Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζητά σχόλια σχετικά με το σχέδιο Διατάγματος για τις τιμές γης, το οποίο καθορίζει τις διαδικασίες και το περιεχόμενο για τον προσδιορισμό των τιμών γης χρησιμοποιώντας τέσσερις μεθόδους: συγκριτική, εισοδηματική, πλεονασματική και συντελεστή προσαρμογής τιμής γης, σε σχέση με την εφαρμογή του τροποποιημένου Νόμου περί Γης του 2024, που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025.
Συνεπώς, με βάση τον σκοπό χρήσης γης που αποτιμάται, τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου ή της περιοχής που πρόκειται να αποτιμηθεί, τις πληροφορίες που συλλέγονται και τους όρους εφαρμογής των μεθόδων αποτίμησης γης που ορίζονται στην παράγραφο 6 του άρθρου 158 του Νόμου περί Γης, ο συμβουλευτικός οργανισμός αποτίμησης γης που προσλαμβάνεται για τη διεξαγωγή της αποτίμησης γης είναι υπεύθυνος για την ανάλυση και την επιλογή μιας κατάλληλης μεθόδου αποτίμησης γης και την πρότασή της στην Επεξηγηματική Έκθεση σχετικά με την κατάρτιση του σχεδίου τιμολόγησης γης ως βάση για την υπηρεσία φυσικών πόρων και περιβάλλοντος που θα υποβάλει στο Συμβούλιο Εκτίμησης Γης στο ίδιο επίπεδο για λήψη απόφασης.
Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές γης, τις τιμές μίσθωσης γης και τις τιμές μίσθωσης ακινήτων που χρησιμοποιούνται για την εφαρμογή της συγκριτικής μεθόδου, της μεθόδου πλεονάσματος και για την κατασκευή συντελεστών προσαρμογής τιμών γης είναι πληροφορίες που συλλέγονται από την εθνική βάση δεδομένων γης και την εθνική βάση δεδομένων τιμών εντός περιόδου που δεν υπερβαίνει τους 24 μήνες πριν από την ημερομηνία αποτίμησης της γης.
Πληροφορίες μπορούν επίσης να συλλεχθούν από τις ακόλουθες πηγές: Τιμή δημοπρασίας για δικαιώματα χρήσης γης σε περιπτώσεις όπου ο νικητής πλειοδότης έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις σύμφωνα με την απόφαση έγκρισης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας στη μονάδα που διοργανώνει τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης· Τιμή γης που καταγράφεται στη σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης που έχει συμβολαιογραφική επικύρωση και πιστοποίηση στο Γραφείο Κτηματολογίου· Τιμή γης που χρησιμοποιείται για την είσπραξη οικονομικών υποχρεώσεων σε υποθέσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης που συλλέγεται από τις φορολογικές αρχές· Τιμή μίσθωσης γης, τιμή μίσθωσης ακινήτων που καταγράφεται σε συμβάσεις μίσθωσης γης, τιμές μίσθωσης ακινήτων ή συλλέγεται από τις φορολογικές αρχές· Επιτυχημένες τιμές μεταβίβασης γης, μίσθωσης γης και μίσθωσης ακινήτων στην αγορά που συλλέγονται από ανταλλαγές ακινήτων με επιβεβαίωση και σφραγίδα της ανταλλαγής ακινήτων· Τιμή μεταβίβασης γης στην αγορά που συλλέγεται μέσω άμεσων συνεντεύξεων με τον μεταβιβάζοντα ή τον εκδοχέα.
Πληροφορίες σχετικά με το κόστος και τα έσοδα από τη χρήση μη γεωργικής γης για τους σκοπούς της εφαρμογής της μεθόδου εισοδήματος συλλέχθηκαν από τις ακόλουθες πηγές:
Το κόστος δημιουργίας εισοδήματος από τη χρήση γης, όπως ορίζεται στο σημείο β της παρούσας ρήτρας, καθορίζεται με βάση τους κανόνες και τις τιμές μονάδας που εκδίδονται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες· σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν κανόνες ή τιμές μονάδας που εκδίδονται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, βασίζεται σε πληροφορίες και δεδομένα σχετικά με το μέσο πραγματικό κόστος που συναντάται συνήθως στην αγορά για τουλάχιστον 3 αγροτεμάχια που βρίσκονται πλησιέστερα στο αγροτεμάχιο ή την περιοχή που πρόκειται να εκτιμηθεί, υπό την προϋπόθεση ότι δεν περιορίζονται από τα διοικητικά όρια διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας, περιφέρειας ή επαρχίας.
Εισόδημα από παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες που καταγράφονται σε οικονομικές καταστάσεις ή τιμές μίσθωσης γης, τιμές μίσθωσης ακινήτων που συλλέγονται σύμφωνα με τις «Τιμές μίσθωσης γης, τιμές μίσθωσης ακινήτων που καταγράφονται σε συμβάσεις μίσθωσης γης ή συλλέγονται από φορολογικές αρχές· Τιμές μεταβίβασης γης, τιμές μίσθωσης γης, τιμές μίσθωσης ακινήτων που ελήφθησαν με επιτυχία στην αγορά, συλλεγόμενες σε ανταλλαγές ακινήτων με επιβεβαίωση και σφραγίδα της ανταλλαγής ακινήτων» για περίοδο 3 συνεχόμενων ετών αμέσως πριν από το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου με δεδομένα πριν από την ημερομηνία αποτίμησης.
Εάν το εισόδημα από το προς αποτίμηση αγροτεμάχιο είναι ελλιπές για κάθε έτος και δεν αντικατοπτρίζει με ακρίβεια το πραγματικό εισόδημα από τη χρήση γης, θα πρέπει να συλλέγονται πληροφορίες σχετικά με τις τιμές μίσθωσης γης και τις τιμές ενοικίασης χώρων για τουλάχιστον τρία αγροτεμάχια για σύγκριση.
Πληροφορίες σχετικά με το κόστος και τα έσοδα από τη χρήση γεωργικής γης για τον σκοπό της εφαρμογής της μεθόδου εισοδήματος συλλέγονται από στατιστικές υπηρεσίες, φορολογικές υπηρεσίες και οργανισμούς γεωργικής και αγροτικής ανάπτυξης· σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν διαθέσιμα στατιστικά δεδομένα ή δεδομένα από φορολογικές υπηρεσίες ή οργανισμούς γεωργικής και αγροτικής ανάπτυξης, συλλέγονται πληροφορίες σχετικά με το πραγματικό κόστος αγοράς τουλάχιστον 3 αγροτεμαχίων που βρίσκονται πλησιέστερα στο αγροτεμάχιο ή την περιοχή που πρόκειται να εκτιμηθεί, όπως ορίζεται στην ενότητα «Πλησιέστερα στο αγροτεμάχιο ή την περιοχή που πρόκειται να εκτιμηθεί και δεν περιορίζονται από τα διοικητικά όρια διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας, περιφέρειας ή επαρχίας», και συγκεκριμένα ως εξής:
Για περίοδο τριών συνεχόμενων ετών έως το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου με διαθέσιμα δεδομένα πριν από την ημερομηνία αποτίμησης, πρέπει να έχουν ερευνηθεί εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για ετήσιες καλλιέργειες, υδατοκαλλιέργεια, παραγωγή αλατιού και άλλες γεωργικές εκτάσεις· για τουλάχιστον τρεις συνεχόμενες συγκομιδές πριν από την ημερομηνία αποτίμησης, πρέπει να έχει ερευνηθεί η γη που χρησιμοποιείται για πολυετείς καλλιέργειες· και για έναν μόνο κύκλο εκμετάλλευσης πριν από την ημερομηνία αποτίμησης, γη που χρησιμοποιείται για παραγωγικά δάση και βιομηχανικές καλλιέργειες όπως ορίζεται από εξειδικευμένους νόμους.
Κατά την εφαρμογή συγκριτικών μεθόδων, η μέθοδος πλεονάσματος θα πρέπει να δίνει προτεραιότητα στην επιλογή συγκρίσιμων αγροτεμαχίων με την ακόλουθη σειρά: Ομοιότητα στην τοποθεσία, τις συνθήκες υποδομής, την έκταση, το μέγεθος, το σχήμα, τον συντελεστή χρήσης γης, την πυκνότητα δόμησης, το ύψος δόμησης και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης σε σύγκριση με το αγροτεμάχιο που πρόκειται να εκτιμηθεί· Ο χρόνος μεταβίβασης ή πλειστηριασμού των δικαιωμάτων χρήσης γης που πλησιάζει τον χρόνο αποτίμησης· Η πλησιέστερη απόσταση από το αγροτεμάχιο ή την περιοχή που πρόκειται να εκτιμηθεί και δεν περιορίζεται από τα διοικητικά όρια των διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας, περιφέρειας ή επαρχίας.
Οι οργανισμοί συμβούλων για την εκτίμηση γης, κατά τη συλλογή πληροφοριών για την εφαρμογή μεθόδων εκτίμησης γης, πρέπει να είναι ειλικρινείς, αντικειμενικοί και νομικά υπεύθυνοι για την ακρίβεια των πληροφοριών της τοπογραφίας.
Η μονάδα που διοργανώνει τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, το γραφείο κτηματολογίου, η φορολογική αρχή, η στατιστική υπηρεσία και η υπηρεσία γεωργίας και αγροτικής ανάπτυξης είναι υπεύθυνες για την παροχή πληροφοριών που θα εξυπηρετήσουν τη διαδικασία αποτίμησης γης γραπτώς ή ηλεκτρονικά εντός το πολύ 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία του γραπτού αιτήματος από τον οργανισμό συμβούλων αποτίμησης γης. Ο οργανισμός συμβούλων αποτίμησης γης είναι υπεύθυνος για την αποθήκευση, τη διαχείριση και τη χρήση των συλλεγόμενων πληροφοριών και δεδομένων σύμφωνα με το νόμο.
Το πρόσφατα δημοσιευμένο προσχέδιο πρότασης ορίζει ότι το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι υπεύθυνο για την ανάρτηση του σχεδίου τιμοκαταλόγου γης στον ιστότοπο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για 30 ημέρες, ώστε να ζητηθούν απόψεις από τους αρμόδιους φορείς, οργανισμούς και άτομα. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα υποβάλει στη συνέχεια τον τιμοκατάλογο γης στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για έγκριση.
Το επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο δίνει εντολή στην επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να οριστικοποιήσει τον τιμοκατάλογο γης προς έκδοση· να ανακοινώσει δημόσια τον τιμοκατάλογο γης την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και να τον ενημερώνει στην Εθνική Βάση Δεδομένων Γης.
Με βάση τις απαιτήσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης για τη διαχείριση των τιμών γης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή υποβάλλει στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για έγκριση πριν αποφασίσει την προσαρμογή, τροποποίηση ή συμπλήρωση του τιμοκαταλόγου γης για το έτος στις ακόλουθες περιπτώσεις: όταν διαμορφώνονται νέοι δρόμοι και οδοί που δεν περιλαμβάνονται στον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης· όταν έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση έργα χρήσης γης, αλλά δεν έχουν τιμές γης στον τιμοκατάλογο γης· και σε περιπτώσεις όπου εφαρμόζεται ο τιμοκατάλογος γης που ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 111 και στην παράγραφο 1 του άρθρου 160 του Νόμου περί Γης, αλλά δεν έχει τιμές γης στον τιμοκατάλογο γης.
Αυτό περιλαμβάνει την προσαρμογή, την τροποποίηση και τη συμπλήρωση των τιμών ενός τύπου γης, διαφόρων τύπων γης ή όλων των τύπων γης στον πίνακα τιμών γης. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προτείνει ότι ο πίνακας τιμών γης μπορεί να προσαρμοστεί ή να συμπληρωθεί σε μία τοποθεσία γης, σε πολλές τοποθεσίες γης ή σε όλες τις τοποθεσίες γης· σε μία ζώνη αξίας, σε πολλές ζώνες αξίας ή σε όλες τις ζώνες αξίας.
Τρί Μινχ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)