Ο μεγιστάνας Ντουόνγκ «Μπία» αποκαλύπτει το μυστικό της κατασκευής ενός σπιτιού για 15-20 εκατομμύρια VND/τ.μ. στο Ανόι

(Dan Tri) - Ο πρόεδρος του ομίλου Hoa Binh προσφέρει συμβουλές σε τοπικές κοινότητες για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών σε μόλις ένα χρόνο.

Σε συνέντευξη Τύπου στις 17 Δεκεμβρίου, ο κ. Nguyen Huu Duong, πρόεδρος του ομίλου Hoa Binh (συχνά αποκαλούμενος «Bia» Duong), δήλωσε ότι δεν είναι δύσκολο για κατασκευαστικές επιχειρήσεις όπως η δική του να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες σε λογικό κόστος.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του, η τιμή των κοινωνικών κατοικιών που μπορεί να προσφέρει αυτή η επιχείρηση στην αγορά είναι 15 εκατομμύρια VND/m2 για τις προαστιακές περιοχές και 20-21 εκατομμύρια VND/m2 στις εσωτερικές περιοχές της πόλης του Ανόι .

Τα δομικά υλικά και η τεχνολογία κατασκευών βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο, επομένως οι τιμές κατασκευής είναι φθηνότερες από πριν. Επομένως, μια τιμή 15-20 εκατομμυρίων VND/m2 είναι αρκετή για να αποκομίσει κέρδος μια επιχείρηση. Αυτός ο επιχειρηματίας αποκάλυψε μάλιστα ότι είχε προτείνει στον Γενικό Γραμματέα, τον Πρωθυπουργό και την Εθνοσυνέλευση να επιτρέψουν στην επιχείρηση να κατασκευάζει 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής κατοικίας κάθε χρόνο χωρίς να χρειάζεται να πληρώσει το Κράτος.

Η προϋπόθεση είναι οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων να σχεδιάσουν εκτάσεις γης ειδικά για κοινωνικές κατοικίες. Για παράδειγμα, το Ανόι σχεδιάζει 5 συγκεντρωτικές περιοχές κοινωνικής στέγασης και οι επιχειρήσεις θα προκαταβάλουν χρήματα για την εκκαθάριση του χώρου, τις υποδομές και την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Αφού εισπράξει τα χρήματα των φόρων από τους αγοραστές κατοικιών και τις επιχειρήσεις που προμηθεύουν οικοδομικά υλικά, η πόλη μπορεί να επιστρέψει τα χρήματα της εκκαθάρισης γης στις επιχειρήσεις σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Με την παραπάνω μέθοδο υπολογισμού του σχεδίου για 10 εκατομμύρια μονάδες κοινωνικής κατοικίας, ο κρατικός προϋπολογισμός θα εισπράξει 33.100 δισεκατομμύρια VND χωρίς να χρειαστεί να δαπανηθούν χρήματα.

Ο κύριος Nguyen Huu Duong (Φωτογραφία: Manh Quan).

Είπε ότι εκείνη την εποχή, η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών δεν ήταν δύσκολη. Η ζήτηση για προϊόντα με τιμή κάτω των 20 εκατομμυρίων VND/m2 ήταν υψηλή, επομένως τα προϊόντα απορροφήθηκαν εύκολα. Όταν η αγορά είχε κοινωνικές κατοικίες σε κατάλληλες τιμές, η τιμή των εμπορικών κατοικιών θα μειωνόταν φυσικά.

Στη συζήτηση, ο κ. Nguyen Huu Duong ανακοίνωσε επίσης ότι από εδώ και στο εξής δεν θα κατασκευάζει πλέον εμπορικές κατοικίες, παρόλο που η εταιρεία διαθέτει «χρυσή γη» για την ανάπτυξη αυτού του είδους κατοικιών. Είπε ότι θα επικεντρωθεί μόνο στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για την εξυπηρέτηση των εργαζομένων και των φτωχών. Επιπλέον, η υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης βοηθά και άλλες μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις να έχουν θέσεις εργασίας.

Παραδέχτηκε επίσης ότι η εμπορική στέγαση είναι ένα παιχνίδι για τις μεγάλες επιχειρήσεις, όχι για τις μικρές. Ωστόσο, ο εν λόγω επιχειρηματίας πιστεύει ότι η ανάπτυξη της εμπορικής στέγασης πρέπει να είναι υπολογισμένη, ώστε να αποφευχθεί μια κατάσταση όπως η κινεζική αγορά ακινήτων, όπου υπάρχουν εκατοντάδες εκατομμύρια ακατοίκητα σπίτια και πολλές πόλεις-φαντάσματα.

«Οι κατοικίες πρέπει να πωλούνται σε άτομα που τις χρειάζονται και έχουν αρκετό εισόδημα για να τις αγοράσουν. Χτίζοντας σπίτια για να πουληθούν για αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια/τ.μ., κανείς δεν μπορεί να τα αγοράσει. Οι μεγάλες εταιρείες που κατασκευάζουν εμπορικές κατοικίες πρέπει επίσης να το επανεξετάσουν», εξέφρασε την άποψή του ο κ. Nguyen Huu Duong.

Μίλησε επίσης για τις δυσκολίες που αντιμετώπισε όταν ήθελε να κατασκευάσει κοινωνικές κατοικίες στο κέντρο της πόλης του Ανόι. Αυτή η επιχείρηση διαθέτει επί του παρόντος 2 οικόπεδα στην περιοχή Χοάνγκ Μάι του Ανόι, υποβάλλει αίτηση για κοινωνική στέγαση και έχει εγκριθεί από την πόλη.

Σύμφωνα με το Διάταγμα 30 για την κοινωνική στέγαση, απαιτείται η έκδοση επενδυτικής πολιτικής και ο διορισμός επενδυτή εντός 20 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της αίτησης. Ωστόσο, μετά από 3 χρόνια, η πόλη του Ανόι δεν έχει ακόμη εκδώσει επενδυτική πολιτική για κάποιο έργο, επειδή πρόκειται για γη υψηλής ποιότητας. Η πόλη του Ανόι έχει ζητήσει από τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν εμπορικές κατοικίες για να εισπράξουν έσοδα από τον προϋπολογισμό και να αποφύγουν τη σπατάλη γη υψηλής ποιότητας.

«Κατά τη γνώμη μου, ο νόμος για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών είναι πολύ σαφής, ιεραρχημένος και ενθαρρύνεται, αλλά οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων έχουν κολλήσει με ζητήματα είσπραξης του προϋπολογισμού, επομένως καμία Λαϊκή Επιτροπή επαρχίας ή πόλης δεν υποστηρίζει επιχειρήσεις με εξαιρετική γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών», δήλωσε ο κ. Duong.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm