Οι επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων θέλουν να χτίσουν σπίτια για τους εργαζόμενους, αλλά εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες

VTV.vn - Η κυβέρνηση έχει πολλά κίνητρα για την ανάπτυξη κατοικιών για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες, αλλά η εφαρμογή τους είναι δύσκολη. Γιατί οι επιχειρήσεις δεν εκμεταλλεύονται αυτήν την ευκαιρία;

Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που εμποδίζουν την ταχεία υλοποίηση έργων στέγασης εργαζομένων είναι οι περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες.

Δύσκολο να εφαρμοστεί στην πράξη

Τα τελευταία χρόνια, η στέγαση των εργαζομένων έχει γίνει ένα επείγον ζήτημα στην πόλη Χο Τσι Μινχ , όπου εκατομμύρια εργαζόμενοι είναι συγκεντρωμένοι σε βιομηχανικά πάρκα και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών. Η κυβέρνηση και οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν καταβάλει προσπάθειες για την εφαρμογή μιας σειράς προτιμησιακών πολιτικών για τη διευκόλυνση της κατασκευής και ανάπτυξης κατοικιών για τους εργαζόμενους. Ωστόσο, παρά τα κίνητρα αυτά, η πραγματικότητα δείχνει ότι δεν έχουν αξιοποιηθεί πολλές επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ), κυρίως λόγω νομικών εμποδίων, περίπλοκων διοικητικών διαδικασιών και ζητημάτων κεφαλαίου και γης.

Η έλλειψη κατάλληλης γης αποτελεί επίσης σημαντικό εμπόδιο για τις επιχειρήσεις στην κατασκευή κατοικιών για τους εργαζόμενους.

Ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες που εμποδίζουν την ταχεία υλοποίηση έργων στέγασης εργαζομένων είναι οι δυσκίνητες διοικητικές διαδικασίες και η έλλειψη συγχρονισμού μεταξύ των κρατικών φορέων. Σύμφωνα με τον κ. Seck Yee Chung, Αντιπρόεδρο του Επιχειρηματικού Συνδέσμου της Σιγκαπούρης στο Βιετνάμ, παρόλο που έχουν εκδοθεί πολιτικές υποστήριξης, οι κανονισμοί δεν είναι ακόμη αρκετά σαφείς και η έγκριση έργων δεν έχει συντονισμό μεταξύ των φορέων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να αντιμετωπίζουν έναν «πίνακα» διαδικασιών, επιβραδύνοντας την υλοποίηση του έργου και αυξάνοντας το κόστος.

Επιπλέον, η έλλειψη κατάλληλης γης αποτελεί επίσης σημαντικό εμπόδιο για τις επιχειρήσεις. Παρόλο που η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει διαθέσει ένα μέρος της γης για κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες, σύμφωνα με τον κ. Σαμ Κόνροϊ, Πρόεδρο του Αυστραλιανού Επιχειρηματικού Συνδέσμου στο Βιετνάμ, η έλλειψη καθαρής γης κατάλληλης για την κατασκευή εργατικών κατοικιών έχει προκαλέσει στασιμότητα σε πολλά έργα. Αυτές οι εκτάσεις συχνά δεν επιτρέπεται να αλλάξουν την προβλεπόμενη χρήση τους, καθιστώντας δύσκολη την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης.

Τα ζητήματα υποδομών είναι εξίσου σημαντικά. Παρόλο που τα βιομηχανικά πάρκα έχουν επενδύσει σημαντικά σε υποδομές παραγωγής, οι κοινωνικές υποδομές, όπως σχολεία, νοσοκομεία και δημόσιες υπηρεσίες, παρουσιάζουν ελλείψεις. Ο κ. Jeong Ji Hoon, Αντιπρόεδρος του Κορεατικού Επιχειρηματικού Συνδέσμου στο Βιετνάμ, δήλωσε ότι παρόλο που πολλά μεγάλα βιομηχανικά πάρκα, όπως το VSIP ή το Becamex, έχουν καλή ικανότητα ανάπτυξης υποδομών, η ανάπτυξη κοινωνικών υποδομών δεν είναι ακόμη αρκετά ισχυρή λόγω χαμηλών κερδών και αργής ταμειακής ροής. Αυτό καθιστά τα έργα στέγασης για τους εργαζόμενους ανίκανα να καλύψουν τις πραγματικές ανάγκες.

Δεν εκμεταλλεύονται τις προσφορές

Παρόλο που η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει σημαντικές πολιτικές κινήτρων, από φορολογικές απαλλαγές και μειώσεις, έως προτιμησιακή πιστωτική στήριξη και κατανομή γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, οι επιχειρήσεις δεν έχουν ακόμη αξιοποιήσει πλήρως αυτές τις ευκαιρίες. Σύμφωνα με τους ειδικούς, ένας από τους κύριους λόγους είναι το ασταθές νομικό περιβάλλον και η ανεπαρκής ελκυστικότητα για τους επενδυτές.

Σύμφωνα με τον Ιαπωνικό Επιχειρηματικό Σύνδεσμο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, παρόλο που ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Στέγασης έχουν ανοίξει νέες προοπτικές, η επικάλυψη μεταξύ των νομικών εγγράφων έχει δυσχεράνει τα πράγματα για τους επενδυτές.

Σύμφωνα με τον κ. Nakagawa Motohisa, εκπρόσωπο του Ιαπωνικού Επιχειρηματικού Συνδέσμου στην πόλη Χο Τσι Μινχ, παρόλο που ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Στέγασης έχουν ανοίξει νέες προοπτικές, η επικάλυψη μεταξύ των νομικών εγγράφων και το ασυνεπές επίπεδο κινήτρων μεταξύ των περιφερειών εξακολουθούν να μειώνουν το ενδιαφέρον των επενδυτών. Οι επιχειρήσεις ανησυχούν για τους κινδύνους που σχετίζονται με την αδειοδότηση, τη μακρά διαδικασία υλοποίησης του έργου και τα ασαφή νομικά ζητήματα. Χωρίς διαφάνεια και νομική σταθερότητα, οι επιχειρήσεις δεν θα είναι πρόθυμες να επενδύσουν σε έργα στέγασης εργαζομένων.

Επιπλέον, οι οικονομικές πολιτικές δεν είναι πραγματικά ελκυστικές για τις επιχειρήσεις ανάπτυξης υποδομών. Το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση, αν και φαίνεται να είναι μια εξαιρετική ευκαιρία, στην πραγματικότητα έχει εκταμιευτεί μόνο κατά περίπου 2%, γεγονός που δείχνει δυσκολίες στις διαδικασίες και τους όρους δανεισμού. Ο κ. Jeong Ji Hoon επεσήμανε επίσης ότι, παρόλο που πολλοί κατασκευαστές βιομηχανικών πάρκων έχουν καλή ικανότητα υλοποίησης υποδομών, ο τομέας των κοινωνικών υποδομών δεν είναι ελκυστικός λόγω αργής ταμειακής ροής και χαμηλών κερδών. Αυτό καθιστά τις επιχειρήσεις μη ενδιαφερόμενες για επενδύσεις σε έργα στέγασης για εργαζόμενους, όταν αυτά τα έργα δεν αποφέρουν υψηλά κέρδη όπως τα έργα εμπορικών ακινήτων.

Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να αναφερθεί είναι η έλλειψη κονδυλίων γης και τα ζητήματα πολεοδομίας. Οι επιχειρήσεις που αναπτύσσουν κατοικίες για εργάτες συχνά δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση σε γη σε βιομηχανικές ζώνες. Η διαδικασία απόκτησης αδειών για την κατασκευή κατοικιών για εργάτες, ειδικά σε βιομηχανικές ζώνες, είναι πολύ περίπλοκη και χρονοβόρα. Ως εκ τούτου, αντί να επικεντρώνονται στην κατασκευή κατοικιών για εργάτες, πολλές επιχειρήσεις επιλέγουν άλλα έργα που αποφέρουν γρήγορα κέρδη και λιγότερο κίνδυνο.

Οι ειδικοί δήλωσαν επίσης ότι οι πολιτικές πρέπει να βελτιωθούν περαιτέρω και να προσαρμοστούν για την επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με τις διοικητικές διαδικασίες, τα έγγεια κεφάλαια και τη χρηματοδότηση. Ταυτόχρονα, οι αρχές πρέπει επίσης να συντονιστούν στενότερα για τη δημιουργία ενός διαφανούς και σταθερού νομικού περιβάλλοντος, ώστε να ενθαρρυνθούν οι επιχειρήσεις να επενδύσουν σε αυτόν τον τομέα.

Πηγή: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm