdongsan δείχνουν ότι η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων το 2021 κυμαίνεται από 34-37 εκατομμύρια VND/m2. Το 2022, κυμαίνεται από 38-40 εκατομμύρια VND/m2. Το 2023, η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 39-42 εκατομμύρια VND/m2 και το 2024, η μέση τιμή πώλησης έχει αυξηθεί σε 45-51 εκατομμύρια VND/m2.

Εν τω μεταξύ, το μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα στις αστικές περιοχές το 2023 θα αυξηθεί μόνο κατά περίπου 4% σε σύγκριση με τα στατιστικά στοιχεία του GSO το 2019.

Το μέσο εισόδημα της ομάδας 5 στο Ανόι και το Ντα Νανγκ το 2023 θα αυξηθεί μόνο κατά 3% και 7% αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2019. Το μέσο εισόδημα αυτής της ομάδας στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε μάλιστα αρνητική αύξηση 8%.

Αυτό έχει διευρύνει το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών, ιδίως για τα νοικοκυριά της μεσαίας και της ανώτερης μεσαίας τάξης.

Ένας άλλος λόγος, σύμφωνα με το VARS, είναι η έλλειψη κατάλληλης στέγασης, με πολύ λίγα έργα στέγασης να έχουν τιμή κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/m2, αφήνοντας την πλειοψηφία των ανθρώπων, συμπεριλαμβανομένης της ομάδας 5, χωρίς κατάλληλες επιλογές.

Επιπλέον, ένας από τους κύριους παράγοντες που αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων είναι η κερδοσκοπία. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα χωρίς να σκοπεύουν να τα χρησιμοποιήσουν, τα αγοράζουν και στη συνέχεια τα αφήνουν εγκαταλελειμμένα, περιμένοντας την αύξηση της τιμής, καθιστώντας την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ακόμη πιο σοβαρή...

Πολλά επαγγελματικά καταστήματα σε «χρυσή γη» στο Ανόι έκλεισαν

Στο τέλος του 2024, δεκάδες επαγγελματικά ακίνητα στην οδό Kim Ma, τα οποία προηγουμένως είχαν μία από τις πιο ακριβές τιμές ενοικίασης στο Ανόι, είναι πλέον κλειστά και έχουν πινακίδες προς ενοικίαση.

Ο ιδιοκτήτης μιας 5όροφης κατοικίας, συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας 200 τ.μ., στην οδό Kim Ma, δήλωσε ότι από τις αρχές του 2024 μέχρι σήμερα, πολλές μάρκες και καταστήματα στον δρόμο έχουν φύγει συνεχώς, οι χώροι έχουν κλείσει και έχουν μείνει άδειοι. Είναι γνωστό ότι προηγουμένως, ολόκληρο το σπίτι ενοικιαζόταν για 60 εκατομμύρια VND/μήνα, τώρα μειώθηκε στα 50 εκατομμύρια VND/μήνα, αλλά για περισσότερο από έξι μήνες δεν υπάρχει ενοικιαστής.

Ο ιδιοκτήτης μιας 5όροφης κατοικίας με 2 προσόψεις σε δρόμο στην οδό Kim Ma δήλωσε ότι εκτός από τη μείωση του ενοικίου, δημιούργησε επίσης συνθήκες ώστε οι πελάτες να πληρώνουν ενοίκιο για 3 μήνες αντί για 6 μήνες κάθε φορά όπως πριν, αλλά παρόλα αυτά δεν μπορούσε να διατηρήσει τους ενοικιαστές.

Η οδός Kim Ma έχει μήκος περίπου 1,5 χλμ., και κάθε λίγα σπίτια υπάρχει ένα κατάστημα με την ένδειξη «ενοικιάζεται».

Όχι μόνο οι μεγάλες εγκαταστάσεις είναι κενές, αλλά και οι μικρές εγκαταστάσεις με τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται από 15 έως 20 εκατομμύρια VND/μήνα δεν έχουν ενοικιαστές.

«Πριν από την πανδημία Covid-19, οποιαδήποτε επαγγελματική στέγη στην οδό Kim Ma ήταν άδεια και αντικαθίστατο αμέσως από κάποια άλλη, αλλά τώρα πολλοί ιδιοκτήτες καταστημάτων δεν μπορούν να επιβιώσουν, εν μέρει επειδή οι εγκαταστάσεις είναι ακριβές, εν μέρει επειδή η επιχείρηση είναι υποτονική, επομένως πρέπει να επιστρέψουν τις εγκαταστάσεις», δήλωσε ο ιδιοκτήτης μιας επαγγελματικής στέγης στην οδό Kim Ma.

Σύμφωνα με τους κατοίκους που ζουν στην οδό Kim Ma, από τα τέλη του 2023, έχουν γίνει μάρτυρες πολλών καταστημάτων να επιστρέφουν στις εγκαταστάσεις τους και να εγκαταλείπουν. Ένας από τους λόγους είναι ο αντίκτυπος της παρατεταμένης κατασκευής του υπόγειου σταθμού, μαζί με τις κακές επιχειρηματικές συνθήκες, ακόμη και την πτώχευση.

Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων αναλύουν ότι η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου καθιστά τις δραστηριότητες αγορών πιο ποικιλόμορφες και ευέλικτες...

Η περιοχή Χοάνγκ Μάι (Ανόι) πρόκειται να δημοπρατήσει σχεδόν 44.000 τετραγωνικά μέτρα γης.

Η εταιρεία δημοπρασιών Lac Viet μόλις ανακοίνωσε τη δημοπρασία περιουσιακών στοιχείων του Κέντρου Ανάπτυξης Γης της Περιφέρειας Hoang Mai.

Συγκεκριμένα, δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής χαμηλών κατοικιών στο οικόπεδο με κωδικό TT4 στην αστική περιοχή Nam Ho Linh Dam, στην περιφέρεια Hoang Liet, στην περιοχή Hoang Mai, στο Ανόι (φάση 1).

Η δημοπρατούμενη γη έχει συνολική έκταση 43.944 τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένων 20.061 τετραγωνικών μέτρων οικιστικής γης, 20.759 τετραγωνικών μέτρων κυκλοφοριακής γης και περισσότερων από 3.123 τετραγωνικών μέτρων πρασίνου.

Η οικιστική έκταση αντιστοιχεί σε 10 ζώνες, 262 οικόπεδα, η πυκνότητα δόμησης ολόκληρης της περιοχής είναι περίπου 49,7%, με ύψος 4 ορόφους.

Η τιμή εκκίνησης του γύρου 1 είναι πάνω από 86 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή εκκίνησης του γύρου 2 και μετά είναι ίση με την υψηλότερη έγκυρη προσφορά του προηγούμενου γύρου. Το βήμα τιμής είναι 500.000 VND/m2.

Το τέλος εγγραφής στη δημοπρασία είναι 4 εκατομμύρια VND. Η προκαταβολή για τη δημοπρασία είναι πάνω από 345 δισεκατομμύρια VND.

Η δημοπρασία γίνεται με άμεση ψηφοφορία σε πολλαπλούς γύρους κατά τη δημοπρασία και πρέπει να ολοκληρωθεί σε τουλάχιστον 3 υποχρεωτικούς γύρους. Αύξουσα μέθοδος υποβολής προσφορών.

Ώρα και τόπος πώλησης και παραλαβής εγγράφων έως τις 5:00 μ.μ. στις 20 Δεκεμβρίου στο τμήμα μίας στάσης - Λαϊκή Επιτροπή Περιφέρειας Hoang Mai και στα κεντρικά γραφεία της Εταιρείας Δημοπρασιών Lac Viet Joint Stock.

Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 2:30 μ.μ. στις 23 Δεκεμβρίου, στην αίθουσα του Πολιτικού Κέντρου της Περιφέρειας Χοάνγκ Μάι.

Πότε τα έργα στέγασης πρέπει να συμβουλεύονται το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας;

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις απέστειλε έγγραφο στο Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Χα Τιν σχετικά με τη διαβούλευση με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας σχετικά με επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών σε περιοχές που απαιτούν εθνική άμυνα και ασφάλεια.

Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών έλαβε την Επίσημη Αποστολή Αρ. 3770/SXD-QLN με ημερομηνία 15 Νοεμβρίου 2024 από το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ha Tinh, με την οποία ζητούνταν καθοδήγηση σχετικά με τη διαβούλευση με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας σχετικά με επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών σε περιοχές που απαιτούν εθνική άμυνα και ασφάλεια σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης.

Μετά από μελέτη, το Υπουργείο Κατασκευών απάντησε ως εξής: Όσον αφορά τη διαβούλευση με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας σχετικά με επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών σε περιοχές που απαιτούν εθνική άμυνα και ασφάλεια. Σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023, οι αλλοδαποί οργανισμοί και άτομα επιτρέπεται να αγοράζουν, να αγοράζουν με δόσεις, να λαμβάνουν δωρεές και να κληρονομούν εμπορικές κατοικίες σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών που δεν βρίσκονται σε περιοχές που απαιτούν εθνική άμυνα και ασφάλεια. Στην παράγραφο 2 του άρθρου 16, την παράγραφο 2 του άρθρου 17 και την παράγραφο 3 του άρθρου 19 του Νόμου περί Στέγασης του 2023, οι αλλοδαποί οργανισμοί και άτομα επιτρέπεται να αγοράζουν, να αγοράζουν με δόσεις, να λαμβάνουν δωρεές, να λαμβάνουν κληρονομιές και να κατέχουν εμπορικές κατοικίες σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών που δεν βρίσκονται σε περιοχές που απαιτούν εθνική άμυνα και ασφάλεια.

Το διάταγμα αριθ. 95/2024/ND-CP ορίζει ότι η υπηρεσία που είναι αρμόδια για την αξιολόγηση και την έγκριση επενδυτικών πολιτικών πρέπει να συμβουλεύεται το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για να καθορίσει εάν το έργο βρίσκεται σε περιοχή που απαιτεί εθνική άμυνα και ασφάλεια ή όχι. Αυτό γίνεται για να καθοριστεί εάν το έργο επιτρέπεται να επιτρέπει σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες να κατέχουν κατοικίες ή όχι.

Σύμφωνα με αυτόν τον κανονισμό, το Κράτος επιτρέπει μόνο σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες να αγοράζουν, να μισθώνουν-αγοράζουν, να λαμβάνουν δώρα ή να κληρονομούν εμπορικές κατοικίες. Δεν υπάρχουν κανονισμοί που να επιτρέπουν το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών. Συνεπώς, στην περίπτωση επενδυτικών έργων κατασκευής υποδομών για τη διαίρεση γης σε οικόπεδα και την πώλησή τους σε άτομα για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών, δεν υπάρχει περίπτωση να αποστέλλονται σχόλια στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας σύμφωνα με τις διατάξεις της ρήτρας 6 του άρθρου 15 του διατάγματος αριθ. 95/2024/ND-CP.

Όσον αφορά τη διαβούλευση του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας και του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας σχετικά με επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 6 του διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP της 26ης Ιουλίου 2024 της κυβέρνησης, για επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών και κατοικίες για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, ο φορέας που είναι αρμόδιος για την αξιολόγηση και την έγκριση επενδυτικών πολιτικών δεν υποχρεούται να συμβουλεύεται το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας σχετικά με το περιεχόμενο που ορίζεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 15 του διατάγματος αριθ. 95/2024/ND-CP.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html