Ξένες επιχειρήσεις αυξάνουν την κάλυψη των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων στο Βιετνάμ

[διαφήμιση_1]

Αναλαμβάνοντας την εκμετάλλευση, την επένδυση ή την εξαγορά, οι ξένοι επενδυτές εκμεταλλεύονται τις καλές τιμές των ακινήτων για να καλύψουν την ξενοδοχειακή επιχείρηση στο Βιετνάμ.

Στα μέσα Απριλίου, ο παγκόσμιος γίγαντας διαχείρισης ξενοδοχείων Marriott International κατέληξε σε συμφωνία για την ανάληψη της διαχείρισης 7 ξενοδοχείων και θέρετρων της Vinpearl. Μεταξύ αυτών, υπάρχουν 3 υπάρχοντα ξενοδοχεία στο Nha Trang, το Hoi An, το Da Nang και 4 νέες εγκαταστάσεις με συνολικά περισσότερα από 1.200 δωμάτια, που αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2028.

Ο κ. Rajeev Menon, Πρόεδρος της Marriott International Asia Pacific (εκτός της ηπειρωτικής Κίνας), δήλωσε ότι η κίνηση αυτή θα βοηθήσει τον όμιλο να βρεθεί σε καλή θέση για να καλύψει τις ποικίλες ξενοδοχειακές ανάγκες σε πολλούς προορισμούς σε όλο το Βιετνάμ. Η Marriott International λειτουργεί επί του παρόντος 16 ξενοδοχεία και θέρετρα στο Βιετνάμ. Η εταιρεία σχεδιάζει να φέρει στην αγορά ορισμένες νέες μάρκες ξενοδοχείων, όπως τα The Ritz-Carlton, Westin, Element και Courtyard by Marriott.

Άλλοι ξένοι γίγαντες κάνουν επίσης κινήσεις για να αυξήσουν την παρουσία τους. Προηγουμένως, τον Φεβρουάριο, η Lodgis Hospitality Holdings συνεργάστηκε με τον όμιλο Hanwha (Νότια Κορέα) για να επενδύσουν και να διαχειριστούν ξενοδοχειακά έργα στην Ασία, συμπεριλαμβανομένου του Βιετνάμ.

Ιδρυμένη το 2016 από τους Warburg Pincus, VinaCapital και τον κ. Don Lam, η Lodgis δεν είναι ένα παράξενο όνομα στο Βιετνάμ, καθώς κατέχει το Sofitel Legend Metropole ( Ανόι ), είναι κύριος μέτοχος του The Grand Ho Tram Strip (Βουνγκ Τάου) και διαχειρίζεται περισσότερα από 1.950 δωμάτια υπό τις μάρκες Maia Resort, Ixora και Hiive. Συνολικά, έχουν 11 ξενοδοχεία και θέρετρα υπό την ιδιοκτησία και τη διαχείρισή τους στο Βιετνάμ και την Καμπότζη. Η εταιρεία αναμένει ότι ο συνολικός αριθμός των λειτουργικών αιθουσών θα φτάσει τις 10.000 έως το 2025.

Τα παράκτια θέρετρα της Ντανάνγκ όπως φαίνονται από το πιλοτήριο ενός αεροπλάνου. Φωτογραφία: Nguyen Dong — Τα παράκτια θέρετρα της Ντανάνγκ όπως φαίνονται από το πιλοτήριο ενός αεροπλάνου. Φωτογραφία: *Nguyen Dong*

Σχολιάζοντας την πλατφόρμα πληροφοριών ακινήτων της Ασίας Mingtiandi , ο Nihat Ercan, επικεφαλής πωλήσεων ξενοδοχειακών επενδύσεων της JLL Asia Pacific, δήλωσε ότι ο τομέας συνεχίζει να ανακάμπτει. «Το ενδιαφέρον των επενδυτών είναι έντονο παρά τους γεωπολιτικούς και μακροοικονομικούς κινδύνους», είπε.

Σχολιάζοντας συγκεκριμένα την αγορά του Βιετνάμ, ο κ. Morgan Ulaganathan, Επικεφαλής Υπηρεσιών Ακινήτων & Τουρισμού - Συμβουλευτικής Ξενοδοχείων της Colliers Vietnam, δήλωσε ότι οι συμμετέχοντες στην αγορά έχουν κάνει «τολμηρές κινήσεις» από την έναρξη της πανδημίας.

Η KKR, για παράδειγμα, συγκέντρωσε 4,3 δισεκατομμύρια δολάρια στο αποκορύφωμα της Covid. Η Bain αγοράζει επίσης ξενοδοχεία μεμονωμένα ή σε συστήματα, με ή χωρίς εμπορικά σήματα. Η Blackstone φέρεται να λέει ότι η έκθεσή της σε ξενοδοχεία βρίσκεται στο ιστορικό χαμηλό περίπου 12%. «Μακάρι το χαρτοφυλάκιό μας να ήταν μεγαλύτερο», ανέφερε η Blackstone σε έκθεση.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι προσπάθειες των ξένων επιχειρήσεων να επεκταθούν στον ξενοδοχειακό τομέα του Βιετνάμ προέρχονται από την ευκαιρία να αξιολογήσουν καλά τα περιουσιακά στοιχεία και να προετοιμάσουν ένα εφαλτήριο για τη μακροπρόθεσμη ανάκαμψη και ανάπτυξη του τουρισμού.

«Τα funds έχουν συγκεντρώσει κεφάλαια για να επενδύσουν σε ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία με ευνοϊκές αποτιμήσεις, προτού τα έσοδα των ξενοδοχείων ανακάμψουν πλήρως», εξήγησε ο κ. Morgan Ulaganathan.

Για παράδειγμα, στο Ντα Νανγκ, η Savills κατέγραψε πρόσφατα μια σειρά από ξενοδοχεία που διατίθενται προς πώληση, κυρίως στους παράκτιους δρόμους των περιοχών Σον Τρα και Νγκου Χαν Σον και στο κέντρο της πόλης. Ο λόγος είναι ότι, μετά από περισσότερα από δύο χρόνια που επηρεάστηκαν από την πανδημία, πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν δυσκολίες στη ρευστότητα.

Ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, σχολίασε ότι τα περισσότερα από τα ξενοδοχεία προς πώληση προέρχονται από ιδιώτες επενδυτές, τους πρώτους που έπεσαν σε κρίση λόγω της πανδημίας, και ορισμένα προϊόντα είναι δύσκολο να ανταγωνιστούν προϊόντα υψηλής ποιότητας από επαγγελματίες εγχώριους και διεθνείς κατασκευαστές και φορείς εκμετάλλευσης.

«Ωστόσο, αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως μια ευκαιρία για τους αγοραστές, ώστε να μπορούν να εξετάσουν συγκεκριμένα σχέδια για τον σχεδιασμό και την ανάπτυξη αυτών των έργων, ώστε να ανταποκριθούν στις τουριστικές τάσεις με υψηλότερη ποιότητα και μεγαλύτερη βιωσιμότητα», δήλωσε ο ειδικός.

Οι ξένες μάρκες είναι επίσης σε θέση να βρουν καλύτερα έσοδα, γεγονός που τις βοηθά να επιτύχουν συμφωνίες συνεργασίας στη διοίκηση ή να επενδύσουν με τόλμη στο Βιετνάμ. Η έκθεση της Savills έδειξε ότι τους τελευταίους 6 μήνες του 2022, τα ξενοδοχεία που διαχειρίζονται οι Pullman, Novotel, Grand Mercure είχαν μέση τιμή δωματίου 40% υψηλότερη και πληρότητα 8% υψηλότερη από τα εγχώρια επώνυμα και αυτοδιαχειριζόμενα έργα.

Για βίλες σε θέρετρα, ξενοδοχειακές μάρκες όπως οι Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt και Fusion κυριαρχούν επίσης στην προσφορά. Ή με την Marriott, πριν συνεχίσουν τη συνεργασία τους αυτόν τον μήνα, πέρυσι έλαβαν αναβαθμίσεις και ανάπτυξη για 8 ξενοδοχεία Vinpearl και δήλωσαν «ισχυρή ανάπτυξη».

Εν τω μεταξύ, οι δυνατότητες ανάκαμψης και μακροπρόθεσμης ανάπτυξης στον τουριστικό κλάδο του Βιετνάμ είναι δύσκολο να αγνοηθούν. Το Βιετνάμ κατέγραψε εγχώριο τουρισμό πέρυσι ξεπερνώντας τα προ πανδημίας επίπεδα, με περισσότερους από 101 εκατομμύρια επισκέπτες. Φέτος, η χώρα στοχεύει να υποδεχτεί 110 εκατομμύρια επισκέπτες, συμπεριλαμβανομένων περίπου 102 εκατομμυρίων εγχώριων επισκεπτών και 8 εκατομμυρίων διεθνών επισκεπτών.

Παρά την παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα, οι ξένοι τουρίστες εξακολουθούν να σχεδιάζουν να επισκεφθούν το Βιετνάμ, σύμφωνα με την πλατφόρμα κρατήσεων ταξιδιών Klook. Το Βιετνάμ υποδέχτηκε 2,7 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες το πρώτο τρίμηνο και το Klook παρουσιάζει «εκθετική αύξηση» της ζήτησης από διεθνείς τουρίστες προς το Βιετνάμ. Για παράδειγμα, η αύξηση των κρατήσεων ταξιδιών στο Βιετνάμ από επισκέπτες από τη Νότια Κορέα και τη Σιγκαπούρη αυξήθηκε κατά 70% και 300% αντίστοιχα, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019 - πριν από την πανδημία.

Ο κ. Nguyen Huy Hoang, νεοδιορισθείς Διευθύνων Σύμβουλος για την αγορά του Βιετνάμ στην Klook, προβλέπει ότι το 2023 θα είναι μια πολλά υποσχόμενη χρονιά άνθησης για τους εισερχόμενους (διεθνείς επισκέπτες στο Βιετνάμ). Ελκυστικοί προορισμοί περιλαμβάνουν τη Ντα Νανγκ, την πόλη Χο Τσι Μινχ, τη Χα Λονγκ, τη Να Τρανγκ, τη Σα Πα, το Ανόι, το Φου Κουόκ, το Χόι Αν, το Νιν Μπινχ, το Ντα Λατ και το Χουέ.

Σύμφωνα με την Colliers, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα ενταχθεί στη Σιγκαπούρη, την Μπανγκόκ και το Μπαλί ως οι αγορές που θα ηγηθούν της ανάκαμψης της Ασίας. «Τα θεμέλια για την ανάπτυξη του τουρισμού θερέτρου στο Βιετνάμ είναι πολύ θετικά και η ζήτηση για κεφαλαιακή ενίσχυση είναι πολύ υψηλή. Ο χρόνος τρέχει. Ήρθε η ώρα να αρχίσουμε να προετοιμαζόμαστε για μια δυναμική σεζόν συμφωνιών φέτος», δήλωσε ο κ. Μόργκαν.

Τηλεπικοινωνίες

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής