Καταστολή της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων μετά από «βίαιους, βάναυσους» πλειστηριασμούς

Καταστολή της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων μετά από «βίαιους, βάναυσους» πλειστηριασμούς

Ως συνήθως, όταν η αγορά ακινήτων αρχίζει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, οι ανησυχίες για την κερδοσκοπία και τον πληθωρισμό των τιμών της γης μέσω των κερδοσκόπων επενδυτών αυξάνονται.

Οι πρόσφατες «εκρηκτικές, βάναυσες» δημοπρασίες γης που ακολούθησαν την κερδοσκοπία, μαζί με τη συμπεριφορά υποβολής προσφορών σε υπερβολικά υψηλές τιμές και στη συνέχεια «φυγής», εγκατάλειψης της κατάθεσης, που πραγματοποιήθηκε σε ορισμένες περιοχές του Ανόι , έδειξαν για άλλη μια φορά τα κόλπα των κερδοσκόπων επενδυτών, «αγοράστε τώρα, πουλήστε τώρα».

Οι swing traders - που θεωρούνται ειδικοί στην αναζήτηση πληροφοριών - ακούγοντας για μια όμορφη υποδομή, πλειστηριασμό γης ή ακόμα και φήμες ή νέα για σχέδια πολιτικής, είναι έτοιμοι να πετάξουν στο hot spot, να αγοράσουν αμέσως αν τους αρέσει, χωρίς δισταγμό και χωρίς την έννοια της αναμονής. Και όταν έρχεται το κύμα, πουλάνε κι αυτοί σε κλάσματα δευτερολέπτου για να βγάλουν κέρδος. Είναι πιο απερίσκεπτοι από οποιονδήποτε άλλον, ακόμα κι αν δεν έχουν αρκετά χρήματα, είναι πρόθυμοι να δανειστούν για να «πάνε στον πόλεμο».

Ωστόσο, οι swing traders είναι αυτοί που ξεκινούν πολλούς πυρετούς στον τομέα των ακινήτων. Δεν είναι υπερβολικό να πούμε ότι οι swing traders, οι οποίοι κυριαρχούν αυτή τη στιγμή στην αγορά, είναι επίσης αυτοί που αναστατώνουν την αγορά και την κάνουν να φουντώνει.

Η αγορά γης, από τη φύση της, είναι ένα προϊόν που είναι εύκολο να κερδοσκοπήσει κανείς και έχει υψηλό δυναμικό αύξησης τιμών. Ωστόσο, οι αυξήσεις των τιμών μέρα με τη μέρα, εβδομάδα με την εβδομάδα φοβίζουν όχι μόνο τον φορέα διαχείρισης, αλλά και τους επιφυλακτικούς επενδυτές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το Υπουργείο Κατασκευών αναγκάστηκε πρόσφατα να στείλει έγγραφο σε τοπικές αρχές ζητώντας τον έλεγχο της αγοραπωλησίας ακινήτων που έχουν ανταλλαχθεί πολλές φορές, ειδικά σε περιοχές, έργα και συγκροτήματα διαμερισμάτων με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών.

Το Υπουργείο Κατασκευών σχολίασε ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να ενέχει πολλούς πιθανούς κινδύνους. Η κατάσταση της διάδοσης φημών, της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, των ασυνήθιστα υψηλών τιμών κατοικιών σε ορισμένες περιοχές και των πλειστηριασμών γης με προσφορές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης σε τοπικές περιοχές εξακολουθεί να είναι περίπλοκη, προκαλώντας αναστάτωση στην αγορά, επηρεάζοντας τη συνολική κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Ως μία από τις μονάδες που παρακολουθεί τακτικά την κατάσταση της αγοράς ακινήτων, σε ένα πρόσφατα δημοσιευμένο ενημερωτικό δελτίο, η Ένωση Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) ανέφερε ότι το νομικό σύστημα εξακολουθεί να μην διαθέτει μηχανισμό ή πολιτική για τον εντοπισμό, τον έλεγχο και την αποτελεσματική πρόληψη κερδοσκοπικών δραστηριοτήτων, συσσώρευσης γης, πληθωρισμού τιμών και υπεξαίρεσης καταθέσεων από μεμονωμένους επενδυτές.

Συνεπώς, οι έννοιες της κερδοσκοπίας και των επενδύσεων στο Βιετνάμ δεν έχουν ακόμη καθοριστεί με σαφήνεια. Η αγορά γης για κατοικία, η ενοικίαση ή η μεταβίβαση είναι νόμιμη και αποτελεί δραστηριότητα που συμβαδίζει με τον μηχανισμό της αγοράς βάσει της αυτοευθύνης για τα κέρδη και τις ζημίες, αλλά οι ανεξέλεγκτες δραστηριότητες αγοράς, πώλησης και μεταβίβασης αποτελούν την κύρια αιτία του πυρετού της γης που εμφανίζεται σε πολλές τοποθεσίες σε όλη τη χώρα.

Είναι επίσης απαραίτητο να προστεθεί ότι, παρόλο που ο φορέας διαχείρισης έχει αρχίσει να λαμβάνει πιο δυναμικά μέτρα ενόψει των έντονων εξελίξεων στον τομέα των διαμερισμάτων, το έγγραφο εξακολουθεί να έχει διοικητικό χαρακτήρα και δεν έχει λύσει την αιτία, επειδή επί του παρόντος, στον τομέα της γης, δεν υπάρχουν κανονισμοί που να ορίζουν τι αποτελεί κερδοσκοπία και χειραγώγηση των τιμών των ακινήτων. Συνεπώς, για άλλη μια φορά, συνεχίζει να τίθεται το ζήτημα της ανάγκης να θεσπιστούν σύντομα κανονισμοί για τη φορολόγηση των ακινήτων, ώστε η γη να τεθεί σε χρήση και να επανέλθει αυτό το προϊόν στην πραγματική του αξία.

Έτσι, για να ρυθμιστεί η αγορά ώστε να αναπτυχθεί σε μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση, έτσι ώστε οι τιμές της γης να αυξάνονται και να μειώνονται ανάλογα με τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς, η έκδοση πολιτικών φορολόγησης ακινήτων αποτελεί επείγον έργο. Εδώ, η αποτελεσματική και διαφανής φορολόγηση ακινήτων, που θα στοχεύει σε όσους συσσωρεύουν και κερδοσκοπούν, αντί σε όσους αγοράζουν ακίνητα για σκοπούς διαβίωσης ή για να οργανώσουν την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, θα συμβάλει τόσο στην αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού όσο και στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων.

Η δραστική παρέμβαση των κρατικών φορέων διαχείρισης για τη διόρθωση και τον έλεγχο της κατάστασης των κερδοσκόπων στις τιμές της γης θα μειώσει εν μέρει τους κινδύνους για τους γνήσιους επενδυτές, αλλά το πιο σημαντικό, πρέπει να εξαλείψει τα κίνητρα εκείνων που δημιουργούν κύματα.

Έτσι, η φορολογική πολιτική θα περιορίσει ή θα εξαλείψει το κίνητρο για κερδοσκοπία, περιορίζοντας την αύξηση των τιμών των ακινήτων, επειδή μαζί με το κόστος των τόκων και άλλα κόστη ευκαιρίας, η κατοχή κερδοσκοπικών ακινήτων θα γίνει πιο επικίνδυνη. Εκείνη την εποχή, η δραστηριότητα αγοράς και πώλησης ακινήτων για κέρδος από τη διαφορά ή η δημιουργία εικονικής προσφοράς και ζήτησης για τον διογκωτικό πληθωρισμό των τιμών των ακινήτων θα καταστεί σταδιακά άνευ νοήματος.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html