Το νέο πακέτο των 145.000 δισεκατομμυρίων VND δεσμεύεται για την εκταμίευση του 5,7%, η Κρατική Τράπεζα θέλει να χαλαρώσει τα κριτήρια εισοδήματος

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) δήλωσε ότι η μεγαλύτερη δυσκολία που προκαλεί την αργή εκταμίευση του πακέτου κοινωνικών στεγαστικών δανείων ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND είναι η έλλειψη προσφοράς και τα πολύ αυστηρά κριτήρια δανεισμού. Η SBV συμφώνησε με την πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών να εξεταστεί το ενδεχόμενο προσαρμογής των εισοδηματικών κριτηρίων.

Αργή εκταμίευση λόγω έλλειψης εφοδιασμού και αυστηρών όρων

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Pham Quoc Dung, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει αναλάβει επί του παρόντος την εφαρμογή 3 πιστωτικών προγραμμάτων που σχετίζονται με την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης. Το πρώτο πρόγραμμα είναι το πρόγραμμα των 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Μέχρι σήμερα, 9 τράπεζες έχουν εγγραφεί για να συμμετάσχουν με ποσό 145.000 δισεκατομμυρίων VND, υπερβαίνοντας το προβλεπόμενο όριο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Το δεύτερο πρόγραμμα που εφαρμόζεται είναι ένα πρόγραμμα πίστωσης για άτομα κάτω των 35 ετών. Το τρίτο πρόγραμμα είναι ένα πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων σύμφωνα με το Διάταγμα 100 του 2024 του Πρωθυπουργού .

Όσον αφορά τα αποτελέσματα εκταμίευσης, έως τις 30 Ιουνίου, οι εμπορικές τράπεζες είχαν δεσμεύσει 8.300 δισεκατομμύρια VND για 41 έργα κοινωνικής στέγασης, ποσό που αντιστοιχεί σε μόλις 5,7%. Επιπλέον, τα εκκρεμή δάνεια κοινωνικής στέγασης της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής βάσει του Διατάγματος 100 ξεπέρασαν τα 19.000 δισεκατομμύρια VND.

Για την ομάδα ατόμων κάτω των 35 ετών, υπάρχουν δύο προγράμματα. Το ένα είναι το πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, επειδή αυτή η πολιτική μόλις τέθηκε σε εφαρμογή και η προσφορά κοινωνικών κατοικιών είναι ακόμη περιορισμένη, το ανεξόφλητο υπόλοιπο δανείου για άτομα κάτω των 35 ετών για την αγορά κοινωνικών κατοικιών είναι επί του παρόντος αρκετά μέτριο, μόνο μερικές δεκάδες δισεκατομμύρια VND.

Εκτός από τα δάνεια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, οι τράπεζες έχουν επίσης αναπτύξει πακέτα δανείων για άλλους τύπους κατοικιών. Σε σύντομο χρονικό διάστημα εφαρμογής, τα δάνεια για άλλους τύπους κατοικιών σε μόνο 4 κρατικές εμπορικές τράπεζες έχουν εκταμιεύσει σχεδόν 20.000 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διοικητή, ο μεγαλύτερος λόγος για την αργή εκταμίευση του πακέτου των 145.000 δισεκατομμυρίων VND είναι η έλλειψη προσφοράς. Η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών ανέφερε ότι μέχρι τα τέλη Ιουλίου, ο αριθμός των ολοκληρωμένων και ξεκινημένων έργων έφτασε μόνο το 59,6% της προόδου. Το ψήφισμα 201 της Εθνοσυνέλευσης έχει απομακρύνει πολλές δυσκολίες και εμπόδια, αλλά αυτό το ψήφισμα μόλις εκδόθηκε και το διάταγμα 192 της κυβέρνησης που καθοδηγεί την εφαρμογή αυτού του ψηφίσματος τέθηκε σε ισχύ μόλις την 1η Ιουλίου, χωρίς ακόμη να έχει τεθεί σε ισχύ. Ο Αναπληρωτής Διοικητής αναμένει ότι όταν τεθούν σε ισχύ όλες αυτές οι πολιτικές, η προσφορά κοινωνικών κατοικιών θα αυξηθεί, οπότε η εκταμίευση του τραπεζικού τομέα θα είναι πιο εφικτή.

Η δεύτερη δυσκολία σχετίζεται με τον δανειολήπτη. Οι ισχύοντες κανονισμοί για τους δανειολήπτες είναι αρκετά αυστηροί, εφαρμόζονται ομοιόμορφα σε όλη τη χώρα, ενώ το μέσο επίπεδο εισοδήματος στις τοπικές κοινωνίες είναι διαφορετικό, κάτι που είναι παράλογο. Ως εκ τούτου, η Κρατική Τράπεζα συμφωνεί με την πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών να εξεταστεί το ενδεχόμενο προσαρμογής των εισοδηματικών κριτηρίων όπως αναφέρθηκαν.

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα φτωχά νοικοκυριά είναι πολύ υψηλά

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, το επιτόκιο δανεισμού του πακέτου ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND (επί του παρόντος 145.000 δισεκατομμύρια VND) έχει αναπροσαρμοστεί έξι φορές από την έκδοσή του. Συνεπώς, η Κρατική Τράπεζα έχει δώσει εντολή στα πιστωτικά ιδρύματα να μειώσουν τα επιτόκια δανεισμού από 8,2% στην αρχή σε μόλις 6,4% και για τους δανειολήπτες σε μόλις 5,9%/έτος. Αυτό το επιτόκιο δανεισμού είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο δανεισμού για τα φτωχά νοικοκυριά σύμφωνα με το Διάταγμα 100, το οποίο η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής χορηγεί με επιτόκιο 6,6%/έτος.

Σχετικά με αυτό το περιεχόμενο, ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής, Vuong Van Minh, δήλωσε ότι από τις 31 Ιουλίου, οι τοπικές αρχές έχουν εμπιστευτεί πάνω από 1.600 δισεκατομμύρια VND στο σύστημα δανεισμού κοινωνικής στέγασης. Όσον αφορά τα επιτόκια, η Τράπεζα Πολιτικής θα συντονίσει την εφαρμογή μειώσεων των επιτοκίων κατάλληλων για την τρέχουσα χρονική στιγμή και σύμφωνα με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης στο μέλλον.

Σύμφωνα με το σχέδιο από τώρα έως το 2030, η ζήτηση κεφαλαίου (ειδικά τα τελευταία 2 χρόνια) αναμένεται να ολοκληρώσει την κατασκευή πάνω από 500.000 διαμερισμάτων. Η Τράπεζα Πολιτικής έχει συντονιστεί προληπτικά με τις τοπικές αρχές για να εξετάσει τη ζήτηση και αναμένεται ότι έως το 2030, η πίστωση κοινωνικής στέγασης στην Τράπεζα Πολιτικής θα ανέλθει σε περίπου 33.000 δισεκατομμύρια VND. Ως εκ τούτου, η Τράπεζα Πολιτικής ζητά από το Υπουργείο Οικονομικών να διασφαλίσει την ισορροπία της μεταφοράς επαρκούς προϋπολογισμού κεφαλαίου για την εφαρμογή του προγράμματος.

Για την προώθηση της εκταμίευσης κοινωνικών στεγαστικών πιστώσεων στο μέλλον, ο Αντικυβερνήτης Pham Quang Dung συνέστησε στο Υπουργείο Κατασκευών να προσπαθήσει να επανεξετάσει και να άρει τις δυσκολίες και τα εμπόδια για τα έργα, ώστε να επιταχύνει την πρόοδο και να αυξήσει την προσφορά στην αγορά. Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση θα πρέπει σύντομα να εκδώσει διάταγμα για το Εθνικό Ταμείο Στέγασης, όπως απαιτείται από το ψήφισμα 201 της Εθνοσυνέλευσης.

Για τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων, η Κρατική Τράπεζα συνιστά την ολοκλήρωση των στόχων για την κοινωνική στέγαση σύμφωνα με το πρόγραμμα, ώστε να διασφαλιστεί η προσφορά στην αγορά, και την άμεση έκδοση λεπτομερών κανονισμών για την υποστήριξη της κοινωνικής στέγασης για άτομα που ζουν μακριά από τους χώρους εργασίας τους, και συγκεκριμένα λεπτομερών κανονισμών για την απόσταση.

Πηγή: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html