Για να διασφαλιστεί η ταχεία εφαρμογή της νέας πολιτικής ακινήτων.

Στις 15 Οκτωβρίου στο Ανόι, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ, σε συνεργασία με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Κατασκευών, διοργάνωσε μια διάσκεψη διαλόγου μεταξύ νομοθετικών οργάνων, εμπειρογνωμόνων, επιχειρήσεων και του Τύπου σχετικά με την κατανόηση και την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων και των κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής τους στην πρακτική λειτουργία των επιχειρήσεων ακινήτων.

Το συνέδριο πραγματοποιήθηκε στο Ανόι (Φωτογραφία: PV)

Σύμφωνα με την οδηγία αριθ. 79/CD-TTg του Πρωθυπουργού , ημερομηνίας 13 Αυγούστου 2024, σχετικά με την αποτελεσματική εφαρμογή του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων, και με βάση τις απόψεις ηγετών από τα αρμόδια υπουργεία και τομείς, και μετά από έρευνα των πραγματικών δραστηριοτήτων και αναγκών της επιχειρηματικής κοινότητας ακινήτων, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ σχεδιάζει να εφαρμόσει ένα επικοινωνιακό έργο για την αποτελεσματική διάδοση και επιβολή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη γη, τη στέγαση και τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Το έργο περιλαμβάνει μια σειρά δραστηριοτήτων που διοργανώνονται από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ σε συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Κατασκευών, σύμφωνα με την οδηγία του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Tran Hong Ha στην Επίσημη Επιστολή Αρ. 7058/VPCP-NN.

Δρ. Nguyen Van Khoi, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, πρώην Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι (Φωτογραφία: PV)

Η πρώτη εκδήλωση της σειράς είναι ένα Συνέδριο Διαλόγου μεταξύ νομοθετικών οργάνων, εμπειρογνωμόνων, επιχειρήσεων και του Τύπου σχετικά με την κατανόηση και την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και των κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής τους στην πρακτική λειτουργία των επιχειρήσεων ακινήτων.

Στόχος του επικοινωνιακού έργου, συμπεριλαμβανομένου του Συνεδρίου Διαλόγου, είναι η διάδοση πληροφοριών σχετικά με τα νέα σημεία και τα σημαντικά ζητήματα στα οποία οι πολίτες και οι επιχειρήσεις πρέπει να δώσουν προσοχή στους τρεις νέους νόμους και στις οδηγίες εφαρμογής τους, προκειμένου να τους κατανοήσουν σωστά και πλήρως, καθώς και να τους εφαρμόσουν και να τους εφαρμόσουν συγχρόνως και αποτελεσματικά. Επιπλέον, το Συνέδριο παρέχει χώρο για να ακουστούν οι απόψεις και οι προτάσεις των επιχειρήσεων, αντιμετωπίζοντας έτσι ανησυχίες ή δυσκολίες που έχουν προκύψει ή ενδέχεται να προκύψουν κατά την πρακτική εφαρμογή του νέου νομικού πλαισίου για τις επιχειρήσεις γης, στέγασης και ακινήτων για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις. Ταυτόχρονα, διευκρινίζει τις επιπτώσεις των νέων νόμων στις λειτουργίες και το επενδυτικό περιβάλλον των επιχειρήσεων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων τόσο των ευκαιριών όσο και των κινδύνων, και παρέχει κατάλληλες συστάσεις για τις επιχειρήσεις. Να παρέχει συστάσεις και προτεινόμενες λύσεις για την περαιτέρω βελτίωση των πολιτικών και των νόμων για τις επιχειρήσεις γης, στέγασης και ακινήτων, με στόχο τη δημιουργία ενός ευνοϊκού επιχειρηματικού περιβάλλοντος για τις επιχειρήσεις.

Κος Nguyen Dac Nhan, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης, Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (Φωτογραφία: PV)

Το συνέδριο χωρίστηκε σε δύο συνεδρίες. Η πρωινή συνεδρία επικεντρώθηκε στα εξής: Αποτελεσματική εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 και των κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής του στην πρακτική λειτουργία των επιχειρήσεων ακινήτων. Συνεπώς, το συνέδριο παρακολούθησε παρουσιάσεις από εκπροσώπους του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και εμπειρογνώμονες σχετικά με: Αξιοσημείωτα νέα σημεία του Νόμου περί Γης του 2024 και των κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής του· Κατανόηση και αποτελεσματική εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 και ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις ακινήτων· Σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη διαδικασία καθοδήγησης, εφαρμογής και εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2024 από τις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις ακινήτων, ιδίως όσον αφορά ζητήματα με πολλαπλές ερμηνείες. Επιπλέον, το συνέδριο επικεντρώθηκε στη διευκρίνιση «καυτών» ζητημάτων που σχετίζονται με: Χωροταξικό σχεδιασμό και έργα· Δημοπρασίες και προσφορές για έργα· Μέθοδοι αποτίμησης γης και πίνακες τιμών γης· Καθορισμός συγκεκριμένων τιμών γης για περιπτώσεις όπου η γη είχε κατανεμηθεί ή μισθωθεί πριν από τον Νόμο περί Γης του 2024· μεταβατικές διατάξεις· επιπτώσεις στις επιχειρήσεις ακινήτων και τις τιμές των ακινήτων κατά την εφαρμογή της νέας μεθόδου υπολογισμού της τιμής γης...· και άλλα ζητήματα που πρέπει να διευκρινιστούν περαιτέρω με ακρίβεια και πληρότητα σε λεπτομερείς κανονισμούς και κατευθυντήριες γραμμές εφαρμογής.

Κος Vuong Duy Dung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, Υπουργείο Κατασκευών (Φωτογραφία: PV)

Η απογευματινή συνεδρία επικεντρώθηκε στο θέμα: Εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Ακινήτων του 2023: Ευκαιρίες, Προκλήσεις και Ζητήματα που πρέπει να Σημειωθούν για τις Τοπικές Αρχές και τις Επιχειρήσεις Ακινήτων. Κατά τη διάρκεια αυτής της συνεδρίας, το συνέδριο άκουσε παρουσιάσεις από εκπροσώπους του Υπουργείου Κατασκευών σχετικά με: Νέες πτυχές που επηρεάζουν τις επιχειρήσεις ακινήτων βάσει του Νόμου περί Ακινήτων του 2023, του Νόμου περί Στέγασης και των λεπτομερών κανονισμών τους· και παρουσιάσεις εμπειρογνωμόνων σχετικά με: Σημεία που πρέπει να Σημειωθούν κατά τη διαδικασία καθοδήγησης, εφαρμογής και επιβολής του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων από τις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Ταυτόχρονα, κατά τη διάρκεια της συζήτησης, εκπρόσωποι του συντακτικού φορέα και εμπειρογνώμονες θα επικεντρωθούν στην ανταλλαγή, διευκρίνιση και απάντηση σε ανησυχίες επιχειρήσεων σχετικά με: την κινητοποίηση κεφαλαίων από τον κλάδο των υπό κατασκευή στεγαστικών και κατασκευαστικών έργων· τη μεταβίβαση συμβάσεων επιχειρήσεων ακινήτων· την εγγύηση των οικονομικών υποχρεώσεων των επενδυτών στον κλάδο των υπό κατασκευή έργων ακινήτων σε περιπτώσεις όπου οι αγοραστές δεν ζητούν εγγύηση· τη νομική βάση για επενδύσεις και επιχειρηματική δραστηριότητα με προϊόντα condotel και officetel· την κοινωνική στέγαση, την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών, τα πρότυπα και τους κανονισμούς στέγασης...· και άλλα σημαντικά ζητήματα που πρέπει να διευκρινιστούν περαιτέρω σωστά και πλήρως σε λεπτομερείς κανονισμούς και οδηγίες εφαρμογής για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της εφαρμογής στην πράξη και τη διευκόλυνση των επενδυτικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων.

Οι ομιλητές ανταλλάσσουν απόψεις στην εκδήλωση (Φωτογραφία: HNV)

Μετά τη Διάσκεψη Διαλόγου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ θα υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό σχετικά με συστάσεις και προτάσεις για την περαιτέρω βελτίωση της εφαρμογής των νόμων, την αποτελεσματική εφαρμογή νέων πολιτικών και νόμων για τη γη, τη στέγαση και τις επιχειρήσεις ακινήτων, την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς και την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των πολιτών και των επιχειρήσεων.

Πηγή: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html