Οι εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης προτείνουν πολλές λύσεις για τον έλεγχο των μίνι διαμερισμάτων

[διαφήμιση_1]

Η εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) σχολίασε ότι τα μίνι διαμερίσματα είναι πολύ απαραίτητα για την επίλυση των στεγαστικών αναγκών ατόμων με περιορισμένο εισόδημα. Πρόκειται για έναν πολύ δημοφιλή τύπο κατοικίας για νέες οικογένειες, φοιτητές και εργαζόμενους σε μεγάλες πόλεις λόγω της μέτριας έκτασής του και της προσιτής τιμής του, συμβάλλοντας στην επίλυση των στεγαστικών αναγκών εκατομμυρίων ανθρώπων.

«Ωστόσο, οι συνέπειες αυτού του τύπου στέγασης πρέπει να μελετηθούν προσεκτικά και πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για την τήρηση των απαιτήσεων πυρασφάλειας, τη διασφάλιση των εργασιών σχεδιασμού και την ασφάλεια των ανθρώπων », δήλωσε ο κ. Thanh.

Ο κ. Thanh ανέφερε παραδείγματα πολλών μικρών στενών όπου δεν επιτρέπεται η είσοδος αυτοκινήτων, όπου έχουν κατασκευαστεί δεκάδες όροφοι διαμερισμάτων με αρκετές δεκάδες δωμάτια. Μερικές εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα γης έχουν χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή ενός μικρού διαμερίσματος χωρίς έργο, χωρίς σχεδιασμό και χωρίς να διασφαλίζεται η πρόληψη και η καταπολέμηση των πυρκαγιών.

Κος Nguyen Duy Thanh - Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Ca Mau. (Φωτογραφία: Quochoi.vn)

Επίσης, σύμφωνα με τον κ. Thanh, το Σχέδιο Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένο) έχει προτείνει έναν τύπο μικρής πολυκατοικίας με την ονομασία πολυώροφη κατοικία, πράγμα που σημαίνει ότι ένα μεμονωμένο νοικοκυριό με οικόπεδο αρκετών εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων μπορεί να κατασκευάσει μια μικρή πολυκατοικία προς πώληση χωρίς να χρειάζεται να ιδρύσει επιχείρηση· χωρίς να χρειάζεται να καταρτίσει επενδυτικό σχέδιο για την εκτέλεση επενδυτικών διαδικασιών σύμφωνα με τον Επενδυτικό Νόμο, τον Στεγαστικό Νόμο, τον Νόμο περί Ακινήτων κ.λπ.

« Επιπλέον, αυτό εγείρει επίσης ζητήματα σχετικά με τις εκθέσεις μελέτης σκοπιμότητας σχεδιασμού, τη βάση αξιολόγησης, την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών, την πρόληψη και την αποδοχή καταπολέμησης πυρκαγιών... Εάν αυτός ο τύπος συμπεριληφθεί στο σχέδιο νόμου, θα οδηγήσει στην άνθηση της ανάπτυξης μίνι διαμερισμάτων, όχι μόνο στο ζήτημα της πρόληψης και της ασφάλειας στην καταπολέμηση πυρκαγιών, αλλά και σε σχέση με την επίλυση κοινωνικών τεχνικών υποδομών, όπως σχολεία, ιατρική διοίκηση και υπηρεσίες για μικρά διαμερίσματα, κάτι που θα αποτελέσει βάρος στις μεγάλες πόλεις », εξέφρασε την άποψή του ο εκπρόσωπος Thanh.

Συζητώντας επίσης για τα μίνι διαμερίσματα, απαντώντας στον Τύπο στο περιθώριο της Εθνοσυνέλευσης το πρωί της 26ης Οκτωβρίου, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι ) - Μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης - δήλωσε ότι στην ισχύουσα νομοθεσία δεν υπάρχει νόμος που να ρυθμίζει τα μίνι διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα, τα μίνι διαμερίσματα κατασκευάζονται από ανθρώπους που έχουν γη, χτίζουν και μεταπωλούν.

Ο κ. Cuong είπε ότι τα μίνι διαμερίσματα πρέπει να προσαρμοστούν σε δύο ζητήματα: την επισκευή και την ανακαίνιση σύμφωνα με τα πρότυπα των διαμερισμάτων με τα κατασκευασμένα έργα.

« Τα μίνι διαμερίσματα που έχουν κατασκευαστεί και πωληθεί πρέπει να ελεγχθούν για να διαπιστωθεί εάν έχουν λάβει άδεια και έχουν σχεδιαστεί. Έχουμε ήδη πρότυπα στέγασης, επομένως πρέπει να εφαρμόσουμε πολιτικές εδώ. Εάν κάποια μικρή πολυκατοικία δεν πληροί τα πρότυπα μετά την αναθεώρηση, ο ίδιος ο επενδυτής πρέπει να την επισκευάσει ώστε να έχει μια οδό διαφυγής, έναν χώρο για ψυχαγωγία και δημόσιες δραστηριότητες », δήλωσε ο κ. Cuong.

Καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong - Μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης - Αντιπρόεδρος του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου.

« Η πρώτη ευθύνη για την εμφάνιση μίνι διαμερισμάτων που δεν πληρούν τις σωστές συνθήκες και πρότυπα βαρύνει τους επενδυτές. Η ευθύνη του κρατικού φορέα διαχείρισης για τη διαχείριση και την έγκριση με λανθασμένο και αβέβαιο τρόπο πρέπει επίσης να αντιμετωπιστεί διοικητικά. Δεν πρόκειται για αποδοχή και διόρθωση λαθών, αλλά για διαπίστωση ότι μίνι διαμερίσματα έχουν ήδη δημιουργηθεί και πρέπει να διορθωθούν για να διασφαλιστούν οι ζωές των ανθρώπων », τόνισε ο κ. Cuong.

Όσον αφορά την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα για ιδιώτες, γνωστών και ως μίνι διαμερίσματα, όπως ορίζεται στο Άρθρο 57 του νομοσχεδίου, ο εκπρόσωπος Nguyen Quoc Luan (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Yen Bai) υποστήριξε την προσθήκη και ολοκλήρωση πολιτικών για την ανάπτυξη αυτού του τύπου στέγασης, τόσο κινητοποιώντας τους κοινωνικούς πόρους, ιδίως εκείνους των ατόμων που συμμετέχουν στην ανάπτυξη κατοικιών, όσο και δημιουργώντας συνθήκες για ένα μέρος των εργαζομένων, των φτωχών, των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, των φοιτητών σε αστικές περιοχές, ώστε να έχουν περισσότερες ευκαιρίες πρόσβασης σε στέγαση με λογικό κόστος και απλούς και ευέλικτους όρους.

Ωστόσο, οι διατάξεις του Άρθρου 57 δεν είναι πραγματικά πλήρεις και δύσκολες στην εφαρμογή τους. Ο κ. Luan πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση των διατάξεων αυτού του άρθρου προς την εξής κατεύθυνση: Το Κράτος επικεντρώνεται στη διαχείριση και τον έλεγχο του πολεοδομικού σχεδιασμού, των κανονισμών διαχείρισης της αστικής αρχιτεκτονικής, των αδειών κατασκευής, των προτύπων ποιότητας, στη διασφάλιση της περιβαλλοντικής υγιεινής, της πρόληψης και της πυρασφάλειας κ.λπ.

Κος Nguyen Quoc Luan - Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Yen Bai. (Πηγή: Quochoi.vn)

Η διαδικασία των συναλλαγών διαχείρισης χρήσης γης δεν δημιουργεί διαφορές. Ταυτόχρονα, οι διοικητικές διαδικασίες απλοποιούνται, ώστε τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης και οικονομικές δυνατότητες να μπορούν εύκολα να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη αυτού του τύπου κατοικίας.

Σε περίπτωση που το σχέδιο νόμου δεν μπορεί να διερευνηθεί πλήρως και να συμπληρωθεί με κανονισμούς, είναι δυνατό να προταθούν βασικοί, κατευθυνόμενοι κανονισμοί και να ανατεθεί στην Κυβέρνηση η υποχρέωση να καθορίσει λεπτομερείς εκτελεστικούς κανονισμούς για την ανάπτυξη αυτού του τύπου κατοικιών, ιδίως ζητήματα που σχετίζονται με την πώληση, την αγορά-μίσθωση και τη χορήγηση πιστοποιητικών διαχείρισης και χρήσης.

Προηγουμένως, ο Πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής Hoang Thanh Tung, εκ μέρους της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, ανέφερε την επεξήγηση, την αποδοχή και την αναθεώρηση του τροποποιημένου σχεδίου νόμου για τη στέγαση.

Πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής Hoang Thanh Tung. (Φωτογραφία: Quochoi.vn)

Για να ξεπεραστούν οι ελλείψεις και οι περιορισμοί στην ανάπτυξη, τη διαχείριση και τη χρήση αυτού του τύπου στέγασης τα τελευταία χρόνια, βάσει της απορρόφησης των γνωμών των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης και των γνωμών της κυβέρνησης στην Έκθεση αριθ. 529/BC-CP με ημερομηνία 10 Οκτωβρίου 2023, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε την αυστηρότερη αναθεώρηση του Άρθρου 57.

Συγκεκριμένα, για πολυώροφες κατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα, εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι όροφοι και κλίμακα λιγότερων από 20 διαμερισμάτων προς ενοικίαση, πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις περί κατασκευαστικών προτύπων σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργού Κατασκευών.

Πρέπει να είναι σχεδιασμένο, εγκεκριμένο για την πρόληψη και την κατάσβεση πυρκαγιών και να εφαρμόζει μέτρα διαχείρισης ασφάλειας για την πρόληψη και την κατάσβεση πυρκαγιών σύμφωνα με τους κανονισμούς της νομοθεσίας περί πρόληψης και κατάσβεσης πυρκαγιών.

Σε περίπτωση που ένα άτομο κατασκευάσει διώροφη ή και μεγαλύτερη κατοικία προς πώληση ή ενοικίαση με δυνατότητα κυριότητας, ή διώροφη ή και μεγαλύτερη κατοικία με κλίμακα 20 ή και περισσότερων διαμερισμάτων προς ενοικίαση, πρέπει να καταρτίσει επενδυτικό σχέδιο και να πληροί τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτής επενδυτικού σχεδίου κατασκευής κατοικιών.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

[διαφήμιση_2]
Πηγή