Το σημείο καμπής της αγοράς ακινήτων εμφανίζεται στο δεύτερο τρίμηνο του 2024

[διαφήμιση_1]

Στις 14 Δεκεμβρίου, στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ - VRES 2023, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2023 παρουσίασε θετικές κινήσεις παρόμοιες με τον χρόνο αντιστροφής του προηγούμενου κύκλου.

Το σημείο καμπής της αγοράς ακινήτων θα εμφανιστεί το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σχήμα 1 — Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn - Πηγή: BTC

Συγκεκριμένα, κατά την περίοδο από το 2008 έως το 2012, το απόθεμα ακινήτων αυξανόταν συνεχώς, μέχρι το 2013, όταν εμφανίστηκαν σημάδια αντιστροφής της αγοράς όταν χαλαρώθηκε η πίστωση, ψηφίστηκε το πακέτο στήριξης των 30.000 δισεκατομμυρίων VND και ο αναθεωρημένος νόμος περί γης για τη στήριξη της αγοράς ακινήτων.

Προς το παρόν, όσον αφορά τα επιτόκια, από τις αρχές του 2023, η Κρατική Τράπεζα έχει προσαρμόσει το ανώτατο όριο επιτοκίου προς τα κάτω 3 φορές και έχει μειώσει το λειτουργικό επιτόκιο 4 φορές. Πολλές τράπεζες έχουν μειώσει απότομα τα επιτόκιά τους κατά 3% - 5% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Όσον αφορά την πιστωτική επέκταση, το όριο πιστωτικής επέκτασης για το 2023 είναι 14% - 15% σε σύγκριση με 14% το 2022. Ωστόσο, στις 22 Νοεμβρίου 2023, η πιστωτική επέκταση ολόκληρου του συστήματος έχει φτάσει μόνο το 8,21%, χαμηλότερο από τον στόχο που είχε τεθεί στην αρχή του έτους.

Επιπλέον, ο νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων και ο νόμος για τη στέγαση ψηφίστηκαν τον Νοέμβριο του 2023 και θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2025. Η αγορά ακινήτων επωφελείται επίσης από τις κινήσεις της κυβέρνησης , όπως η απόφαση για τη σύσταση 5 ομάδων εργασίας για την άρση των εμποδίων στις δημόσιες επενδύσεις, ένα πακέτο στήριξης επιτοκίου 2% (που ισοδυναμεί με 40.000 δισεκατομμύρια VND) και ένα πακέτο στήριξης 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες.

Έχουν εκδοθεί πολλές θετικές πολιτικές, όπως: το Διάταγμα 08 και το Σχέδιο Εγκυκλίου 16 (τροποποιημένο) για την άρση των δυσκολιών στην αγορά ομολόγων· το Ψήφισμα 33 για την προώθηση μιας υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων· το Διάταγμα 10 σχετικά με την καθοδήγηση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης, με την άρση των δυσκολιών για τα ακίνητα σε θέρετρα· οι Εγκύκλιοι 02 και 06 παρέχουν λύσεις για την διευθέτηση χρεών...

Το σημείο καμπής της αγοράς ακινήτων θα εμφανιστεί το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σχήμα 2 — Ομιλητές που παρευρέθηκαν στο σεμινάριο - Πηγή: Οργανωτική Επιτροπή

«Το σημείο καμπής της αγοράς ακινήτων μπορεί να εμφανιστεί από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Η αγορά θα εισέλθει στη συνέχεια σε έναν νέο κύκλο και θα περάσει από τέσσερα στάδια: εξερεύνηση, ενοποίηση, ανάπτυξη και σταθερότητα», προέβλεψε ο κ. Quoc Anh.

Συνεπώς, η φάση διερεύνησης αναμένεται να πραγματοποιηθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024, με μικρή ρευστότητα να προέρχεται από προϊόντα διαμερισμάτων για την κάλυψη πραγματικών στεγαστικών αναγκών. Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η φάση ενοποίησης, η οποία αναμένεται να διαρκέσει από το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, υπό την προϋπόθεση ότι τα νομισματικά εργαλεία και οι πολιτικές θα προωθηθούν ευρέως, συμβάλλοντας στην επίλυση των δυσκολιών στις πηγές χρήματος.

Επιπλέον, ο νόμος για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και ο νόμος για τη στέγαση, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2025, θα συμβάλουν στην εξεύρεση οικονομικών πόρων και στην άρση των νομικών εμποδίων για τον προσανατολισμό και την κινητοποίηση μιας βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς.

Ο κ. Quoc Anh αναμένει ότι από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η οικονομία θα αναπτυχθεί δυναμικά και τα επενδυτικά κεφάλαια στον τομέα των ακινήτων θα αυξηθούν. Το οικονομικό δυναμικό των επενδυτών και το βελτιωμένο νομισματικό περιβάλλον θα οδηγήσουν σε ανάκαμψη της προσφοράς και της ρευστότητας σε μεγάλη κλίμακα, και οι τιμές των ακινήτων σε αυτήν την περίοδο θα βελτιωθούν επίσης μαζί με την προσφορά και τη ρευστότητα.

Ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn σχολίασε ότι μετά το πρώτο τρίμηνο του 2026, ο κλάδος των ακινήτων ενδέχεται να εισέλθει σταδιακά σε μια περίοδο σταθερότητας. Η αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται με ικανοποιητικούς ρυθμούς όσον αφορά τη ρευστότητα και τις τιμές, και ταυτόχρονα, εμφανίζονται πολλά είδη ακινήτων.

Από την πλευρά του, ο οικονομολόγος Δρ. Can Van Luc σχολίασε ότι η ανάκαμψη της οικονομικής κατάστασης έχει σαφώς επηρεάσει την αγορά ακινήτων. Τα επισφαλή δάνεια στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν από 1,72% στο τέλος του περασμένου έτους σε 2,89% τον Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους. «Σαφώς αυξάνεται, αλλά εξακολουθεί να είναι κάτω από το 3%, υπό έλεγχο», δήλωσε ο κ. Luc.

Σύμφωνα με τον δείκτη VN-Index, ο τομέας των ακινήτων αξιολογείται αρκετά θετικά από τους επενδυτές, με τις τιμές των μετοχών ακινήτων να αυξάνονται κατά σχεδόν 10%. Ενώ πέρυσι οι μετοχές ακινήτων μειώθηκαν κατά 38%. Οι πολιτικές που σχετίζονται με τα ακίνητα και έχουν εγκριθεί από την Εθνοσυνέλευση , όπως ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων, θα τεθούν σε ισχύ το πρώτο τρίμηνο του 2025. Ο κ. Luc αναμένει ότι αυτό θα φέρει πολλή θετική ενέργεια στον κλάδο των ακινήτων.

Ο Δρ. Can Van Luc σχολίασε ότι οι αρχές του 2024 θα είναι μια ευνοϊκή στιγμή για τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων στην αγορά ακινήτων, επειδή τα επιτόκια έχουν μειωθεί και οι τιμές των ακινήτων έχουν ρυθμιστεί σε λογικό βαθμό. Ο ειδικός τόνισε επίσης ότι η αγορά ακινήτων αναμένεται να ακμάσει από τα πρώτα τρίμηνα του 2024.

Από την άλλη πλευρά, ο κ. Luc επεσήμανε ότι οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν τρεις σημαντικές δυσκολίες: Η μία είναι η ταμειακή ροή, η δεύτερη είναι η αγορά παραγωγής, η οποία εξακολουθεί να έχει ζήτηση και η τρίτη είναι το πρόβλημα του ανθρώπινου δυναμικού.

Παράλληλα με αυτή την άποψη, ο ειδικός πιστεύει ότι, για να προβλέψουν τις τάσεις στον τομέα των ακινήτων στο μέλλον, οι επιχειρήσεις πρέπει να συνεχίσουν να προωθούν την αναδιάρθρωση, συμπεριλαμβανομένης της αναδιάρθρωσης λειτουργιών, προϊόντων, αγορών, επενδυτικών χαρτοφυλακίων και έργων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι επιχειρήσεις πρέπει να είναι αποφασιστικές στην αναδιάρθρωση των τιμών και στη μείωση των τιμών των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται κατά 6% φέτος, κάτι που είναι παράλογο σε σύγκριση με το εισόδημα των ανθρώπων.

Επιπλέον, στο νέο πλαίσιο με τις πολλές αλλαγές σήμερα, ο κ. Luc πιστεύει ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να τοποθετηθούν σε μια νέα κατεύθυνση μετά από μια δύσκολη περίοδο, ώστε να προσαρμοστούν καλά στην αγορά και να αναπτυχθούν βιώσιμα στο μέλλον. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να πρωτοπορήσουμε στην ιστορία του οικολογικού προσανατολισμού, να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή στη διαχείριση κινδύνων και να προετοιμαστούμε προληπτικά για την εφαρμογή των σχετικών νόμων.

Ο κ. Luc συνέστησε επίσης ότι οι εμπειρογνώμονες, οι μεσίτες και οι επενδυτές πρέπει να τυποποιήσουν σύμφωνα με τον νόμο. «Από τώρα και στο εξής, οι μονάδες πρέπει να προετοιμαστούν για δραστηριότητες τυποποίησης πριν τεθούν σε ισχύ οι νόμοι που σχετίζονται με τις δραστηριότητες ακινήτων στις αρχές του 2025. Η ιστορία της τυποποίησης δεν μπορεί να ολοκληρωθεί σε 1 ή 2 ημέρες, αλλά πρέπει να είναι προετοιμασμένη για ολόκληρο το έτος», πρότεινε ο κ. Luc.

[διαφήμιση_2]
Πηγή