Λίστα περιοχών στο Ανόι με εκτοξευμένες τιμές διαμερισμάτων το πρώτο εξάμηνο του 2024

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς ακινήτων του Batdongsan.com.vn για το πρώτο εξάμηνο του 2024, η πιο δυναμική αγορά ακινήτων κατά το τελευταίο εξάμηνο του έτους ήταν τα διαμερίσματα στο Ανόι . Η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κορυφώθηκε τον Μάρτιο του 2024, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 60% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Προς το παρόν, αν και το ενδιαφέρον για διαμερίσματα έχει μειωθεί, οι τιμές δεν έχουν μειωθεί. Σύμφωνα με το εργαλείο Ιστορικού Τιμών του Batdongsan.com.vn, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι τον Μάιο του 2024 ήταν ίση με αυτή της πόλης του Χο Τσι Μινχ, φτάνοντας τα 50 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να είναι ο τύπος με την καλύτερη ρευστότητα στην αγορά, με το 48% των μεσιτών που συμμετείχαν στην έρευνα του Batdongsan.com.vn να δηλώνουν ότι τα διαμερίσματα βρίσκονται σε περίοδο ισχυρής ανάπτυξης.

Ειδικά στην αγορά του Ανόι, τα διαμερίσματα αποτελούν μια σειρά από τύπους με εξαιρετικό ρυθμό ανάπτυξης, ηγούμενοι της δυναμικής ανάπτυξης ολόκληρης της αγοράς ακινήτων.

Οι περιοχές με αξιοσημείωτες αυξήσεις τιμών έως τα μέσα του 2024 περιλαμβάνουν την Thanh Tri με αύξηση 56%, την Gia Lam με αύξηση 26%, το Long Bien με αύξηση 19%, την Ha Dong με αύξηση 18%, την Tay Ho με αύξηση 17% και την Nam Tu Liem με αύξηση 16% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Στα έργα με καλή αύξηση τιμών περιλαμβάνονται η πόλη Khai Son με αύξηση 30%, η νέα αστική περιοχή Xa La με αύξηση 28%, η αστική περιοχή Kim Van - Kim Lu με αύξηση 27%, η Eco City Viet Hung με αύξηση 23%, η Times City με αύξηση 22% και το Vinhomes Ocean Park Gia Lam με αύξηση 18%.

Έκθεση Επισκόπησης Αγοράς για τους πρώτους 6 μήνες του 2024. (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι σε σύγκριση με άλλες πόλεις του κόσμου , η διαφορά μεταξύ των τιμών των διαμερισμάτων και του ΑΕΠ του Βιετνάμ δεν είναι ακόμη πολύ υψηλή.

Εκτιμάται ότι για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα 50τ.μ. στην Μπανγκόκ (Ταϊλάνδη), οι άνθρωποι πρέπει να έχουν περάσει περισσότερα από 47 χρόνια εισοδήματος, στη Μανίλα (Φιλιππίνες) περισσότερα από 56 χρόνια, στην Κουάλα Λουμπούρ (Μαλαισία) σχεδόν 17 χρόνια. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι άνθρωποι πρέπει να έχουν περάσει περίπου 14-15 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα παρόμοιας έκτασης.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στο Νότο, σχολίασε ότι προς το παρόν δεν υπάρχουν σημάδια «φούσκας» στην αγορά διαμερισμάτων. Είπε ότι οι παράγοντες που δημιουργούν μια «φούσκα» είναι η υπερπληθωρισμένη ζήτηση, η μεγαλύτερη επενδυτική ζήτηση από την πραγματική ζήτηση, οι τιμές ωθούνται προς τα πάνω σε σύγκριση με την οικονομία και άλλα είδη, και η χαλαρή νομισματική πολιτική δημιουργεί συνθήκες για έλεγχο της κεφαλαιακής δραστηριότητας στην αγορά.

«Ο ρυθμός αύξησης του πληθυσμού στις δύο μεγάλες πόλεις δείχνει ότι η πραγματική ζήτηση για διαμερίσματα εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή. Η πρόβλεψη για τη συνολική ζήτηση κατοικιών την περίοδο 2021-2030 στο Ανόι είναι 89 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας δαπέδου, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 107,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας δαπέδου. Παρά την υψηλή ζήτηση, οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι πολύ υψηλές σε σύγκριση με άλλες πόλεις του κόσμου.»

Εν τω μεταξύ, το επιτόκιο για την αγορά κατοικιών δεν αναμένεται να είναι χαμηλό όταν το επιτόκιο κινητοποίησης μόλις προσαρμοστεί για να αυξηθεί. Επομένως, δεν υπάρχει φαινόμενο «φούσκας» στην αγορά διαμερισμάτων. Στην πραγματικότητα, η περιορισμένη προσφορά και οι υψηλές τιμές έναρξης έχουν προκαλέσει την πρόσφατη ισχυρή ανάπτυξη» - εξήγησε ο κ. Dinh Minh Tuan .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html