Πρόταση για μείωση έως και 70% του κόστους μετατροπής γης

Σύμφωνα με την πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών, για γη εντός του ορίου κατά τη μετατροπή από γεωργική γη σε οικιστική γη πρέπει να καταβληθεί μόνο το 30% της διαφοράς τιμής μεταξύ οικιστικής και γεωργικής γης, αντί για το 100% που ισχύει σήμερα.

Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει ότι η γη εντός του ορίου κατά τη μετατροπή από γεωργική γη σε οικιστική γη πρέπει να καταβάλλει μόνο 30% - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Το Υπουργείο Οικονομικών ζητά γνώμες σχετικά με σχέδιο διατάγματος για τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, με σκοπό την άρση των εμποδίων στην εφαρμογή του νόμου περί γης.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, όταν νοικοκυριά και άτομα αλλάζουν τον σκοπό χρήσης από γεωργική γη σε οικιστική γη εντός του τοπικού ορίου κατανομής οικιστικής γης, το τέλος χρήσης γης είναι μόνο το 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται με βάση την τιμή της οικιστικής γης και την τιμή της γεωργικής γης κατά τον χρόνο που η αρμόδια αρχή επιτρέπει την αλλαγή σκοπού.

Για την έκταση που υπερβαίνει το όριο, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά, ο χρήστης γης πρέπει να καταβάλει το 50% της διαφοράς. Σε περίπτωση που η έκταση υπερβεί το όριο μία φορά, το ποσοστό είσπραξης θα είναι το 100% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται με βάση την τιμή της οικιστικής γης και της γεωργικής γης.

Αυτή η προτιμησιακή πολιτική εφαρμόζεται μόνο μία φορά για κάθε νοικοκυριό ή άτομο σε ένα οικόπεδο. Οι επόμενες μετατροπές θα απαιτούν την καταβολή του 100% της διαφοράς σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, το τέλος μετατροπής γεωργικής γης σε οικιστική γη είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της τιμής της γεωργικής γης. Έτσι, οι πολίτες θα πρέπει να πληρώσουν ολόκληρη τη διαφορά, 100%.

Επιπλέον, στην πραγματικότητα, οι τιμές των γεωργικών γαιών είναι πολύ χαμηλές, ενώ οι τιμές των οικιστικών γαιών σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης που ανακοινώθηκε από πολλές τοπικές αρχές από το 2025 έχουν αυξηθεί. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν να μετατρέψουν τον σκοπό χρήσης από γεωργική γη σε οικιστική γη.

Πρόσφατα, οι ψηφοφόροι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στο Ντα Νανγκ κ.λπ. έστειλαν ταυτόχρονα έγγραφα στην Επιτροπή Αναφορών και Εποπτείας της Εθνοσυνέλευσης, ζητώντας μείωση των τιμών της γης και των τελών για τη μετατροπή γεωργικής γης σε κατοικημένη γη για τους ανθρώπους.

Οι ψηφοφόροι ανέφεραν ότι πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν να μετατρέψουν τη χρήση γης σε οικιστική γη επειδή το χρηματικό ποσό που πρέπει να πληρώσουν είναι πολύ μεγάλο.

Οι ψηφοφόροι στην πόλη Χο Τσι Μινχ πιστεύουν ότι οι τρέχουσες τιμές της γης δεν είναι κατάλληλες για τη ζωή και τα εισοδήματα των ανθρώπων, ιδίως των εργαζομένων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. Ταυτόχρονα, ορισμένα νοικοκυριά που βρίσκονται σε δύσκολες συνθήκες έχουν διαιρέσει οικόπεδα για να χτίσουν σπίτια για τα παιδιά τους, αλλά δεν έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα να αλλάξουν τον σκοπό των δικαιωμάτων χρήσης γης σε οικιστική γη.

Ως εκ τούτου, οι ψηφοφόροι συνιστούν να εξεταστεί το ενδεχόμενο κατάλληλων τελών μετατροπής χρήσης γης.

Οι ψηφοφόροι στο Ντα Νανγκ ανέφεραν επίσης ότι ο φόρος, το τέλος, η χρέωση και το τέλος χρήσης γης κατά την εκτέλεση διαδικασιών μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης είναι πολύ υψηλά, πέρα ​​από τις δυνατότητες πολλών ανθρώπων, προκαλώντας δυσκολίες στην άσκηση των νόμιμων δικαιωμάτων σχετικά με τη στέγαση, την παραγωγή και τις επιχειρήσεις.

Οι ψηφοφόροι πρότειναν τη μείωση των πολιτικών για τους φόρους, τα τέλη, τις χρεώσεις και τα τέλη χρήσης γης με στόχο τη μείωση των τιμών της γης κατά 20-30% σε σύγκριση με τις σημερινές, σύμφωνα με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες και την οικονομική δυνατότητα του λαού.

Επιστροφή στο θέμα

ΛΕ ΘΑΝ

Πηγή: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm