Επένδυση σε κοινωνικές κατοικίες στο Δέλτα του Μεκόνγκ: Μεγάλο ταμείο γης, τα σπίτια ακόμα... σε χαρτί

Προκειμένου να υλοποιηθεί το κυβερνητικό «Έργο κατασκευής 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα», πολλές περιοχές στο Δέλτα του Μεκόνγκ έχουν διαθέσει μεγάλα κονδύλια γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, αλλά πολλά έργα παραμένουν στα χαρτιά.

Έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Tan Xuyen, στην πόλη Ca Mau υπό κατασκευή - Φωτογραφία: T.HUYEN

Γιατί;

Πολλές τοπικές αρχές ανέφεραν ότι η μέση τιμή των κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι υψηλή, ενώ οι δικαιούχοι πολιτικής έχουν χαμηλά εισοδήματα, επομένως δεν μπορούν να εγγυηθούν σχέδια αποπληρωμής όταν δανείζονται κεφάλαια για την αγορά κοινωνικών κατοικιών, επηρεάζοντας την πρόοδο των πωλήσεων ορισμένων ολοκληρωμένων έργων.

Πλούσιος σχεδιασμός αλλά...

Πληροφορίες από την επαρχία An Giang ανέφεραν ότι έχει προγραμματίσει να επενδύσει στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε 143 εκτάρια. Εκ των οποίων, το χερσαίο ταμείο των έργων ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών που υλοποιούνται ανέρχεται σε πάνω από 81 εκτάρια. Συγκεκριμένα, 4 έργα κοινωνικής στέγασης που βρίσκονται σε λειτουργία έχουν περισσότερες από 1.900 μονάδες. Αναμένεται ότι το 2025 θα ολοκληρωθούν 3 ακόμη έργα.

Ωστόσο, η έναρξη κατασκευής ορισμένων έργων κοινωνικής στέγασης έχει καθυστερήσει λόγω της πανδημίας COVID-19 και οι επενδυτές αντιμετωπίζουν δυσκολίες με το κεφάλαιο και τα επιτόκια δανείων. Η προβλεπόμενη ζήτηση για κοινωνική στέγαση έως το 2030 στην επαρχία An Giang είναι 8.400 κατοικίες και ο στόχος για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης έως το 2030 είναι 6.300 κατοικίες.

«Έκανα οικονομίες για να κάνω κατάθεση για να αγοράσω το διαμέρισμα T4 στο πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης Golden City, αλλά η ημερομηνία παράδοσης ήταν καθυστερημένη, οπότε ήμουν πολύ ανυπόμονη», είπε η κα. V., που κατοικεί στην πόλη Long Xuyen, An Giang.

Σύμφωνα με τον επενδυτή του έργου «Golden City An Giang Social Housing Area», ο αναμενόμενος χρόνος παράδοσης των διαμερισμάτων είναι στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2024 και στις αρχές του πρώτου τριμήνου του 2025, αργότερα από την αρχική δέσμευση λόγω της έλλειψης δομικών υλικών και άμμου για την ολοκλήρωση του έργου.

«Από την άλλη πλευρά, για σχεδόν ένα χρόνο, η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής An Giang δεν μπόρεσε να εξασφαλίσει κεφαλαιακές πηγές για την εκταμίευση σε πελάτες που δανείζονται για να αγοράσουν σπίτια, με αποτέλεσμα πολλοί πελάτες να μην πληρώνουν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που αναφέρεται στη σύμβαση, προκαλώντας οικονομικές δυσκολίες και επηρεάζοντας τις πληρωμές προς τους εργολάβους για να διασφαλιστεί η πρόοδος του έργου», ανέφερε το έγγραφο.

Στο Kien Giang, υπάρχουν 2 έργα κοινωνικής στέγασης, τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη. Το Ca Mau έχει 15 τοποθεσίες προγραμματισμένες για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, αλλά μόνο 1 έργο βρίσκεται σε στάδιο υλοποίησης, ενώ τα υπόλοιπα 14 έργα ολοκληρώνουν τα νομικά έγγραφα για την προετοιμασία τους για επενδύσεις και την εφαρμογή αποζημιώσεων και εκκαθάρισης του χώρου.

«Η κατανομή του 20% του κονδυλίου γης σε εμπορικά έργα στέγασης για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, αλλά δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί σχετικά με το χρονικό όριο που πρέπει να εφαρμόσουν οι επενδυτές στην κατασκευή. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές «αποφεύγουν και αποφεύγουν», παρατείνοντας τον χρόνο υλοποίησης, οδηγώντας σε έλλειψη προσφοράς κοινωνικών κατοικιών», δήλωσε εκπρόσωπος του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας An Giang.

Χαμηλό ποσοστό επένδυσης, δύσκολη πρόσβαση σε κεφάλαια;

Ο κ. Ma Minh Tam, Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Ca Mau, παραδέχτηκε ότι πολλά επενδυτικά έργα κοινωνικής στέγασης στην επαρχία έχουν καθυστερήσει, επειδή οι επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες δεν αποφέρουν μεγάλο κέρδος. Εν τω μεταξύ, η διαδικασία επένδυσης είναι περίπλοκη και η εκκαθάριση του χώρου παρατείνεται. Το κεφάλαιο για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών είναι περιορισμένο, κυρίως ανάλογα με το επιχειρηματικό κεφάλαιο.

«Ορισμένες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες στις πηγές κεφαλαίου λόγω των επιπτώσεων της παγκόσμιας οικονομικής ύφεσης μετά την πανδημία. Ορισμένες επιχειρήσεις φοβούνται και δεν θέτουν προτεραιότητες, γι' αυτό και συμμετέχουν με τόλμη σε επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο 20% του χερσαίου ταμείου του έργου», δήλωσε ο κ. Ταμ.

Ένας επικεφαλής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας An Giang δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις που συμμετέχουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών αντιμετωπίζουν δυσκολίες επειδή το ποσοστό επένδυσης που δίνεται από το Υπουργείο Κατασκευών είναι χαμηλό σε σύγκριση με την πραγματική τιμή των δομικών υλικών. Επιπλέον, το πακέτο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες έχει διάρκεια μόνο 5 χρόνια, ενώ η κατασκευή μιας πολυκατοικίας κοινωνικής στέγασης διαρκεί τουλάχιστον 3 χρόνια.

«Κανένα έργο κοινωνικής στέγασης δεν μπορεί να ολοκληρωθεί σε λιγότερο από τρία χρόνια, ενώ ο κανονισμός απαιτεί να έχει ολοκληρωθεί πριν τεθεί προς πώληση. Επομένως, οι επιχειρήσεις μπορούν να δανειστούν μόνο από τη στιγμή που το έργο τίθεται προς πώληση», δήλωσε ένας επιχειρηματίας, προσθέτοντας ότι το προνομιακό επιτόκιο αυτού του προγράμματος είναι υψηλότερο από το επιτόκιο των δανείων με τη μορφή εμπορικής πίστωσης.

Επιπλέον, για να δανειστεί κανείς προνομιακά δάνεια, πρέπει να ολοκληρωθούν πολλές διαδικασίες δανεισμού και χρειάζονται τουλάχιστον 6 μήνες για την εκταμίευση.

«Για να προσελκύσουμε επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες, πρέπει να περιμένουμε το Υπουργείο Κατασκευών να προσαρμόσει το ποσοστό επένδυσης και να παράσχει καθοδήγηση σύμφωνα με τον νέο νόμο περί στέγασης. Το πακέτο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND πρέπει επίσης να περιμένει το Υπουργείο Κατασκευών να συνεργαστεί με τις τράπεζες για την αναπροσαρμογή του επιτοκίου και της διάρκειας του δανείου», δήλωσε ένας τοπικός ηγέτης.

Η An Giang υποστηρίζει κάθε έργο με 4,5 δισεκατομμύρια VND.

Με το ψήφισμα 12/2024 του Λαϊκού Συμβουλίου της επαρχίας An Giang συμφωνήθηκε η ρύθμιση του μηχανισμού στήριξης επενδυτικών έργων για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή.

Συγκεκριμένα, 100% υποστήριξη για τέλη και χρεώσεις για διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών· κατανομή καθαρής γης για έργα κοινωνικής στέγασης που δεν εμπίπτουν στις προβλεπόμενες περιπτώσεις.

Η περιοχή υποστηρίζει το 50% του επενδυτικού κόστους για την κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής στο πλαίσιο των έργων κοινωνικής στέγασης, βάσει εγκεκριμένων εκτιμήσεων σχεδιασμού, αλλά όχι άνω των 4,5 δισεκατομμυρίων VND/έργο.

Πηγή: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm