Ταυτοποίηση ακινήτων για διαφάνεια στην αγορά

Πρέπει να διασφαλίζεται η ιδιωτικότητα.

Συνεπώς, το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας σχεδιάζει να προσδιορίσει τους αριθμούς σπιτιών και διαμερισμάτων για να προσδιορίσει πόσα ακίνητα κατέχει κάθε άτομο. Το C06 θα προσδιορίσει την ακίνητη περιουσία κάθε ατόμου, συμβάλλοντας έτσι στην αποσαφήνιση του αριθμού των ακινήτων που κατέχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (διεύθυνση κατοικίας, αριθμός διαμερίσματος), δημιουργώντας ένα δίκτυο αναγνώρισης ακινήτων που συνδέεται με κάθε πολίτη, για εκμετάλλευση και χρήση από άλλες ενδιάμεσες μονάδες.

Η αναγνώριση ακινήτων αναμένεται να συμβάλει στη διαφάνεια αυτής της αγοράς.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), Le Hoang Chau, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων δεν είναι διαφανής επειδή τα εθνικά μεγάλα δεδομένα δεν έχουν δημιουργηθεί πλήρως και τα δεδομένα δεν έχουν συνδεθεί μεταξύ των τομέων. Για την εφαρμογή αυτών των δεδομένων, πρέπει να ολοκληρωθεί το Έργο 06 (δημιουργία εθνικών μεγάλων δεδομένων) στο οποίο εργάζεται το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας. Στο Έργο 06, οι πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων αποτελούν μόνο ένα μέρος. Αυτό το έργο βρίσκεται στη γενική κατεύθυνση της κυβέρνησης για να διασφαλίσει ότι υπάρχουν βάσεις δεδομένων ενός ατόμου σε όλους τους τομείς. Κατά την ενσωμάτωση όλων των προσωπικών πληροφοριών στο Έργο 06, κάθε άτομο θα έχει μόνο έναν προσωπικό αριθμό αναγνώρισης. Αν στο παρελθόν κάθε άτομο χρησιμοποιούσε πολλά είδη εγγράφων για να μπορεί να αγοράσει πολλά ακίνητα σε πολλά μέρη, κανείς δεν το γνώριζε, τώρα όλα βρίσκονται κάτω από μία «πηγή».

Σύμφωνα με τον κ. Chau, εκείνη την εποχή, απλώς αναζητώντας τον προσωπικό κωδικό αναγνώρισης, θα εμφανίζονται όλα τα περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού των ακινήτων που κατέχει το άτομο, των κατοικιών που κατοικούνται, των κατοικιών που ενοικιάζονται ή των κατοικιών που εγκαταλείπονται. Έτσι, ο φορολογικός κλάδος θα ελέγχει χρησιμοποιώντας μεγάλα δεδομένα για τη φορολόγηση κάθε είδους ακινήτου. Αυτό γίνεται για να καταστεί η αγορά διαφανής και να βοηθηθεί το κράτος να διαχειριστεί αποτελεσματικά.

Ο κ. Chau δήλωσε ότι η υπογραφή μεταξύ του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας και της Ταχυδρομικής Εταιρείας του Βιετνάμ είναι μόνο ένα μέρος, το πρώτο βήμα. Όταν υπάρχουν μεγάλα δεδομένα, όλες οι συναλλαγές ακινήτων των ανθρώπων θα γίνονται σαφώς κατανοητές από το κράτος. Αυτό συμβάλλει επίσης στον περιορισμό του ξεπλύματος χρήματος και της διαφθοράς. «Κατά τη βελτίωση της κρατικής διαχείρισης αλλά και τη διασφάλιση της ιδιωτικότητας των ανθρώπων, τα προσωπικά δεδομένα δεν θα αγοράζονται και δεν θα διαρρέουν για να τα εκμεταλλευτούν κακοί και να διαπράξουν απάτη», δήλωσε ο κ. Chau.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Tien Dung, πρώην λέκτορας ακινήτων στο Πανεπιστήμιο Χρηματοοικονομικών - Μάρκετινγκ, δήλωσε ότι εάν αυτό το έργο υλοποιηθεί με επιτυχία, θα βοηθήσει στη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων. Συγκεκριμένα, θα αποτρέψει τη φορολογική ζημία και θα περιορίσει τη διαφθορά μέσω της ποσότητας και της προέλευσης των ακινήτων κάθε ατόμου. Αργότερα, είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί το δεύτερο εργαλείο φορολόγησης ακινήτων για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, περιορίζοντας την κερδοσκοπία, τον πυρετό των τιμών και τη σπατάλη γης όπως συμβαίνει σήμερα... Τα άτομα που αγοράζουν και πωλούν ακίνητα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με την προέλευση των ακινήτων εύκολα και με ακρίβεια, ώστε να περιορίσουν τους κινδύνους κατά τις συναλλαγές...

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Dung, για να γίνει αυτό απαιτείται συνδυασμός πολλών παραγόντων, αποφασιστικότητας και χρόνου. Ειδικά στη διαδικασία, είναι απαραίτητο να αποφευχθεί η ταλαιπωρία των ανθρώπων κατά τη δήλωση και την παροχή εγγράφων και πρέπει να διασφαλιστεί η ασφάλεια των πληροφοριών. Το σημαντικό εξακολουθεί να είναι η ομοιομορφία και ο συγχρονισμός των δεδομένων σε εθνικό επίπεδο και ποιος είναι ο κύριος υπεύθυνος φορέας για αυτό, καθώς και ο συντονισμός μεταξύ των φορέων διαχείρισης του κλάδου και του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας στη διαδικασία δημιουργίας δεδομένων, δήλωσης και διαχείρισης της χρήσης των δεδομένων αργότερα.

Μαθήματα από τη Σιγκαπούρη

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Tran Manh Cuong (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ), το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Κατασκευών είναι δύο κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης που είναι αρμόδιες για τα δεδομένα κτιρίων σχετικά με τους αριθμούς κατοικιών και τις κατοικίες, με στόχο την ειδική αρίθμηση κάθε κατοικίας, διαμερίσματος ή οικοπέδου σύμφωνα με έναν ενιαίο κανόνα. Από αυτόν τον κανόνα, το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας συλλέγει μια βάση δεδομένων με αριθμούς κατοικιών, σε συνδυασμό με πληροφορίες που συλλέγονται από Λαϊκές Επιτροπές σε όλα τα επίπεδα, με βάση την αρχή της τυποποίησης δεδομένων για την αναγνώριση ακινήτων.

Προς το παρόν, κάθε ακίνητο έχει συντεταγμένες τοποθεσίας, αριθμό σπιτιού και αριθμό οικοπέδου. Έτσι, ένας οργανισμός όπως το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος χρειάζεται μόνο να συγκεντρώσει και να δημιουργήσει μια εθνική βάση δεδομένων, στην οποία κάθε πολίτης έχει πρόσβαση σε κάποιο βαθμό.

Δικηγόρος Tran Manh Cuong (Δικηγορικός Σύλλογος του Χο Τσι Μινχ)

«Στην πραγματικότητα, αυτό θα έπρεπε να είχε γίνει εδώ και πολύ καιρό για να γίνει η αγορά διαφανής από τα άτομα έως τους οργανισμούς. Στο μέλλον, θα είναι ευκολότερο να φορολογούνται οι δευτερεύουσες κατοικίες. Επί του παρόντος, κάθε ακίνητο έχει συντεταγμένες τοποθεσίας, αριθμούς σπιτιών και αριθμούς οικοπέδων. Έτσι, ένας οργανισμός όπως το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος χρειάζεται μόνο να συγκεντρώσει και να δημιουργήσει μια εθνική βάση δεδομένων, και όλοι οι πολίτες έχουν πρόσβαση σε αυτήν σε κάποιο βαθμό. Αυτή είναι η βάση για τον προσδιορισμό και τη διαφοροποίηση της ιδιοκτησίας κατοικίας των ανθρώπων, συμβάλλοντας στη δημιουργία ισότητας στέγασης για όλους τους ανθρώπους. Τα άτομα που κατέχουν πολλά ακίνητα με σκοπό την κερδοσκοπία και το επιχειρηματικό κέρδος θα πρέπει να φορολογούνται», δήλωσε ο δικηγόρος Cuong.

Απαντώντας στον Thanh Nien από τη Σιγκαπούρη, ο κ. Nguyen Tri Anh, Βιετναμέζος που ζει και εργάζεται εδώ, δήλωσε ότι σε αυτή τη χώρα, κάθε άτομο έχει έναν λογαριασμό αναγνώρισης. Αυτός ο αριθμός αναγνώρισης αποθηκεύεται στην εφαρμογή Singpass, παρόμοια με την εφαρμογή VNeID του Βιετνάμ. Κατά την πρόσβαση εδώ, θα υπάρχουν πλήρεις προσωπικές πληροφορίες όπως: πόσα σπίτια έχει στην κατοχή του, πού βρίσκεται το σπίτι, ποια είναι η αξία συναλλαγής του σπιτιού, πότε αγοράστηκε. Αυτό το λογισμικό γνωρίζει επίσης με σαφήνεια την οικογενειακή κατάσταση, πόσα παιδιά έχει η οικογένεια. Αυτή η εφαρμογή συνδέεται επίσης με μια κυβερνητική βάση δεδομένων για τη διαχείριση ακινήτων. Τόσο η κυβέρνηση όσο και τα άτομα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτήν για να διασταυρώσουν τα στοιχεία τους. Κατά την αγορά ή την ενοικίαση ενός σπιτιού, οι άνθρωποι μπορούν να πληρώσουν για να έχουν πρόσβαση σε αυτό το σύστημα για να δουν το ιστορικό του σπιτιού πριν αποφασίσουν να αγοράσουν. Επειδή όλες οι πληροφορίες είναι διαφανείς και σαφείς στην εφαρμογή Singpass, κατά την αγορά και πώληση σπιτιών, οι άνθρωποι δεν μπορούν να τις επικυρώσουν από συμβολαιογράφο για να δηλώσουν χαμηλές τιμές για να αποφύγουν τους φόρους.

«Η κυβέρνηση ελέγχει επίσης τη ροή μετρητών. Εάν δουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό να «πηδάει» σε έναν ύποπτο λογαριασμό, θα το ελέγξουν. Ακόμα και όταν ανοίγουν έναν λογαριασμό για να καταθέσουν χρήματα, πρέπει να δηλώνουν από πού προέρχονται τα χρήματα και αν είναι νόμιμα. Επομένως, δεν υπάρχει κάτι τέτοιο όπως η χρήση μετρητών για την αγορά και πώληση ακινήτων. Αυτό βοηθά στον έλεγχο της αγοράς ακινήτων για να αναπτυχθεί με διαφάνεια και σταθερότητα», δήλωσε ο κ. Tri Anh.

Υπάρχουν πολλές λύσεις;

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο δικηγόρος Nguyen Dang Tu, της TriLaw LLC, εξέφρασε την ανησυχία του ότι η εφαρμογή διαδικασιών ταυτοποίησης ακινήτων θα ήταν δύσκολη και πολύ δαπανηρή, επειδή οι ιδιοκτήτες τους αλλάζουν συνεχώς. Ένα ακίνητο έχει πολλούς συνιδιοκτήτες, όπως ακίνητα ενός ζευγαριού, ακίνητα ενός νοικοκυριού, ενός οργανισμού ή ενός αλλοδαπού φυσικού προσώπου. Υπάρχουν επίσης ακίνητα υπό αμφισβήτηση και ακίνητα των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ταυτοποιηθεί. Εάν εφαρμοστεί η σύγχρονη ψηφιοποίηση, πρέπει να κινητοποιηθεί μεγάλος αριθμός ανθρώπινου δυναμικού. Επιπλέον, είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι τα διαμερίσματα και οι αριθμοί σπιτιών θα αλλάξουν όταν διαχωριστούν, συγχωνευθούν ή αλλάξουν, οπότε οι άνθρωποι θα πρέπει να εκτελέσουν πρόσθετες διαδικασίες.

«Επί του παρόντος, υπάρχει η προσωπική ταυτοποίηση, επομένως κατά τη γνώμη μου, για τον έλεγχο της διαφθοράς, τον περιορισμό του ξεπλύματος χρήματος και τη διαχείριση των ακινήτων, ώστε να φορολογηθούν τα μεταχειρισμένα ακίνητα και τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα όπως στο προσχέδιο, χρειάζεται μόνο να βασιστούμε σε δεδομένα από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Κατασκευών και στη συνέχεια να τα ενσωματώσουμε στα προσωπικά δεδομένα ταυτοποίησης για να τα διαχειριστούμε χωρίς να χρειάζεται να ταυτοποιούμε κάθε ακίνητο», πρότεινε ο δικηγόρος Nguyen Dang Tu.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm