Οι τιμές της γης δεν θα αποτελούν πλέον «σημείο συμφόρησης» εάν υπάρχει ένας αυστηρός μηχανισμός παρακολούθησης.

DNVN - Το προσχέδιο του αναθεωρημένου νόμου περί γης, με τον μηχανισμό του Κράτους να αποφασίζει για τις πρωτογενείς τιμές γης, αναμένεται να μετατρέψει τη γη από «σημείο συμφόρησης» σε κινητήρια δύναμη ανάπτυξης. Ωστόσο, σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Hong Chung, για να είναι επιτυχημένος, αυτός ο μηχανισμός πρέπει να συνοδεύεται από αυστηρά, δημόσια και διαφανή μέτρα παρακολούθησης.

Σχολιάζοντας το Σχέδιο Νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης, το οποίο υπέβαλε πρόσφατα το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος στην Κυβέρνηση, ο δικηγόρος Nguyen Hong Chung - Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Χρηματοοικονομικών Συμβουλών του Βιετνάμ (VFPA), δήλωσε ότι ο μηχανισμός καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2024 (βάσει διαβούλευσης και σύγκρισης με τη δευτερογενή αγορά) έχει αποκαλύψει πολλούς περιορισμούς.

«Στην πραγματικότητα, αυτός ο μηχανισμός οδηγεί σε ασυνεπή αποτελέσματα αποτίμησης, ανάλογα με την ικανότητα της συμβουλευτικής μονάδας. Το Κράτος αναγκάζεται να «παρακολουθεί» τις διακυμάνσεις της αγοράς και προκαλεί φόβο ευθύνης στους αρμόδιους για την εφαρμογή του νόμου, παρατείνοντας την πρόοδο της κατανομής γης», ανέφεραν οι ειδικοί.

Για να ξεπεραστούν αυτές οι αδυναμίες, το παρόν προσχέδιο επιβεβαίωσε μια βασική αρχή: Το Κράτος αποφασίζει για τις τιμές της γης στην πρωτογενή αγορά (κατανομή γης, μίσθωση γης, μετατροπή χρήσης γης...) με βάση τον τιμοκατάλογο γης και τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που εκδίδεται ετησίως από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Αυτό θεωρείται σημαντικό βήμα προς τα εμπρός για τη σταθεροποίηση των πολιτικών, τη μείωση του χρόνου καθορισμού των τιμών γης και την αύξηση της προβλεψιμότητας για τους επενδυτές.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ζητά σχόλια σχετικά με το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, ο τιμοκατάλογος γης θα εφαρμόζεται κάθε 5 χρόνια, δημιουργώντας ένα σταθερό πλαίσιο τιμών, μειώνοντας την κατάσταση «κάθε έργο έχει διαφορετική τιμή». Εν τω μεταξύ, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης που εκδίδεται ετησίως θα βοηθήσει στην ευέλικτη προσαρμογή στις διακυμάνσεις της αγοράς.

Ωστόσο, για να είναι αποτελεσματικός αυτός ο μηχανισμός, ο δικηγόρος Nguyen Hong Chung δήλωσε ότι απαιτούνται αυστηρά μέτρα παρακολούθησης. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να δημοσιοποιούνται τα δεδομένα εισόδου κατά την κατάρτιση τιμοκαταλόγων και συντελεστών προσαρμογής. Να ενισχύεται ο ρόλος του Συμβουλίου Εκτίμησης Γης με τη συμμετοχή ανεξάρτητων εμπειρογνωμόνων, ενώσεων και επιχειρήσεων. Να εφαρμόζεται η τεχνολογία μεγάλων δεδομένων για τη διασφάλιση της ακρίβειας.

Οι δικηγόροι πιστεύουν ότι ο καθορισμός των τιμών γης με σαφή και διαφανή τρόπο αναμένεται να έχει πολλές θετικές επιπτώσεις. Δεν βοηθά μόνο στη μείωση του κόστους συμμόρφωσης για τους επενδυτές, ιδίως για έργα υποδομών, βιομηχανίας και υπηρεσιών, αλλά υποστηρίζει επίσης βιομηχανίες που απαιτούν μεγάλα κεφάλαια, όπως η υγεία, η εκπαίδευση και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Το πιο σημαντικό είναι ότι ένας λογικός μηχανισμός τιμολόγησης γης θα περιορίσει τις καταγγελίες για αποζημιώσεις, θα συμβάλει στην κοινωνική σταθερότητα και θα διατηρήσει τους επενδυτές.

Ωστόσο, ο κ. Chung σημείωσε επίσης το πρόβλημα ισορροπίας: οι πολύ υψηλές τιμές γης θα εξαλείψουν την ανταγωνιστικότητα, ενώ οι πολύ χαμηλές τιμές θα προκαλέσουν απώλειες στον προϋπολογισμό και θα δημιουργήσουν ευκαιρίες για κερδοσκοπία. Επομένως, η ισορροπία μεταξύ εσόδων του προϋπολογισμού - προσέλκυσης επενδύσεων - διασφάλισης των δικαιωμάτων των ανθρώπων πρέπει να αποτελεί συνεπή αρχή.

Για να διασφαλιστεί η συνέπεια, το προσχέδιο πρόσθεσε επίσης μια σημαντική αρχή: όταν υπάρχει διαφορά, ο νόμος περί γης θα υπερισχύει άλλων νόμων. Αυτή είναι μια απαραίτητη διάταξη για τον περιορισμό των νομικών κενών ή των επικαλύψεων.

«Αυτή η μεταρρύθμιση των τιμών της γης δεν είναι απλώς μια τεχνική υπολογισμού, αλλά μια θεσμική πρόοδος για να μετατραπεί η γη σε έναν διαφανή και αποτελεσματικό πόρο ανάπτυξης. Εάν εφαρμοστούν ταυτόχρονα, οι τιμές της γης δεν θα αποτελούν πλέον «σημείο συμφόρησης», αλλά θα γίνουν ένα υπομόχλιο για επενδύσεις, ανάπτυξη και κοινωνική σταθερότητα - ένα ουσιαστικό μήνυμα με την ευκαιρία της 80ής επετείου της Εθνικής Ημέρας, όταν η χώρα εισέρχεται σε ένα νέο στάδιο ανάπτυξης», κατέληξε ο δικηγόρος Nguyen Hong Chung.

Μινχ Που

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932