Οι τιμές της γης δεν θα αποτελούν πλέον «σημείο συμφόρησης» εάν υπάρχει ένας αυστηρός μηχανισμός παρακολούθησης.

DNVN - Το προσχέδιο του αναθεωρημένου νόμου περί γης, με τον μηχανισμό του κράτους που καθορίζει τις πρωτογενείς τιμές γης, αναμένεται να μετατρέψει τη γη από «σημείο συμφόρησης» σε κινητήρια δύναμη ανάπτυξης. Ωστόσο, σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Hong Chung, για να επιτύχει αυτός ο μηχανισμός, πρέπει να συνοδεύεται από αυστηρά, δημόσια και διαφανή μέτρα παρακολούθησης.

Σχολιάζοντας το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης, το οποίο υπέβαλε πρόσφατα το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος στην κυβέρνηση, ο δικηγόρος Nguyen Hong Chung - Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Χρηματοοικονομικών Συμβουλών του Βιετνάμ (VFPA) - δήλωσε ότι ο μηχανισμός καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης βάσει του νόμου περί γης του 2024 (βάσει διαβούλευσης και σύγκρισης με τη δευτερογενή αγορά) έχει αποκαλύψει πολλούς περιορισμούς.

«Στην πραγματικότητα, αυτός ο μηχανισμός οδηγεί σε ασυνεπή αποτελέσματα αποτίμησης, ανάλογα με τις δυνατότητες της συμβουλευτικής εταιρείας. Το κράτος «κυνηγά» τις διακυμάνσεις της αγοράς και δημιουργεί φόβο ευθύνης μεταξύ των αρμόδιων για την εφαρμογή των μέτρων, παρατείνοντας τη διαδικασία κατανομής γης», σχολίασε ο ειδικός.

Για την αντιμετώπιση αυτών των ελλείψεων, το παρόν προσχέδιο επιβεβαιώνει μια βασική αρχή: το Κράτος καθορίζει τις τιμές της γης στην πρωτογενή αγορά (κατανομή γης, μίσθωση γης, μετατροπή χρήσης γης κ.λπ.) με βάση τον πίνακα τιμών γης και τον συντελεστή προσαρμογής τιμών γης που εκδίδεται ετησίως από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Αυτό θεωρείται σημαντικό βήμα προς τη σταθεροποίηση των πολιτικών, τη μείωση του χρόνου για τον καθορισμό των τιμών γης και την αύξηση της προβλεψιμότητας για τους επενδυτές.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ζητά σχόλια σχετικά με ένα σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει διάφορα άρθρα του νόμου περί γης.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, οι πίνακες τιμών γης θα εφαρμόζονται κάθε πέντε χρόνια, δημιουργώντας ένα σταθερό πλαίσιο τιμών και μειώνοντας την κατάσταση όπου «κάθε έργο έχει διαφορετική τιμή». Εν τω μεταξύ, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης, που εκδίδεται ετησίως, θα βοηθήσει στην ευέλικτη προσαρμογή στις διακυμάνσεις της αγοράς.

Ωστόσο, για να είναι αποτελεσματικός αυτός ο μηχανισμός, ο δικηγόρος Nguyen Hong Chung πιστεύει ότι είναι απαραίτητα αυστηρά μέτρα παρακολούθησης. Αυτά περιλαμβάνουν τη δημοσιοποίηση των δεδομένων εισόδου κατά την ανάπτυξη τιμοκαταλόγων και συντελεστών προσαρμογής, την ενίσχυση του ρόλου του Συμβουλίου Εκτίμησης Γης με τη συμμετοχή ανεξάρτητων εμπειρογνωμόνων, ενώσεων και επιχειρήσεων, και την εφαρμογή τεχνολογίας μεγάλων δεδομένων για τη διασφάλιση της ακρίβειας.

Οι δικηγόροι υποστηρίζουν ότι ο σαφής και διαφανής καθορισμός των τιμών γης αναμένεται να έχει πολλές θετικές επιπτώσεις. Δεν θα βοηθήσει μόνο στη μείωση του κόστους συμμόρφωσης για τους επενδυτές, ιδίως για έργα υποδομών, βιομηχανίας και υπηρεσιών, αλλά θα υποστηρίξει και τομείς έντασης κεφαλαίου, όπως η υγειονομική περίθαλψη, η εκπαίδευση και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Το πιο σημαντικό είναι ότι ένας λογικός μηχανισμός τιμολόγησης γης θα περιορίσει τις διαφορές αποζημίωσης, θα συμβάλει στην κοινωνική σταθερότητα και θα διατηρήσει τους επενδυτές.

Ωστόσο, ο κ. Chung σημείωσε επίσης την εξισορρόπηση: οι υπερβολικά υψηλές τιμές γης θα κατέπνιγαν τον ανταγωνισμό, ενώ οι υπερβολικά χαμηλές τιμές θα οδηγούσαν σε απώλειες στον προϋπολογισμό και θα δημιουργούσαν ευκαιρίες για κερδοσκοπία. Επομένως, η εξισορρόπηση των εσόδων του προϋπολογισμού, η προσέλκυση επενδύσεων και η διασφάλιση των δικαιωμάτων του λαού πρέπει να αποτελούν την κυρίαρχη αρχή.

Για να διασφαλιστεί η συνέπεια, το σχέδιο πρόσθεσε επίσης μια σημαντική αρχή: σε περίπτωση αποκλίσεων, ο νόμος περί γης θα υπερισχύει άλλων νόμων. Αυτή είναι μια απαραίτητη διάταξη για τον περιορισμό των νομικών κενών ή των επικαλύψεων.

«Αυτή η μεταρρύθμιση των τιμών της γης δεν είναι απλώς ένας τεχνικός υπολογισμός, αλλά μια θεσμική πρόοδος για τη μετατροπή της γης σε έναν διαφανή και αποτελεσματικό αναπτυξιακό πόρο. Εάν εφαρμοστούν ολοκληρωμένα, οι τιμές της γης δεν θα αποτελούν πλέον «σημείο συμφόρησης», αλλά θα αποτελέσουν θεμέλιο για επενδύσεις, ανάπτυξη και κοινωνική σταθερότητα – ένα ουσιαστικό μήνυμα με την ευκαιρία της 80ής Εθνικής Επετείου, καθώς η χώρα εισέρχεται σε ένα νέο στάδιο ανάπτυξης», κατέληξε ο δικηγόρος Nguyen Hong Chung.

Μινχ Που

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932