Πρώτος τιμοκατάλογος γης στην HCMC: Η αναμενόμενη τιμή στο κέντρο παραμένει η ίδια, η νέα έκταση αυξάνεται

(NLDO) - Οι τιμές γης σε ορισμένους κεντρικούς δρόμους της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι Le Loi, Nguyen Hue και Dong Khoi, παραμένουν οι ίδιες με την Απόφαση 79/2024.

Το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις απέστειλε επείγουσα έκθεση στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την αξιολόγηση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 στην πόλη.

Διασφάλιση της αρμονίας συμφερόντων

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, η Περιοχή Ι είναι η πόλη Χο Τσι Μινχ πριν από τη συγχώνευση, ο τιμοκατάλογος γης στην Απόφαση 79/2024 έχει προσαρμοστεί σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, αντικατοπτρίζοντας τις τιμές της γης σύμφωνα με τις τοπικές πρακτικές, για την υποστήριξη των στόχων οικονομικής ανάπτυξης, μειώνοντας τον αντίκτυπο στους χρήστες γης.

Ο πρώτος τιμοκατάλογος γης που εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 διασφαλίζει την αρμονία συμφερόντων.

Η Περιοχή II βρισκόταν στην επαρχία Binh Duong πριν από τη συγχώνευση. Ο τιμοκατάλογος γης στην Απόφαση 63/2024 έχει ενημερώσει ορισμένες διαδρομές σε νέες κατοικημένες περιοχές κοντά στην αγορά, ενώ η πλειονότητα των υπόλοιπων διαδρομών έχει προσαρμοστεί. Ωστόσο, το επίπεδο προσαρμογής της τιμής εξακολουθεί να παρουσιάζει σημαντική διαφορά σε σύγκριση με την τοπική τιμή συναλλαγής.

Η διαφορά τιμής μεταξύ του τιμοκαταλόγου γης και της τιμής αγοράς προκαλεί πολλές αρνητικές συνέπειες, όπως απώλεια προϋπολογισμού, αδικία στην αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου και την επανεγκατάσταση για άτομα των οποίων η γη έχει ανακτηθεί.

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένας νέος τιμοκατάλογος γης με βάση τις αρχές της αγοράς, για την εξάλειψη αυτής της κατάστασης, με στόχο τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη.

Η Περιοχή III είναι η επαρχία Ba Ria - Vung Tau πριν από τη συγχώνευση. Ο τιμοκατάλογος στην Απόφαση Αρ. 26/2024 και στην Απόφαση Αρ. 65/2025 έκανε επίσης προσαρμογές ανάλογα με τον συντελεστή. Ωστόσο, το επίπεδο προσαρμογής δεν είναι ομοιόμορφο στις κοινότητες. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να επικαιροποιηθούν τα δεδομένα της αγοράς για την εξισορρόπηση των κοινοτήτων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, αυτός ο τιμοκατάλογος γης ξεπερνά τις ελλείψεις του ισχύοντος τιμοκαταλόγου γης και διασφαλίζει τη δικαιοσύνη μεταξύ του κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών κατά την εκτέλεση οικονομικών υποχρεώσεων και διαδικασιών που αφορούν τη γη.

Ο τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται σύμφωνα με έναν οδικό χάρτη, διασφαλίζοντας τις αρχές της αγοράς και προσαρμόζοντας τις τιμές γης στην πόλη.

Η βασική τιμή παραμένει η ίδια.

Σύμφωνα με την πραγματική έρευνα τιμών γης, περιοχή Ι: η χαμηλότερη τιμή είναι 3,8 εκατομμύρια VND/m2· η υψηλότερη τιμή είναι πάνω από 954 εκατομμύρια VND/m2 (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). Ο υψηλότερος συντελεστής αύξησης είναι 2,99 φορές σε σύγκριση με την Απόφαση 79/2024.

Αναμένεται ότι οι τιμές γης για τις περισσότερες διαδρομές στην παλιά περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα παραμείνουν αμετάβλητες σε σύγκριση με τις τιμές γης σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024.

Περιοχή II: η χαμηλότερη τιμή είναι 1,9 εκατομμύρια VND/m2· η υψηλότερη τιμή είναι πάνω από 149 εκατομμύρια VND/m2 (οδός Yersin). Ο υψηλότερος συντελεστής αύξησης είναι 13,62 φορές σε σύγκριση με την Απόφαση 63/2024.

Περιοχή III: Οι τιμές που εξετάστηκαν παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη διαφορά έως και 45,2 φορές (κοινότητα Kim Long) σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης.

Μετά την αναθεώρηση και την εξισορρόπηση, ο πρώτος τιμοκατάλογος γης αναμένεται να ισοδυναμεί με το 60% της τιμής έρευνας. Συνεπώς, στην περιοχή Ι, η υψηλότερη τιμή είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2 στις οδούς Dong Khoi, Nguyen Hue και Le Loi (ίση με την τρέχουσα τιμή γης σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024). Ο υψηλότερος συντελεστής αύξησης είναι 1,56 φορές, ενώ οι περισσότερες διαδρομές παραμένουν αμετάβλητες σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο τιμοκατάλογος για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης αναμενόταν να είναι το 70% της τιμής της οικιστικής γης στην ίδια τοποθεσία, ενώ ο τιμοκατάλογος για μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις γης που δεν είναι εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης αναμενόταν να είναι το 60% της τιμής της οικιστικής γης στην ίδια τοποθεσία.

Στην Περιοχή II, η υψηλότερη τιμή είναι 89,6 εκατομμύρια VND/m2 (οδός Bac Si Yersin, οδός Bach Dang). Ο υψηλότερος συντελεστής αύξησης είναι 8,1 φορές σε σύγκριση με την Απόφαση 63/2024.

Στην Περιοχή III, η υψηλότερη τιμή είναι 149,8 εκατομμύρια VND/m2 (Thuy Van Street). Ο υψηλότερος συντελεστής αύξησης είναι 3,78 φορές σε σύγκριση με την Απόφαση 26/2024.

Πηγή: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm