Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης: Υπάρχουν επιχειρήσεις ακινήτων που «πιάνουν τους κλέφτες με γυμνά χέρια»

Το απόγευμα της 19ης Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε σε ομάδες το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε).

Κάνοντας σχόλια στην ομάδα, η Βουλευτής Nguyen Thi Le (HCMC) ανέφερε το γεγονός ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά ημιτελή έργα και κατασκευές εμπορικών κατοικιών στην HCMC, με αποτέλεσμα χιλιάδες διαμερίσματα να μην έχουν λάβει πιστοποιητικά.

Ταυτόχρονα, ο εκπρόσωπος επεσήμανε πολλούς λόγους, όπως η μη συμμόρφωση των επενδυτών με τους κανονισμούς και τις δεσμεύσεις, η μη εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων προς το Κράτος, γεγονός που επηρεάζει τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών, παρόλο που έχουν εξοφλήσει πλήρως το κόστος του σπιτιού.

Από εκεί και πέρα, ο εκπρόσωπος πρότεινε την προσθήκη του κανονισμού για την εγγύηση των καταθέσεων στο σχέδιο νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η υπογραφή των συμβάσεων πριν από τη στιγμή που η κατοικία, τα θεμέλια της κατοικίας, καθώς και οι κατασκευαστικές εργασίες που θα προβλεφθούν στο μέλλον, θα είναι κατάλληλες για να τεθούν σε λειτουργία και να υπογραφούν συμβάσεις.

Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Thi Le. Φωτογραφία: QUANG PHUC

Επιπλέον, η βουλευτής Nguyen Thi Le πρότεινε την προσθήκη της παραγράφου 4 του άρθρου 41 στο σχέδιο νόμου. Στο πλαίσιο της οποίας θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση για να καθοριστεί ότι η μεταβίβαση μέρους ενός έργου αποτελεί συνήθη επιχειρηματική δραστηριότητα μιας επιχείρησης βάσει της αυτονομίας της επιχείρησης στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, όπως ορίζεται από τον νόμο.

Ο εκπρόσωπος είπε ότι κατά τη μεταβίβαση ενός μέρους ενός έργου, η επιχείρηση πρέπει να πληρώνει φόρους, να ξεπεράσει την κατάσταση των παράνομων μεταβιβάσεων, που συγκαλύπτονται με τη μορφή μεταβίβασης μετοχών, αλλαγής μετόχων κ.λπ.

Η αντιπροσωπεία των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης της πόλης Χο Τσι Μινχ συζήτησε στην ομάδα. Φωτογραφία: QUANG PHUC

Όσον αφορά τις μελλοντικές κατοικίες, ο Βουλευτής Tran Hoang Ngan (HCMC) δήλωσε ότι στην πραγματικότητα, έχουν υπάρξει διαφωνίες μεταξύ αγοραστών κατοικιών και επενδυτών. Δηλαδή, ο επενδυτής παρέδωσε το σπίτι καθυστερημένα στον αγοραστή, δεν παρέδωσε την ποιότητα όπως είχε δεσμευτεί, δεν διασφάλισε κοινωνικές και πολιτιστικές υποδομές, καθυστέρησε στην παράδοση του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας κατοικίας...

Ο εκπρόσωπος ανέφερε επίσης μια περίπτωση στην οποία ένα μέλος της οικογένειας είχε μεταφέρει χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι, αλλά ο επενδυτής δεν το παρέδωσε. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος πρότεινε ότι αυτό το νομοσχέδιο πρέπει να καθορίζει λεπτομερώς τις ευθύνες του επενδυτή, συμπεριλαμβανομένης της κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης κατά την χορήγηση αδειών κατασκευής. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για την προστασία των ευάλωτων στην κοινωνία και των αγοραστών κατοικιών.

Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Tran Hoang Ngan. Φωτογραφία: QUANG PHUC

Όσον αφορά τις μελλοντικές συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται μέσω των ορόφων συναλλαγών ακινήτων, ο Αναπληρωτής Αντιπρόεδρος Tran Hoang Ngan δήλωσε ότι τα προϊόντα ακινήτων που είναι εισηγμένα στον όροφο πρέπει να ακολουθούν πρότυπα όπως το τμήμα μεσιτείας, το τμήμα επιχειρήσεων, το τμήμα συμβολαιογράφου... και δεν μπορούν να έχουν τον χαρακτήρα ορόφου μεσιτείας ακινήτων όπως είναι τώρα. Επομένως, οι άνθρωποι δεν θα πρέπει να αναγκάζονται να αγοράζουν σπίτια μέσω ενός ορόφου συναλλαγών όταν αυτός ο όροφος δεν πληροί τα πρότυπα.

Αντιπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Truong Trong Nghia. Φωτογραφία: QUANG PHUC

Συμφωνώντας, ο Βουλευτής Truong Trong Nghia (HCMC) δήλωσε ότι ο νόμος πρέπει να διασφαλίζει τα δικαιώματα των επιχειρηματιών και των αγοραστών ακινήτων.

Ο εκπρόσωπος επικαλέστηκε την πραγματικότητα ότι ο κλάδος των ακινήτων έχει στο παρελθόν τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα, καθώς πολλοί άνθρωποι έχουν αποταμιεύσει χρήματα σε όλη τους τη ζωή, ακόμη και 2-3 γενιές, για να αγοράσουν ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα. Επομένως, η κατοχή ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος είναι πολύ σημαντική για τους ανθρώπους.

Ο εκπρόσωπος πρότεινε οι πρόσφατες αρνητικές επιπτώσεις του κλάδου των ακινήτων να μην αντικατοπτρίζονται σε πάρα πολλούς περιοριστικούς κανονισμούς που θα επηρέαζαν τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Ταυτόχρονα, στην πραγματικότητα υπάρχουν πάρα πολλοί κανονισμοί, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις ακινήτων που θέλουν να επιταχύνουν την πρόοδο των έργων να πρέπει να πληρώσουν γι' αυτό, κάτι που είναι δαπανηρό.

Συνεπώς, ο νόμος πρέπει να δημιουργήσει έναν κατάλληλο και ανοιχτό νομικό διάδρομο για την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας από τις επιχειρήσεις, προστατεύοντας παράλληλα τους καταναλωτές που είναι πελάτες και αγοράζουν προϊόντα ακινήτων.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Tran Kim Yen κάνει σχόλια. Φωτογραφία: QUANG PHUC

Ο εκπρόσωπος Truong Trong Nghia πρότεινε επίσης ότι κατά τη νομοθέτηση, πρέπει να είμαστε σε εγρήγορση όσον αφορά το περιεχόμενο που παρεμβαίνει στα συμφέροντα των επιχειρήσεων ακινήτων. Οι νομοθέτες πρέπει να είναι σε εγρήγορση για να εντοπίζουν αυτά τα κενά, ώστε να προστατεύουν τα δικαιώματα των πολιτών και των καταναλωτών.

Όσον αφορά τις μελλοντικές κατοικίες, ο εκπρόσωπος επεσήμανε ότι οι επενδυτές ήταν πρόθυμοι να αντλήσουν κεφάλαια, παρόλο που τα έργα δεν είχαν ακόμη πληροί τις προϋποθέσεις για πώληση. Αυτό οδήγησε στην κατάσταση «σύλληψης κλεφτών με γυμνά χέρια», με ορισμένες επιχειρήσεις να επενδύουν σε έως και 50 έργα ακινήτων. Όταν η αγορά ακινήτων κατέρρευσε, το κράτος και οι τράπεζες έπρεπε να σπεύσουν να τη σώσουν.

«Υπάρχουν επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σοβαρά και σωστά, ακόμη και όταν αντιμετωπίζουν δυσκολίες, χρησιμοποιούν τα συσσωρευμένα κέρδη τους για να αντισταθμίσουν», επεσήμανε ο βουλευτής Τρουόνγκ Τρονγκ Νγκία την τρέχουσα κατάσταση των επιχειρήσεων ακινήτων.

Ο εκπρόσωπος πρότεινε περαιτέρω ότι στο σχέδιο νόμου, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να δημοσιοποιούν και να είναι υπεύθυνες για την πληρότητα, την ειλικρίνεια και την ακρίβεια των δημόσιων πληροφοριών σχετικά με τα έργα.

Συμφωνώντας, ο βουλευτής Van Thi Bach Tuyet δήλωσε ότι το νομοσχέδιο πρέπει να συμπληρώσει λεπτομέρειες και να διευκρινίσει τις ευθύνες των οργανισμών και των ατόμων που συμμετέχουν σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, καθώς και των επενδύσεων σε έργα στον τομέα των ακινήτων.

Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Van Thi Bach Tuyet. Φωτογραφία: QUANG PHUC

Όσον αφορά την τρέχουσα ιστορία πολλών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ που δεν λαμβάνουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, ο εκπρόσωπος πρότεινε την αναθεώρηση και την συμπερίληψη των κανονισμών περί ευθύνης των επενδυτών ως μία από τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας μελλοντικών περιουσιακών στοιχείων ή έργων ακινήτων.

Ο εκπρόσωπος πρότεινε επίσης την ύπαρξη συγκεκριμένων και λεπτομερών κανονισμών για την οργάνωση των συναλλαγών ακινήτων μέσω του χώρου συναλλαγών με δημόσιο και διαφανή τρόπο, ώστε να διασφαλίζονται τα δικαιώματα των εμπλεκομένων μερών στην αγορά και πώληση. Αυτό θα βοηθήσει τους πωλητές να φέρουν γρήγορα τα προϊόντα τους στην αγορά, ενώ οι αγοραστές θα έχουν πλήρη ενημέρωση σχετικά με τα προϊόντα και θα βρίσκουν τα κατάλληλα προϊόντα ακινήτων.

Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi. Φωτογραφία: QUANG PHUC

Προηγουμένως, παρουσιάζοντας την Έκθεση σχετικά με το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο), ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi αναγνώρισε ότι μετά από σχεδόν 8 χρόνια εφαρμογής, ο Νόμος για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων του 2014 και τα κατευθυντήρια έγγραφά του, εκτός από τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί, ο νόμος για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έχει επίσης παρουσιάσει ελλείψεις και περιορισμούς που πρέπει να τροποποιηθούν και να συμπληρωθούν.

Το παρόν σχέδιο νόμου περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο) αναμένεται να ξεπεράσει τις ελλείψεις και τους περιορισμούς μετά από 8 χρόνια εφαρμογής του νόμου περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων του 2014, και να ξεπεράσει την επικάλυψη και την αντίφαση μεταξύ των διατάξεων αυτού του νόμου και άλλων συναφών νόμων, ώστε να διασφαλιστεί ο συγχρονισμός και η ενότητα του νομικού συστήματος.

Με αυτόν τον τρόπο, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων βάσει αυστηρής διαχείρισης, διασφαλίζοντας την ασφάλεια, την υγεία, τη σταθερότητα και την ομαλή λειτουργία· αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων.

Παράλληλα, να χρησιμοποιηθούν οι πόροι οικονομικά και αποτελεσματικά· να δημιουργηθεί ένα σύστημα πληροφοριών για την αγορά ακινήτων που σχετίζεται με τις πληροφορίες γης· να αναπτυχθούν αστικές περιοχές και έργα ακινήτων που σχετίζονται με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τα εύλογα σχέδια χρήσης γης, λαμβάνοντας υπόψη τον χρόνο εφαρμογής του σχεδιασμού και των σχεδίων για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, να δημιουργηθεί ένα κατάλληλο επίπεδο τιμών ακινήτων, να ξεπεραστεί η κερδοσκοπία με τη γη για να διασφαλιστεί η αρμονία των συμφερόντων του κράτους, των επιχειρήσεων και των ανθρώπων.

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html