Πρόταση για υπολογισμό φόρου 20% επί των κερδών από κάθε μεταβίβαση ακινήτου, τι λέει το Υπουργείο Οικονομικών;

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, μέσω υπολογισμών, σε σύγκριση με τον ισχύοντα φορολογικό συντελεστή 2% στις τιμές μεταβίβασης ακινήτων, η είσπραξη φόρου 20% επί του φορολογητέου εισοδήματος θα εξασφαλίσει ένα ισοδύναμο επίπεδο.

Όσον αφορά το σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση) που μόλις δόθηκε στη δημοσιότητα από το Υπουργείο Οικονομικών για σχολιασμό, το Υπουργείο Οικονομικών ενημερώνει και διευκρινίζει μια σειρά από ζητήματα δημόσιου ενδιαφέροντος, ιδίως όσον αφορά το περιεχόμενο του υπολογισμού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις συναλλαγές ακινήτων.

Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι για το εισόδημα από δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων, ο ισχύων νόμος περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΦΠ) ορίζει ότι ο ΦΦΠ επί της μεταβίβασης ακινήτων είναι 2% της τιμής μεταβίβασης κάθε φορά.

Ωστόσο, πρόσφατα, έχουν διατυπωθεί πολλές απόψεις ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι κανονισμοί σχετικά με την είσπραξη του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τη φύση των οικονομικών συναλλαγών.

Συγκεκριμένα, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων εισπράττεται με συντελεστή 20% επί του φορολογητέου εισοδήματος, όπου το φορολογητέο εισόδημα καθορίζεται από την τιμή μεταβίβασης ακινήτου για κάθε μεταβίβαση μείον την τιμή αγοράς ακινήτου και τα σχετικά έξοδα.

Σε απάντηση στα παραπάνω σχόλια, στο σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση), το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει μια πρόσθετη επιλογή για την είσπραξη φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων επί των μεταβιβάσεων ακινήτων με φορολογικό συντελεστή 20% επί του εισοδήματος. Μέσω υπολογισμών, σε σύγκριση με τον ισχύοντα φορολογικό συντελεστή 2% επί των τιμών μεταβίβασης, η είσπραξη φόρου 20% επί του φορολογητέου εισοδήματος θα ρυθμίσει τον φόρο ώστε να διασφαλιστεί ότι θα βρίσκεται σε ισοδύναμο επίπεδο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις (η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς είναι μικρότερη, δεν υπάρχει εισόδημα ή ζημία), η είσπραξη του 20% επί του εισοδήματος θα είναι πιο επωφελής για τα άτομα, ρυθμίζοντας την είσπραξη φόρων σύμφωνα με το πραγματικό εισόδημα των συναλλαγών ακινήτων.

Ωστόσο, η είσπραξη του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με τη μέθοδο του 20% επί του εισοδήματος πρέπει να έχει έναν κατάλληλο οδικό χάρτη, που να διασφαλίζει τον συγχρονισμό με τη διαδικασία τελειοποίησης άλλων πολιτικών που σχετίζονται με τη γη, τη στέγαση ή το επίπεδο ετοιμότητας της βάσης δεδομένων, καθώς και την υποδομή πληροφορικής για την καταχώριση και τη μεταβίβαση γης, ακινήτων... Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις ώστε οι φορολογικές αρχές να έχουν επαρκείς πληροφορίες και νομική βάση σχετικά με τις δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων, ώστε να εισπράττουν το σωστό ποσό του οφειλόμενου φόρου.

Όσον αφορά την εφαρμογή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που σχετίζεται με την περίοδο κατοχής ακίνητης περιουσίας, στο σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση), το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε τον συντελεστή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για ακίνητα με βάση την περίοδο κατοχής, για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας.

Ανατρέξτε στην εμπειρία ορισμένων χωρών που έχουν χρησιμοποιήσει φορολογικά εργαλεία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, για να αυξήσουν το κόστος της κερδοσκοπικής συμπεριφοράς και να μειώσουν την ελκυστικότητα της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων στην οικονομία. Συγκεκριμένα, ορισμένες χώρες έχουν εφαρμόσει φόρους επί των κερδών από συναλλαγές ακινήτων σύμφωνα με τη συχνότητα των συναλλαγών και τον χρόνο κατοχής ακινήτων.

Ωστόσο, το Υπουργείο Οικονομικών θα συνεχίσει να ανατρέχει στην εμπειρία χωρών με παρόμοιες συνθήκες για να υποβάλει κατάλληλες προτάσεις για το Βιετνάμ.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Δημοσίευσης Νομικών Εγγράφων, το Υπουργείο Οικονομικών καταρτίζει τον Νόμο περί Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (αντικατάσταση), ο οποίος τροποποιεί πλήρως τις διατάξεις που σχετίζονται με την ισχύουσα πολιτική φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με 6 ομάδες πολιτικής.

Δηλαδή, για την ολοκλήρωση των κανονισμών που σχετίζονται με το φορολογητέο εισόδημα φυσικών προσώπων και τον υπολογισμό του φόρου για κάθε είδος φορολογητέου εισοδήματος.

Τροποποίηση και συμπλήρωση κανονισμών που σχετίζονται με τη μείωση του φόρου εισοδήματος που αφορολογείται και του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για την εφαρμογή των πολιτικών και των κατευθυντήριων γραμμών του Κόμματος και του Κράτους, ιδίως για τις απαιτήσεις της προώθησης της επιστήμης και της τεχνολογίας, της καινοτομίας, του ψηφιακού μετασχηματισμού, της ιδιωτικής οικονομικής ανάπτυξης και της βιώσιμης ανάπτυξης, της αγροτικής γεωργίας κ.λπ.

Τελειοποίηση των κανονισμών σχετικά με τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για τις επιχειρήσεις.

Προσαρμογή του επιπέδου της οικογενειακής έκπτωσης ώστε να ταιριάζει με τις διακυμάνσεις των μακροοικονομικών δεικτών, των δεικτών τιμών και του βιοτικού επιπέδου των ανθρώπων στο παρελθόν και στις προβλέψεις για την επόμενη περίοδο· τροποποίηση και συμπλήρωση των κανονισμών που σχετίζονται με τις εκπτώσεις για φιλανθρωπικές και ανθρωπιστικές συνεισφορές και άλλες συγκεκριμένες εκπτώσεις.

Προσαρμογή του προοδευτικού φορολογικού πίνακα που ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα που κατοικούν σε χώρες με εισόδημα από μισθούς και ημερομίσθια και των φορολογικών συντελεστών στο πλήρες φορολογικό πίνακα για ορισμένα είδη εισοδήματος.

Αναθεώρηση, τροποποίηση και συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με την περίοδο υπολογισμού του φόρου, την έκπτωση φόρου, τον χρόνο προσδιορισμού του φορολογητέου εισοδήματος· τροποποίηση και συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με τις ευθύνες των οργανισμών και των ατόμων που καταβάλλουν εισόδημα και τις ευθύνες των φορολογουμένων.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html