Πρόταση για υπολογισμό φόρου 20% σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου

Το Υπουργείο Οικονομικών ζητά σχόλια σχετικά με τις φορολογικές πολιτικές που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων.

Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις ολοκλήρωσε το σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση), το οποίο ανακοίνωσε ότι θα συγκεντρώσει σχόλια από υπουργεία, τοπικές αρχές και αρμόδιους φορείς. Το αξιοσημείωτο περιεχόμενο του σχεδίου είναι ότι το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει την εφαρμογή φορολογικού συντελεστή 20% στο εισόδημα από μεταβίβαση ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται επί του εισοδήματος κάθε συναλλαγής (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα).

Πρόταση για υπολογισμό φόρου 20% σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου

Σε περίπτωση που η τιμή αγοράς και το κόστος δεν μπορούν να προσδιοριστούν, ο φόρος υπολογίζεται απευθείας στην τιμή πώλησης σύμφωνα με την περίοδο διακράτησης. Συνεπώς, κάτω των 2 ετών ο φορολογικός συντελεστής είναι 10%, από 2 έως 5 έτη είναι 6%, από 5 έως 10 έτη είναι 4%, και άνω των 10 ετών ή ακίνητη περιουσία που προέρχεται από κληρονομιά είναι 2%. Τα άτομα που λαμβάνουν κληρονομιά αλλά έχουν κερδοσκοπικές δραστηριότητες θα φορολογούνται ως επιχείρηση ακινήτων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, η εφαρμογή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων με βάση το πραγματικό εισόδημα (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς και έγκυρα έξοδα) αντικατοπτρίζει την οικονομική φύση της συναλλαγής. «Αυτό ισοδυναμεί με τον τρέχοντα υπολογισμό του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων, με φορολογικό συντελεστή 20%» - αναφέρει σαφώς το σχέδιο νόμου.

Το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να υπάρχει ένα πλήρες σύστημα δεδομένων για το ιστορικό συναλλαγών ακινήτων, ώστε να προσδιορίζεται με ακρίβεια η τιμή κόστους, μαζί με τους όρους στα τιμολόγια και τα έγγραφα που αποδεικνύουν τις εκπιπτόμενες δαπάνες.

Η συντακτική υπηρεσία τόνισε επίσης ότι η εφαρμογή πρέπει να είναι συνεπής με τις πολιτικές που σχετίζονται με τη γη και τη στέγαση και να βασίζεται σε μια αρκετά ισχυρή πλατφόρμα τεχνολογίας πληροφοριών για τη διαχείριση της καταχώρισης και μεταβίβασης ακινήτων. Αυτό θα βοηθήσει τις φορολογικές αρχές να έχουν επαρκείς πληροφορίες και νομική βάση για να καθορίσουν την περίοδο διακράτησης, καθώς και άλλους απαραίτητους παράγοντες για τον υπολογισμό του φόρου.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, υπήρξε πρόσφατη περίπτωση δήλωσης τιμών μεταβίβασης χαμηλότερων από τις πραγματικές τιμές, προκειμένου να μειωθούν οι φόροι, προκαλώντας ζημίες στον προϋπολογισμό. Ορισμένες απόψεις υποδηλώνουν ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί η ρύθμιση της είσπραξης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 20% επί του εισοδήματος από δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να μελετηθεί η ρύθμιση υψηλότερων φόρων κατά τη μεταβίβαση κερδοσκοπικών περιπτώσεων κατοχής 3 ή 4 ακινήτων σε σύντομο χρονικό διάστημα, προκαλώντας αστάθεια στην αγορά ακινήτων.

Η συντακτική υπηρεσία παρείχε επίσης πληροφορίες ότι ορισμένες χώρες χρησιμοποιούν επίσης φορολογικές πολιτικές για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων. Συγκεκριμένα, στη Γερμανία υπάρχουν δύο κύριοι φόροι, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και ο φόρος εισοδήματος. Ο φόρος εισοδήματος από ακίνητα εφαρμόζει φορολογικό συντελεστή από 14% έως 42%.

Τα άτομα που αγοράζουν και πωλούν ακίνητα θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος όταν το ακίνητο κατέχεται για περισσότερα από 10 χρόνια ή το ακίνητο δεν θεωρείται περιουσιακό στοιχείο για επιχειρηματικούς σκοπούς (εάν το άτομο κατέχει αυτό το ακίνητο και έχει 3 συναλλαγές εντός 5 ετών, το ακίνητο που ανήκει σε αυτό το άτομο είναι επαγγελματικό ακίνητο).

Στις ΗΠΑ, οι πολιτικές κατά της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων εξαρτώνται από τους νόμους κάθε πολιτείας. Οι κανονισμοί στο Σαν Φρανσίσκο (Καλιφόρνια) ορίζουν ότι εάν ένα άτομο πουλήσει ακίνητο εντός 5 ετών από την αγορά, θα επιβάλλεται προοδευτικός φόρος μεταβίβασης με βάση την περίοδο διακράτησης. Συγκεκριμένα, ο φορολογικός συντελεστής είναι 24% εάν πωληθεί κατά το πρώτο έτος, 22% εάν πωληθεί σε 1-2 χρόνια, 20% σε 2-3 χρόνια, 18% σε 3-4 χρόνια και 14% εάν μεταβιβαστεί μετά από 4-5 χρόνια.

Για τη Σιγκαπούρη, εάν ένα ακίνητο αγοραστεί και πωληθεί ξανά εντός του πρώτου έτους, η διαφορά στην τιμή φορολογείται με 100%. Μετά από 2 χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής μειώνεται στο 50% και μετά από 3 χρόνια είναι 25%.

nld.com.vn

Πηγή: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html