Πρόταση για μείωση του επιτοκίου των κοινωνικών στεγαστικών δανείων από 6,6% σε 4,8%

Επί του παρόντος, το επιτόκιο για δάνεια για ενοικίαση και αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι 6,6%/έτος. Το νέο σχέδιο κανονισμού προτείνει τη μείωσή του στο 5,4%/έτος, αλλά ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ πιστεύει ότι αυτό το επιτόκιο εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλό.

Στις 10 Οκτωβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) συνέχισε να υποβάλλει σχόλια σχετικά με το σχέδιο διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος 100/2024/ND-CP σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης. Ένα από τα σημαντικά περιεχόμενα που ενδιαφέρουν ιδιαίτερα τον Σύνδεσμο είναι η πιστωτική πολιτική και τα προνομιακά επιτόκια δανείων για αγοραστές, ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών, καθώς και επενδυτές έργων.

Σύμφωνα με την HoREA, η τροποποίηση της πολιτικής προτιμησιακών επιτοκίων δανεισμού για την αγορά και μίσθωση κοινωνικών κατοικιών, όπως ορίζεται στο διάταγμα 100/2024/ND-CP, είναι απολύτως απαραίτητη.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 48 του διατάγματος 100/2024/ND-CP, οι «αγοραστές και οι μισθωτές κοινωνικούς κατοικίες» υπόκεινται σε «επιτόκια δανείου ίσα με τα επιτόκια δανεισμού για φτωχά νοικοκυριά, όπως ορίζονται από τον Πρωθυπουργό σε κάθε περίοδο». Το επιτόκιο δανεισμού για φτωχά νοικοκυριά είναι επί του παρόντος 6,6%/έτος, με αποτέλεσμα οι αγοραστές και οι μισθωτές κοινωνικούς κατοικίες να αναγκάζονται να δανείζονται με επιτόκιο 6,6%/έτος από την 1η Αυγούστου 2024. Σύμφωνα με την HoREA, αυτό το επιτόκιο είναι «πολύ υψηλό». Ομοίως, σύμφωνα με το διάταγμα 100, οι επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης υπόκεινται σε «επιτόκια δανείου ίσα με το 120% των επιτοκίων δανεισμού για αγοραστές και μισθωτές κοινωνικούς κατοικίες», επομένως πρέπει να δανείζονται με επιτόκιο 7,92%/έτος, υψηλότερο από το επιτόκιο της Vietcombank , η οποία επί του παρόντος δανείζει σε κοινωνικές κατοικίες με επιτόκιο μόνο 5,9-6,1%/έτος.

Το σχέδιο τροποποίησης του Διατάγματος 100 προτείνει να οριστούν προνομιακά επιτόκια δανείων για την ενοικίαση και αγορά κοινωνικής κατοικίας στο 5,4%/έτος.

Ωστόσο, ο Σύνδεσμος πιστεύει ότι αυτό το επιτόκιο εξακολουθεί να είναι υψηλό και συνιστά τη συνέχιση της εφαρμογής της πολιτικής προτιμησιακών επιτοκίων δανεισμού ύψους 4,8%/έτος όπως και στην περίοδο 2021-07/2024 και σε «περίπτωση που είναι απαραίτητο να αλλάξει το επιτόκιο δανεισμού», «οι αρμόδιες μονάδες θα υποβάλουν στον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης» τη δημιουργία ενός ευέλικτου μηχανισμού για τη ρύθμιση της πολιτικής προτιμησιακών επιτοκίων δανεισμού για την αγορά και μίσθωση κοινωνικών κατοικιών, ανάλογα με τους πόρους του κρατικού προϋπολογισμού σε κάθε οικονομικό έτος.

Ο Σύνδεσμος συνέστησε επίσης η Κρατική Τράπεζα (SBV) – αντί της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής – να είναι ο φορέας που θα προτείνει προσαρμογές στα ετήσια προνομιακά επιτόκια. Ο λόγος είναι ότι η SBV έχει υπουργική θέση και μπορεί να συντονίζεται πιο αποτελεσματικά με το Υπουργείο Κατασκευών στην εξισορρόπηση των πιστωτικών πόρων και στη διασφάλιση συνεπών πολιτικών μεταξύ του νομισματικού τομέα και του τομέα της κοινωνικής στέγασης.

Πηγή: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html