Πρόταση για υπολογισμό φόρου 20% σε κάθε συναλλαγή μεταβίβασης ακινήτου

Το Υπουργείο Οικονομικών ζητά σχόλια σχετικά με το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, ιδίως την πρόταση επιβολής φορολογικού συντελεστή 20% στο εισόδημα από μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το Υπουργείο Οικονομικών ζητά σχόλια σχετικά με το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων

Το Υπουργείο Οικονομικών ζητά γνώμες από υπουργεία, παραρτήματα, τοπικές αρχές και αρμόδιες υπηρεσίες σχετικά με το σχέδιο νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση), στο οποίο αξιοσημείωτο περιεχόμενο είναι η πρόταση εφαρμογής φορολογικού συντελεστή 20% επί του εισοδήματος από μεταβιβάσεις ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται επί της διαφοράς μεταξύ της τιμής πώλησης μείον την τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, σε περίπτωση που η τιμή αγοράς και τα έγκυρα κόστη δεν μπορούν να προσδιοριστούν, ο φόρος θα υπολογίζεται απευθείας στην τιμή πώλησης, με βάση τον χρόνο κατοχής του περιουσιακού στοιχείου. Συγκεκριμένα:

Κάτω των 2 ετών: Συντελεστής φόρου 10%

Από 2 έως κάτω των 5 ετών: 6%

Από 5 έως κάτω των 10 ετών: 4%

Από 10 έτη και άνω ή περιουσία κληρονομικής προέλευσης: 2%

Ωστόσο, στην περίπτωση κληρονομικής ακίνητης περιουσίας με ενδείξεις κερδοσκοπίας, τα φυσικά πρόσωπα θα φορολογούνται όπως και για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Προς την αντανάκλαση της πραγματικής φύσης του εισοδήματος και την πρόληψη των φορολογικών ζημιών

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, ο υπολογισμός του φόρου επί του πραγματικού εισοδήματος αντικατοπτρίζει την οικονομική φύση της μεταβιβαστικής δραστηριότητας, παρόμοια με τον τρέχοντα υπολογισμό του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων με συντελεστή 20%.

Η συντακτική υπηρεσία τόνισε ότι, για την αποτελεσματική εφαρμογή, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα πλήρες σύστημα δεδομένων σχετικά με το ιστορικό συναλλαγών ακινήτων, σε συνδυασμό με την απαίτηση διαφάνειας των τιμολογίων και των εγγράφων που αποδεικνύουν το κόστος, για τον ακριβή προσδιορισμό του κεφαλαιουχικού κόστους και του φορολογητέου εισοδήματος.

Το προσχέδιο τονίζει επίσης την ανάγκη συγχρονισμού των φορολογικών πολιτικών με τις πολιτικές γης και στέγασης, καθώς και την εφαρμογή σύγχρονων πλατφορμών τεχνολογίας πληροφοριών στην καταχώριση και τη διαχείριση μεταβιβάσεων ακινήτων. Αυτό θα βοηθήσει τις φορολογικές αρχές να προσδιορίσουν με σαφήνεια την περίοδο διακράτησης, την προέλευση των περιουσιακών στοιχείων και τους σχετικούς παράγοντες για τον υπολογισμό του φόρου.

Πρόληψη της απάτης στις τιμές μεταβίβασης ακινήτων, αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών έχει καταγράψει πολλές περιπτώσεις δήλωσης τιμών μεταβίβασης χαμηλότερων από τις πραγματικές τιμές για φοροδιαφυγή, προκαλώντας ζημίες στον κρατικό προϋπολογισμό. Η πρόταση επιβολής φόρου 20% σε κάθε συναλλαγή θεωρείται λύση για την αυστηροποίηση της διαχείρισης και ταυτόχρονα τη δημιουργία μεγαλύτερης ισότητας στη φορολογική πολιτική μεταξύ ιδιωτών και επιχειρήσεων που συμμετέχουν στην αγορά ακινήτων.

Το σχέδιο βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία συλλογής γνωμοδοτήσεων και ολοκλήρωσής του, ώστε να διασφαλιστεί η διαφάνεια, η δικαιοσύνη και η σκοπιμότητά του στην πράξη, πριν υποβληθεί στην Κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση για εξέταση.

Διαφήμιση Διαφήμισης

Πηγή: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html