Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων στο δεύτερο τρίμηνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 6,1%

Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, ο κ. David Jackson, Γενικός Διευθυντής της Avison Young Vietnam, εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων είχε πολλές θετικές αλλαγές. Η αγορά ακινήτων της χώρας μας κατέγραψε 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ σε εκταμιευμένα κεφάλαια από ξένους επενδυτές, διπλάσια από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 6,1% την ίδια περίοδο.

Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 6,1% την ίδια περίοδο.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η πόλη Χο Τσι Μινχ υποδέχτηκε 36.798 τετραγωνικά μέτρα νέων γραφειακών χώρων Κατηγορίας Α προς μίσθωση. Μεγάλες συναλλαγές μίσθωσης κατά το δεύτερο τρίμηνο πραγματοποιήθηκαν κυρίως σε νέα έργα Κατηγορίας Α, γεγονός που δείχνει υψηλή ζήτηση για σύγχρονους, υψηλών προδιαγραφών, βιώσιμους γραφειακούς χώρους. Στην κεντρική περιοχή, τόσο τα κτίρια Κατηγορίας Α όσο και Β διατήρησαν σταθερές τιμές ενοικίασης, αντανακλώντας τον ανταγωνισμό μεταξύ παλαιών και νέων έργων και μεταξύ νέων έργων για την προσέλκυση ενοικιαστών με σκοπό την επιτάχυνση της πληρότητας.

Για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν έχει υπάρξει νέα προσφορά εδώ και πολλά χρόνια, η τιμή ενοικίασης έχει φτάσει κατά μέσο όρο τα 230 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./διάρκεια ενοικίασης και το μέσο ποσοστό πληρότητας στα βιομηχανικά πάρκα έχει φτάσει το 90%.

Η πόλη ξεπερνά την έλλειψη γης επιταχύνοντας την άρση των νομικών εμποδίων για έργα στις πόλεις Thu Duc, Cu Chi και Binh Chanh. Παράλληλα, καταβάλλονται προσπάθειες για την ανανέωση του βιομηχανικού ταμείου γης, με στόχο τις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας για την αύξηση του επενδυτικού κεφαλαίου και της αξίας παραγωγής ανά τετραγωνικό μέτρο γης.

Κύριος Ντέιβιντ Τζάκσον, Γενικός Διευθυντής της Avison Young Vietnam

Ο κ. Vu Minh Chi, Ανώτερος Διευθυντής Βιομηχανικών Υπηρεσιών στην Avison Young Vietnam, σχολίασε ότι ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων βιώνει ανταγωνισμό μεταξύ της δευτερογενούς και της πρωτογενούς αγοράς, και συγκεκριμένα μεταξύ των Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau και Binh Duong, Dong Nai, Long An .

«Το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα των δευτερογενών αγορών είναι ότι η βιομηχανική έκταση γης προς μίσθωση εξακολουθεί να είναι μεγάλη με χαμηλά ποσοστά πληρότητας και προσιτές τιμές ενοικίασης. Το δεύτερο είναι η τάση ανάπτυξης βιομηχανικών πάρκων που πληρούν τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και περιβάλλοντος για την προσέλκυση ροών κεφαλαίων ΞΑΕ σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας. Το προσχέδιο του Ταμείου Στήριξης Επενδύσεων του Βιετνάμ δείχνει προσπάθειες για τη βελτίωση των πολιτικών κινήτρων για επενδύσεις, την αύξηση του ανταγωνισμού και της ελκυστικότητας και την προώθηση της αναπτυξιακής δυναμικής για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ μακροπρόθεσμα», ανέλυσε ο ειδικός.

Για την αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν ανάλογα με το τμήμα και την περιοχή. Οι πρωτογενείς τιμές σε ολόκληρη την αγορά αυξήθηκαν κατά 5% και αυξήθηκαν ταχύτερα στο τμήμα υψηλής κατηγορίας, φτάνοντας το 7%. Οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Thu Duc, όπου συγκεντρώνονται πολλά έργα υψηλής ποιότητας, είναι 10% υψηλότερες από το μέσο επίπεδο στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η νέα προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να αυξηθεί προς το τέλος του έτους, με τα έργα να ανακοινώνουν τις επόμενες φάσεις πωλήσεών τους. Επιπλέον, αναμένεται επίσης να υπάρξει νέα προσφορά σε γειτονικές επαρχίες όπως η Λονγκ Αν και η Μπιν Ντουόνγκ .

Κατά το δεύτερο τρίμηνο, τα ενοίκια λιανικής πώλησης εκτός του κέντρου της πόλης Χο Τσι Μινχ μειώθηκαν κατά 4% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, περίπου 20-117 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Αν και τα ενοίκια παρουσίασαν διακυμάνσεις ανάλογα με την τοποθεσία, το ποσοστό πληρότητας εκτός του κέντρου της πόλης στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν σχετικά σταθερό με μια μικρή αύξηση 1%. Η προσφορά ακινήτων λιανικής πώλησης στο Βιετνάμ αναμένεται να είναι πιο άφθονη και διαφοροποιημένη από τα τέλη του 2024 και μετά.

Παράλληλα, ειδικοί από την Avison Young Vietnam προβλέπουν ότι η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης και κοινωνικής στέγασης θα δυσκολευτεί να αυξηθεί ραγδαία τα επόμενα τρίμηνα λόγω των κονδυλίων γης, καθώς και του ολοένα και υψηλότερου κόστους επενδύσεων σε κατασκευές.

«Η προσφορά νέων κατοικιών αυξάνεται ξανά με πολλές προσπάθειες τόνωσης της οικονομίας. Τα γραφειακά και βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα φωτεινό σημείο χάρη στα γερά θεμέλια και την υψηλή ζήτηση ενοικίασης. Όλες οι προσδοκίες είναι στραμμένες προς την 1η Αυγούστου, όταν τίθενται σε ισχύ οι αναθεωρημένοι νόμοι περί ακινήτων. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός για το βιετναμέζικο νομικό σύστημα την τελευταία δεκαετία, ανοίγοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Οι επενδυτικές δραστηριότητες σε ακίνητα μέσω συνεργασίας και συμφωνιών συγχωνεύσεων και εξαγορών αναμένεται να βελτιωθούν από τα τέλη του 2024 και μετά», τόνισε ο κ. David Jackson.

Πηγή: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html